消防水泵房管理制度及操作規(guī)程消防水泵房巡檢柜規(guī)范第一章消防水泵房管理總則1.1消防水泵房是建筑消防系統(tǒng)的“心臟”，其運(yùn)行可靠性直接決定火災(zāi)初期控火成敗。管理目標(biāo)為零故障、零誤報(bào)、零中斷。1.2本制度適用于公司全部設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng)及冷卻水系統(tǒng)的地下、半地下及屋頂消防水泵房。1.3水泵房實(shí)行“雙人雙崗、三班兩運(yùn)轉(zhuǎn)”模式，每班設(shè)值班工程師1名、巡檢員1名，24h不間斷值守；無(wú)人值守站點(diǎn)采用“遠(yuǎn)程監(jiān)控+每日到場(chǎng)巡檢”模式，每日到場(chǎng)時(shí)間不得早于07:30、不得晚于19:30。1.4水泵房鑰匙實(shí)行“雙鑰匙”制度：一把由消防控制室值班長(zhǎng)保管，一把由物業(yè)工程部經(jīng)理保管，借用需登記起止時(shí)間、事由、歸還人簽字，并在《鑰匙使用臺(tái)賬》上留痕，缺項(xiàng)視為脫崗。1.5水泵房?jī)?nèi)禁止存放任何與消防無(wú)關(guān)的物料，包括但不僅限于工具箱、油漆、稀釋劑、廢舊紙箱；確需放置的維修備件須上架、限高1.2m、距電柜≥0.8m，每日由值班工程師復(fù)核數(shù)量并拍照上傳OA系統(tǒng)。1.6水泵房溫度控制在4～40℃，濕度30%～80%，每偏離一次記錄為異常，異常連續(xù)2h啟動(dòng)空調(diào)或除濕機(jī)，仍不達(dá)標(biāo)須上報(bào)工程副總，作為月度考核扣分項(xiàng)。1.7水泵房照明采用LED防爆燈，照度≥150lx，燈具下方0.5m處測(cè)量；每季度用照度計(jì)抽檢一次，低于標(biāo)準(zhǔn)立即更換，舊燈管須敲碎后放專用回收桶，防止二次使用。1.8水泵房實(shí)行“紅、黃、綠”色標(biāo)管理：紅色為禁止觸碰區(qū)（帶電母排、旋轉(zhuǎn)聯(lián)軸器），黃色為警告區(qū)（壓力表、泄壓閥），綠色為安全通道（寬度≥1.1m），色標(biāo)每半年重刷一次，褪色即補(bǔ)。第二章人員資質(zhì)與培訓(xùn)2.1值班工程師必須持中級(jí)消防設(shè)施操作員證（國(guó)考四級(jí)）及以上，且通過(guò)公司內(nèi)部“水泵房專項(xiàng)實(shí)操”考核，滿分100分，80分合格，未通過(guò)者不得獨(dú)立值班。2.2巡檢員須持初級(jí)消防設(shè)施操作員證，入職后30日內(nèi)完成“水泵房一日流程”影子培訓(xùn)，由資深工程師帶教，完成《影子培訓(xùn)記錄表》，記錄表需兩人簽字、附現(xiàn)場(chǎng)照片。2.3每年4月、10月各組織一次“雙盲演練”：不提前通知時(shí)間、不提前通知故障類(lèi)型，隨機(jī)切斷主泵電源，要求備用泵在90s內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)、出水壓力達(dá)到設(shè)計(jì)值，演練全程錄像，演練后2h內(nèi)完成《雙盲演練復(fù)盤(pán)報(bào)告》。2.4建立“水泵房錯(cuò)題本”，所有人員在工作中出現(xiàn)的誤操作、漏檢、記錄錯(cuò)誤均須手寫(xiě)登記，每周五由工程經(jīng)理組織“錯(cuò)題復(fù)盤(pán)會(huì)”，連續(xù)三次登記同類(lèi)錯(cuò)誤者調(diào)離崗位。第三章設(shè)備編號(hào)與檔案3.1每臺(tái)泵、閥、傳感器、控制柜均設(shè)唯一二維碼，掃碼后可查看：出廠編號(hào)、安裝日期、保養(yǎng)周期、上次保養(yǎng)人、下次保養(yǎng)日期、歷史故障記錄。3.2紙質(zhì)檔案實(shí)行“一機(jī)一檔”：包括合格證、說(shuō)明書(shū)、安裝驗(yàn)收單、歷年保養(yǎng)單、大修記錄、報(bào)廢申請(qǐng)；檔案存放于水泵房專用防潮柜，柜內(nèi)濕度≤50%，每季度更換一次干燥劑。3.3電子檔案實(shí)時(shí)同步至公司“消防云”平臺(tái)，上傳延遲不得超過(guò)24h；平臺(tái)設(shè)置“修改留痕”功能，任何人不得刪除歷史記錄，僅可追加。3.4設(shè)備報(bào)廢須走“三級(jí)審批”：工程師發(fā)起→工程經(jīng)理審核→物業(yè)總經(jīng)理批準(zhǔn)；報(bào)廢設(shè)備須現(xiàn)場(chǎng)切割破壞，拍照上傳，防止回流市場(chǎng)。第四章日常巡檢細(xì)則4.1巡檢頻次：每日四次，時(shí)間分別為07:30、11:30、15:30、19:30；夜間無(wú)人值守站點(diǎn)增加一次00:30遠(yuǎn)程視頻巡檢。4.2巡檢路線固定：進(jìn)門(mén)→總閘→雙電源切換柜→主泵控制柜→備用泵控制柜→穩(wěn)壓泵→氣壓罐→泄壓閥→止回閥→管網(wǎng)壓力表→排水溝→照明→出口，全程耗時(shí)15min，不得跳項(xiàng)。4.3巡檢工具：防爆手電、點(diǎn)溫槍、數(shù)字壓力表、二維碼掃描終端、電子聽(tīng)針、絕緣手套；工具實(shí)行“定置管理”，缺失立即補(bǔ)領(lǐng)，并在《工具領(lǐng)用表》簽字。4.4巡檢內(nèi)容量化：a)電源指示燈：綠色常亮為正常，紅色或熄滅為異常；b)雙電源切換柜：電壓表讀數(shù)在AC380V±5%，相序燈順時(shí)針旋轉(zhuǎn)；c)主泵控制柜：觸摸屏顯示“自動(dòng)、停止、手動(dòng)”三態(tài)，自動(dòng)位為正常；d)泵體溫度：點(diǎn)溫槍測(cè)量軸承位≤環(huán)境溫度+35℃；e)聯(lián)軸器：目視無(wú)裂紋、無(wú)黑色橡膠粉末；f)止回閥：無(wú)滴水，閥體無(wú)結(jié)露；g)管網(wǎng)壓力：穩(wěn)壓泵停泵狀態(tài)下，消火栓系統(tǒng)0.15～0.45MPa，噴淋系統(tǒng)0.20～0.60MPa；h)排水溝：無(wú)積水、無(wú)油花、無(wú)雜物；i)照明：燈具全亮、無(wú)頻閃；j)滅火器：壓力表指針在綠區(qū)，鉛封完好。4.5巡檢發(fā)現(xiàn)異常，立即拍照→掃碼→錄入“異常工單”，系統(tǒng)同步推送至工程經(jīng)理與消防控制室，重大異常（如主泵無(wú)法啟動(dòng)）須在5min內(nèi)電話上報(bào)，30min內(nèi)到場(chǎng)處置。4.6巡檢記錄實(shí)行“電子+紙質(zhì)”雙軌：電子記錄通過(guò)掃碼自動(dòng)時(shí)間戳，紙質(zhì)記錄用防水夾板夾掛于墻面，任何人不得提前預(yù)簽、補(bǔ)簽；發(fā)現(xiàn)一次代簽，雙方均按曠工處理。第五章月度維保規(guī)程5.1每月1日白班開(kāi)展“月度維?！?，維保前48h在OA系統(tǒng)發(fā)布停水公告，避開(kāi)重大節(jié)假日及租戶裝修高峰期。5.2維保分組：A組：電氣——雙電源切換柜、控制柜、接線端子緊固、絕緣測(cè)試；B組：機(jī)械——泵體、聯(lián)軸器、軸承、機(jī)械密封、止回閥、閘閥；C組：儀表——壓力表、電接點(diǎn)壓力表、壓力傳感器、液位計(jì)；D組：清潔——泵房地面、溝槽、墻面、燈具、排煙口。5.3電氣維保步驟：a)斷電后驗(yàn)電，掛“禁止合閘”牌；b)用500V兆歐表測(cè)主回路對(duì)地絕緣，≥0.5MΩ為合格；c)檢查二次回路熔斷器容量，嚴(yán)禁用銅絲代替；d)緊固主接觸器、熱繼電器、軟啟動(dòng)器進(jìn)線端子，扭矩1.5N·m；e)通電后做三項(xiàng)電流平衡試驗(yàn)，偏差≤5%。5.4機(jī)械維保步驟：a)拆下聯(lián)軸器護(hù)罩，檢查橡膠墊磨損量，≥2mm必須更換；b)手動(dòng)盤(pán)車(chē)，無(wú)卡滯、無(wú)偏重；c)更換機(jī)械密封，密封面涂少量硅脂，壓緊彈簧長(zhǎng)度誤差≤0.5mm；d)加注軸承潤(rùn)滑脂，占油腔1/2～2/3，禁止混用不同型號(hào)；e)閘閥升降三次，無(wú)銹死，閥桿涂黃油保護(hù)。5.5儀表維保：a)用標(biāo)準(zhǔn)表比對(duì)現(xiàn)場(chǎng)壓力表，誤差≤±0.02MPa；b)電接點(diǎn)壓力表微動(dòng)開(kāi)關(guān)通斷靈敏，無(wú)粘連；c)壓力傳感器4～20mA輸出線性度≤0.5%，用回路校驗(yàn)儀實(shí)測(cè)；d)液位計(jì)浮球無(wú)卡滯，低液位報(bào)警模擬試驗(yàn)。5.6清潔標(biāo)準(zhǔn)：地面無(wú)積水、無(wú)油漬，白手套擦拭無(wú)黑痕；溝槽內(nèi)無(wú)泥沙，用高壓水槍沖洗后，目測(cè)水質(zhì)清澈；墻面無(wú)霉斑，用漂白水刷洗；燈具表面無(wú)蚊尸。5.7維保完畢，由A、B、C、D四組交叉互檢，互檢人簽字后方可送電、通水；送水后做10min滿負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)，記錄電流、壓力、振動(dòng)值，存檔。第六章季度測(cè)試與年檢6.1每季度末月25日進(jìn)行“全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試”，模擬兩個(gè)消火栓同時(shí)開(kāi)啟、四層噴淋末端放水，要求30s內(nèi)穩(wěn)壓泵啟動(dòng)、90s內(nèi)主泵啟動(dòng)，壓力達(dá)到設(shè)計(jì)值。6.2測(cè)試前通知消防控制室將主機(jī)調(diào)至“測(cè)試”模式，防止誤報(bào)火警；測(cè)試完畢恢復(fù)“自動(dòng)”模式，由控制室值班長(zhǎng)簽字確認(rèn)。6.3用超聲波流量計(jì)實(shí)測(cè)主泵出水量，不低于設(shè)計(jì)值的95%，低于時(shí)拆泵檢查葉輪磨損。6.4年檢委托第三方消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施，內(nèi)容包括：泵組性能曲線測(cè)試、控制柜EMC電磁兼容測(cè)試、管網(wǎng)靜壓試驗(yàn)（1.4倍工作壓力保壓30min無(wú)滲漏）、水池/水箱清洗及水質(zhì)檢測(cè)。6.5年檢報(bào)告原件交檔案室，復(fù)印件張貼于水泵房公告欄，公示期15日；對(duì)不合格項(xiàng)，責(zé)任工程師須在7日內(nèi)提交整改方案，14日內(nèi)完成復(fù)檢。第七章巡檢柜技術(shù)規(guī)范7.1巡檢柜為不銹鋼304材質(zhì)，板厚≥1.5mm，防護(hù)等級(jí)IP55，門(mén)縫加聚氨酯發(fā)泡密封條，防止潮氣侵入。7.2柜內(nèi)設(shè)置可拆卸層板三塊，承重≥30kg/塊，層板距柜底高度分別為0.3m、0.7m、1.1m，邊緣折彎10mm防割手。7.3柜頂安裝40W無(wú)刷風(fēng)機(jī)，溫度≥35℃自動(dòng)啟動(dòng)，≤30℃停止，風(fēng)機(jī)壽命≥5萬(wàn)h，噪音≤45dB。7.4柜內(nèi)配置220V插座帶防濺蓋，供掃碼終端、手電、測(cè)溫槍充電；插座回路設(shè)10mA漏電保護(hù)器，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s。7.5柜門(mén)內(nèi)側(cè)粘貼“巡檢路線圖”亞克力板，尺寸A3，內(nèi)容防水噴繪，路線圖用紅、黃、綠三色箭頭標(biāo)注，箭頭寬度15mm。7.6柜內(nèi)配置“巡檢工具影子板”，每把工具用激光雕刻輪廓，工具缺失一眼可見(jiàn)；影子板材料為ABS阻燃板，厚度8mm。7.7柜門(mén)設(shè)機(jī)械密碼鎖+掛鎖雙保險(xiǎn)，密碼每季度更換一次，新密碼由工程經(jīng)理口頭傳達(dá)，禁止微信、短信留存。7.8柜底設(shè)可抽拉不銹鋼托盤(pán)，深度50mm，用于臨時(shí)放置拆下的壓力表、小零件，防止?jié)L落地面。7.9巡檢柜背面預(yù)留φ20mm敲落孔，方便引入溫濕度傳感器數(shù)據(jù)線，孔內(nèi)加橡膠護(hù)線圈，防止割線。7.10巡檢柜安裝位置：水泵房進(jìn)門(mén)右側(cè)，距門(mén)邊0.4m，柜底離地0.15m，用M10膨脹螺栓固定，螺栓頭加塑料帽防傷人。第八章故障分級(jí)與應(yīng)急處置8.1故障按影響程度分為P0、P1、P2三級(jí)：P0：主泵及備用泵均失效，或管網(wǎng)壓力驟降≥30%，5min內(nèi)須到場(chǎng)，30min內(nèi)恢復(fù)，否則啟動(dòng)“火災(zāi)應(yīng)急供水車(chē)”接駁；P1：?jiǎn)伪檬Щ蚍€(wěn)壓泵頻繁啟停（>15次/h），2h內(nèi)完成修復(fù)；P2：儀表誤差、指示燈損壞，24h內(nèi)完成修復(fù)。8.2應(yīng)急處置包常備于巡檢柜下層，內(nèi)含：DN65卡箍式抱箍2套、DN150抱箍1套、機(jī)械密封1套、壓力表2塊（0～1.6MPa）、生料帶5卷、防爆手電1支、對(duì)講機(jī)2部。8.3出現(xiàn)P0級(jí)故障，值班工程師立即通知“應(yīng)急小組”，小組由工程經(jīng)理、維保單位技師、秩序隊(duì)長(zhǎng)組成，15min內(nèi)到場(chǎng)；同時(shí)撥打119報(bào)備，防止真火警時(shí)系統(tǒng)失效被追責(zé)。8.4應(yīng)急處置后48h內(nèi)召開(kāi)“故障復(fù)盤(pán)會(huì)”，使用5Why分析法，輸出《根因分析報(bào)告》，報(bào)告需包含：故障現(xiàn)象、直接原因、管理漏洞、糾正措施、責(zé)任人、完成時(shí)間。第九章能耗與環(huán)保管理9.1水泵房安裝獨(dú)立電表，每月3號(hào)抄表，計(jì)算噸水能耗≤0.45kWh，超標(biāo)須檢查葉輪間隙、管網(wǎng)泄漏。9.2廢舊機(jī)油、潤(rùn)滑脂桶統(tǒng)一使用18L防漏托盤(pán)，地面無(wú)油漬；廢油交由有資質(zhì)單位回收，轉(zhuǎn)移聯(lián)單保存5年。9.3清洗水箱產(chǎn)生的含氯廢水，先用硫代硫酸鈉中和至pH7～8，再排入污水井，排放前取樣拍照，留檔備查。第十章績(jī)效考核與獎(jiǎng)懲10.1每月從“系統(tǒng)故障次數(shù)、巡檢漏檢率、維保及時(shí)率、能耗超標(biāo)率、第三方年檢一次通過(guò)率”五維度評(píng)分，滿分100，90分以上獎(jiǎng)勵(lì)500元，80分以下扣罰300元。10.2全年累計(jì)三次低于80分，調(diào)離消防崗位；全年保持100分，頒發(fā)“金扳手”獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金2000元，并優(yōu)先推薦市級(jí)消防工匠評(píng)選。10.3對(duì)隱瞞故障、偽造記錄者，一經(jīng)查實(shí)，按《員工手冊(cè)》重大違紀(jì)處理，解除勞動(dòng)合同并追償經(jīng)濟(jì)損失。第十一章文件與記錄控制11.1所有記錄保存期限：巡檢記錄3年、維保記錄5年、年檢報(bào)告10年；到期后由檔案室、消防、法務(wù)三方現(xiàn)場(chǎng)粉碎銷(xiāo)毀，防止數(shù)據(jù)外泄。11.2記錄格式統(tǒng)一使用公司VI模板，字體思源黑體，字號(hào)10.5，行距1.25倍，頁(yè)眉含二維碼，掃碼可驗(yàn)證真?zhèn)巍?1.3任何人員不得私自帶走原件，確需借閱，