房屋租賃合同范本及糾紛處理指南在現(xiàn)代社會，房屋租賃已成為城市生活中不可或缺的一部分。無論是初入職場的年輕人，還是尋求靈活居住方式的家庭，都可能涉及到房屋租賃。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護(hù)租賃關(guān)系和諧穩(wěn)定的基石。同時，了解常見的租賃糾紛及處理方式，也能幫助雙方在遇到問題時沉著應(yīng)對，妥善解決。本文將提供一份相對全面的房屋租賃合同范本，并對常見糾紛及處理指南進(jìn)行闡述。房屋租賃合同范本出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][街道/路][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋的建筑面積約為[]平方米，戶型為[]室[]廳[]衛(wèi)。3.該房屋的權(quán)屬狀況為：[]（請選擇：甲方擁有所有權(quán)/甲方擁有承租權(quán)并已獲原出租人同意轉(zhuǎn)租/其他：[]），房屋所有權(quán)證號/租賃合同編號為：[]。4.甲方保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。第二條租賃用途1.該房屋的租賃用途為：[]（請選擇：居住/辦公/商業(yè)，需符合房屋規(guī)劃用途）。2.乙方不得擅自改變該房屋的租賃用途，如確需改變，應(yīng)提前書面征得甲方同意。第三條租賃期限1.租賃期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共計[]年[]個月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[]元（大寫：[]）。2.租金支付方式為：[]（請選擇：月付/季付/半年付/年付）。3.乙方應(yīng)于每[]（月/季/半年/年）的第[]個工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：[]戶名：[]賬號：[]（或：甲方同意乙方以現(xiàn)金方式支付租金，甲方出具收據(jù)）。第五條房屋租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為人民幣[]元（大寫：[]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第六條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等）由[]方承擔(dān)。具體繳費(fèi)方式及賬戶按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求執(zhí)行。第七條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保證金后[]日內(nèi)，將該房屋按[]（約定條件/現(xiàn)狀）交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋設(shè)施、設(shè)備狀況及水、電、氣等表底數(shù)。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（[]保持原狀/[]按約定條件）返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第八條房屋修繕與使用1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。因房屋主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施（如水管、電路等）自然損耗或非乙方原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成房屋或設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.乙方如需對房屋進(jìn)行裝修、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)（如有需要）。裝修方案及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，關(guān)于裝修部分的處理方式約定為：[]（請選擇：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除/歸甲方所有，甲方是否給予補(bǔ)償：[]）。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。2.如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，同時向甲方提供轉(zhuǎn)租合同副本。乙方對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。2.有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。3.應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，提供必要的協(xié)助。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定占有、使用該房屋。2.按時足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。3.未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行大規(guī)模裝修。4.不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動。5.遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第十一條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[]%向乙方支付違約金。逾期超過[]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[]%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。第十二條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)，保證金無息退還。3.法律規(guī)定或合同約定的其他可以變更、解除或終止合同的情形。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[]份，甲方執(zhí)[]份，乙方執(zhí)[]份，具有同等法律效力。自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：[]年[]月[]日---房屋租賃常見糾紛及處理指南房屋租賃過程中，由于雙方對合同條款理解不一致、履約不當(dāng)或市場變化等原因，可能會產(chǎn)生各類糾紛。了解常見糾紛類型及處理方式，有助于當(dāng)事人更好地維護(hù)自身權(quán)益。一、租金支付相關(guān)糾紛這是最常見的糾紛類型之一，包括承租方逾期支付租金、拒付租金，或出租方單方面要求漲租等。*預(yù)防與處理：*合同明確約定：合同中應(yīng)清晰約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付方式、逾期付款的違約責(zé)任（如違約金比例、逾期多久可解除合同等）。*承租方履約：承租方應(yīng)樹立按時支付租金的意識，確有困難應(yīng)提前與出租方溝通，爭取諒解或達(dá)成書面延期協(xié)議。*出租方維權(quán)：承租方逾期支付租金，出租方應(yīng)首先進(jìn)行書面催告，保留證據(jù)。經(jīng)催告后仍不支付的，可依據(jù)合同約定行使解除權(quán)，并要求支付違約金和拖欠租金。*漲租問題：租賃期限內(nèi)，出租方無權(quán)單方面隨意漲租。如需調(diào)整租金，應(yīng)在合同到期后續(xù)簽或雙方協(xié)商一致變更合同。二、房屋損壞與維修糾紛涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗維修責(zé)任，以及因承租方使用不當(dāng)或過錯造成房屋損壞的賠償責(zé)任。*預(yù)防與處理：*明確責(zé)任劃分：合同中應(yīng)明確約定房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任方。通常，房屋主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施的自然損耗由出租方負(fù)責(zé)維修；因承租方使用不當(dāng)或過錯造成的損壞由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。*入住交接清單：入住時，雙方應(yīng)仔細(xì)清點房屋設(shè)施、設(shè)備狀況，記錄水電氣表底數(shù)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》，拍照或錄像留存證據(jù)，避免后續(xù)扯皮。*及時溝通維修：發(fā)現(xiàn)需要維修的情況，承租方應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)安排維修。如出租方拖延，承租方在通知后可自行維修（需注意保留票據(jù)），費(fèi)用由出租方承擔(dān)（符合合同約定或法律規(guī)定的情形下）。三、押金（保證金）退還糾紛租賃期滿或合同解除后，出租方以各種理由克扣或拒絕退還承租方押金是常見糾紛。*預(yù)防與處理：*合同約定清晰：明確押金的金額、用途、退還條件和流程。什么情況下可以扣除押金（如拖欠租金、欠費(fèi)、損壞房屋等），扣除的標(biāo)準(zhǔn)是什么。*保持房屋完好：承租方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施，租賃期滿返還房屋時應(yīng)保持清潔和正常使用狀態(tài)，并結(jié)清所有費(fèi)用。*規(guī)范交接手續(xù)：退房時，雙方應(yīng)共同查驗房屋狀況，結(jié)清費(fèi)用，簽署退房交接單。出租方如要扣除押金，應(yīng)出具書面說明和依據(jù)。*協(xié)商不成可訴訟：如出租方無正當(dāng)理由拒不退還押金，承租方可以收集合同、付款憑證、交接記錄等證據(jù)，通過訴訟途徑解決。四、合同解除與轉(zhuǎn)租糾紛包括一方單方面提前解除合同、承租方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租等。*預(yù)防與處理：*解除合同條件：合同中應(yīng)明確約定雙方可以提前解除合同的條件及相應(yīng)的違約責(zé)任。如一方確需提前解約，應(yīng)盡可能與對方協(xié)商，達(dá)成書面解約協(xié)議。*轉(zhuǎn)租限制：明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租，否則出租方有權(quán)解除合同并要求賠償。*違約責(zé)任：任何一方違反合同約定擅自解除合同或轉(zhuǎn)租，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。五、房屋返還與騰退糾紛租賃期滿或合同解除后，承租方拒絕或拖延搬離房屋，或在搬離時遺留下物品。*預(yù)防與處理：*提前通知：租賃期滿前，雙方應(yīng)就是否續(xù)租或返還房屋進(jìn)行溝通。*限期搬離：如承租方拒絕搬離，出租方可以發(fā)送書面騰退通知，給予合理期限。到期仍不搬離的，出租方可以通過訴訟途徑，請求法院判令承租方騰退房屋并支付逾期占用期間的費(fèi)用。*物品處理：對于承租方遺留在房屋內(nèi)的物品，出租方應(yīng)妥善保管并通知承租方領(lǐng)取，如無法聯(lián)系或承租方拒絕領(lǐng)取，可依法處理。六、處理糾紛的途徑1.友好協(xié)商：發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)首先本著互諒互讓的原則進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致解決方案。這是最經(jīng)濟(jì)、最高效的方式。2.第三方調(diào)解：若協(xié)商不成，可請求當(dāng)?shù)鼐游瘯?、村委會、人民調(diào)解委員會或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會等進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：如果合同中約定了有效的仲裁條款，或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議，當(dāng)事人可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力。4.訴訟：協(xié)商、調(diào)解不成，且無仲裁約定或協(xié)議的，當(dāng)事人可以向房