建筑項目承包協(xié)議條款詳解與范文在建筑行業(yè)的商業(yè)實踐中，一份權責清晰、條款完備的承包協(xié)議是保障項目順利推進、維護合作雙方合法權益的基石。無論是發(fā)包方（通常為建設單位或業(yè)主）還是承包方（通常為施工企業(yè)），在簽署協(xié)議前，對核心條款的深入理解與審慎約定都至關重要。本文將結合行業(yè)慣例與實踐經驗，對建筑項目承包協(xié)議中的關鍵條款進行詳細解讀，并提供一份具有參考價值的協(xié)議框架性范文，以期為業(yè)內人士提供有益借鑒。一、建筑項目承包協(xié)議核心條款詳解（一）合同主體與鑒于條款合同主體的明確與適格是合同生效的前提。協(xié)議開篇應清晰列明發(fā)包方與承包方的全稱、法定代表人（或授權代表人）、注冊地址、統(tǒng)一社會信用代碼等基本信息，并確保雙方均具備相應的民事行為能力與項目承接/發(fā)包資質。特別是承包方的施工資質等級需與項目規(guī)模、類型相匹配，這是保障工程質量與安全的第一道防線?！拌b于條款”雖非協(xié)議必備，但通常用于簡述合同簽訂的背景、目的及雙方合作的基礎，例如項目立項批復情況、承包方對項目基本情況的了解等，有助于明確合同訂立的初衷，在發(fā)生爭議時可輔助解釋合同條款的真實含義。（二）工程概況與承包范圍此條款是對合作標的的具體界定，務必清晰、詳盡，避免模糊與歧義。*工程概況：應包括工程名稱、建設地點、工程立項批準文號、工程內容（如建筑面積、結構類型、層數(shù)等）、工程規(guī)模與特征等。*承包范圍：這是極易產生爭議的條款，需采用“清單列舉+文字描述”相結合的方式，明確界定承包方所承擔的具體工作內容。例如，是包工包料、包工部分包料還是清包工？是否包含土建、裝飾裝修、安裝（給排水、電氣、暖通等）、室外工程等？對于專業(yè)工程的分包，是由承包方自行分包（需發(fā)包方認可）還是發(fā)包方直接分包（即平行發(fā)包），亦應在此明確。建議附詳細的工程量清單或施工圖紙作為合同附件，以進一步細化承包范圍。（三）合同價款與支付方式合同價款是協(xié)議的核心經濟條款，直接關系到雙方的核心利益。*合同價款形式：常見的有固定總價合同、固定單價合同、可調價格合同等。固定總價合同適用于工程量相對明確、工期較短的項目；固定單價合同則常用于工程量清單計價模式，單價固定，工程量按實結算；可調價格合同則需約定價格調整的范圍、條件和方法（如主材價格波動超過一定幅度、政策調整等）。*價款構成：應明確合同價款是否包含人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金、規(guī)費、措施項目費、風險費用等。*支付方式與節(jié)點：需詳細約定工程款支付的階段和比例，如預付款的支付條件與金額、進度款的支付周期（按月、按形象進度節(jié)點）、支付比例（通常為已完成合格工程量的一定百分比）、竣工結算款的支付流程與期限、以及質量保證金（保修金）的金額（通常為結算總價的一定比例）、返還條件和期限。支付方式（如銀行轉賬）及賬戶信息也應列明。（四）工程期限與工期管理工程期限直接影響項目的經濟效益和社會效益。*合同工期：應明確約定計劃開工日期、計劃竣工日期以及合同總日歷天數(shù)。開工日期的確定方式（如發(fā)包方書面通知、具備開工條件等）需清晰。*工期延誤：需明確工期延誤的責任劃分。因承包方原因（如組織不力、人員設備不到位、質量問題返工等）導致工期延誤的，承包方應承擔違約責任（如支付違約金）。因發(fā)包方原因（如未按時提供施工場地、圖紙延誤、未及時支付工程款、指定分包工程延誤等）或不可抗力導致工期延誤的，承包方可申請工期順延，通常不承擔違約責任。工期延誤的簽證確認程序也應約定。*趕工：如發(fā)包方要求承包方提前竣工，應明確趕工費的承擔及計算方式。（五）工程質量與驗收標準工程質量是建筑產品的生命線。*質量標準：協(xié)議中應明確工程質量必須達到國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的相關施工質量驗收規(guī)范、標準的要求，并約定具體的質量等級目標（如合格、優(yōu)良）。如采用特殊標準或設計有特殊要求，應另行明確。*質量責任：承包方對工程質量負有直接責任，應建立質量管理體系，確保施工過程符合規(guī)范。發(fā)包方及監(jiān)理單位（如有）有權對工程質量進行監(jiān)督檢查。*驗收程序：包括隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收、竣工驗收等環(huán)節(jié)的程序、參與方及驗收合格的標準。驗收不合格的，承包方應負責整改直至合格，并承擔相應費用和可能的工期損失。*質量保修：應明確工程質量保修范圍、保修期限（需符合國家規(guī)定的最低保修期限）及保修責任。質量保修書通常作為合同的附件。（六）雙方權利與義務這是明確雙方在合同履行過程中權責的關鍵部分。*發(fā)包方權利與義務：主要包括提供符合要求的施工場地和相關資料、辦理或協(xié)助辦理必要的行政審批手續(xù)（如施工許可證，具體需明確責任方）、委派代表或委托監(jiān)理單位進行現(xiàn)場管理和協(xié)調、按合同約定支付工程款項、組織工程驗收等。同時，發(fā)包方也有權對承包方的施工活動進行監(jiān)督。*承包方權利與義務：主要包括按照合同約定和施工圖紙精心組織施工、確保工程質量和工期、編制施工組織設計和進度計劃、負責施工現(xiàn)場的安全生產、文明施工和環(huán)境保護、承擔因自身原因造成的人員傷亡和財產損失、負責工程資料的收集與整理并在竣工時提交完整的竣工資料、接受發(fā)包方及監(jiān)理單位的監(jiān)督等。承包方如需將部分工程分包，應在征得發(fā)包方同意后進行，并對分包工程的質量和安全向發(fā)包方承擔連帶責任。（七）材料設備供應與管理建筑材料和設備是工程實體的組成部分，其質量和供應直接影響工程質量和進度。*供應方式：需明確材料設備由哪一方負責采購供應。常見的有承包方采購（包工包料）、發(fā)包方指定品牌規(guī)格承包方采購、發(fā)包方供應（甲供材）等。*質量控制：無論是哪方供應的材料設備，都應約定質量標準、檢驗程序和責任。承包方采購的材料設備，需經發(fā)包方或監(jiān)理單位檢驗合格后方可使用；甲供材則需約定交接程序、質量責任及保管費用承擔。*價格確認：如為可調價合同或暫估價材料，其價格確認方式和程序應明確。（八）違約責任違約責任是保障合同履行的重要手段，應具有可操作性。*發(fā)包方違約責任：主要包括未按時支付工程款的違約金計算方法（如按逾期付款金額的日萬分之幾計算）、逾期提供場地或圖紙的責任、擅自解除合同的賠償責任等。*承包方違約責任：主要包括工程質量不合格的返修、賠償損失責任，工期延誤的違約金計算方法，擅自轉包或違法分包的責任，擅自停工的責任，以及擅自解除合同的賠償責任等。*違約金的設定應以彌補實際損失為主要原則，不宜過高或過低。如約定的違約金不足以彌補損失，受損方有權要求賠償實際損失超過違約金的部分。（九）合同變更與解除工程項目復雜多變，合同變更難以完全避免。*變更程序：任何對原合同約定（如工程范圍、內容、標準、工期、價款等）的變更，均需經雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議或簽證單后方為有效。*變更價款確定：因工程變更導致合同價款調整的，應約定調整方法，如按原合同已有價格、參照類似價格或雙方協(xié)商確定新價格。*合同解除：應明確約定合同解除的條件，如一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)、不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行等。合同解除后的結算、已完工程的交接、損失賠償?shù)仁乱艘矐兴s定。（十）竣工驗收與結算竣工驗收與結算是項目收尾階段的關鍵工作。*竣工資料：承包方應在工程竣工后規(guī)定期限內，向發(fā)包方提交完整、合格的竣工資料（包括竣工圖、各類試驗報告、隱蔽工程記錄、質量評定資料等）及竣工驗收申請報告。*竣工驗收：發(fā)包方應在收到驗收申請后，按照國家及地方規(guī)定的程序組織相關單位進行竣工驗收。驗收合格的，簽署竣工驗收報告，工程正式移交。*竣工結算：工程竣工驗收合格后，承包方應在約定期限內提交竣工結算報告及完整的結算資料。發(fā)包方應在收到結算資料后，按照約定或國家規(guī)定的期限（如地方建設行政主管部門規(guī)定）進行審核。如有異議，應在約定期限內提出，逾期未提出視為認可。雙方達成一致后，簽署竣工結算協(xié)議。（十一）爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議在所難免，明確爭議解決方式至關重要。*通常約定的解決方式包括：首先通過友好協(xié)商或提請第三方調解；協(xié)商或調解不成的，可選擇仲裁或訴訟。*如選擇仲裁，應明確仲裁機構的名稱和所在地。如選擇訴訟，應明確管轄法院（通常約定為工程所在地法院或被告住所地法院，根據相關法律規(guī)定選擇）。*爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。（十二）其他重要條款*不可抗力：定義不可抗力的范圍（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等），以及發(fā)生不可抗力后雙方的通知義務、損失承擔原則和工期處理方式。*知識產權：涉及工程設計、技術方案等方面的知識產權歸屬和使用問題，應明確約定。*保密條款：對于在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或技術秘密，雙方均有保密義務。*通知與送達：約定雙方在合同履行過程中各類文件、通知的送達方式（如郵寄地址、電子郵箱、傳真等）、收件人和生效時間。*廉潔條款：約定雙方在合作過程中應遵守廉潔從業(yè)規(guī)定，禁止商業(yè)賄賂等行為。*附件：明確協(xié)議的附件（如中標通知書、投標文件、工程量清單、施工圖紙、補充協(xié)議、會議紀要等）及其效力（通常與本合同具有同等法律效力）。*合同份數(shù)與生效：約定合同一式幾份，雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力，以及合同生效的條件（如雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋單位公章/合同專用章之日起生效）。二、建筑項目承包協(xié)議框架性范文建筑工程施工承包協(xié)議合同編號：[自行編制]發(fā)包方（甲方）：[全稱]法定代表人/授權代表人：[姓名]注冊地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]承包方（乙方）：[全稱]法定代表人/授權代表人：[姓名]注冊地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]資質等級：[施工資質等級]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]鑒于：1.甲方就[項目名稱]（以下簡稱“本項目”）通過[招標方式/直接委托方式]選定乙方為本項目的承包方。2.乙方已充分了解本項目的工程概況及相關要求，并具備履行本合同所需的相應資質和能力。根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本項目施工承包事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條工程概況1.1工程名稱：[項目名稱]1.2工程地點：[項目具體地址]1.3工程立項批準文號：[如有]1.4工程內容和規(guī)模：[簡述工程主要內容、建筑面積、結構類型、層數(shù)等]1.5承包范圍：[詳細列明承包的工程范圍，可另附《工程量清單》或《施工范圍界定說明》作為附件一]（包括但不限于：土建工程、裝飾裝修工程、安裝工程[給排水、電氣、暖通等，明確具體范圍]、室外工程等；不包括：[如甲方直接分包的專業(yè)工程]）第二條合同價款2.1合同價款形式：本合同采用[固定總價合同/固定單價合同/可調價格合同]。2.2合同總價（大寫）：人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。（如為固定單價合同，則列明單價匯總表或詳見附件《工程量清單》）2.3價款構成：本合同價款已包含乙方為完成本合同約定承包范圍內全部工程所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金、規(guī)費、措施項目費、技術措施費、安全生產文明施工費、成品保護費、所有風險、責任、義務等一切費用。2.4風險范圍：[如為固定價格合同，明確價格包含的風險范圍，如人工、材料價格波動在±X%以內不予調整，超出部分按約定方式調整]第三條工程期限3.1合同總工期：[總日歷天數(shù)]日歷天。3.2計劃開工日期：[XXXX年XX月XX日]（具體開工日期以甲方書面通知或具備開工條件為準）。3.3計劃竣工日期：[XXXX年XX月XX日]。3.4因乙方原因造成工期延誤的，按本合同第十三條約定承擔違約責任。因甲方原因或不可抗力導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任，但應及時辦理工期順延簽證。第四條工程質量與驗收4.1工程質量標準：本工程質量必須達到國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行《[相關工程施工質量驗收規(guī)范名稱]》的要求，并確保[合格/優(yōu)良]等級。4.2乙方應建立健全質量管理體系，嚴格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術標準及甲方要求精心組織施工，確保工程質量。4.3隱蔽工程驗收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應提前[X]小時通知甲方及監(jiān)理單位（如有）進行檢查驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進行下一道工序施工。4.4竣工驗收：工程具備竣工驗收條件時，乙方應向甲方提交完整的竣工資料[X]套及竣工驗收申請報告。甲方應在收到申請后[X]日內組織相關單位進行竣工驗收。驗收合格的，簽署《工程竣工驗收證明書》；驗收不合格的，乙方應按要求整改，并承擔由此產生的費用和工期損失。第五條工程款支付5.1預付款：（1）支付條件：[如合同生效、乙方提交履約保函和預付款保函后]（2）支付金額：合同總價的[X]%，即人民幣[金額]元。（3）支付時間：滿足支付條件后[X]日內。（4）預付款扣回：[約定扣回方式和比例，如從工程進度款中同比例扣回]5.2進度款：（1）支付周期：按月/按形象進度節(jié)點支付。（2）支付申請：乙方每月/每個節(jié)點結束后[X]日內向甲方和監(jiān)理單位（如有）提交已完工程量報告及付款申請，并附相關證明文件。（3）審核與支付：甲方在收到乙方付款申請后[X]日內審核完畢，向乙方支付已完成合格工程量的[X]%的工程進度款。5.3竣工結算款：（1）工程竣工驗收合格后[X]日內，乙方向甲方提交完整的竣工結算