PAGE衛(wèi)生院公租房管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)衛(wèi)生院公租房的管理，合理分配和使用房源，保障衛(wèi)生院職工的住房需求，規(guī)范公租房的使用行為，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于衛(wèi)生院所有入住公租房的職工。（三）基本原則1.公平公正原則：公租房分配和使用過程中，應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保符合條件的職工能夠公平獲得住房機(jī)會。2.合理使用原則：職工應(yīng)合理使用公租房，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。3.動態(tài)管理原則：對入住職工的資格進(jìn)行動態(tài)審核，及時調(diào)整不符合條件的人員，確保公租房資源的合理利用。二、房源管理（一）房源信息1.衛(wèi)生院公租房位于[具體地址]，共有[X]套住房，戶型包括[戶型種類及面積]。2.每套公租房配備基本的生活設(shè)施，如床、桌椅、衣柜、水電設(shè)施等。（二）房源分配1.分配對象：符合以下條件的衛(wèi)生院職工可申請公租房：在衛(wèi)生院工作滿[X]年；家庭人均收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的住房保障收入標(biāo)準(zhǔn)；本人及家庭成員在當(dāng)?shù)責(zé)o自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.分配程序：職工向衛(wèi)生院提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料；衛(wèi)生院對申請材料進(jìn)行初審，符合條件的予以公示，公示期為[X]個工作日；公示無異議后，根據(jù)房源情況和職工需求，進(jìn)行房源分配，并簽訂租賃合同。（三）房源調(diào)整1.因職工工作調(diào)動、離職等原因不再符合入住條件的，衛(wèi)生院應(yīng)收回其住房。2.因衛(wèi)生院發(fā)展需要，對公租房進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)提前通知相關(guān)職工，并做好解釋工作。三、租賃管理（一）租賃合同1.職工入住公租房前，應(yīng)與衛(wèi)生院簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同期限為[X]年，期滿后根據(jù)職工情況進(jìn)行續(xù)租或收回。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)1.公租房租金標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，衛(wèi)生院可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.租金繳納方式為[具體方式，如按月、按季或按年繳納]，職工應(yīng)按時足額繳納租金。（三）租賃期限1.職工租賃公租房的期限最長不超過[X]年，期滿后應(yīng)及時騰退房屋。2.因特殊情況需要續(xù)租的，職工應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向衛(wèi)生院提出申請，經(jīng)審核符合條件的，可續(xù)租[X]年。四、使用管理（一）使用要求1.職工應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用公租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.職工應(yīng)愛護(hù)公租房及附屬設(shè)施，不得損壞、拆除或改變其原貌。如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.職工應(yīng)保持公租房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物，不得隨地吐痰、亂扔垃圾。（二）安全管理1.職工應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全規(guī)定，不得在公租房內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備，不得存放易燃易爆物品。2.衛(wèi)生院應(yīng)定期對公租房進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時通知職工整改。職工應(yīng)積極配合衛(wèi)生院的安全管理工作，確保居住安全。（三）維修管理1.公租房及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任按照以下原則劃分：屬于自然損壞的，由衛(wèi)生院負(fù)責(zé)維修；屬于職工使用不當(dāng)造成損壞的，由職工負(fù)責(zé)維修或賠償；因不可抗力等原因造成損壞的，由衛(wèi)生院與職工協(xié)商解決維修問題。2.職工發(fā)現(xiàn)公租房及其附屬設(shè)施出現(xiàn)問題時，應(yīng)及時向衛(wèi)生院報告，衛(wèi)生院應(yīng)及時安排維修人員進(jìn)行維修。五、物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.衛(wèi)生院委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對公租房區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃和垃圾清運；公共秩序維護(hù)和安全防范；綠化養(yǎng)護(hù)和管理。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。（二）物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用由衛(wèi)生院和職工共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例按照租賃合同約定執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)?？顚Ｓ茫饕糜谥Ц段飿I(yè)管理公司的服務(wù)費用、公租房區(qū)域的維修費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用等。（三）物業(yè)服務(wù)監(jiān)督1.衛(wèi)生院應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，定期對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估。2.職工有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)提出意見和建議，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司存在服務(wù)不到位的情況，可向衛(wèi)生院反映，衛(wèi)生院應(yīng)及時督促物業(yè)管理公司進(jìn)行整改。六、入住與退出管理（一）入住管理1.職工接到衛(wèi)生院的入住通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理入住手續(xù)，簽訂租賃合同，領(lǐng)取房屋鑰匙。2.入住時，職工應(yīng)與衛(wèi)生院共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并要求整改。（二）退出管理1.租賃期滿或職工不再符合入住條件的，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰退公租房。2.職工騰退公租房時，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施完好，結(jié)清租金、水電費等費用。衛(wèi)生院應(yīng)在職工騰退后進(jìn)行驗收，驗收合格后退還押金。3.職工如有下列情形之一的，衛(wèi)生院有權(quán)解除租賃合同，收回公租房：擅自改變房屋用途的；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；連續(xù)[X]個月以上未居住的；拖欠租金、水電費等費用累計超過[X]個月的；故意損壞房屋及附屬設(shè)施的；違反國家法律法規(guī)和本制度規(guī)定的其他行為。七、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體衛(wèi)生院負(fù)責(zé)對公租房的使用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期或不定期對入住職工的資格、房屋使用情況、租金繳納情況等進(jìn)行檢查。（二）檢查內(nèi)容1.職工入住資格是否符合規(guī)定；2.房屋使用是否符合合同約定；3.租金繳納是否按時足額；4.環(huán)境衛(wèi)生是否達(dá)標(biāo)；5.安全管理是否到位。（三）違規(guī)處理1.對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，衛(wèi)生院應(yīng)及時下達(dá)整改通知書，要求職工限期整改。2.對拒不整改或整改后仍不符合要求的