2026年小區(qū)路燈維修協(xié)議（節(jié)能·長效版）合同編號：__________

2026年小區(qū)路燈維修協(xié)議（節(jié)能·長效版）

第一章總則

第一條協(xié)議目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就XX小區(qū)路燈維修服務事宜的權利與義務，確保小區(qū)路燈系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、高效運行，提升居民夜間出行安全與舒適度，促進綠色節(jié)能環(huán)保理念在小社區(qū)的應用與實踐。

第二條協(xié)議主體

1.甲方（委托方）：XX小區(qū)業(yè)主委員會/物業(yè)管理公司

法定代表人：__________

注冊地址：__________

聯(lián)系地址：__________

聯(lián)系電話：__________

電子郵箱：__________

2.乙方（服務方）：XX節(jié)能科技有限公司/專業(yè)維修企業(yè)

法定代表人：__________

注冊地址：__________

聯(lián)系地址：__________

聯(lián)系電話：__________

電子郵箱：__________

第三條協(xié)議依據(jù)

本協(xié)議的訂立與履行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編、《中華人民共和國電力法》、《城市照明管理規(guī)定》、《建筑物照明設計標準》（GB50034）及相關節(jié)能技術規(guī)范，并結合XX小區(qū)實際情況制定。

第四條適用范圍

本協(xié)議約定之維修服務范圍包括但不限于XX小區(qū)內所有公共區(qū)域照明設施，具體涵蓋：道路照明燈具、庭院燈、景觀燈、監(jiān)控區(qū)照明、樓道應急照明系統(tǒng)等，設備類型以甲方提供的《XX小區(qū)路燈設施清單》（附件一）為準。

第五條協(xié)議期限

本協(xié)議有效期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。期滿前三個月，經雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)期協(xié)議。

第六條法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第二章服務內容與標準

第七條維修范圍與周期

1.日常巡檢：乙方應每日進行一次外觀及功能巡檢，每周進行一次系統(tǒng)性能測試，并提交《巡檢日志》。

2.故障響應：接到甲方故障報修通知后，乙方應在____小時內到達現(xiàn)場，緊急故障（如主干道照明中斷）應在____小時內響應。

3.定期維護：每年____月至____月進行預防性維護，包括清潔燈具、檢查線路、校準光通量等。

4.節(jié)能改造：協(xié)議期內，乙方負責將老舊高能耗燈具升級為LED節(jié)能燈具，燈具能效等級不低于國家一級標準，并安裝光控或智能控制模塊。

第八條質量標準

1.維修質量：所有維修項目必須達到《市政路燈工程施工及驗收規(guī)范》（CJJ44）一級質量標準，確保燈具發(fā)光均勻度≥85%，光通維持率≥90%。

2.材料要求：維修或更換所使用材料必須符合國家3C認證，質保期不少于____年，優(yōu)先選用環(huán)保無毒材料。

3.驗收程序：每項維修完成后，乙方需提交維修記錄及驗收申請，甲方應在____日內組織驗收，驗收合格后方可結算。

第九條服務響應機制

1.建立24小時服務熱線：甲方指定聯(lián)系人__________，乙方提供維修熱線__________，確保夜間及節(jié)假日故障處理。

2.故障定位流程：乙方應采用專業(yè)檢測設備（如紅外熱成像儀、故障診斷儀）快速定位故障點，并制定維修方案報甲方備案。

第三章費用與支付

第十條收費標準

1.基礎維修費：按實際發(fā)生維修項目計費，單價參照《XX市道路照明維修指導價目錄》，具體項目及單價清單附后（附件二）。

2.節(jié)能改造費：LED燈具及控制系統(tǒng)費用一次性計入首期服務費，但甲方享有____年內階梯式電費返還優(yōu)惠。

3.巡檢及管理費：按小區(qū)總建筑面積每平方米每年____元收取，用于設備檔案維護及應急響應儲備金。

第十一條支付方式

1.首期支付：協(xié)議生效后____日內，甲方支付首期服務費總額的____%（即人民幣__________元），乙方開具等額發(fā)票。

2.進度款支付：每季度末，乙方提交《季度服務報告》及發(fā)票后，甲方支付當季已完成服務的____%進度款。

3.尾款結算：協(xié)議終止后____日內，乙方提交完整維修檔案，經甲方審計確認無遺留問題后，支付剩余____%尾款。

4.發(fā)票要求：乙方提供的增值稅專用發(fā)票需符合《發(fā)票管理辦法》規(guī)定，并附維修清單明細。

第十二條費用調整機制

1.遇國家政策調整材料價格時，雙方可協(xié)商調整收費標準，但調整幅度不得超過____%。

2.重大自然災害導致設備損毀，維修費用由雙方按責任比例分攤，具體比例在附件三中約定。

第四章雙方權利義務

第十三條甲方權利義務

1.權利：

（1）監(jiān)督乙方服務過程是否符合本協(xié)議約定；

（2）對乙方提供的維修方案及報價具有審核權；

（3）在乙方違約時享有索賠及解除合同的權利。

2.義務：

（1）提供準確的設備檔案及故障報修信息；

（2）配合乙方進行現(xiàn)場作業(yè)，但需符合《安全生產法》要求；

（3）按約定支付服務費用，逾期支付需承擔每日____‰的違約金。

第十四條乙方權利義務

1.權利：

（1）要求甲方及時提供維修必要條件（如停電許可）；

（2）對超出約定范圍的服務需求可提出合理報價；

（3）因不可抗力導致服務延誤時，可申請延期履行。

2.義務：

（1）配備持證上崗的專業(yè)技術人員及應急車輛；

（2）建立設備故障預警機制，重點區(qū)域每____月進行一次預防性檢查；

（3）對維修過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務，保密期限至協(xié)議終止后____年。

第十五條安全生產保障

1.乙方應制定專項安全施工方案，作業(yè)前進行風險評估，配備安全標識及防護設備。

2.甲方需在計劃停電作業(yè)前____小時通知乙方，并確保作業(yè)區(qū)域暫停非必要交通。

3.因任何一方違反安全規(guī)定導致的傷害，責任方承擔全部賠償責任。

第五章節(jié)能管理機制

第十六條能效監(jiān)測

1.乙方安裝智能監(jiān)測系統(tǒng)，實時采集各路段照度、能耗、故障率等數(shù)據(jù)，并建立可視化數(shù)據(jù)平臺供甲方查閱。

2.每月生成《節(jié)能效益分析報告》，內容包括：能耗對比、故障率變化、維護成本節(jié)約等指標。

第十七條節(jié)能獎勵機制

1.若協(xié)議期內實現(xiàn)以下節(jié)能目標，雙方按約定比例分享收益：

（1）年綜合能耗降低____%，獎勵金額為節(jié)約電費的____%；

（2）故障率下降____%，獎勵金額為年度維修費的____%。

2.獎勵分配比例：甲方____%，乙方____%，具體細則見附件四。

第六章違約責任

第十八條甲方違約責任

1.未按時支付服務費：每逾期一日，按應付未付款項的____%支付違約金，逾期超過____日，乙方有權暫停服務或解除合同。

2.提供虛假設備信息：導致維修方案失誤，甲方需承擔因此產生的額外費用。

第十九條乙方違約責任

1.延遲響應故障：每超時____小時，按故障影響人數(shù)×____元的標準賠償甲方，累計賠償金額不超過年度服務費的____%。

2.維修質量不合格：同一故障三次維修未解決，乙方需免費返修并承擔直接損失____%的賠償責任。

3.泄露商業(yè)秘密：造成甲方直接經濟損失的，賠償金額不低于損失額的____倍。

第七章不可抗力

第二十條不可抗力認定

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、政府行為（如征收拆遷）、戰(zhàn)爭等。

第二十一條不可抗力影響處理

1.發(fā)生不可抗力事件時，遇事方應在____日內書面通知對方，并提供證明文件。

2.因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，遇事方不承擔違約責任，但應采取措施減少損失。

3.不可抗力消除后，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調整期限。

第八章協(xié)議終止與解除

第二十二條協(xié)議終止情形

1.自然到期：本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，自動終止。

2.協(xié)商一致：經雙方書面同意，可提前終止。

3.法定解除：出現(xiàn)本協(xié)議約定的嚴重違約情形或不可抗力持續(xù)超過____個月的。

第二十三條終止程序

1.提前終止：需提前____日書面通知對方，并結清所有費用。

2.財產清算：終止后____日內完成設備交接清單，甲方遺留的維修檔案由乙方保管____年。

3.爭議處理：終止爭議按本協(xié)議爭議條款執(zhí)行。

第九章附則

第二十四條知識產權

協(xié)議期內，乙方為履行本協(xié)議開發(fā)的監(jiān)測系統(tǒng)軟件著作權歸乙方所有，但甲方享有在小區(qū)范圍內無限期免費使用權。

第二十五條保密條款

1.本協(xié)議所有條款均具有保密性質，但為履行協(xié)議目的所需的披露除外。

2.接觸商業(yè)秘密的員工需簽署《保密協(xié)議》，違反者承擔法律責任。

第二十六條通知送達

雙方書面通知通過快遞、掛號信或雙方確認的電子郵箱送達，以簽收日或發(fā)送日（以郵戳或郵件發(fā)送時間為準）為送達日。

第二十七條協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

簽訂日期：____年____月____日

甲方（蓋章）：________________________

法定代表人（簽字）：_________________

乙方（蓋章）：________________________

法定代表人（簽字）：_________________

一、老舊小區(qū)節(jié)能改造升級場景

應用說明：適用于建成超過10年以上的住宅區(qū)，存在大量高能耗傳統(tǒng)路燈、光效低下、故障頻發(fā)等問題的小區(qū)。此類場景需特別關注合同期限、節(jié)能改造費用分攤及過渡期維護條款。

注意事項：

1.條款修正：第七條第3款"定期維護"應增加"分階段實施原則"，明確改造周期不超過2年，每季度完成一個區(qū)域的改造。

2.專業(yè)術語提示：應強調"光環(huán)境改善度"指標，采用IESNA標準中照度維持率≥80%的驗收標準。

3.風險控制：增加第二十九條"漸進式改造機制"，規(guī)定改造期間保留50%原光源作為備用，待改造完成驗收合格后逐步切除。

二、商業(yè)園區(qū)智能照明管理場景

應用說明：適用于寫字樓、商業(yè)綜合體等對光照品質、應急響應有更高要求的區(qū)域。需重點突出遠程監(jiān)控、分時分區(qū)控制及商業(yè)照明的特殊性。

注意事項：

1.條款修正：第九條第1款需增加"動態(tài)調光算法"條款，要求乙方提供符合CIE165-5標準的智能控制方案。

2.專業(yè)術語提示：應明確"照度一致性系數(shù)(CIUI)"≥0.9的驗收標準，并要求提供符合UL1599標準的應急照明系統(tǒng)測試報告。

3.增值服務：在第二十八條增加"商業(yè)價值評估"條款，約定乙方需每半年出具《光照效益分析報告》，包括人流量預測、節(jié)能效益等數(shù)據(jù)。

三、特殊區(qū)域功能性照明場景

應用說明：適用于醫(yī)院、學校等對安全等級、照明一致性有特殊要求的場所。需特別關注應急照明系統(tǒng)、眩光控制及特殊環(huán)境作業(yè)標準。

注意事項：

1.條款修正：第七條第4款需增加"功能性照明分類標準"，按《建筑照明設計標準》(GB50034-2013)劃分照明類別。

2.專業(yè)術語提示：應強調"統(tǒng)一眩光值(UGR)"≤19的驗收標準，并要求提供符合EN12464-1標準的眩光檢測報告。

3.特殊作業(yè)：增加第三十條"特殊環(huán)境作業(yè)規(guī)范"，規(guī)定醫(yī)院區(qū)域作業(yè)需遵守《醫(yī)療機構環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范》要求，并配備防爆工具。

四、新能源混合照明場景

應用說明：適用于采用太陽能+市電互補供電的小區(qū)，需特別關注設備兼容性、能量管理系統(tǒng)及雙軌供電切換機制。

注意事項：

1.條款修正：第十條第1款需增加"設備兼容性條款"，要求所有燈具支持雙源供電切換，并符合IEC61732標準。

2.專業(yè)術語提示：應明確"太陽能滿足率(PSR)"≥40%的驗收指標，并提供符合IEC62836標準的防雷接地測試報告。

3.運維要求：在第二十五條增加"雙軌供電運維"條款，規(guī)定每月進行一次市電/太陽能切換測試，并記錄切換時長及效率。

五、政府示范項目應用場景

應用說明：適用于申報國家綠色社區(qū)、智慧城市等示范項目的社區(qū)，需特別關注能效標識、數(shù)據(jù)接口開放及第三方評估機制。

注意事項：

1.條款修正：第七條第3款需增加"能效標識認證條款"，要求所有燈具必須取得國家能效標識一級認證。

2.專業(yè)術語提示：應明確"數(shù)據(jù)接口標準"需符合IEC62541規(guī)范，并提供符合GB/T38329系列標準的智慧燈桿技術方案。

3.第三方評估：增加第三十一條"獨立評估機制"，約定由住建部認證的第三方機構每半年進行一次能效評估，評估結果直接影響合同續(xù)期。

1.附件一：《XX小區(qū)路燈設施清單》

包含每盞燈具的編號、類型、安裝位置、安裝時間、初始光通量等詳細數(shù)據(jù)，需經甲方蓋章確認

2.附件二：《XX小區(qū)道路照明維修指導價目錄》

列明各類維修項目的單價標準，包括但不限于：燈具清潔、線路檢修、鎮(zhèn)流器更換、燈具返廠維修等，需附有政府采購備案編號

3.附件三：《重大自然災害責任分攤協(xié)議》

明確地震、臺風等不可抗力事件的責任劃分標準，包括設備損壞評估流程、保險理賠對接機制等

4.附件四：《節(jié)能效益分享方案》

詳細約定年能耗降低率、故障率下降率的計算方法，以及收益分配比例的動態(tài)調整機制

5.附件五：《智能照明系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范》

明確數(shù)據(jù)傳輸協(xié)議、接口格式、數(shù)據(jù)安全標準等，需符合GB/T38329系列標準要求

6.附件六：《特殊環(huán)境作業(yè)安全方案》

包含醫(yī)院區(qū)域作業(yè)的消毒隔離措施、學校區(qū)域作業(yè)的課間避讓方案等特殊作業(yè)規(guī)范

7.附件七：《太陽能+市電互補系統(tǒng)運維手冊》

詳細記錄雙軌供電切換流程、能量管理參數(shù)設置、故障診斷指南等

8.附件八：《能效評估報告模板》

包含IEC62591標準要求的數(shù)據(jù)采集項目、分析指標及報告格式

9.附件九：《示范項目評估指標對照表》

明確綠色社區(qū)、智慧城市等示范項目對光照品質、節(jié)能效果、數(shù)據(jù)開放度等的具體要求

10.附件十：《第三方評估機構選擇標準》

列明評估機構需具備的資質要求，包括住建部認證、ISO17025檢測能力等

特別提示：所有附件均需經雙方簽字蓋章后作為合同不可分割的一部分，在合同履行過程中具有同等法律效力。附件中的技術參數(shù)應與合同正文保持一致，任何修改需通過書面補充協(xié)議進行變更。

多方為主導時的，附件條款及說明

第三十八條甲方主導運營模式下的特殊條款

第一項運營決策權讓渡

本協(xié)議特設甲方主導運營條款，除本協(xié)議已明確乙方專業(yè)技術服務的核心范圍外，甲方享有對以下事項的最終決策權：

1.服務團隊管理：對乙方派駐的現(xiàn)場項目經理及高級技師具有工作指令確認權，但重大技術決策需經乙方技術總監(jiān)書面批準。

2.應急響應策略：在突發(fā)公共安全事件（如重大活動保障、自然災害響應）中，甲方可臨時調整服務優(yōu)先級，但需支付因此產生的額外人力成本。

3.資源整合權：甲方有權統(tǒng)籌利用小區(qū)公共區(qū)域（如設備間、應急通道）供維修作業(yè)使用，但需確保不影響其他業(yè)態(tài)經營。

第二項成本控制參與權

1.預算參與機制：每年服務合同簽訂前，甲方有權對乙方的年度服務預算草案提出修改建議，主要涉及：

（1）材料采購策略：建議集中采購或戰(zhàn)略合作供應商；

（2）高峰期服務資源：建議預留備用技師數(shù)量；

（3）預防性維護周期：建議延長或縮短特定區(qū)域維護間隔。

2.變更控制程序：凡涉及服務范圍、周期、標準的變更，需經甲方現(xiàn)場代表簽字確認后方可執(zhí)行，但變更費用需按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500）重新核算。

第三項數(shù)據(jù)主權條款

1.數(shù)據(jù)跨境傳輸限制：除本協(xié)議約定的數(shù)據(jù)共享范圍外，乙方采集的居民行為數(shù)據(jù)（如夜間停留時長、路徑熱力圖）需經甲方書面授權方可向第三方提供。

2.數(shù)據(jù)脫敏要求：涉及個人隱私的數(shù)據(jù)必須按照GDPR標準進行脫敏處理，且需提供技術方案說明，由甲方聘請的第三方數(shù)據(jù)安全顧問進行評估。

第四項爭議解決優(yōu)先條款

在發(fā)生服務爭議時，甲方有權啟動"爭議快速解決程序"：

（1）啟動條件：累計三個月內發(fā)生同類投訴達5次以上；

（2）處理流程：由甲方牽頭組建包含物業(yè)、居民代表、第三方技術專家的聽證委員會，15日內出具裁決意見；

（3）裁決效力：裁決結果需雙方簽字確認，若一方不認可，可向約定仲裁機構申請最終裁決。

第五項退出機制特殊約定

1.甲方單方解除權：若乙方連續(xù)兩個季度未達到本協(xié)議約定的故障響應指標（如主干道故障平均修復時間超過4小時），甲方有權解除合同。

2.解除補償：合同解除時，乙方需向甲方支付相當于6個月服務費的違約金，但已完成的節(jié)能改造工程按實際投入的80%結算。

第六項品牌授權條款

1.甲方品牌展示權：乙方同意在維修作業(yè)現(xiàn)場設置甲方授權標識，但需符合《廣告法》關于戶外廣告的管理規(guī)定。

2.品牌使用費：若乙方需在宣傳材料中使用甲方品牌（如"XX小區(qū)智慧照明示范項目"），需向甲方支付品牌使用費，標準為年度服務費的5%。

第四十條乙方主導技術模式下的特殊條款

第一項技術方案主導權

本協(xié)議特設乙方技術主導條款，在符合本協(xié)議標準的前提下，乙方對以下事項享有專業(yè)決策權：

1.創(chuàng)新技術應用：乙方可自行引入經甲方書面認可的節(jié)能技術（如激光巡檢機器人、AI故障預測系統(tǒng)），新增投入可在次年度服務費中按1:1比例抵扣。

2.工藝標準化：乙方需制定不低于CIES060標準的作業(yè)指導書，但需每季度向甲方提供更新版本供審核。

第二項備件供應鏈控制

1.核心備件儲備義務：乙方需按照小區(qū)燈具總量千分之五的比例儲備應急備件，主要涵蓋鎮(zhèn)流器、驅動器、LED芯片等易損件。

2.備件質量保證：所有備件需提供五年質保承諾，并附有第三方檢測機構出具的可靠性報告（ISO20653標準）。

第三項服務創(chuàng)新激勵機制

1.創(chuàng)新提案采納：乙方提出的可降低運維成本或提升服務質量的技術提案，經甲方評估采納后，可獲得相當于提案投入額30%的獎勵。

2.獎勵兌現(xiàn)：獎勵分次發(fā)放，首期在提案落地后發(fā)放30%，滿一年考核合格后發(fā)放剩余部分。

第四項技術培訓義務

1.培訓計劃制定：乙方需每年制定《技術培訓計劃》，內容包含但不限于：

（1）基礎照明原理培訓（每月一次）；

（2）智能控制系統(tǒng)操作培訓（每季度一次）；

（3）應急維修技能考核（每年兩次）。

2.培訓效果評估：培訓后需進行實操考核，合格率低于80%的培訓項目需重新組織。

第五項技術保密條款

1.技術方案保密：本協(xié)議附件中的技術參數(shù)、設計圖紙等屬于乙方專有技術，甲方僅可在維修作業(yè)中使用，不得用于其他項目。

2.保密期限：保密期限為合同終止后8年，但涉及國家強制標準更新的部分除外。

第四十二條第三方中介介入模式下的特殊條款

第一項中介服務范圍界定

1.中介責任范圍：第三方中介機構（以下簡稱"中介方"）僅負責：

（1）服務過程監(jiān)督：每月抽取10%維修項目進行現(xiàn)場核查；

（2）數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析：每周提供《服務效能分析報告》；

（3）爭議協(xié)調：作為中立第三方參與爭議調解。

2.中介方免責條款：若服務問題源于甲方提供的設備檔案錯誤或居民不當使用，中介方不承擔連帶責任。

第二項三方數(shù)據(jù)共享機制

1.數(shù)據(jù)訪問權限：中介方可訪問乙方提交的維修記錄、能耗數(shù)據(jù)，但需簽署《數(shù)據(jù)保密協(xié)議》，禁止泄露超過分析需要的原始數(shù)據(jù)。

2.數(shù)據(jù)共享范圍：僅限于服務效能評估、行