購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本引言購(gòu)房是人生中的重大決策，一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是保障交易雙方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本范本旨在為購(gòu)房者與售房者提供一個(gè)相對(duì)全面且具有指導(dǎo)性的協(xié)議框架。請(qǐng)注意，實(shí)際交易中，具體條款需根據(jù)房屋性質(zhì)（如商品房、二手房）、產(chǎn)權(quán)狀況、地方政策以及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和完善。對(duì)于復(fù)雜交易或涉及大額資金時(shí)，強(qiáng)烈建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以確保協(xié)議的法律效力和雙方權(quán)益。---購(gòu)房協(xié)議書(shū)協(xié)議編號(hào)：`[自行約定或留空]`簽訂日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日簽訂地點(diǎn)：`[省/市]``[區(qū)/縣]`甲方（出售方）：姓名/名稱(chēng)：`[甲方姓名/名稱(chēng)]`身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：`[甲方證件號(hào)碼]`通訊地址：`[甲方聯(lián)系地址]`聯(lián)系電話：`[甲方聯(lián)系電話]`乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：`[乙方姓名/名稱(chēng)]`身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：`[乙方證件號(hào)碼]`通訊地址：`[乙方聯(lián)系地址]`聯(lián)系電話：`[乙方聯(lián)系電話]`甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方可依法出售的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)坐落：該房產(chǎn)位于`[省]``[市]``[區(qū)/縣]``[路/街道]``[號(hào)]``[小區(qū)名稱(chēng)]``[號(hào)樓/單元]``[室]`。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為：`[房屋所有權(quán)證號(hào)]`，土地使用權(quán)證號(hào)為：`[土地使用權(quán)證號(hào)]`（如為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，則填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：`[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]`）。3.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積約為`[建筑面積]`平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)），其中套內(nèi)建筑面積`[套內(nèi)面積]`平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e`[分?jǐn)偯娣e]`平方米（如有）。4.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：`[例如：磚混、框架]`結(jié)構(gòu)，`[例如：平層、復(fù)式]`，`[朝向]`。5.房屋用途：`[例如：住宅、商業(yè)、辦公]`。6.裝修及設(shè)施：該房產(chǎn)現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。7.權(quán)利狀況：甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)/處分權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除雙方另有書(shū)面約定外）。若存在租賃情況，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并提供租賃合同復(fù)印件作為本協(xié)議附件。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備的總價(jià)款為人民幣`[總金額大寫(xiě)]`元整（小寫(xiě)：￥`[總金額小寫(xiě)]`元）。此價(jià)格不因?qū)崪y(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異而調(diào)整（特殊約定除外）。2.支付方式：*定金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起`[天數(shù)]`日內(nèi)向甲方支付定金人民幣`[定金金額大寫(xiě)]`元整（小寫(xiě)：￥`[定金金額小寫(xiě)]`元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。*首付款：乙方應(yīng)于`[具體條件，如：甲方完成房屋解押手續(xù)后X日內(nèi)/雙方前往房產(chǎn)交易中心遞交過(guò)戶申請(qǐng)材料當(dāng)日]`向甲方支付購(gòu)房首付款（含已支付定金）人民幣`[首付款金額大寫(xiě)]`元整（小寫(xiě)：￥`[首付款金額小寫(xiě)]`元）。*余款：剩余購(gòu)房款人民幣`[余款金額大寫(xiě)]`元整（小寫(xiě)：￥`[余款金額小寫(xiě)]`元），乙方按以下第`[]`種方式支付：*（1）一次性支付：乙方應(yīng)于`[具體條件，如：房屋交付當(dāng)日/產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢且乙方領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)當(dāng)日]`一次性支付給甲方。*（2）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后`[天數(shù)]`日內(nèi)辦妥銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，并積極配合銀行及相關(guān)部門(mén)的審批。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足以支付剩余房款，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后`[天數(shù)]`日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。貸款部分由銀行直接劃付至甲方指定賬戶。3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：`[銀行名稱(chēng)]`賬號(hào)：`[銀行賬號(hào)]`戶名：`[賬戶名稱(chēng)]`第三條稅費(fèi)承擔(dān)本次房屋交易過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等），按以下方式承擔(dān)：*甲方承擔(dān)：`[具體稅種]`*乙方承擔(dān)：`[具體稅種]`*若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類(lèi)或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第四條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于`[具體日期或條件，如：收到乙方全部購(gòu)房款（除銀行貸款部分外）后X日內(nèi)/房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下后X日內(nèi)]`將該房產(chǎn)按約定條件交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見(jiàn)附件一）處于正常使用狀態(tài)，并結(jié)清交付前所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、供暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)費(fèi)用。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。3.交付手續(xù)：交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)材料。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)于`[具體條件，如：乙方支付首付款后X日內(nèi)/銀行貸款審批通過(guò)后X日內(nèi)]`共同前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.配合義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部材料，并按時(shí)到場(chǎng)。因一方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.過(guò)戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按本協(xié)議第三條約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*若甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的`[萬(wàn)分之X]`向乙方支付違約金。逾期超過(guò)`[天數(shù)]`日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)及利息（按`[利率標(biāo)準(zhǔn)，如：LPR]`計(jì)算），同時(shí)賠償乙方因此造成的合理?yè)p失。*若甲方違反本協(xié)議第一條第7款的承諾，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或該房產(chǎn)被查封、拍賣(mài)等，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及利息（按`[利率標(biāo)準(zhǔn)]`計(jì)算），并按總房款的`[百分比]`向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此造成的全部損失。*甲方單方毀約，拒絕出售該房產(chǎn)的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)（如有），同時(shí)按總房款的`[百分比]`向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：*若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的`[萬(wàn)分之X]`向甲方支付違約金。逾期超過(guò)`[天數(shù)]`日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房產(chǎn)另行出售，同時(shí)乙方應(yīng)按總房款的`[百分比]`向甲方支付違約金。*乙方單方毀約，拒絕購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并有權(quán)將房產(chǎn)另行出售，若因此給甲方造成損失的（如房?jī)r(jià)下跌損失），乙方應(yīng)予以賠償。3.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議其他約定可享有的其他權(quán)利。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議附件（如有《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》、《租賃合同》、《房屋交接確認(rèn)書(shū)》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。4.本協(xié)議一式`[份數(shù)]`份，甲方執(zhí)`[份數(shù)]`份，乙方執(zhí)`[份數(shù)]`份，`[其他需要備案或留存的部門(mén)，如：不動(dòng)產(chǎn)登記中心]`執(zhí)`[份數(shù)]`份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）---甲方（出售方）簽字/蓋章：日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日乙方（購(gòu)買(mǎi)方）簽字/蓋章：日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日（如有中介方，可增加中介方信息及簽章欄）丙方（中介方）：`[中介公司名稱(chēng)]`統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：`[中介公司代碼]`經(jīng)辦人：`[經(jīng)辦人姓名]`聯(lián)系電話：`[中介聯(lián)系電話]`（蓋章）日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日---重要提示與說(shuō)明1.方括號(hào)內(nèi)容：本范本中所有`[]`標(biāo)記的內(nèi)容均為待填充或待選擇項(xiàng)，請(qǐng)雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定后填寫(xiě)完整。2.產(chǎn)權(quán)核查：乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)核查甲方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等權(quán)屬證明文件，并可向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)的權(quán)屬狀況，以確保交易安全。3.定金與訂金：“定金”具有擔(dān)保性質(zhì)，適用定金罰則；“訂金”通常視為預(yù)付款，不具有擔(dān)保性質(zhì)。請(qǐng)根據(jù)雙方真實(shí)意思表示選擇使用。4.付款安全：大額款項(xiàng)支付建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，并保留好付款憑證。有條件的情況下，可采用資金監(jiān)管方式支付。5.稅費(fèi)政策：房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策可能因地區(qū)、房屋年限、是否唯一住房等因素有所不同，建議在簽訂協(xié)議前向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)或?qū)I(yè)人士咨詢(xún)確認(rèn)。6.專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)：本