房產(chǎn)中介合同范本及注意事項(xiàng)解讀在房產(chǎn)交易或租賃過(guò)程中，中介合同扮演著至關(guān)重要的角色，它不僅規(guī)范了交易各方的權(quán)利與義務(wù)，更是保障交易安全、減少糾紛的關(guān)鍵法律文件。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹薪楹贤軌蛴行Ы档徒灰罪L(fēng)險(xiǎn)，為買賣或租賃雙方及中介方提供清晰的行為指引。本文將提供一份相對(duì)規(guī)范的房產(chǎn)中介合同范本，并對(duì)其中的核心條款及簽署時(shí)的注意事項(xiàng)進(jìn)行深度解讀，希望能為您的房產(chǎn)交易保駕護(hù)航。房產(chǎn)中介服務(wù)合同（范本）合同編號(hào)：[此處填寫合同編號(hào)]簽訂地點(diǎn)：[此處填寫簽訂地點(diǎn)]簽訂日期：年月日甲方（委托方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（中介方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：經(jīng)紀(jì)人姓名：經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方提供的中介服務(wù)為：□出售房產(chǎn)□購(gòu)買房產(chǎn)□出租房產(chǎn)□承租房產(chǎn)（請(qǐng)?jiān)趯?duì)應(yīng)□內(nèi)打“√”，可多選）2.若為出售/出租房產(chǎn)：房產(chǎn)坐落：_________________________________________________建筑面積約：________平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）戶型：____室____廳____衛(wèi)擬售總價(jià)/擬租租金：人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）其他要求：_________________________________________________3.若為購(gòu)買/承租房產(chǎn)：意向區(qū)域：_________________________________________________意向戶型：____室____廳____衛(wèi)建筑面積要求：約________平方米心理價(jià)位/租金預(yù)算：人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）其他要求：_________________________________________________第二條中介服務(wù)內(nèi)容1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托事項(xiàng)，為甲方提供以下服務(wù)：（1）提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、政策咨詢；（2）推薦符合甲方需求的交易對(duì)象；（3）協(xié)助甲方與交易對(duì)象進(jìn)行洽談、磋商；（4）促成甲方與交易對(duì)象簽訂《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》；（5）協(xié)助辦理后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、按揭貸款、交房等相關(guān)手續(xù)（如有約定）。2.乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，及時(shí)向甲方報(bào)告中介服務(wù)進(jìn)展情況。第三條傭金及支付方式1.經(jīng)乙方促成，甲方與交易對(duì)象簽訂《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》（以下統(tǒng)稱“主合同”）之日起____日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)（傭金）。2.傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：□按成交總價(jià)的____%計(jì)算，即人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）?！醢垂潭ń痤~人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）計(jì)算。□其他約定：_________________________________________________3.支付方式：□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬乙方收款賬戶信息：開(kāi)戶名：________________________開(kāi)戶行：________________________賬號(hào)：________________________第四條合同期限本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。若在本合同期限內(nèi)，乙方已促成甲方與交易對(duì)象簽訂主合同，則本合同自動(dòng)延續(xù)至主合同履行完畢之日。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份信息及與委托房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明、文件等資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)配合乙方的中介服務(wù)工作，及時(shí)提供必要的協(xié)助。3.甲方有權(quán)知悉乙方中介服務(wù)的進(jìn)展情況，并對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出異議。4.若甲方通過(guò)乙方獲得交易對(duì)象信息后，繞開(kāi)乙方直接與交易對(duì)象成交，或通過(guò)其他中介與該交易對(duì)象成交，仍需向乙方支付本合同約定的傭金。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)具備合法的中介服務(wù)資質(zhì)，并向甲方出示相關(guān)證明。2.乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，勤勉盡責(zé)地為甲方提供中介服務(wù)。3.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。4.乙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害甲方利益。第七條違約責(zé)任1.若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____‰向乙方支付違約金。2.若乙方在中介服務(wù)過(guò)程中存在故意隱瞞、欺詐等行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還已收取的傭金（如有）。3.因甲方提供虛假信息或不配合乙方工作導(dǎo)致中介服務(wù)無(wú)法完成的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的傭金（如有）不予退還；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第八條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向________________________人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：經(jīng)紀(jì)人（簽字）：日期：____年____月____日---房產(chǎn)中介合同注意事項(xiàng)解讀一份看似簡(jiǎn)單的中介合同，實(shí)則暗藏諸多玄機(jī)。在簽署前，務(wù)必逐條審閱，明辨權(quán)責(zé)，以下是一些核心注意事項(xiàng)的解讀：一、明辨合同當(dāng)事人，核對(duì)身份信息合同首頁(yè)的甲、乙、丙（若有）三方當(dāng)事人信息是合同的基礎(chǔ)。對(duì)于個(gè)人，要核對(duì)身份證原件，確保姓名、身份證號(hào)無(wú)誤；對(duì)于企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)，要核實(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、中介資質(zhì)證書等，確認(rèn)其合法性和經(jīng)營(yíng)范圍。特別注意中介方是否具備相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，從業(yè)人員是否持有有效的經(jīng)紀(jì)人資格證書。避免與“黑中介”打交道，從源頭降低風(fēng)險(xiǎn)。二、明確委托事項(xiàng)與服務(wù)范圍“委托事項(xiàng)”需清晰具體，是獨(dú)家委托還是非獨(dú)家委托，是出售、購(gòu)買還是租賃，房屋的基本情況（如地址、面積、戶型）、期望價(jià)格或預(yù)算等，都應(yīng)盡可能明確。模糊不清的描述容易為后續(xù)服務(wù)埋下糾紛隱患?！爸薪榉?wù)內(nèi)容”則要詳細(xì)列明，例如是否包含產(chǎn)權(quán)調(diào)查、貸款協(xié)助、過(guò)戶手續(xù)辦理等。服務(wù)范圍與傭金標(biāo)準(zhǔn)通常掛鉤，務(wù)必問(wèn)清楚每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容，避免后續(xù)中介以“此服務(wù)不包含在內(nèi)”為由另行收費(fèi)或服務(wù)縮水。三、核心交易信息：房屋狀況與價(jià)格房屋信息是重中之重。無(wú)論是賣方還是買方，都要仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況（房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、是否共有、有無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利限制）、實(shí)際面積（建筑面積與套內(nèi)面積）、朝向、樓層、建成年代、裝修情況等。這些信息應(yīng)以房產(chǎn)證及實(shí)際勘察為準(zhǔn)，切勿僅憑中介口頭描述或宣傳資料。價(jià)格條款要明確總價(jià)、單價(jià)（如有），以及價(jià)格是否包含稅費(fèi)、裝修、家具家電等。對(duì)于租金，要明確支付周期、押金金額及退還條件。所有數(shù)字務(wù)必大小寫俱全，避免涂改。四、傭金標(biāo)準(zhǔn)與支付節(jié)點(diǎn)要清晰傭金是中介的核心利益所在，也是糾紛高發(fā)區(qū)。合同中必須明確傭金的計(jì)算方式（如按成交價(jià)的百分比、固定金額等）、具體金額、支付方（買方支付、賣方支付還是雙方分擔(dān)）以及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（是簽訂中介合同即付，還是簽訂房屋買賣/租賃合同后支付，或是過(guò)戶完成后支付）。要特別注意，傭金支付應(yīng)以中介完成核心服務(wù)（即促成合同成立）為主要條件，但也可約定分期支付，與服務(wù)進(jìn)度掛鉤。警惕“霸王條款”，如“無(wú)論交易是否成功均需支付傭金”等不公平約定。五、厘清各方權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任權(quán)利義務(wù)條款是合同的“骨架”。甲方（委托方）需保證提供信息真實(shí)，配合中介工作；乙方（中介方）需勤勉盡責(zé)，保守秘密，提供真實(shí)信息。違約責(zé)任條款則是“牙齒”，要明確各方違約的情形及相應(yīng)的違約金計(jì)算方式或賠償責(zé)任。例如，甲方跳單如何處理，中介提供虛假信息如何賠償，逾期支付傭金的違約金等。違約金不宜過(guò)高或過(guò)低，應(yīng)遵循公平合理原則。特別要注意中介方是否有“免責(zé)條款”，避免其將自身責(zé)任完全排除。六、警惕“定金”與“訂金”的陷阱在房產(chǎn)交易中，“定金”與“訂金”雖一字之差，法律含義卻大相徑庭?！岸ń稹本哂袚?dān)保性質(zhì)，根據(jù)《民法典》規(guī)定，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”通常視為預(yù)付款，不具有擔(dān)保效力，交易不成一般可退還。在合同中若涉及款項(xiàng)支付，務(wù)必明確是“定金”還是“訂金”，以及其適用條件和返還規(guī)則。七、補(bǔ)充條款與口頭承諾對(duì)于合同未盡事宜，或雙方達(dá)成的特殊約定，應(yīng)在“其他約定”或補(bǔ)充協(xié)議中明確寫明。任何口頭承諾，若對(duì)合同權(quán)利義務(wù)有實(shí)質(zhì)性影響，均應(yīng)落實(shí)到書面。不要輕信中介“口頭保證沒(méi)問(wèn)題”、“后續(xù)會(huì)幫忙處理”等說(shuō)法，空口無(wú)憑，書面才是保障。八、留存證據(jù)，理性簽約在整個(gè)交易過(guò)程中，要注意留存所有相關(guān)文件、票據(jù)、溝通記錄（如微信聊天記錄、郵件