房產(chǎn)中介代理協(xié)議（2025年商業(yè)地產(chǎn)）房產(chǎn)中介代理協(xié)議第一條委托人（Principal）與中介機構(gòu)（Agent）1.1委托人系指：【委托人法定全稱】，統(tǒng)一社會信用代碼：【委托人統(tǒng)一社會信用代碼】，地址：【委托人注冊地址或通訊地址】，法定代表人/負責(zé)人：【法定代表人/負責(zé)人姓名】或授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】，聯(lián)系電話：【委托人聯(lián)系電話】。1.2中介機構(gòu)系指：【中介機構(gòu)法定全稱】，注冊地址：【中介機構(gòu)注冊地址】，法定代表人：【法定代表人姓名】或授權(quán)代表：【授權(quán)代表姓名】，聯(lián)系電話：【中介機構(gòu)聯(lián)系電話】，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案號：【中介機構(gòu)備案號】，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證號：【主要經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證號】。第二條代理標(biāo)的物業(yè)2.1委托人委托中介機構(gòu)代理的物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）具體情況如下：*物業(yè)名稱/地址：【物業(yè)具體名稱或詳細地址】。*物業(yè)類型：【例如：寫字樓、購物中心、物流倉庫等】。*所有權(quán)證號/權(quán)屬證明：【例如：不動產(chǎn)權(quán)證書編號XXXX，或他項權(quán)證編號XXXX】。*物業(yè)建筑面積：【XX】平方米，使用面積：【XX】平方米（如有區(qū)分）。*物業(yè)位置：【例如：所在區(qū)域、樓層、具體位置描述】。*物業(yè)狀態(tài)：【例如：空置、帶租約（租約剩余年限XX年）、其他】。*其他重要信息：【例如：裝修情況、主要配套設(shè)施、租賃情況等】。第三條代理權(quán)限與范圍3.1中介機構(gòu)接受委托人委托，就上述標(biāo)的物業(yè)，在【XX】年【XX】月【XX】日至【XX】年【XX】月【XX】日期間（以下簡稱“代理期限”），從事以下范圍內(nèi)的代理事務(wù)：*3.1.1尋找、篩選符合條件的潛在買受人或租戶。*3.1.2根據(jù)委托人要求，以【委托人名稱】名義，在線上線下渠道發(fā)布標(biāo)的物業(yè)的招商/出售信息。*3.1.3根據(jù)委托人指示，安排潛在買受人或租戶實地看房，并全程陪同。*3.1.4根據(jù)委托人指示，組織潛在買受人或租戶與委托人進行初步接洽和談判。*3.1.5根據(jù)委托人要求，協(xié)助準(zhǔn)備標(biāo)的物業(yè)的宣傳資料、交易文件草稿等。*3.1.6【其他委托人授權(quán)事項，例如：協(xié)助草擬租賃/買賣合同條款、協(xié)助辦理交易過戶/備案手續(xù)等，需具體列明】。3.2本協(xié)議項下的代理權(quán)限性質(zhì)為：【選擇：獨家代理/非獨家代理】。即，在代理期限內(nèi)，【如為獨家代理，則寫：委托人不得再以任何形式自行或委托第三方就標(biāo)的物業(yè)進行招商/出售，亦不得委托其他中介機構(gòu)代理；如為非獨家代理，則寫：委托人保留自行或委托其他中介機構(gòu)就標(biāo)的物業(yè)進行招商/出售的權(quán)利】。3.3中介機構(gòu)應(yīng)盡勤勉、專業(yè)的義務(wù)，以維護委托人的最大利益為前提開展代理事務(wù)。第四條委托人義務(wù)4.1委托人應(yīng)向中介機構(gòu)提供標(biāo)的物業(yè)的全部必要資料和信息，確保其真實性、準(zhǔn)確性和完整性，包括但不限于權(quán)屬證明、財務(wù)狀況、租賃合同（如有）、物業(yè)存在的瑕疵或其他可能影響交易的因素。因委托人提供虛假或隱瞞重要信息導(dǎo)致的中介機構(gòu)損失，委托人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2委托人應(yīng)積極配合中介機構(gòu)開展代理工作，按照中介機構(gòu)的要求，及時提供必要的協(xié)助，包括但不限于安排看房、簽署文件、提供決策授權(quán)等。4.3委托人應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，及時足額支付中介機構(gòu)代理傭金及其他應(yīng)付款項。4.4委托人對中介機構(gòu)傳遞的涉及標(biāo)的物業(yè)的重大信息或擬達成的交易條件，應(yīng)及時予以核實和確認。第五條中介機構(gòu)/代理人義務(wù)5.1中介機構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的代理權(quán)限和范圍，在代理期限內(nèi)，積極、審慎地開展代理事務(wù)，努力為委托人尋求最佳交易條件。5.2中介機構(gòu)及其工作人員應(yīng)對在代理過程中知悉的委托人的商業(yè)秘密、個人信息以及標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)信息（包括但不限于價格、租賃/出售意向等）承擔(dān)嚴格的保密義務(wù)，非經(jīng)委托人書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。5.3中介機構(gòu)應(yīng)忠實于委托人的利益，不得同時代理與委托人利益相沖突的第三方。5.4中介機構(gòu)應(yīng)定期向委托人報告代理事務(wù)的進展情況。5.5中介機構(gòu)應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條傭金與支付6.1若標(biāo)的物業(yè)通過中介機構(gòu)成功完成招商/出售，中介機構(gòu)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取傭金。6.2傭金的計算方式為：【明確約定，例如：標(biāo)的交易總金額（含稅/不含稅，需明確）的【XX】%】。6.3支付條件：中介機構(gòu)收取傭金的條件為：【明確約定，例如：標(biāo)的物業(yè)的租賃/買賣合同已由委托人與最終承租人/買受人簽訂；且租賃款項/購房款項按約定支付至指定賬戶/完成過戶登記】。6.4支付時間：在滿足第六條3.3約定的支付條件后【XX】日內(nèi)，委托人應(yīng)將傭金支付至中介機構(gòu)指定的以下銀行賬戶：*賬戶名稱：【中介機構(gòu)全稱】*開戶銀行：【開戶銀行全稱】*銀行賬號：【銀行賬號】6.5稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下因支付傭金而產(chǎn)生的稅費，由【選擇：委托人承擔(dān)/中介機構(gòu)承擔(dān)/雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)】。6.6【如涉及其他費用，例如：看房車費、廣告費等，需在此明確約定由誰承擔(dān)，以及承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)】。第七條協(xié)議的解除與終止7.1本協(xié)議在代理期限屆滿，代理事務(wù)完成或雙方協(xié)商一致的情況下自然終止。7.2發(fā)生下列情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：*7.2.1一方嚴重違反本協(xié)議約定，且在收到守約方書面通知后【XX】日內(nèi)未能糾正。*7.2.2委托人【在獨家代理期限內(nèi)，自行或通過第三方完成標(biāo)的物業(yè)的招商/出售/或委托其他中介機構(gòu)代理】。*7.2.3中介機構(gòu)【在獨家代理期限內(nèi)，將代理事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方/或接受委托人利益沖突的第三方委托】。*7.2.4出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。7.3無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議終止，中介機構(gòu)在滿足第六條約定的支付條件下，仍有權(quán)要求委托人支付其已提供的代理服務(wù)的相應(yīng)傭金。具體傭金計算方式為：【例如：按代理期限內(nèi)已完成工作的比例計算/或約定固定金額/或其他方式】。7.4協(xié)議終止或解除后，中介機構(gòu)應(yīng)將持有的委托人資料、文件等歸還委托人，并繼續(xù)履行保密義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1若委托人未能按照本協(xié)議第五條約定支付傭金或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之XX】向中介機構(gòu)支付違約金。逾期超過【XX】日的，中介機構(gòu)有權(quán)解除本協(xié)議，并要求委托人支付全部應(yīng)付款項及違約金。8.2若中介機構(gòu)未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，給委托人造成損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中介機構(gòu)因第三方原因或不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3【可約定其他違約情形及相應(yīng)責(zé)任】。第九條不可抗力9.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【XX】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第【X】種方式解決：*10.2.1向【有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。*10.2.2提交【指定的仲裁委員會】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3【如選擇訴訟，需明確管轄法院；如選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)名稱】。第十一條法律適用11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他12.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面約定。12.2本協(xié)議任何條款的修改或補充，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。12.3若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民