房地產(chǎn)租賃合同規(guī)范范本前言本合同范本旨在為房地產(chǎn)租賃交易雙方提供一套結(jié)構(gòu)清晰、條款嚴謹、權(quán)利義務(wù)明確的規(guī)范性文件，以保障租賃活動的順利進行，維護雙方當事人的合法權(quán)益。本范本適用于一般房地產(chǎn)（包括住宅、商業(yè)、辦公用房等）的租賃行為，雙方可根據(jù)具體情況進行適當調(diào)整和補充，但核心條款及原則應(yīng)予以遵守。簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀并充分理解各條款含義，如有疑問，建議咨詢專業(yè)法律人士。---第一章總則第一條合同當事人甲方（出租方）：法定代表人/授權(quán)代表：[請?zhí)顚慮身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[請?zhí)顚慮通訊地址：[請?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請?zhí)顚慮電子郵箱：[請?zhí)顚慮乙方（承租方）：法定代表人/授權(quán)代表：[請?zhí)顚慮身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[請?zhí)顚慮通訊地址：[請?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請?zhí)顚慮電子郵箱：[請?zhí)顚慮（以上甲方和乙方，以下單獨稱為“一方”，合稱為“雙方”。）第二條合同目的與依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。---第二章租賃物業(yè)第三條物業(yè)基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][街道/路][門牌號]的房地產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。2.租賃物業(yè)的建筑面積約為[具體面積]平方米（最終以房產(chǎn)證記載面積或雙方實際測量確認面積為準）。3.租賃物業(yè)的房屋用途為：□住宅□辦公□商業(yè)□工業(yè)□其他[請注明]。乙方承諾，租賃該物業(yè)僅作為[具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變其用途。4.租賃物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件一《租賃物業(yè)交接確認書》及附件二《設(shè)施設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該物業(yè)時的驗收依據(jù)。第四條物業(yè)交付標準甲方應(yīng)于[具體日期或條件]將租賃物業(yè)按[約定交付標準，如：現(xiàn)狀交付/毛坯交付/簡裝交付，詳見附件一]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《租賃物業(yè)交接確認書》，明確交付時的物業(yè)狀況、設(shè)施設(shè)備清單及水、電、燃氣等能源表底數(shù)。---第三章租賃期限第五條租賃期限1.本合同租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[具體月數(shù)，如：兩個月]向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第六條免租期（如有）1.甲方同意給予乙方[具體天數(shù)/月數(shù)]的免租期，用于乙方[裝修/籌備等]。免租期自[起始日期]起至[終止日期]止。2.免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔免租期內(nèi)所發(fā)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理費等其他費用，并遵守本合同的其他相關(guān)約定。3.若因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準向甲方支付已享受的免租期租金。---第四章租金及支付方式第七條租金標準1.租賃期內(nèi)，該物業(yè)的月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。2.（如適用）租金調(diào)整：雙方約定，自第[具體年份]年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上調(diào)整[具體百分比或金額]。調(diào)整后的租金標準為[新租金標準]。第八條租金支付方式1.租金支付周期：□按月□按季□按半年□按年（請勾選）。2.首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。3.后續(xù)每期租金應(yīng)于本期到期前[具體天數(shù)，如：10日]支付給甲方。4.甲方指定收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]銀行賬號：[銀行賬號]5.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具[符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票類型，如：增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]。---第五章租賃保證金（押金）第九條租賃保證金1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額，通常為一個月或兩個月租金]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞物業(yè)設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)，如：15個工作日]內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費用，甲方可從租賃保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補足。---第六章其他費用第十條租賃期內(nèi)費用承擔租賃期內(nèi)，以下費用由乙方承擔：1.水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等因使用租賃物業(yè)所發(fā)生的費用；2.（如適用）租賃物業(yè)內(nèi)乙方獨立使用的設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費用（除因甲方提供的設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題外）；3.（如適用）乙方為租賃物業(yè)所投保的財產(chǎn)險費用；4.因乙方使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。上述費用中，[可列明具體費用，如物業(yè)管理費]的收費標準及支付方式按[物業(yè)公司規(guī)定/相關(guān)部門規(guī)定]執(zhí)行。乙方應(yīng)按時足額支付，不得拖欠。第十一條稅費承擔因本合同及租賃行為所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。---第七章租賃物業(yè)的交付與返還第十二條物業(yè)交付甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的時間和標準向乙方交付租賃物業(yè)。逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的[具體比例，如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：15天]，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。第十三條物業(yè)返還1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[具體天數(shù)，如：15日內(nèi)]將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（按合同約定或正常使用后的合理損耗狀態(tài)）返還給甲方。2.乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復原狀□乙方拆除□歸甲方所有（甲方是否給予補償：□是/□否，補償金額：[具體金額]）□其他約定[請注明]。3.返還時，雙方應(yīng)再次核驗物業(yè)狀況及設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有應(yīng)付款項。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。---第八章雙方的權(quán)利與義務(wù)第十四條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)依約收取租金及其他應(yīng)付費用；*有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃物業(yè)；*租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃物業(yè)；*法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*保證其為租賃物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證租賃物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵；*保證租賃物業(yè)符合約定的用途和安全標準；*負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）；*配合乙方辦理租賃物業(yè)使用所需的相關(guān)手續(xù)（如需甲方提供資料）；*法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十五條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*有權(quán)依約占有、使用租賃物業(yè)；*有權(quán)要求甲方保障租賃物業(yè)的正常使用；*法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用；*按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得利用租賃物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動；*愛護并合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方過錯或使用不當造成損壞的，乙方應(yīng)負責維修或賠償；*未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對租賃物業(yè)進行裝修、改建、增設(shè)他物或改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案報甲方審批；*遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；*未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；*租賃期內(nèi)，如發(fā)生重大事項變更（如公司合并、分立、主要負責人變更等），應(yīng)及時通知甲方；*法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。---第九章轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與交換第十六條轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以聯(lián)營、承包、合作經(jīng)營等任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，同時對次承租人的行為向甲方承擔連帶責任。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。---第十章違約責任第十七條甲方違約責任1.甲方未能按時交付租賃物業(yè)，按本合同第十二條約定承擔違約責任。2.甲方違反本合同第十四條第2款關(guān)于產(chǎn)權(quán)保證或物業(yè)安全的承諾，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)或遭受損失的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。3.甲方未盡維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔，或相應(yīng)扣減租金。第十八條乙方違約責任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[具體比例，如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[具體天數(shù)，如：15天]的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付違約金、賠償損失，已支付的保證金不予退還。2.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物業(yè)用途、進行裝修或結(jié)構(gòu)改動的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀、賠償損失，并可解除合同。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，已支付的保證金不予退還，并要求乙方賠償損失。4.乙方違反本合同第十五條第2款其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)支付違約金并賠償損失。5.租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時返還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體比例，如：百分之二]向甲方支付物業(yè)占用使用費，并承擔由此給甲方造成的損失。---第十一章合同的變更、解除與終止第十九條合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的條款。第二十條合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.發(fā)生本合同約定的解除情形時，守約方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。第二十一條合同終止1.租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同的；2.雙方協(xié)商一致解除合同的；3.一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同的；4.因不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)的；5.其他法定或約定的終止情形。---第十二章不可抗力第二十二條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.若因不可抗力導致任何一方無法履行本合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或終止合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)盡力減少損失。---第十三章爭議解決方式第二十三條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向[租賃物業(yè)所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。---第十四章通知與送達第二十四條通知與送達1.本合同項下的所有通知、文件往來及與本合同有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)按照本合同首頁所列的通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等方式送達。2.任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：3日]書面通知對方。否則，按原地址送達的仍視為有效送達。3.通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后[具體天數(shù)，如：國內(nèi)郵件5日，國際郵件15日]視為送達；通過傳真或電子郵件方式送達的，以成功發(fā)送視為送達（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。---第十五章其他約定第二十五條保密條款任何一方對于在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等未公開信息均負有保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第二十六條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《租賃物業(yè)交接確認書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、裝修方案（如有）等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。5.本合同的標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響本合同任何條款的解釋。（以下無正文，為簽署頁）---第十六章簽署頁甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月