外墻改造監(jiān)理細(xì)則一、總則外墻改造工程是提升建筑使用功能、改善建筑外觀、增強建筑耐久性的重要舉措，其施工質(zhì)量直接關(guān)系到建筑的安全、美觀及使用壽命。為確保本外墻改造工程的施工質(zhì)量、進度、安全及投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)，明確監(jiān)理工作的內(nèi)容、程序和方法，特制定本監(jiān)理細(xì)則。本細(xì)則依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、施工合同及監(jiān)理合同等編制，適用于本工程項目的外墻改造施工全過程監(jiān)理。監(jiān)理工作應(yīng)遵循“獨立、客觀、公正、科學(xué)”的原則，嚴(yán)格履行監(jiān)理職責(zé)。二、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作（一）施工單位資質(zhì)與人員審查監(jiān)理工程師應(yīng)在施工前對承包單位的資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證進行核查，確保其符合工程要求。同時，對項目管理人員（項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、安全員等）及特種作業(yè)人員的資格證書進行審查，要求人證相符，持證上崗。對于不符合要求的人員，有權(quán)要求施工單位予以更換。（二）施工組織設(shè)計或?qū)ｍ検┕し桨笇彶槭┕挝粦?yīng)提交詳細(xì)的外墻改造工程施工組織設(shè)計或?qū)ｍ検┕し桨?。監(jiān)理工程師需重點審查其施工部署、施工方法、工藝流程、質(zhì)量保證措施、安全技術(shù)措施、文明施工與環(huán)境保護措施、施工進度計劃以及應(yīng)急救援預(yù)案等內(nèi)容。特別關(guān)注針對外墻拆除、高空作業(yè)、腳手架（或吊籃）搭設(shè)與使用、臨時用電、防火措施等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的專項方案是否具有針對性和可操作性。審查通過后方可允許施工。（三）原材料、半成品及構(gòu)配件的進場驗收1.材料報驗：所有用于外墻改造的原材料（如保溫材料、粘結(jié)劑、抹面膠漿、耐堿網(wǎng)格布、錨固件、涂料、面磚、石材、密封膠等）、半成品及構(gòu)配件進場時，施工單位必須向監(jiān)理機構(gòu)提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》，并附產(chǎn)品出廠合格證、性能檢測報告、廠家資質(zhì)證明等資料。進口材料還需提供報關(guān)單及商檢證明。2.外觀檢查與抽樣送檢：監(jiān)理工程師應(yīng)對進場材料的外觀、規(guī)格、型號、包裝等進行檢查。對涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能及環(huán)保要求的重要材料，應(yīng)按規(guī)定進行見證取樣送檢，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位檢測合格后方可使用。嚴(yán)禁使用不合格材料或未經(jīng)檢驗的材料。3.材料儲存與保管：檢查施工單位對材料的儲存、保管是否符合要求，防止材料變質(zhì)、損壞或混用。（四）施工機械設(shè)備檢查審查施工單位投入本工程的施工機械設(shè)備（如吊籃、攪拌機、切割機、打磨機、噴涂設(shè)備等）的數(shù)量、型號、性能是否滿足施工要求，是否處于良好運行狀態(tài)，安全防護裝置是否齊全有效，并核查相關(guān)設(shè)備的合格證及年檢證明。（五）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備檢查1.作業(yè)面清理：檢查原有外墻飾面層、基層的清理情況，確保表面干凈、平整、無油污、無浮灰、無松動雜物，為后續(xù)施工創(chuàng)造良好條件。2.安全設(shè)施搭設(shè)：重點檢查腳手架（或吊籃）的搭設(shè)是否符合專項方案及安全規(guī)范要求，臨邊洞口防護、安全網(wǎng)設(shè)置、消防器材配備等是否到位。3.測量放線復(fù)核：對施工單位放出的外墻控制線、標(biāo)高線、分格線等進行復(fù)核，確保其準(zhǔn)確性。（六）技術(shù)交底與安全交底監(jiān)督監(jiān)督施工單位是否對操作人員進行了詳細(xì)的技術(shù)交底和安全交底，確保施工人員明確施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全注意事項及操作規(guī)程。監(jiān)理工程師可參與重要部位的交底過程。三、施工過程中的質(zhì)量控制（一）基層處理工程監(jiān)理1.檢查基層狀況：對墻體基層的平整度、垂直度、強度、含水率、酸堿度（pH值）等進行檢查。對于墻體表面的缺陷（如裂縫、孔洞、空鼓、風(fēng)化等），應(yīng)監(jiān)督施工單位按設(shè)計要求或規(guī)范規(guī)定進行修補和處理。2.界面處理：當(dāng)基層處理劑或界面砂漿的涂刷（或噴涂）是設(shè)計或規(guī)范要求時，檢查其施工是否均勻、到位，確保與基層粘結(jié)牢固。（二）保溫層施工監(jiān)理（若有）1.保溫板粘貼：檢查保溫板的粘貼方式（點粘、條粘、滿粘等）是否符合設(shè)計要求，粘結(jié)面積、粘結(jié)強度是否滿足規(guī)范規(guī)定。保溫板拼縫是否嚴(yán)密，板縫高差是否符合要求，陰陽角處的保溫板搭接是否正確。2.錨固件安裝：對于需要錨固件固定的保溫系統(tǒng)，檢查錨固件的類型、規(guī)格、數(shù)量、錨固深度及入墻有效長度是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，安裝是否牢固。3.保溫層厚度：采用尺量等方法檢查保溫層的實際厚度是否符合設(shè)計要求，確保保溫性能。（三）抹面層與找平層施工監(jiān)理1.材料配合比：檢查抹面膠漿、水泥砂漿等材料的配合比是否符合設(shè)計或產(chǎn)品說明書要求，計量是否準(zhǔn)確。2.分層施工：監(jiān)督施工單位是否按規(guī)定分層涂抹，每層厚度是否適宜，前一層是否干燥或達到一定強度后方可進行下一層施工。3.耐堿網(wǎng)格布鋪設(shè)：對于包含耐堿網(wǎng)格布的抹面層，檢查網(wǎng)格布的規(guī)格、鋪設(shè)位置、搭接寬度、鋪貼平整度及是否被抹面膠漿完全包裹，不得出現(xiàn)褶皺、翹邊、外露等現(xiàn)象。門窗洞口、陰陽角等易損部位的加強網(wǎng)設(shè)置是否符合要求。4.表面質(zhì)量：抹面層或找平層表面應(yīng)平整、光滑、無裂紋、無空鼓、無脫落。（四）防水層施工監(jiān)理（若有）檢查防水材料的品種、規(guī)格、性能是否符合設(shè)計要求，施工工藝（如涂刷、鋪貼）是否正確，防水層的厚度、搭接寬度、涂刷均勻性、與基層粘結(jié)情況等是否符合規(guī)范規(guī)定。雨后或淋水試驗后檢查有無滲漏。（五）飾面層施工監(jiān)理1.涂料飾面層：*檢查涂料的品種、顏色、光澤、稠度是否符合設(shè)計及樣品要求。*基層處理是否到位，是否平整、潔凈、干燥。*涂刷遍數(shù)、每遍厚度是否符合要求，涂層應(yīng)均勻、色澤一致，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉、流墜、疙瘩等缺陷。*分色線應(yīng)清晰、平直。2.面磚（錦磚）飾面層：*檢查面磚的規(guī)格、型號、顏色、外觀質(zhì)量是否符合要求。*面磚粘貼前是否進行挑選、浸泡和晾干。*粘結(jié)劑的性能和施工工藝是否符合要求，粘貼應(yīng)牢固，無空鼓、脫落。*面磚排列是否符合設(shè)計要求，縫寬是否均勻一致，勾縫應(yīng)飽滿、光滑、無裂紋。*表面平整度、垂直度、接縫高低差、陰陽角方正等允許偏差應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。3.石材飾面層：*檢查石材的品種、規(guī)格、性能、顏色、花紋等是否符合設(shè)計要求，有無裂紋、缺棱掉角等缺陷。*石材的加工精度（如厚度、邊長、角度等）是否符合安裝要求。*安裝方法（如干掛、濕貼）是否符合設(shè)計及規(guī)范要求，連接件、掛件的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量、間距是否滿足安全要求。*石材與基層（或骨架）的連接是否牢固，灌漿（濕貼時）是否飽滿，干掛石材的密封膠嵌縫是否嚴(yán)密、光滑、順直。（六）門窗洞口、陽臺、勒腳、變形縫等部位的節(jié)點處理監(jiān)理這些部位是外墻防水、保溫的薄弱環(huán)節(jié)，應(yīng)重點檢查其構(gòu)造做法是否符合設(shè)計要求，密封膠的嵌填是否飽滿、連續(xù)、嚴(yán)密，有無氣泡、開裂等現(xiàn)象。滴水線（槽）的設(shè)置是否正確。（七）施工過程中的巡檢與旁站監(jiān)理工程師應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的日常巡檢，對關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位（如保溫層粘貼、錨固件安裝、網(wǎng)格布鋪設(shè)、涂料涂刷第一道等）應(yīng)進行旁站監(jiān)理，及時發(fā)現(xiàn)和糾正施工中存在的質(zhì)量問題。做好監(jiān)理日記和旁站記錄。（八）隱蔽工程驗收對于外墻改造工程中的隱蔽部位（如保溫層與基層的粘結(jié)、錨固件錨固、防水層等），在施工單位自檢合格并填報《隱蔽工程驗收記錄》后，監(jiān)理工程師應(yīng)及時組織驗收，驗收合格并簽署意見后方可進行下一道工序施工。四、施工過程中的安全與文明施工監(jiān)理（一）安全教育與交底檢查監(jiān)督施工單位是否對所有進場施工人員進行了三級安全教育和針對性的安全技術(shù)交底，特種作業(yè)人員是否持證上崗。（二）高空作業(yè)安全監(jiān)理1.檢查腳手架、吊籃、施工平臺等高空作業(yè)設(shè)施的搭設(shè)、驗收、使用和維護是否符合安全規(guī)定。2.監(jiān)督施工人員正確佩戴和使用安全帽、安全帶等個人防護用品。3.檢查臨邊、洞口的安全防護措施是否到位。（三）臨時用電安全監(jiān)理檢查施工現(xiàn)場臨時用電是否符合“三級配電、兩級保護”要求，配電箱、開關(guān)箱的設(shè)置、接地接零保護系統(tǒng)是否規(guī)范，電線敷設(shè)是否符合規(guī)定，嚴(yán)禁私拉亂接。（四）消防安全監(jiān)理檢查施工現(xiàn)場消防器材的配備是否充足有效，消防通道是否暢通，易燃易爆材料的存放和使用是否符合防火規(guī)定，動火作業(yè)是否辦理動火審批手續(xù)并有專人監(jiān)護。（五）施工機具安全監(jiān)理檢查施工機具的安全防護裝置是否齊全有效，操作人員是否按規(guī)程操作。（六）文明施工與環(huán)境保護監(jiān)理1.檢查施工現(xiàn)場材料堆放是否有序，施工垃圾是否及時清理和分類堆放。2.采取有效措施控制施工揚塵、噪音和污水排放，減少對周邊環(huán)境的影響。3.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。五、施工進度控制監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)施工合同確定的施工總進度計劃，審核施工單位提交的月、周施工進度計劃，并對計劃執(zhí)行情況進行跟蹤檢查。當(dāng)實際進度與計劃進度發(fā)生偏差時，應(yīng)分析原因，要求施工單位采取有效措施進行調(diào)整，確保工程按期完成。六、投資控制監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格按照施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款，對施工單位申報的已完合格工程量進行核實，簽署工程進度款支付證書。對工程變更、簽證等應(yīng)嚴(yán)格審核，控制工程費用的增加。七、合同與信息管理1.熟悉和掌握施工合同條款，公正處理合同履行過程中的爭議和索賠。2.做好監(jiān)理文件資料的收集、整理、歸檔工作，包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理通知單、聯(lián)系單、會議紀(jì)要、監(jiān)理日記、旁站記錄、材料報審資料、檢驗批驗收記錄、隱蔽工程驗收記錄、進度報表、支付證書等，確保資料的真實性、完整性和及時性。八、竣工驗收階段的監(jiān)理工作（一）分部分項工程驗收嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及規(guī)范要求，對各分部分項工程進行驗收。檢驗批的驗收由監(jiān)理工程師組織，分項工程、分部工程的驗收由總監(jiān)理工程師（或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師）組織。（二）竣工資料審查施工單位完成全部施工任務(wù)后，應(yīng)向監(jiān)理機構(gòu)提交竣工報告及完整的竣工資料。監(jiān)理工程師應(yīng)對竣工資料的完整性、規(guī)范性、真實性進行審查，符合要求后方可組織或參與竣工驗收。（三）竣工驗收1.工程完工后，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位組織施工、設(shè)計、勘察等相關(guān)單位進行竣工驗收。2.驗收應(yīng)依據(jù)設(shè)計文件、施工合同、國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行。3.對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)理工程師應(yīng)督促施工單位及時整改，整改合格后進行復(fù)驗。4.竣工驗收合格后，簽署竣工驗收報告。（四）保修期監(jiān)理在工程保修期內(nèi)，監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同約定和相關(guān)規(guī)定，對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進行檢查和記錄，督促施工單位進行修復(fù)，并對修復(fù)工程的質(zhì)量進行驗收。九、監(jiān)理工作的協(xié)調(diào)監(jiān)理工程