不動產(chǎn)贈與合同一、不動產(chǎn)贈與合同的概念與核心價值不動產(chǎn)贈與合同，是指贈與人將其合法擁有的不動產(chǎn)（如房屋、土地使用權(quán)等）無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。其核心特征在于“無償性”，即贈與人不以獲取對價為目的，將不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人。相較于口頭承諾或簡單協(xié)議，書面形式的不動產(chǎn)贈與合同具有不可替代的價值：首先，它明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，將模糊的“人情”轉(zhuǎn)化為清晰的法律關(guān)系；其次，作為物權(quán)變動的重要依據(jù)之一，尤其在辦理不動產(chǎn)過戶登記時，規(guī)范的合同文本是必不可少的文件；最后，在發(fā)生爭議時，書面合同是證明贈與事實及雙方約定的最直接證據(jù)。二、合同核心構(gòu)成要素解析一份具備法律效力且能切實保障雙方權(quán)益的不動產(chǎn)贈與合同，應(yīng)包含以下核心構(gòu)成要素：（一）當(dāng)事人基本信息合同首部應(yīng)清晰列明贈與人與受贈人的基本情況，包括姓名、身份證件類型及號碼、住址、聯(lián)系方式等。若當(dāng)事人為法人或其他組織，則需列明其全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人/負(fù)責(zé)人及住所地。準(zhǔn)確的身份信息是合同主體適格的前提，也是后續(xù)履行合同、解決爭議的基礎(chǔ)。（二）贈與標(biāo)的對于不動產(chǎn)贈與而言，“贈與標(biāo)的”的描述必須清晰、具體，具有唯一性，以便能夠準(zhǔn)確指向特定的不動產(chǎn)。通常應(yīng)包括：1.不動產(chǎn)的具體坐落位置：精確到門牌號，與不動產(chǎn)登記簿記載一致。2.不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況：明確該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證書號），以及房屋的結(jié)構(gòu)、建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）、土地使用權(quán)類型及年限等關(guān)鍵信息。3.權(quán)利狀況：需聲明該不動產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃、共有等權(quán)利限制或負(fù)擔(dān)。贈與人應(yīng)保證對該不動產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并如實披露已知的權(quán)利瑕疵。（三）贈與的意思表示合同中必須有贈與人明確、自愿將其名下不動產(chǎn)無償贈與受贈人的意思表示，以及受贈人明確接受該贈與的意思表示。這部分內(nèi)容應(yīng)清晰、直接，避免使用模棱兩可或易生歧義的表述。例如：“贈與人某某某自愿將其所有的坐落于某某處的不動產(chǎn)無償贈與受贈人某某某，受贈人某某某自愿接受此項贈與。”（四）權(quán)利與義務(wù)1.贈與人的主要義務(wù)：*瑕疵擔(dān)保義務(wù)：原則上，贈與人對贈與財產(chǎn)的瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。但如果贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。*協(xié)助辦理過戶登記義務(wù)：在贈與合同生效后，贈與人應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定，積極協(xié)助受贈人辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件資料，并配合簽署相關(guān)文件。相關(guān)稅費的承擔(dān)方式，也應(yīng)在此處或?qū)ｉT的“稅費承擔(dān)”條款中明確約定。2.受贈人的主要義務(wù)：*配合辦理過戶登記義務(wù)：受贈人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，及時提供辦理過戶所需的自身材料，并配合贈與人完成登記手續(xù)。*附隨義務(wù)：若贈與合同附有義務(wù)（詳見下文“贈與附義務(wù)”），受贈人應(yīng)按照約定履行該等義務(wù)。（五）贈與附義務(wù)贈與人在贈與財產(chǎn)時，可以設(shè)定一定的條件或義務(wù)。受贈人接受贈與的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行所附義務(wù)。例如，要求受贈人在一定期限內(nèi)將該不動產(chǎn)用于特定用途（如自住而非出租），或要求受贈人對贈與人承擔(dān)一定的贍養(yǎng)義務(wù)等。所附義務(wù)必須合法、明確，且具有可履行性。若受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與。（六）贈與的撤銷贈與合同的撤銷是實務(wù)中極易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)，需特別注意：1.任意撤銷權(quán)：在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前（即不動產(chǎn)過戶登記完成之前），贈與人可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。2.法定撤銷權(quán)：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：*嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；*對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；*不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。（七）不動產(chǎn)登記根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。因此，不動產(chǎn)贈與合同生效后，雙方應(yīng)盡快辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將不動產(chǎn)登記至受贈人名下，至此贈與行為才算完成，受贈人方能取得該不動產(chǎn)的完整所有權(quán)。（八）合同的成立與生效贈與合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致（通常為簽字蓋章）時成立。對于一般的贈與合同，成立即生效。但如前所述，其任意撤銷權(quán)受到一定限制。經(jīng)過公證的贈與合同，自公證之日起生效，且贈與人不得行使任意撤銷權(quán)。（九）稅費承擔(dān)不動產(chǎn)贈與過程中會產(chǎn)生相關(guān)稅費，如契稅、印花稅、個人所得稅（符合特定條件可免征）、登記費等。合同中應(yīng)明確約定各項稅費由哪一方承擔(dān)，或按法律規(guī)定各自承擔(dān)。實踐中，常見的約定是由受贈人承擔(dān)主要稅費，但需雙方協(xié)商一致并寫入合同。（十）爭議解決方式合同中應(yīng)約定，若因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，或提交某仲裁委員會仲裁（二者擇一）。（十一）其他約定事項根據(jù)贈與的具體情況，雙方可約定其他需要明確的事項，如合同的份數(shù)、生效時間（若與成立時間不同）、通知與送達條款等。三、撰寫與簽署注意事項1.內(nèi)容具體明確：合同條款應(yīng)盡可能詳盡、具體，避免使用“大約”、“左右”等模糊詞匯，尤其是在涉及不動產(chǎn)基本信息、權(quán)利義務(wù)劃分等關(guān)鍵部分。2.產(chǎn)權(quán)清晰核實：贈與人在簽署合同前，務(wù)必確保對所贈與的不動產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利限制。建議受贈人也可自行或委托專業(yè)人士核實不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況。3.書面形式：雖然法律并未強制要求所有贈與合同均需書面形式，但為避免日后舉證困難，特別是對于價值較高的不動產(chǎn)贈與，強烈建議采用書面形式，并由雙方簽字捺?。▊€人）或蓋章（單位）。4.當(dāng)事人行為能力：贈與人與受贈人均需具備完全民事行為能力。限制民事行為能力人或無民事行為能力人簽署的贈與合同，需經(jīng)其法定代理人追認(rèn)或由法定代理人代為簽署。5.簽名真實有效：合同簽署時，應(yīng)由當(dāng)事人本人親筆簽名，并注明簽署日期。涉及單位的，應(yīng)加蓋單位公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。6.附件齊全：贈與合同通常應(yīng)附贈與人的不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件等材料，作為合同的組成部分。四、重要提示不動產(chǎn)贈與涉及重大財產(chǎn)利益，其法律關(guān)系和實務(wù)操作均較為復(fù)雜。本文所提供的僅為一般性指導(dǎo)和要點解析，不能完全涵蓋所有具體情況。在實際操作中，尤其是對于情況較為特殊（如涉及婚內(nèi)財產(chǎn)、家族信托、附復(fù)雜條件等）或價值巨大