房屋建筑施工合同一、合同當事人：主體資格的明確與核實合同的開篇，首要任務(wù)是明確合同的甲乙雙方。即發(fā)包方（通常為業(yè)主）與承包方（通常為施工單位）。在此部分，務(wù)必清晰、具體地列明雙方的全稱、法定代表人（或授權(quán)委托人）、注冊地址、聯(lián)系方式等基本信息。尤為關(guān)鍵的是，需核實承包方的施工資質(zhì)等級是否與承接工程的規(guī)模、類型相匹配，這直接關(guān)系到工程質(zhì)量與合同效力。個人承包需格外謹慎，確保其具備相應(yīng)的施工能力與信譽。二、工程概況：項目基本信息的清晰界定工程概況是對項目的總體描述，應(yīng)包含工程名稱、詳細地址、立項批準文號（如適用）。工程內(nèi)容與規(guī)模需明確，例如房屋結(jié)構(gòu)類型（磚混、框架、剪力墻等）、層數(shù)、建筑面積（地上、地下分別列明）。更重要的是，工程范圍的界定必須清晰，是包工包料、包工不包料，還是部分包料？具體包含哪些分部分項工程（如土建、給排水、電氣、裝飾裝修等），均需一一列明，避免日后因“范圍不清”引發(fā)爭議。三、合同價款與支付：經(jīng)濟核心的細致約定合同價款是合同的核心條款之一，必須慎之又慎。首先應(yīng)明確合同價款的形式：是固定總價合同、固定單價合同，還是可調(diào)價格合同？不同的價格形式，其風險承擔方式與結(jié)算方式截然不同。采用固定總價合同，需注意明確風險范圍（如材料價格波動是否在風險范圍內(nèi)）；采用固定單價合同，則需明確工程量的計算規(guī)則。價款的支付方式與節(jié)點約定同樣至關(guān)重要。通常包括預付款、進度款、竣工結(jié)算款及質(zhì)保金的支付比例、支付條件和支付期限。例如，預付款的支付需滿足何種條件，進度款按月或按形象進度支付的具體比例和審核流程，竣工結(jié)算的辦理時限及支付比例，質(zhì)保金的金額、返還條件和期限等，均應(yīng)清晰、可操作。避免使用“工程過半”、“基本完成”等模糊不清的詞語來界定支付節(jié)點。四、工程期限：時間管理的剛性約束工程期限包括合同總工期、計劃開工日期、計劃竣工日期。若工程有階段性節(jié)點要求（如主體封頂、竣工驗收等），也應(yīng)一并列明。對于工期的約定，需充分考慮工程的實際情況與合理工期，避免盲目壓縮。同時，應(yīng)明確工期延誤的責任界定：因發(fā)包方原因（如未按時支付工程款、未及時提供施工條件等）或不可抗力導致工期延誤的，承包方有權(quán)要求工期順延；因承包方自身原因?qū)е鹿て谘诱`的，則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。工期順延的申請與確認流程也應(yīng)在合同中明確。五、工程質(zhì)量與驗收：品質(zhì)保障的關(guān)鍵環(huán)節(jié)工程質(zhì)量標準是合同的生命線。合同中應(yīng)明確工程質(zhì)量需達到國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準的要求，并確保一次性驗收合格。對于有特殊質(zhì)量要求的分部分項工程，應(yīng)另行明確。驗收程序亦需詳細約定，包括隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收、竣工驗收等環(huán)節(jié)的具體流程、參與方、驗收標準及驗收報告的出具。特別是隱蔽工程，必須嚴格執(zhí)行驗收程序，未經(jīng)發(fā)包方或監(jiān)理（如委托）驗收確認，承包方不得擅自隱蔽，否則由此產(chǎn)生的返工、停工損失及工期延誤，責任應(yīng)由承包方承擔。六、雙方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)責對等的平衡藝術(shù)發(fā)包方的權(quán)利通常包括對工程進度、質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，對工程變更的確認權(quán)，按照合同約定支付工程款等。其義務(wù)則包括按合同約定提供施工場地、辦理或協(xié)助辦理相關(guān)許可手續(xù)、及時確認施工圖紙及變更、組織驗收等。承包方的權(quán)利主要是按合同約定收取工程款。其義務(wù)則更為廣泛，包括嚴格按照施工圖紙、國家規(guī)范及合同要求組織施工，確保工程質(zhì)量與安全，接受發(fā)包方及監(jiān)理的監(jiān)督，按期完成工程，負責工程資料的收集與整理，以及在缺陷責任期內(nèi)承擔保修義務(wù)等。明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，是實現(xiàn)權(quán)責對等、保障合同順利履行的基礎(chǔ)。七、材料與設(shè)備供應(yīng)：質(zhì)量控制的源頭把控合同中應(yīng)明確工程所需主要材料、設(shè)備的供應(yīng)方式：是發(fā)包方供應(yīng)還是承包方采購？若是發(fā)包方供應(yīng)，需約定材料設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標準、供應(yīng)時間、地點及交接驗收程序，以及發(fā)包方逾期供應(yīng)或供應(yīng)材料不合格的責任。若是承包方采購，則需約定材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量標準（最好有樣品確認環(huán)節(jié)），以及材料進場前的檢驗程序。嚴禁使用不合格材料和設(shè)備。對于關(guān)鍵材料，可約定品牌范圍或指定品牌，以確保工程質(zhì)量。八、違約責任：約束與救濟的雙重保障違約責任是合同履行的“安全閥”。針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形，如發(fā)包方逾期付款、提供的場地或資料不符合約定；承包方工程質(zhì)量不合格、工期延誤、擅自轉(zhuǎn)包或違法分包等，均應(yīng)約定明確的違約責任承擔方式。違約責任的形式可以是支付違約金、賠償損失、采取補救措施等。違約金的數(shù)額或計算方法應(yīng)合理確定，既要具有懲罰性，也要避免過高導致法院調(diào)整。損失賠償?shù)姆秶矐?yīng)盡可能明確。九、合同的變更與解除：應(yīng)對變化的彈性機制工程建設(shè)過程中，因各種主客觀因素導致合同內(nèi)容需要變更的情況時有發(fā)生。合同中應(yīng)約定工程變更的提出、確認程序，以及變更價款的確定方法。同樣，合同的解除條件也應(yīng)明確，如一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)，或因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行等情形下，守約方有權(quán)解除合同，并可追究違約方的責任。十、爭議解決方式：矛盾化解的路徑選擇合同履行過程中發(fā)生爭議在所難免，明確爭議解決方式至關(guān)重要。通常有協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟四種方式。若選擇仲裁，需明確仲裁委員會的名稱；若選擇訴訟，則需約定管轄法院（需符合法律關(guān)于級別管轄和專屬管轄的規(guī)定）。建議在合同中明確選擇一種方式，并清晰列明相關(guān)機構(gòu)名稱或管轄法院。十一、其他約定：拾遺補缺的補充條款此部分可根據(jù)工程的具體情況，約定一些個性化條款。例如，工程保險的投保主體與范圍、施工現(xiàn)場的安全責任劃分、工程資料的移交要求、廉潔條款、保密條款等。對于一些特殊工程，還可約定雙方認為需要明確的其他事項。十二、簽訂合同的重要提示1.主體資格審查：務(wù)必核實對方的真實身份、資質(zhì)證書、經(jīng)營范圍等，確保合同主體合法有效。2.文本規(guī)范：盡量采用建設(shè)行政主管部門發(fā)布的示范文本，并結(jié)合工程實際情況進行修改和補充，避免使用過于簡單或不規(guī)范的自制文本。3.條款完備：仔細斟酌每一條款，確保內(nèi)容全面、具體、明確，避免遺漏重要事項。4.語言嚴謹：合同語言應(yīng)簡潔、準確、無歧義，避免使用模糊、含混或易產(chǎn)生誤解的詞語。5.權(quán)利義務(wù)對等：合同條款應(yīng)體現(xiàn)公平原則，確保雙方權(quán)利義務(wù)基本對等，避免出現(xiàn)顯失公平的條款。6.專業(yè)咨詢：對于重大或復雜的工程合同，建議咨詢專業(yè)律師或資深造價、工程管理人士的意見，以規(guī)避法律風險和經(jīng)濟風險。7.書面形式：合同及所有變更、補充協(xié)議等均應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章確認。8.留存?zhèn)浞荩汉贤炗喓?，雙方應(yīng)各執(zhí)一份，并妥善保管。一份精心擬