倉(cāng)庫(kù)租賃合同一、合同主體的明確與資質(zhì)審查合同的訂立始于雙方當(dāng)事人的身份確認(rèn)。在倉(cāng)庫(kù)租賃合同中，出租方通常為倉(cāng)庫(kù)的所有權(quán)人或其合法授權(quán)的代理人，承租方則為實(shí)際使用倉(cāng)庫(kù)的企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。出租方資質(zhì)核查是首要環(huán)節(jié)。承租方應(yīng)要求出租方提供有效的產(chǎn)權(quán)證明文件（如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等），以確認(rèn)其對(duì)倉(cāng)庫(kù)享有合法的處分權(quán)。若出租方為代理人，還需審查其授權(quán)委托書(shū)的真實(shí)性與權(quán)限范圍，避免因無(wú)權(quán)處分導(dǎo)致合同無(wú)效或后續(xù)糾紛。對(duì)于轉(zhuǎn)租的情況，需特別注意原租賃合同中是否明確允許轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租期限是否在原租賃期限之內(nèi)。承租方信息登記同樣重要。出租方應(yīng)核實(shí)承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，了解其租賃倉(cāng)庫(kù)的實(shí)際用途，確保該用途符合法律法規(guī)及倉(cāng)庫(kù)的規(guī)劃性質(zhì)，避免將倉(cāng)庫(kù)用于易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品存儲(chǔ)等違法違規(guī)用途，從而降低自身風(fēng)險(xiǎn)。二、租賃標(biāo)的物的清晰界定倉(cāng)庫(kù)作為租賃標(biāo)的物，其具體信息的明確描述是合同履行的前提，應(yīng)盡可能詳盡、準(zhǔn)確。位置與范圍：合同中需明確倉(cāng)庫(kù)的具體坐落地址，精確到街道門牌號(hào)。若涉及多個(gè)倉(cāng)庫(kù)或倉(cāng)庫(kù)內(nèi)特定區(qū)域，應(yīng)以附件（如倉(cāng)庫(kù)平面圖）的形式加以標(biāo)注，明確四至界限。面積與結(jié)構(gòu)：租賃面積是計(jì)算租金的重要依據(jù)，雙方應(yīng)明確約定計(jì)算方式（如建筑面積、實(shí)際使用面積），并在合同中注明。同時(shí)，倉(cāng)庫(kù)的結(jié)構(gòu)類型（如平房倉(cāng)、樓房倉(cāng)、立體倉(cāng)庫(kù)）、層高、承重能力、地面材質(zhì)等物理屬性也應(yīng)詳細(xì)列明，以滿足承租方對(duì)存儲(chǔ)貨物的特殊要求。附屬設(shè)施與設(shè)備：倉(cāng)庫(kù)通常配備有消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、裝卸平臺(tái)、行車、貨架等附屬設(shè)施設(shè)備。合同中應(yīng)列出詳細(xì)清單，明確這些設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、型號(hào)、狀況及維修責(zé)任歸屬。對(duì)于可正常使用的設(shè)備，應(yīng)注明交接時(shí)的狀態(tài)；對(duì)于損壞或缺失的，應(yīng)協(xié)商處理方案。三、租賃期限與續(xù)租安排租賃期限是合同的核心條款之一，直接關(guān)系到雙方的長(zhǎng)期規(guī)劃與投入。租賃期限的起算與屆滿：合同應(yīng)明確約定租賃期的起始日期（通常為倉(cāng)庫(kù)實(shí)際交付日或雙方約定的特定日期）和終止日期。期限的表述應(yīng)力求精確，避免模糊不清。續(xù)租權(quán)的保障與行使：為保障承租方的經(jīng)營(yíng)連續(xù)性，合同中可約定續(xù)租條款。例如，承租方應(yīng)在租賃期滿前一定期限（如兩個(gè)月）書(shū)面通知出租方續(xù)租意愿，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等可由雙方屆時(shí)協(xié)商確定，或在合同中預(yù)設(shè)調(diào)整機(jī)制。四、租金及支付方式租金是承租方獲得倉(cāng)庫(kù)使用權(quán)的對(duì)價(jià)，其約定應(yīng)公平合理，支付方式應(yīng)便捷明確。租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式：租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)倉(cāng)庫(kù)的位置、面積、設(shè)施條件、市場(chǎng)行情等因素綜合確定。計(jì)算方式可以是固定月租、固定年租，或按面積計(jì)算（如每平方米每月多少錢）。對(duì)于長(zhǎng)期租賃，可約定租金調(diào)整機(jī)制，如每幾年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度可參考特定指數(shù)或雙方協(xié)商。支付周期與期限：常見(jiàn)的支付周期有月付、季付、半年付或年付。合同中應(yīng)明確每期租金的支付期限，例如“每期租金應(yīng)于本期第一個(gè)月的X日前支付”。支付賬戶信息：出租方應(yīng)提供清晰、準(zhǔn)確的銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶銀行、戶名、賬號(hào)，作為承租方支付租金的依據(jù)。發(fā)票事宜：承租方支付租金后，有權(quán)要求出租方開(kāi)具符合稅法規(guī)定的發(fā)票，合同中應(yīng)明確發(fā)票類型（如增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票）及開(kāi)具時(shí)間。五、押金（保證金）的約定為確保承租方全面履行合同義務(wù)，出租方通常會(huì)要求承租方支付一定金額的押金，或稱保證金。押金金額與支付：押金金額一般為一個(gè)月或數(shù)個(gè)月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。押金應(yīng)在合同簽訂后、倉(cāng)庫(kù)交付前支付給出租方。押金的返還與扣除：租賃期滿或合同解除后，如承租方無(wú)違約行為（如拖欠租金、損壞倉(cāng)庫(kù)設(shè)施未賠償?shù)龋?，并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)，出租方應(yīng)在約定期限內(nèi)（如15個(gè)工作日）將押金無(wú)息退還承租方。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失，不足部分仍可向承租方追償。六、其他費(fèi)用的承擔(dān)除租金外，倉(cāng)庫(kù)租賃過(guò)程中還可能產(chǎn)生其他費(fèi)用，合同中需明確這些費(fèi)用的承擔(dān)主體。水電費(fèi)：倉(cāng)庫(kù)使用過(guò)程中產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)，一般由承租方承擔(dān)。雙方應(yīng)約定抄表周期、繳費(fèi)方式及逾期繳費(fèi)的責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)：若倉(cāng)庫(kù)所在園區(qū)或樓宇有物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)方式需明確，是包含在租金內(nèi)還是由承租方另行支付。維修保養(yǎng)費(fèi)：對(duì)于倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修，通常由出租方負(fù)責(zé)；而因承租方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞，維修費(fèi)用則由承租方承擔(dān)。日常的小型維修和設(shè)施維護(hù)，也可約定由承租方負(fù)責(zé)。稅費(fèi)：與租賃相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定應(yīng)由出租方承擔(dān)的稅費(fèi)，一般由出租方自行繳納；而承租方因租賃行為產(chǎn)生的印花稅等，則由承租方承擔(dān)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，是合同順利履行的保障。出租方權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：按時(shí)收取租金及其他約定費(fèi)用；監(jiān)督承租方按照合同約定使用倉(cāng)庫(kù)；在承租方嚴(yán)重違約時(shí)，依據(jù)合同約定解除合同、收回倉(cāng)庫(kù)等。*義務(wù)：按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)及附屬設(shè)施；保證對(duì)倉(cāng)庫(kù)擁有合法出租權(quán)；負(fù)責(zé)合同約定的維修義務(wù)；協(xié)助承租方辦理必要的入駐手續(xù)；不得非法干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租方權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：按照合同約定的用途和期限占有、使用倉(cāng)庫(kù)；要求出租方履行維修義務(wù)；在租賃期內(nèi)，享有倉(cāng)庫(kù)的合法使用權(quán)和收益權(quán)（如經(jīng)允許可轉(zhuǎn)租的情況下）。*義務(wù)：按時(shí)足額支付租金及其他約定費(fèi)用；按照合同約定的用途使用倉(cāng)庫(kù)，不得擅自改變用途或從事違法活動(dòng)；妥善保管和使用倉(cāng)庫(kù)及附屬設(shè)施，因過(guò)錯(cuò)造成損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有）；租賃期滿或合同解除后，按時(shí)返還倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施。八、倉(cāng)庫(kù)的使用與轉(zhuǎn)租用途限制：合同中應(yīng)明確約定倉(cāng)庫(kù)的用途，承租方不得擅自改變。如需改變用途，應(yīng)事先征得出租方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租與分租：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將倉(cāng)庫(kù)全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。若允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的條件、程序及轉(zhuǎn)租合同的主要條款需符合本合同約定。九、合同的變更、解除與終止合同簽訂后，因客觀情況變化，可能需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，或提前解除合同。合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，變更內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。合同解除：*雙方協(xié)商解除：任何一方均可提出解除合同的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。*單方解除權(quán)：當(dāng)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)單方解除合同。例如，承租方長(zhǎng)期拖欠租金，出租方有權(quán)解除合同；出租方未能按約定交付倉(cāng)庫(kù)或倉(cāng)庫(kù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響使用，承租方有權(quán)解除合同。合同中應(yīng)明確約定單方解除合同的條件和程序。合同終止：租賃期滿，合同自動(dòng)終止；或因法定或約定事由導(dǎo)致合同解除，合同權(quán)利義務(wù)終止。合同終止后，雙方應(yīng)辦理倉(cāng)庫(kù)交接、費(fèi)用結(jié)算、押金返還等手續(xù)。十、違約責(zé)任違約責(zé)任是對(duì)合同雙方履行義務(wù)的約束，也是一方違約后另一方尋求救濟(jì)的依據(jù)。出租方違約責(zé)任：如出租方未能按時(shí)交付倉(cāng)庫(kù)、交付的倉(cāng)庫(kù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、擅自提前收回倉(cāng)庫(kù)、未盡維修義務(wù)造成承租方損失等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償實(shí)際損失等。承租方違約責(zé)任：如承租方未能按時(shí)支付租金（需約定逾期付款違約金的計(jì)算方式，如按日萬(wàn)分之幾計(jì)算）、擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞倉(cāng)庫(kù)設(shè)施未賠償、擅自提前退租等，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金、賠償損失，甚至解除合同并收回倉(cāng)庫(kù)。十一、不可抗力因不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。十二、爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可約定通過(guò)仲裁或訴訟方式解決。若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；若選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院（通常約定為倉(cāng)庫(kù)所在地法院或被告住所地法院）。十三、其他約定與附件合同中還可根據(jù)實(shí)際情況約定通知與送達(dá)條款（明確雙方的聯(lián)系方式及送達(dá)地址）、合同生效條件、未盡事宜的處理方式等。合同的附件（如倉(cāng)庫(kù)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等）是合同不可分割的組成部分