2026年民宿租賃服務(wù)合同（短租·合規(guī)版）合同編號(hào)：__________

2026年民宿租賃服務(wù)合同（短租·合規(guī)版）

第一章基本條款

第一條合同主體

1.1出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：具有完全民事行為能力，合法擁有本合同項(xiàng)下租賃房屋的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并同意將房屋出租給承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）用于民宿經(jīng)營(yíng)。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明文件或合法使用權(quán)證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。乙方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)要求甲方出示原件核對(duì)。

1.3承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：具有完全民事行為能力，合法注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)，并同意承租甲方的房屋用于民宿經(jīng)營(yíng)。

1.4乙方應(yīng)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供其他必要文件以完成房屋租賃手續(xù)。

第二條租賃標(biāo)的物

2.1房屋地址：位于__________省__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________小區(qū)__________棟__________單元__________室。

2.2房屋用途：本合同項(xiàng)下房屋僅限于乙方經(jīng)營(yíng)民宿使用。乙方不得擅自改變房屋用途，不得用于非法活動(dòng)或損害公共利益。

2.3房屋權(quán)屬：甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得完成本租賃交易的必要授權(quán)。甲方承諾在本合同簽訂前不存在任何權(quán)屬糾紛，且租賃房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于民宿經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)要求。

第三條租賃期限

3.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年__________個(gè)月。

3.2甲方應(yīng)于租賃期滿前__________個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租，如甲方?jīng)Q定續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。

3.3乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前__________個(gè)月書面通知甲方，并按本合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前簽訂新的租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下租賃房屋的月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），租金包含房屋本身的使用權(quán)及附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。

4.2支付周期：租金按月支付，支付周期為__________個(gè)月，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前__________日內(nèi)支付。

4.3支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后__________日內(nèi)向乙方開具收款憑證。

4.4稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的租金為含稅價(jià)格，如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的政策協(xié)商調(diào)整租金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)民宿產(chǎn)生的稅費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅務(wù)登記手續(xù)。

第五條押金

5.1押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付房屋租賃押金人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。

5.2押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、保持房屋設(shè)施完好、履行房屋交接手續(xù)等。

5.3押金退還：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方完成房屋交接、結(jié)清所有費(fèi)用后__________日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如房屋設(shè)施損壞、費(fèi)用拖欠等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

第二章房屋交付及使用

第六條房屋交付

6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將符合本合同約定的房屋交付給乙方。交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，門窗完好，附屬設(shè)施設(shè)備齊全可用。

6.2交付內(nèi)容：交付內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、家具、電器、床上用品、衛(wèi)浴潔具、智能家居設(shè)備等，具體交付清單作為本合同附件一。

6.3確認(rèn)交付：乙方應(yīng)于房屋交付時(shí)對(duì)房屋狀況、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并在《房屋交接清單》上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，乙方應(yīng)立即向甲方提出，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。

第七條房屋使用規(guī)則

7.1合法使用：乙方應(yīng)合法使用租賃房屋，不得從事任何違法活動(dòng)，包括但不限于黃賭毒、暴力、非法集資、危險(xiǎn)品存儲(chǔ)等。

7.2維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持房屋整潔衛(wèi)生，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

7.3安全責(zé)任：乙方應(yīng)自行配備必要的安全設(shè)施，包括但不限于消防器材、監(jiān)控設(shè)備等，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的安全責(zé)任。甲方應(yīng)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋設(shè)施，并對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全負(fù)責(zé)。

7.4水電燃?xì)馐褂茫阂曳綉?yīng)合理使用水、電、燃?xì)獾荣Y源，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因造成資源浪費(fèi)或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第三章維修責(zé)任

第八條維修范圍

8.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)保證租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、防水系統(tǒng)、水電管線等基礎(chǔ)設(shè)施的完好，如出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)非基礎(chǔ)性的設(shè)施設(shè)備維修，包括但不限于家具、電器、潔具等。如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

8.3維修通知：如需維修，乙方應(yīng)提前__________日書面通知甲方，并說(shuō)明維修原因。甲方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)安排維修。如甲方未及時(shí)維修影響乙方使用，乙方可自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條重大維修

9.1定義：重大維修指涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、防水系統(tǒng)等需要?jiǎng)佑么罅抠Y源或可能影響房屋安全性的維修。

9.2甲方責(zé)任：對(duì)于重大維修，甲方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用，并應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)安排施工。

9.3乙方責(zé)任：乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行重大維修工作，不得阻撓施工。如因乙方原因影響維修進(jìn)度，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四章合同變更與解除

第十條合同變更

10.1協(xié)商一致：本合同生效后，雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)通過(guò)書面形式協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.2補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十一條合同解除

11.1協(xié)商解除：本合同生效后，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。

11.2提前解除：出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：

a.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后__________日內(nèi)仍未糾正的；

b.乙方擅自改變房屋用途或從事違法活動(dòng)的；

c.乙方拖欠租金或相關(guān)費(fèi)用達(dá)到__________日的；

d.乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞重要設(shè)施設(shè)備的；

e.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

11.3解除后果：合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，返還租賃房屋，甲方有權(quán)要求乙方結(jié)清所有費(fèi)用并退還押金。如押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十二條違約責(zé)任

12.1租金逾期：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的__________%支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

12.2押金扣除：如乙方違反本合同約定，造成房屋設(shè)施損壞或費(fèi)用拖欠的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。扣除金額不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

12.3罰則：乙方有本合同約定的其他違約行為的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

第五章不可抗力

第十三條不可抗力定義

13.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

13.2通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響方應(yīng)在__________日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。

第十四條不可抗力后果

14.1暫停履行：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商暫停履行合同，直至不可抗力消除。

14.2合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

14.3損失分擔(dān)：因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但因不可抗力導(dǎo)致的直接損失由受影響方自行承擔(dān)。

第六章法律適用與爭(zhēng)議解決

第十五條法律適用

15.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

15.2合規(guī)性：雙方應(yīng)確保本合同的履行符合國(guó)家及地方關(guān)于民宿經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)要求，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)依法變更或解除合同。

第十六條爭(zhēng)議解決

16.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

16.2仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

16.3訴訟：如選擇訴訟方式，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七章其他條款

第十七條通知與送達(dá)

17.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。

17.2送達(dá)地址：雙方在本合同中載明的地址為有效送達(dá)地址，如一方變更地址，應(yīng)提前__________日書面通知另一方。

第十八條保密條款

18.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下的所有商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等均屬于保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

18.2保密期限：保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后__________年。

第十九條合同完整性與附件

19.1合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。

19.2附件：本合同附件包括但不限于《房屋交接清單》、《設(shè)施設(shè)備清單》等，與本合同具有同等法律效力。

第二十條不可分割性

20.1條款獨(dú)立性：本合同各條款應(yīng)視為獨(dú)立部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

20.2整體解釋：本合同應(yīng)整體解釋，任何條款的解釋應(yīng)以不違背合同整體目的為前提。

第二十一條文本與份數(shù)

21.1文本：本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

21.2簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

（以下無(wú)正文）

一、高校師生民宿經(jīng)營(yíng)租賃場(chǎng)景

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：高校或大學(xué)生群體利用閑置房屋或校內(nèi)配套空間開設(shè)主題民宿，面向校友、游客提供短租服務(wù)。此類場(chǎng)景下出租方多為學(xué)校或教職工，承租方以學(xué)生為主，需特別關(guān)注經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、行為規(guī)范及安全保障。

特殊條款說(shuō)明：

1.應(yīng)增加"經(jīng)營(yíng)資質(zhì)"條款，明確要求乙方在簽訂合同時(shí)已取得《特種行業(yè)許可證》或《網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)許可證》，如需辦理應(yīng)由甲方協(xié)助并提供必要材料。

2.在"房屋使用規(guī)則"中增加"學(xué)術(shù)誠(chéng)信"條款，禁止乙方利用學(xué)校資源進(jìn)行商業(yè)宣傳或違反校規(guī)行為。

3.修改"維修責(zé)任"條款為"學(xué)業(yè)優(yōu)先"條款，規(guī)定在學(xué)生考試周等特殊時(shí)期，甲方需暫停非緊急維修工作。

修正條款位置：第六條、第七條

注意事項(xiàng)：需提前了解《學(xué)生管理規(guī)定》中關(guān)于校外經(jīng)營(yíng)行為的限制條款，建議在合同中明確"不得占用教室、實(shí)驗(yàn)室等教學(xué)設(shè)施"等限制性條款。

二、企業(yè)員工福利民宿租賃場(chǎng)景

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：企業(yè)為員工提供帶薪休假期間的住宿支持，將閑置宿舍或公寓改造為員工民宿，由員工輪流使用。此類場(chǎng)景下出租方多為企業(yè)，承租方為內(nèi)部員工。

特殊條款說(shuō)明：

1.增加"工作便利"條款，約定甲方需保留部分辦公設(shè)施設(shè)備以支持員工遠(yuǎn)程辦公需求。

2.在"押金"條款中增加"福利保障"條款，建議押金金額為員工月薪的2倍，并設(shè)置分階段退還機(jī)制。

3.修改"合同解除"條款為"組織調(diào)整"條款，規(guī)定企業(yè)因并購(gòu)、搬遷等不可歸責(zé)于員工的原因解除合同時(shí)可不承擔(dān)違約責(zé)任。

修正條款位置：第五條、第十一條

注意事項(xiàng)：需符合《勞動(dòng)合同法》中關(guān)于帶薪休假和宿舍管理的規(guī)定，建議在合同中明確"員工離職時(shí)需提前30日通知"等條款。

三、文旅集團(tuán)品牌民宿連鎖場(chǎng)景

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：文旅集團(tuán)將其持有的多個(gè)民宿資源統(tǒng)一租賃給具有運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的第三方品牌方，形成連鎖經(jīng)營(yíng)。此類場(chǎng)景下出租方為專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，承租方為品牌運(yùn)營(yíng)商。

特殊條款說(shuō)明：

1.增加"品牌授權(quán)"條款，約定甲方需提供集團(tuán)品牌使用權(quán)，并明確授權(quán)范圍和使用標(biāo)準(zhǔn)。

2.在"租金及支付方式"中增加"收益分成"條款，可約定按市場(chǎng)營(yíng)收比例分成而非固定租金。

3.修改"維修責(zé)任"條款為"設(shè)施維護(hù)"條款，規(guī)定甲方需定期組織專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)民宿設(shè)施進(jìn)行安全檢測(cè)。

修正條款位置：第四條、第八條

注意事項(xiàng)：需簽訂《商標(biāo)使用許可合同》，明確品牌使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建議在合同中增加"市場(chǎng)推廣支持"條款。

四、非遺傳承人工作室民宿場(chǎng)景

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：非遺傳承人租賃房屋開設(shè)集住宿、展示、體驗(yàn)于一體的民宿，需突出文化傳承功能。此類場(chǎng)景下出租方多為文化企業(yè)或地方政府，承租方為非遺傳承人。

特殊條款說(shuō)明：

1.增加"文化保護(hù)"條款，約定乙方需建立非遺展示檔案，并配合甲方進(jìn)行文化宣傳。

2.在"房屋使用規(guī)則"中增加"傳承教育"條款，規(guī)定乙方需定期開展非遺體驗(yàn)活動(dòng)并接受甲方指導(dǎo)。

3.修改"違約責(zé)任"條款為"文化責(zé)任"條款，對(duì)破壞文化氛圍的行為設(shè)置加重處罰。

修正條款位置：第七條、第十二條

注意事項(xiàng)：需符合《非物質(zhì)文化遺產(chǎn)法》中關(guān)于保護(hù)性利用的規(guī)定，建議在合同中明確"文化資產(chǎn)清單"附件。

五、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嵌入式民宿場(chǎng)景

應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)利用閑置床位開設(shè)面向老年人的短租民宿，需兼顧養(yǎng)老服務(wù)需求。此類場(chǎng)景下出租方為醫(yī)療機(jī)構(gòu)或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，承租方為養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。

特殊條款說(shuō)明：

1.增加"醫(yī)療銜接"條款，約定甲方需提供緊急醫(yī)療服務(wù)通道，并配備必要的急救設(shè)備。

2.在"房屋使用規(guī)則"中增加"服務(wù)承諾"條款，規(guī)定乙方需配備專業(yè)護(hù)理人員進(jìn)行24小時(shí)值班。

3.修改"合同解除"條款為"健康安全"條款，規(guī)定出現(xiàn)重大疫情等公共衛(wèi)生事件時(shí)可無(wú)條件解除合同。

修正條款位置：第七條、第十一條

注意事項(xiàng)：需取得《醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》或《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)許可證》，建議在合同中增加"老人評(píng)估"條款，明確入住老人的健康狀況要求。

1.《房屋交接清單》

附件一：房屋主體結(jié)構(gòu)照片（含各房間、走廊、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等）

附件二：水電管線分布圖

附件三：燃?xì)夤艿婪植紙D

附件四：網(wǎng)絡(luò)布線圖

附件五：家具清單（含品牌、型號(hào)、數(shù)量）

附件六：電器清單（含品牌、功率、數(shù)量）

附件七：床上用品清單（含材質(zhì)、規(guī)格）

附件八：衛(wèi)浴潔具清單（含品牌、數(shù)量）

附件九：智能家居設(shè)備清單（含系統(tǒng)型號(hào)、功能說(shuō)明）

2.《設(shè)施設(shè)備清單》

附件一：消防設(shè)施清單（含滅火器、煙感報(bào)警器等）

附件二：安防設(shè)備清單（含監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)等）

附件三：應(yīng)急設(shè)備清單（含急救箱、手電筒等）

附件四：辦公設(shè)備清單（含電腦、打印機(jī)等）

附件五：廚房設(shè)備清單（如適用）

附件六：健身設(shè)備清單（如適用）

3.《文化資產(chǎn)清單》（針對(duì)非遺場(chǎng)景）

附件一：非遺展示物品清單（含名稱、年代、來(lái)源）

附件二：非遺傳承人資質(zhì)證明

附件三：非遺展示空間布局圖

附件四：非遺教學(xué)計(jì)劃（含課程設(shè)置、時(shí)間安排）

4.《養(yǎng)老服務(wù)清單》（針對(duì)養(yǎng)老場(chǎng)景）

附件一：護(hù)理人員資質(zhì)證明

附件二：醫(yī)療設(shè)備清單（含急救設(shè)備、監(jiān)測(cè)設(shè)備等）

附件三：老人評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

附件四：應(yīng)急預(yù)案（含火災(zāi)、醫(yī)療等）

5.《品牌授權(quán)文件》（針對(duì)文旅連鎖場(chǎng)景）

附件一：品牌授權(quán)書

附件二：品牌使用規(guī)范

附件三：品牌形象標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)

在實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)

解決辦法：在合同中增加"結(jié)構(gòu)保護(hù)"條款，明確"非經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變承重結(jié)構(gòu)"，并約定違約金為改造費(fèi)用的3倍。

2.問(wèn)題：民宿經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生糾紛

解決辦法：在合同中增加"爭(zhēng)議優(yōu)先調(diào)解"條款，約定"出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)糾紛時(shí)先向行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解"，同時(shí)附上調(diào)解規(guī)則作為附件。

3.問(wèn)題：老人突發(fā)疾病

解決辦法：在合同中增加"醫(yī)療應(yīng)急"條款，明確"乙方需配備至少2名持證護(hù)士，甲方需提供5分鐘內(nèi)救護(hù)車響應(yīng)服務(wù)"，并附上醫(yī)療合作協(xié)議。

4.問(wèn)題：水電費(fèi)超支嚴(yán)重

解決辦法：在合同中增加"超額承擔(dān)"條款，約定"超出正常使用標(biāo)準(zhǔn)的50%部分由乙方承擔(dān)"，并附上正常使用量參考表。

5.問(wèn)題：文化展示內(nèi)容不當(dāng)

解決辦法：在合同中增加"內(nèi)容審核"條款，明確"所有展示內(nèi)容需經(jīng)甲方審核，涉及商業(yè)廣告需支付審核費(fèi)"，并附上審核標(biāo)準(zhǔn)清單。

6.問(wèn)題：品牌形象受損

解決辦法：在合同中增加"形象維護(hù)"條款，約定"乙方不得擅自改變品牌標(biāo)識(shí)，重大宣傳需經(jīng)甲方批準(zhǔn)"，并附上品牌使用規(guī)范手冊(cè)。

7.問(wèn)題：疫情期間無(wú)法經(jīng)營(yíng)

解決辦法：在合同中增加"疫情條款"，明確"因政府強(qiáng)制停業(yè)導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失由雙方按比例分擔(dān)"，并附上各地疫情防控政策清單。

8.問(wèn)題：老人投訴處理不當(dāng)

解決辦法：在合同中增加"投訴責(zé)任"條款，約定"因乙方服務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的投訴需在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，重大投訴甲方有權(quán)介入處理"，并附上投訴處理流程圖。

這些特殊應(yīng)用場(chǎng)景的處理需要結(jié)合當(dāng)?shù)孛袼薰芾淼木唧w要求，建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師，對(duì)合同條款進(jìn)行針對(duì)性調(diào)整。特別是涉及非遺、養(yǎng)老等特殊領(lǐng)域的民宿，更需注重合規(guī)性，避免出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明

第一章基本條款

第一條合同主體

1.1出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：具有完全民事行為能力，合法擁有本合同項(xiàng)下租賃房屋的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并同意將房屋出租給承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）用于民宿經(jīng)營(yíng)。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證明文件或合法使用權(quán)證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。乙方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)要求甲方出示原件核對(duì)。

1.3承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：具有完全民事行為能力，合法注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)，并同意承租甲方的房屋用于民宿經(jīng)營(yíng)。

1.4乙方應(yīng)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供其他必要文件以完成房屋租賃手續(xù)。

1.5甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

1.5.1經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)權(quán)：甲方作為房屋所有權(quán)人，對(duì)本合同項(xiàng)下租賃房屋的經(jīng)營(yíng)方向享有重大決策權(quán)，包括但不限于品牌定位、價(jià)格策略、營(yíng)銷推廣等。甲方應(yīng)于本合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方提供完整的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)方案，并定期（建議每__________個(gè)月）組織經(jīng)營(yíng)策略會(huì)議。

1.5.2品牌使用：如甲方擁有自有民宿品牌，乙方使用該品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)必須符合甲方品牌手冊(cè)中的各項(xiàng)規(guī)范，包括形象標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、宣傳口徑等。乙方不得擅自進(jìn)行任何可能損害品牌形象的行為。

1.5.3指導(dǎo)與培訓(xùn)：甲方應(yīng)指派至少一名專職人員負(fù)責(zé)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)提供日常指導(dǎo)，并應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)提供不少于__________小時(shí)的系統(tǒng)性培訓(xùn)，內(nèi)容包括但不限于民宿管理、客戶服務(wù)、安全規(guī)范等。

1.5.4財(cái)務(wù)監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期審計(jì)，審計(jì)周期為每__________個(gè)月一次。乙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，并保證財(cái)務(wù)透明。

1.5.5條款修正權(quán)：在符合法律法規(guī)的前提下，對(duì)于涉及經(jīng)營(yíng)方向的核心條款，甲方在租賃期間如需進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整理由。雙方應(yīng)就調(diào)整方案進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商不成的，甲方享有最終決定權(quán)，但需給予乙方合理的過(guò)渡期。

1.6乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

1.6.1經(jīng)營(yíng)自主權(quán)：乙方作為經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求自主制定經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于房間定價(jià)、服務(wù)項(xiàng)目、營(yíng)銷活動(dòng)等。甲方不得無(wú)故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)決策。

1.6.2品牌定制：如乙方擁有獨(dú)立品牌或希望進(jìn)行品牌定制，甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)完成相關(guān)品牌評(píng)估，并就品牌使用權(quán)、使用范圍、使用費(fèi)用等與乙方達(dá)成書面協(xié)議。

1.6.3支持配合：乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋租賃手續(xù)的辦理，并在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中及時(shí)向甲方反饋市場(chǎng)信息、客戶意見及運(yùn)營(yíng)難題，以便甲方提供必要支持。

第二條租賃標(biāo)的物

2.1房屋地址：位于__________省__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________小區(qū)__________棟__________單元__________室。

2.2房屋用途：本合同項(xiàng)下房屋僅限于乙方經(jīng)營(yíng)民宿使用。乙方不得擅自改變房屋用途，不得用于非法活動(dòng)或損害公共利益。

2.3房屋權(quán)屬：甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得完成本租賃交易的必要授權(quán)。甲方承諾在本合同簽訂前不存在任何權(quán)屬糾紛，且租賃房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于民宿經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)要求。

2.4甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

2.4.1權(quán)屬保障：甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。如因甲方權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.4.2房屋改善：甲方應(yīng)在租賃期間持續(xù)關(guān)注房屋的維護(hù)狀況，并應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)需求，每年投入不少于人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）用于房屋的改善和設(shè)施設(shè)備的更新升級(jí)。

2.5乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

2.5.1改造權(quán)：在符合本合同約定的房屋用途前提下，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃房屋進(jìn)行合理改造，但任何改造行為不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)安全，且改造方案應(yīng)事先征得甲方書面同意。

2.5.2改造費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)所有改造費(fèi)用，改造完成后，如需恢復(fù)原狀，相關(guān)費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。

第三條租賃期限

3.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年__________個(gè)月。

3.2甲方應(yīng)于租賃期滿前__________個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租，如甲方?jīng)Q定續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。

3.3乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前__________個(gè)月書面通知甲方，并按本合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前簽訂新的租賃合同。

3.4甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

3.4.1續(xù)租優(yōu)先：在同等條件下，乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。如甲方需收回房屋自用，應(yīng)至少提前__________年書面通知乙方，并支付不低于本合同約定租金的__________%作為補(bǔ)償。

3.4.2期限調(diào)整：甲方如需調(diào)整租賃期限，應(yīng)提前__________年書面通知乙方，并就調(diào)整方案與乙方協(xié)商。協(xié)商不成的，甲方應(yīng)按照原合同約定租金的__________%向乙方支付違約金。

3.5乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

3.5.1提前解約：如乙方因經(jīng)營(yíng)不善等原因需提前解除本合同，應(yīng)提前__________年書面通知甲方，并支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。如乙方在租賃期內(nèi)出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)失誤（如重大安全事故、嚴(yán)重客戶投訴等），甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。

第四條租金及支付方式

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下租賃房屋的月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），租金包含房屋本身的使用權(quán)及附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。

4.2支付周期：租金按月支付，支付周期為__________個(gè)月，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前__________日內(nèi)支付。

4.3支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后__________日內(nèi)向乙方開具收款憑證。

4.4稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的租金為含稅價(jià)格，如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的政策協(xié)商調(diào)整租金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)民宿產(chǎn)生的稅費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅務(wù)登記手續(xù)。

4.5甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

4.5.1價(jià)格調(diào)整：在租賃期間，如遇政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整或市場(chǎng)行情顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。甲方享有每__________年提出一次調(diào)整請(qǐng)求的權(quán)利，乙方享有每__________年提出一次調(diào)整請(qǐng)求的權(quán)利。調(diào)整幅度應(yīng)參考同區(qū)域同類型民宿的市場(chǎng)價(jià)格，并不得違反當(dāng)?shù)仃P(guān)于民宿租金的調(diào)控政策。

4.5.2預(yù)付款：甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同時(shí)支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的預(yù)付款，預(yù)付款不計(jì)息，在租賃期滿或合同解除后結(jié)算。

4.6乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

4.6.1優(yōu)惠條件：如乙方能夠提供穩(wěn)定的長(zhǎng)期租賃（例如連續(xù)租賃__________年以上），甲方應(yīng)在本合同續(xù)簽時(shí)給予租金優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度為__________%。

4.6.2分級(jí)定價(jià)：乙方有權(quán)根據(jù)不同季節(jié)、節(jié)假日、周末等因素制定差異化的房間定價(jià)策略，但日均價(jià)格不得高于本合同約定的最高月租金的__________倍。

第五條押金

5.1押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付房屋租賃押金人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。

5.2押金用途：押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、保持房屋設(shè)施完好、履行房屋交接手續(xù)等。

5.3押金退還：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方完成房屋交接、結(jié)清所有費(fèi)用后__________日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如房屋設(shè)施損壞、費(fèi)用拖欠等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

5.4甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

5.4.1押金比例：甲方有權(quán)根據(jù)房屋價(jià)值、乙方資信情況等因素調(diào)整押金比例，但押金金額不得低于本合同約定的最低限額。

5.4.2預(yù)收押金：如乙方需提前入住，可在簽訂合同時(shí)支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的預(yù)收押金，入住結(jié)束后剩余部分抵作首期租金。

5.5乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

5.5.1押金退還擔(dān)保：如甲方在租賃期間違反本合同約定（如擅自漲租、提前收回房屋等），乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還押金。

5.5.2分階段退還：在租賃期間，如乙方需更換經(jīng)營(yíng)模式或房屋用途，經(jīng)甲方書面同意后，可申請(qǐng)分階段退還部分押金，退還比例不超過(guò)押金的__________%。

第二章房屋交付及使用

第六條房屋交付

6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將符合本合同約定的房屋交付給乙方。交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，門窗完好，附屬設(shè)施設(shè)備齊全可用。

6.2交付內(nèi)容：交付內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、家具、電器、床上用品、衛(wèi)浴潔具、智能家居設(shè)備等，具體交付清單作為本合同附件一。

6.3確認(rèn)交付：乙方應(yīng)于房屋交付時(shí)對(duì)房屋狀況、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并在《房屋交接清單》上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，乙方應(yīng)立即向甲方提出，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。

6.4甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

6.4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210及相關(guān)民宿建設(shè)規(guī)范的要求，并提供完整的房屋質(zhì)量保證書。

6.4.2竣工驗(yàn)收：甲方應(yīng)提供房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或相關(guān)證明文件，證明房屋已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。

6.5乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

6.5.1改造準(zhǔn)備：乙方有權(quán)在簽訂合同后__________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的改造準(zhǔn)備，但不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)和正常使用功能。

6.5.2驗(yàn)收參與：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)參與驗(yàn)收，并對(duì)乙方提出的合理改造需求給予配合。

第七條房屋使用規(guī)則

7.1合法使用：乙方應(yīng)合法使用租賃房屋，不得從事任何違法活動(dòng)，包括但不限于黃賭毒、暴力、非法集資、危險(xiǎn)品存儲(chǔ)等。

7.2維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持房屋整潔衛(wèi)生，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

7.3安全責(zé)任：乙方應(yīng)自行配備必要的安全設(shè)施，包括但不限于消防器材、監(jiān)控設(shè)備等，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的安全責(zé)任。甲方應(yīng)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋設(shè)施，并對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全負(fù)責(zé)。

7.4水電燃?xì)馐褂茫阂曳綉?yīng)合理使用水、電、燃?xì)獾荣Y源，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因造成資源浪費(fèi)或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.5甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

7.5.1使用限制：甲方有權(quán)根據(jù)房屋特點(diǎn)設(shè)定特殊使用限制，例如禁止在房屋內(nèi)舉辦大型活動(dòng)、限制寵物飼養(yǎng)等，并應(yīng)在合同中明確約定。

7.5.2市場(chǎng)推廣：甲方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，利用自身渠道為本民宿提供不少于__________次的市場(chǎng)推廣機(jī)會(huì)，具體方式由雙方另行協(xié)商。

7.6乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

7.6.1經(jīng)營(yíng)自主：乙方有權(quán)在不違反本合同約定和法律禁止的前提下，自主制定經(jīng)營(yíng)規(guī)則和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

7.6.2外部合作：乙方有權(quán)自行與第三方平臺(tái)（如攜程、美團(tuán)等）合作進(jìn)行線上推廣，但應(yīng)提前告知甲方，并保證推廣內(nèi)容符合本合同約定的品牌形象。

第八條維修責(zé)任

8.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)保證租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、防水系統(tǒng)、水電管線等基礎(chǔ)設(shè)施的完好，如出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)非基礎(chǔ)性的設(shè)施設(shè)備維修，包括但不限于家具、電器、潔具等。如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

8.3維修通知：如需維修，乙方應(yīng)提前__________日書面通知甲方，并說(shuō)明維修原因。甲方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)安排維修。如甲方未及時(shí)維修影響乙方使用，乙方可自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

8.4甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

8.4.1維修響應(yīng)：甲方應(yīng)設(shè)立專門的維修響應(yīng)機(jī)制，確保在接到維修通知后__________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，__________小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

8.4.2維修標(biāo)準(zhǔn)：甲方負(fù)責(zé)的維修應(yīng)使用合格材料，并保證維修質(zhì)量，否則乙方有權(quán)要求重新維修或直接委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

8.5乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

8.5.1維修記錄：乙方應(yīng)建立維修檔案，詳細(xì)記錄所有維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。

8.5.2備件儲(chǔ)備：乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，自行儲(chǔ)備必要的易耗備件，以保障經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的連續(xù)性。

第九條重大維修

9.1定義：重大維修指涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、防水系統(tǒng)等需要?jiǎng)佑么罅抠Y源或可能影響房屋安全性的維修。

9.2甲方責(zé)任：對(duì)于重大維修，甲方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用，并應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)安排施工。

9.3乙方責(zé)任：乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行重大維修工作，不得阻撓施工。如因乙方原因影響維修進(jìn)度，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

9.4甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

9.4.1維修計(jì)劃：甲方應(yīng)制定年度房屋維護(hù)計(jì)劃，并提前__________個(gè)月向乙方通報(bào)計(jì)劃，乙方應(yīng)配合提供相關(guān)建議。

9.4.2專家咨詢：對(duì)于重大維修方案，甲方應(yīng)咨詢專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師或相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜乙庖?，并將咨詢?bào)告作為維修依據(jù)。

9.5乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

9.5.1維修參與：甲方應(yīng)在重大維修過(guò)程中邀請(qǐng)乙方代表參與，以便及時(shí)溝通協(xié)調(diào)。

9.5.2效果評(píng)估：重大維修完成后，雙方應(yīng)共同對(duì)維修效果進(jìn)行評(píng)估，并形成書面記錄。

第七章合同變更與解除

第十條合同變更

10.1協(xié)商一致：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

10.2補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

10.3甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

10.3.1變更通知：甲方提出的合同變更，應(yīng)至少提前__________日書面通知乙方，并說(shuō)明變更理由及對(duì)乙方的影響。

10.3.2變更范圍：甲方提出的變更不得損害乙方的核心利益，例如不得單方面大幅提高租金、縮短租賃期限等。

10.4乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

10.4.1變更建議：乙方提出的合同變更，應(yīng)提供詳細(xì)的書面建議，并說(shuō)明變更的必要性及預(yù)期效果。

10.4.2變更協(xié)商：雙方就合同變更進(jìn)行協(xié)商時(shí)，應(yīng)本著公平合理的原則，不得強(qiáng)行要求對(duì)方接受不合理變更。

第十一條合同解除

11.1協(xié)商解除：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

11.2提前解除：出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：

a.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后__________日內(nèi)仍未糾正的；

b.乙方擅自改變房屋用途或從事違法活動(dòng)的；

c.乙方拖欠租金或相關(guān)費(fèi)用達(dá)到__________日的；

d.乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞重要設(shè)施設(shè)備的；

e.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

11.3解除后果：合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，返還租賃房屋，甲方有權(quán)要求乙方結(jié)清所有費(fèi)用并退還押金。如押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.4甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

11.4.1解除通知：甲方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前__________日書面通知乙方，并說(shuō)明解除理由。

11.4.2解除補(bǔ)償：如因甲方原因?qū)е潞贤獬ɡ绶课荼徽魇盏龋?，甲方?yīng)向乙方支付相當(dāng)于__________個(gè)月租金的補(bǔ)償金。

11.5乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

11.5.1解除準(zhǔn)備：乙方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前__________日書面通知甲方，并說(shuō)明解除理由及證據(jù)。

11.5.2財(cái)產(chǎn)處置：合同解除后，乙方應(yīng)妥善處置經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)，避免造成不必要的損失。

第十二條違約責(zé)任

12.1租金逾期：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的__________%支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

12.2押金扣除：如乙方違反本合同約定，造成房屋設(shè)施損壞或費(fèi)用拖欠的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。扣除金額不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

12.3罰則：乙方有本合同約定的其他違約行為的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

12.4甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

12.4.1違約情形：如甲方違反本合同約定（例如無(wú)故停水停電、擅自漲租等），應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），并賠償乙方因此遭受的直接損失。

12.4.2損失賠償：甲方因違約行為給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、商譽(yù)損失等。

12.5乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

12.5.1違約界定：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。

12.5.2賠償上限：雙方約定，因乙方違約行為給甲方造成的損失賠償上限為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。

第八章法律適用與爭(zhēng)議解決

第十三條法律適用

13.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

13.2合規(guī)性：雙方應(yīng)確保本合同的履行符合國(guó)家及地方關(guān)于民宿經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)要求，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)依法變更或解除合同。

13.3甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

13.3.1法律支持：甲方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，為乙方提供必要的法律咨詢服務(wù)，幫助乙方了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

13.3.2合規(guī)承諾：甲方承諾租賃房屋符合《旅游法》、《消防法》、《治安管理處罰法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并應(yīng)提供相關(guān)合規(guī)證明文件。

13.4乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：

13.4.1合規(guī)經(jīng)營(yíng)：乙方應(yīng)建立合規(guī)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，定期進(jìn)行法律法規(guī)培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

13.4.2報(bào)備義務(wù)：乙方應(yīng)按照《旅游法》等法律法規(guī)要求，將經(jīng)營(yíng)信息及時(shí)報(bào)備至相關(guān)旅游行政管理部門。

第十四條爭(zhēng)議解決

14.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

14.2仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

14.3訴訟：如選擇訴訟方式，任何一方均可向房屋所在地有管轄