2026年房地產(chǎn)法與土地管理知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)一、單選題（每題2分，共20題）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本原則？A.房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則B.房地產(chǎn)交易必須以貨幣為支付方式C.房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策D.房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地使用權(quán)出讓合同約定的用途答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第3條規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，并遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策。貨幣支付方式并非強(qiáng)制要求，部分交易可采取其他合法形式（如實(shí)物抵扣等）。2.某市規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，下列哪種房地產(chǎn)的土地使用權(quán)出讓年限不得低于50年？A.商業(yè)用地B.住宅用地C.工業(yè)用地D.公共設(shè)施用地答案：B解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地出讓年限不得低于50年，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，綜合或其他用地為50年。3.開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)，必須滿足的條件不包括？A.已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)B.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上C.已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.已獲得預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的批準(zhǔn)答案：D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定預(yù)售商品房需滿足土地使用權(quán)出讓、資金投入比例、施工進(jìn)度和竣工日期等條件，但預(yù)售資金監(jiān)管賬戶并非法定前置條件，而是地方性規(guī)定。4.某小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表組成，其成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)是單數(shù)嗎？A.是，必須為單數(shù)B.否，無單雙數(shù)限制C.是，但不得少于5人D.是，且需超過業(yè)主總數(shù)的1/10答案：C解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，籌備組由業(yè)主代表組成，人數(shù)不得少于5人，具體構(gòu)成無單雙數(shù)限制。5.土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地使用者未按期支付全部土地出讓金的，出讓人可以采取的措施不包括？A.解除合同B.責(zé)令限期繳納C.按日加收違約金D.直接沒收土地使用權(quán)答案：D解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第17條規(guī)定，土地使用者未按期支付土地出讓金的，出讓人可解除合同、責(zé)令繳納、加收違約金，但無權(quán)直接沒收土地使用權(quán)。6.某企業(yè)通過“招拍掛”方式獲得一塊工業(yè)用地，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人用于開辦餐館嗎？A.可以，只要符合規(guī)劃B.不可以，工業(yè)用地不得改變用途C.可以，但需補(bǔ)繳土地出讓金差價(jià)D.可以，但需經(jīng)政府批準(zhǔn)答案：B解析：《土地管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓后，土地用途需與出讓合同一致，工業(yè)用地不得擅自轉(zhuǎn)為商業(yè)用途。7.農(nóng)村宅基地“一戶一宅”制度中，“戶”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不包括？A.家庭戶籍關(guān)系B.經(jīng)濟(jì)獨(dú)立C.居住地連續(xù)滿2年D.是否為獨(dú)生子女家庭答案：D解析：《土地管理法》規(guī)定，“戶”的認(rèn)定以家庭戶籍關(guān)系、經(jīng)濟(jì)獨(dú)立和居住地連續(xù)滿一定年限為標(biāo)準(zhǔn)，與生育政策無關(guān)。8.某城市規(guī)定，臨時(shí)用地的期限不得超過2年，下列哪項(xiàng)說法錯(cuò)誤？A.臨時(shí)用地必須辦理批準(zhǔn)手續(xù)B.臨時(shí)用地期滿后可續(xù)期，最長(zhǎng)不超過2年C.臨時(shí)用地不得用于建設(shè)永久性建筑物D.臨時(shí)用地期滿后需恢復(fù)土地原狀答案：B解析：《土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)用地期限不得超過2年，且不得續(xù)期，期滿后必須恢復(fù)土地原狀。9.城市更新項(xiàng)目中，涉及原土地使用權(quán)人補(bǔ)償?shù)模韵履姆N補(bǔ)償方式不屬于法定范圍？A.貨幣補(bǔ)償B.房屋產(chǎn)權(quán)置換C.一次性支付5年內(nèi)租金D.提供就業(yè)崗位答案：D解析：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等，但無強(qiáng)制提供就業(yè)崗位的義務(wù)。10.某企業(yè)通過作價(jià)入股方式參與土地一級(jí)開發(fā)，其投資收益的主要來源是？A.土地出讓金分成B.土地增值收益C.政府補(bǔ)貼D.建設(shè)工程利潤(rùn)答案：B解析：作價(jià)入股模式下，企業(yè)主要分享土地開發(fā)后的增值收益，而非直接獲取出讓金或政府補(bǔ)貼。二、多選題（每題3分，共10題）1.《民法典》中關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的條件包括？A.主債權(quán)合法B.抵押物已登記C.抵押人具有完全民事行為能力D.未經(jīng)抵押人同意不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)答案：A、C解析：《民法典》第403條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立需主債權(quán)合法、抵押人具有完全民事行為能力，抵押物登記并非絕對(duì)必要（部分動(dòng)產(chǎn)抵押可簡(jiǎn)易登記）。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度中，以下哪些屬于必須滿足的要求？A.住宅項(xiàng)目資本金比例不低于20%B.商業(yè)項(xiàng)目資本金比例不低于30%C.資本金必須一次性到位D.資本金來源可以是銀行貸款答案：A、B解析：《房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅項(xiàng)目資本金比例不低于20%，商業(yè)項(xiàng)目不低于30%，資本金可分期投入，但貸款不能作為資本金。3.城市總體規(guī)劃中，必須包含的內(nèi)容有？A.城市性質(zhì)與規(guī)模B.土地利用布局C.公共服務(wù)設(shè)施配置D.近期建設(shè)規(guī)劃答案：A、B、C解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，總體規(guī)劃需明確城市性質(zhì)、規(guī)模、土地利用、公共服務(wù)設(shè)施等內(nèi)容，但近期建設(shè)規(guī)劃屬于詳細(xì)規(guī)劃范疇。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的條件包括？A.轉(zhuǎn)讓人無其他宅基地B.受讓人符合宅基地申請(qǐng)條件C.經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意D.必須以貨幣方式支付答案：A、B、C解析：《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓需轉(zhuǎn)讓人無其他宅基地、受讓人符合申請(qǐng)條件、經(jīng)集體同意，但支付方式不限。5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證與國(guó)有土地使用證的關(guān)系是？A.前者是后者的前提B.兩者同時(shí)申請(qǐng)C.后者包含前者內(nèi)容D.前者僅限于規(guī)劃范圍答案：A、D解析：建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定土地用途和范圍，國(guó)有土地使用證基于前者核發(fā)，但后者不包含規(guī)劃內(nèi)容，僅證明使用權(quán)。6.某企業(yè)通過協(xié)議出讓方式獲得土地使用權(quán)，其支付方式可以是？A.一次性支付B.分期支付C.以實(shí)物抵扣D.以股權(quán)支付答案：A、B解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，協(xié)議出讓可一次性或分期支付，但不得以實(shí)物或股權(quán)抵扣。7.城市更新項(xiàng)目中，涉及歷史建筑保護(hù)的措施包括？A.修繕加固B.功能置換C.原址保護(hù)D.統(tǒng)一拆除答案：A、C解析：歷史建筑保護(hù)以修繕加固、原址保護(hù)為主，功能置換需嚴(yán)格符合保護(hù)要求，拆除屬于禁止措施。8.土地使用權(quán)租賃與出讓的主要區(qū)別是？A.租賃有期限限制B.出讓無期限限制C.租賃需支付租金D.出讓需支付出讓金答案：A、C、D解析：租賃有固定期限且需支付租金，出讓無期限限制但需支付出讓金，兩者法律性質(zhì)不同。9.農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市需要滿足的條件有？A.納入國(guó)土空間規(guī)劃B.確保集體收益分配C.通過招標(biāo)拍賣方式出讓D.已完成土地所有權(quán)確權(quán)答案：A、B、D解析：入市需符合規(guī)劃、保障集體收益、完成確權(quán)，但出讓方式可為協(xié)議或招拍掛。10.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收需提交的材料包括？A.國(guó)有土地使用證B.建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告C.建筑消防驗(yàn)收合格證明D.綠地竣工驗(yàn)收合格證明答案：B、C、D解析：竣工驗(yàn)收需提交工程報(bào)告、消防及綠地驗(yàn)收證明，土地使用證屬于規(guī)劃許可范疇，非竣工材料。三、判斷題（每題2分，共10題）1.農(nóng)民宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓給城市居民。答案：×解析：法律禁止宅基地使用權(quán)跨集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓，城市居民無法直接獲得。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，可要求購(gòu)房者支付30%的首付款。答案：√解析：《城市房地產(chǎn)管理法》未限制首付款比例，開發(fā)商可自行設(shè)定。3.臨時(shí)用地期滿后，土地使用者必須恢復(fù)原狀，不得占用。答案：√解析：《土地管理法》規(guī)定臨時(shí)用地不得改變土地性質(zhì)，期滿后需恢復(fù)。4.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為5年。答案：×解析：總體規(guī)劃期限為20年，近期規(guī)劃為5年。5.土地使用權(quán)出讓金必須全部上繳中央財(cái)政。答案：×解析：出讓金按中央與地方比例分配，并非全歸中央。6.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)。答案：√解析：《土地管理法》規(guī)定“一戶一宅”且面積有限制。7.城市更新項(xiàng)目中的舊廠房拆除后，可優(yōu)先用于商業(yè)開發(fā)。答案：×解析：舊城改造需優(yōu)先保障公共服務(wù)和保障性住房用地。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物可隨同轉(zhuǎn)讓。答案：√解析：《民法典》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)地上附著物一并轉(zhuǎn)移。9.宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，但不可抵押。答案：√解析：宅基地使用權(quán)雖屬用益物權(quán)，但法律禁止抵押。10.國(guó)有土地上房屋征收必須給予貨幣補(bǔ)償。答案：×解析：補(bǔ)償方式可為貨幣或產(chǎn)權(quán)置換，以保障被征收人權(quán)益。四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓的基本程序。答案：-發(fā)布出讓公告；-受理申請(qǐng)并資格審查；-組織出讓活動(dòng)（招拍掛或協(xié)議）；-簽訂出讓合同；-支付出讓金并辦理登記。2.簡(jiǎn)述農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”的核心內(nèi)容。答案：-土地所有權(quán)歸集體；-用益物權(quán)歸農(nóng)戶；-收益權(quán)可流轉(zhuǎn)，但需符合規(guī)定。3.簡(jiǎn)述城市更新項(xiàng)目中歷史建筑保護(hù)的主要措施。答案：-列入保護(hù)名錄；-修繕加固；-功能兼容性改造；-嚴(yán)格限制拆除。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度的意義。答案：-防止?fàn)€尾風(fēng)險(xiǎn)；-保障購(gòu)房者權(quán)益；-控制開發(fā)商負(fù)債規(guī)模。五、論述題（每題10分，共2題）1.論述農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度的意義及挑戰(zhàn)。答案：-意義：盤活農(nóng)村土地資源