建設(shè)階段代建協(xié)議書樣本說明本協(xié)議書樣本旨在為建設(shè)項(xiàng)目委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與代建方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）之間建立建設(shè)階段代建合作關(guān)系提供框架性約定。雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況，在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，對(duì)本樣本條款進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充和完善，并在簽署前咨詢法律專業(yè)人士的意見，以確保協(xié)議內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)要求及雙方真實(shí)意愿。---建設(shè)階段代建協(xié)議書合同編號(hào)：`[請(qǐng)?zhí)顚慮`委托方（甲方）：`[填寫單位全稱或個(gè)人姓名]`法定代表人/負(fù)責(zé)人：`[填寫]`住所/注冊(cè)地址：`[填寫]`聯(lián)系人：`[填寫]`聯(lián)系電話：`[填寫]`電子郵箱：`[填寫]`代建方（乙方）：`[填寫單位全稱]`法定代表人/負(fù)責(zé)人：`[填寫]`住所/注冊(cè)地址：`[填寫]`資質(zhì)等級(jí)：`[填寫，如applicable]`聯(lián)系人：`[填寫]`聯(lián)系電話：`[填寫]`電子郵箱：`[填寫]`鑒于：1.甲方就`[項(xiàng)目名稱]`（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的建設(shè)事宜，需要委托專業(yè)的代建單位負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)階段的組織實(shí)施和管理工作。2.乙方是一家具有`[簡(jiǎn)述乙方資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)或能力，例如：獨(dú)立法人資格、相應(yīng)工程管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技術(shù)力量]`的單位，具備承擔(dān)本項(xiàng)目代建工作的能力。3.甲乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)階段代建管理服務(wù)事宜，達(dá)成一致意見，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：`[項(xiàng)目名稱]`1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：`[項(xiàng)目具體建設(shè)地點(diǎn)]`1.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：`[簡(jiǎn)述項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模，例如：總建筑面積XX平方米，主要建設(shè)XX等]`1.4項(xiàng)目總投資估算：人民幣`[大寫金額]`元（￥`[小寫金額]`元），最終以有權(quán)部門審定的竣工決算為準(zhǔn)。1.5項(xiàng)目資金來源：`[例如：財(cái)政撥款、自籌資金、銀行貸款等]`第二條代建工作范圍與內(nèi)容乙方同意在本協(xié)議約定的條件下，接受甲方委托，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本協(xié)議約定，承擔(dān)本項(xiàng)目自`[具體起始節(jié)點(diǎn)，例如：項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)后]`至`[具體完成節(jié)點(diǎn)，例如：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并移交甲方]`階段的代建管理工作。具體工作范圍與內(nèi)容主要包括但不限于：2.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段管理：（一）協(xié)助甲方辦理或根據(jù)甲方授權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃許可、施工許可等各項(xiàng)行政審批手續(xù)；（二）組織或參與項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件的會(huì)審及交底工作；（三）負(fù)責(zé)組織或協(xié)助甲方完成項(xiàng)目施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料采購等招標(biāo)采購工作，并負(fù)責(zé)相關(guān)合同的洽談與管理；（四）協(xié)助甲方做好項(xiàng)目開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。2.2項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理：（一）協(xié)助甲方對(duì)勘察、設(shè)計(jì)單位的履約情況進(jìn)行管理；（二）根據(jù)甲方要求，組織或參與設(shè)計(jì)變更的審核與管理工作，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更；（三）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決勘察設(shè)計(jì)過程中的技術(shù)問題。2.3項(xiàng)目招標(biāo)采購管理：（一）根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要和甲方授權(quán)，編制招標(biāo)采購計(jì)劃和方案，報(bào)甲方審批后組織實(shí)施；（二）負(fù)責(zé)或協(xié)助甲方辦理招標(biāo)相關(guān)手續(xù)，組織或委托專業(yè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)采購活動(dòng)；（三）負(fù)責(zé)中標(biāo)單位的合同談判、合同起草（或?qū)徍耍┖秃贤芾砉ぷ鳌?.4項(xiàng)目施工過程管理：（一）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工全過程的組織、協(xié)調(diào)與管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)；（二）負(fù)責(zé)對(duì)施工單位、監(jiān)理單位的日常管理和履約考核；（三）負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督與管理；（四）負(fù)責(zé)工程進(jìn)度控制，制定項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃和階段性進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施；（五）負(fù)責(zé)組織或參與工程例會(huì)、專題會(huì)議，協(xié)調(diào)解決施工中的問題；（六）負(fù)責(zé)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核與管理，按程序報(bào)甲方審批；（七）負(fù)責(zé)工程資料的收集、整理、歸檔和管理，確保資料的完整性和規(guī)范性。2.5項(xiàng)目投資控制與造價(jià)管理：（一）協(xié)助甲方編制項(xiàng)目年度投資計(jì)劃和資金使用計(jì)劃；（二）負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款支付的審核，按合同約定和甲方審批程序辦理支付手續(xù)；（三）負(fù)責(zé)工程結(jié)算的初審工作，配合甲方及審計(jì)部門進(jìn)行竣工結(jié)算審計(jì)和竣工財(cái)務(wù)決算。2.6項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與移交：（一）負(fù)責(zé)組織工程各專項(xiàng)驗(yàn)收、初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收工作；（二）負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收資料的整理、匯編，并向甲方及相關(guān)檔案管理部門移交；（三）負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的資產(chǎn)移交工作，辦理相關(guān)移交手續(xù)。2.7項(xiàng)目文檔與信息管理：（一）建立健全項(xiàng)目管理檔案，確保項(xiàng)目建設(shè)全過程文件資料的規(guī)范管理；（二）定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況、資金使用情況等信息。2.8其他：（一）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的政府主管部門、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及其他相關(guān)單位的關(guān)系；（二）完成甲方交辦的與本項(xiàng)目代建管理相關(guān)的其他工作。第三條代建服務(wù)期限3.1本項(xiàng)目代建服務(wù)期限自`[XXXX年XX月XX日]`起，至`[XXXX年XX月XX日]`項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成資產(chǎn)移交之日止。3.2因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，代建服務(wù)期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)書面通知甲方并提供相關(guān)證明。第四條代建服務(wù)費(fèi)4.1本項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)暫定為人民幣`[大寫金額]`元（￥`[小寫金額]`元）。4.2代建服務(wù)費(fèi)的計(jì)取依據(jù)及調(diào)整方式：`[詳細(xì)說明代建服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率、調(diào)整條件和方法，例如：按項(xiàng)目批準(zhǔn)概算總投資的X%計(jì)??；或采用固定總價(jià)加獎(jiǎng)懲的方式等]`。4.3支付方式與進(jìn)度：（一）第一次支付：協(xié)議生效后`[XX]`日內(nèi)，甲方向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的`[XX]`%作為預(yù)付款，計(jì)人民幣`[大寫金額]`元。（二）第二次支付：`[例如：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后XX日內(nèi)]`，甲方向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的`[XX]`%，計(jì)人民幣`[大寫金額]`元。（三）第三次支付：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后`[XX]`日內(nèi)，甲方向乙方支付至代建服務(wù)費(fèi)總額的`[XX]`%。（四）余款支付：`[例如：項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)完成后XX日內(nèi)]`，甲方向乙方支付剩余代建服務(wù)費(fèi)。4.4乙方應(yīng)在每次付款申請(qǐng)前，向甲方提交符合要求的付款申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后`[XX]`日內(nèi)支付。4.5乙方收款賬戶信息：開戶名：`[乙方單位全稱]`開戶行：`[開戶銀行全稱]`賬號(hào)：`[銀行賬號(hào)]`第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（一）負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目建設(shè)的重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、概算、重大設(shè)計(jì)變更、重要合同、年度投資計(jì)劃等。（二）負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)。（三）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需的合法土地使用權(quán)及相關(guān)文件資料。（四）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)過程中涉及甲方職責(zé)的重大外部關(guān)系問題。（五）有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，對(duì)乙方提出的合理化建議予以采納。（六）有權(quán)要求乙方定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金使用情況等。（七）負(fù)責(zé)組織或委托第三方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)。（八）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（一）有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開展代建管理工作。（二）有權(quán)按本協(xié)議約定收取代建服務(wù)費(fèi)。（三）應(yīng)組建具有相應(yīng)專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要管理人員，并保持團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要管理人員的更換需事先征得甲方書面同意。（四）應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、政策及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，恪守職業(yè)道德，勤勉盡責(zé)地履行代建管理職責(zé)。（五）應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保代建工作規(guī)范、有序進(jìn)行。（六）應(yīng)定期向甲方書面報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展、質(zhì)量、安全、投資、工期等情況，遇有重大問題應(yīng)及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。（七）應(yīng)嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合批復(fù)要求，防止超概算。（八）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全負(fù)管理責(zé)任，確保工程質(zhì)量合格，杜絕重特大安全事故發(fā)生。（九）應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目建設(shè)過程中的敏感信息。（十）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第六條工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求組織施工管理，確保本項(xiàng)目工程質(zhì)量達(dá)到`[例如：合格等級(jí)，或達(dá)到XX標(biāo)準(zhǔn)]`。6.2乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系和責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，落實(shí)安全防護(hù)措施，確保項(xiàng)目建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)，杜絕安全責(zé)任事故。6.3因乙方管理不善或失職導(dǎo)致工程質(zhì)量事故或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任，并負(fù)責(zé)組織整改，承擔(dān)由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（一）若甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)支付代建服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額`[萬分之X]`的違約金。逾期超過`[XX]`日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)代建工作，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔(dān)。（二）因甲方原因（如未及時(shí)提供必要的文件資料、未及時(shí)審批、未按時(shí)支付工程款等）導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)責(zé)任，代建服務(wù)期限相應(yīng)順延。（三）甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：（一）乙方未能履行本協(xié)議約定的代建管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量缺陷、安全事故、工期延誤或投資超概算的（因甲方原因或不可抗力除外），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1.工程質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織返修，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任；若造成甲方損失的，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。2.因乙方管理原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額`[萬分之X]`的違約金。逾期超過`[XX]`日（或造成嚴(yán)重后果的），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的代建服務(wù)費(fèi)（扣除已實(shí)際發(fā)生且合理的費(fèi)用），并賠償由此給甲方造成的損失。3.因乙方管理原因?qū)е马?xiàng)目投資超出批準(zhǔn)概算（甲方原因或不可抗力除外），乙方應(yīng)承擔(dān)`[具體約定，例如：超出部分的X%]`的賠償責(zé)任，但累計(jì)賠償金額不超過代建服務(wù)費(fèi)總額的`[XX]`%。（二）乙方擅自變更建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失和責(zé)任。（三）乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或主要管理人員，或項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定影響項(xiàng)目進(jìn)展的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并可處以人民幣`[具體金額]`的罰款。（四）乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）乙方在代建過程中濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄或有其他違法違規(guī)行為的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部代建服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的全部損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。7.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議的，違約方在承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行。第八條不可抗力8.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。8.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后`[XX]`日內(nèi)提供相關(guān)部門出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除履行義務(wù)或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)`[例如：項(xiàng)目所在地]`建設(shè)行政主管部門調(diào)解。9.2協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第`[X]`種方式解決：（一）提交`[仲裁委員會(huì)名稱]`仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（二）依法向`[例如：甲方所在地/項(xiàng)目所在地]`人民法院提起訴訟。9.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。第十條協(xié)議的變更、解除與終止10.1對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除協(xié)議，應(yīng)提前`[XX]`日書面通知對(duì)方，并就善后事宜達(dá)成書面協(xié)議。未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（一）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后`[XX]`日內(nèi)仍未糾正的；（二）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序或喪失履約能力的；（三）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的。10.4本協(xié)議自雙方履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)（包括項(xiàng)目移交、款項(xiàng)結(jié)清等）之日起終止。10.5協(xié)議的變更、解除或終止，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第十一條保密條款11.1任何一方對(duì)于在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、項(xiàng)目信息及其他未公開信息（“保密信息”）均負(fù)有保密義務(wù)。11.2除非法律法規(guī)要求、有權(quán)機(jī)關(guān)調(diào)查或事先獲得另一方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。11.3本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后`[XX]`年內(nèi)持續(xù)有效。第十二條通知與送達(dá)12.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系人、電話、電子郵箱等方式送達(dá)。12.2郵寄送達(dá)的，以簽收日或寄出后第`[X]`日（以先到者為準(zhǔn)）視為送達(dá)；傳真或電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送并收到確認(rèn)回執(zhí)視為送達(dá)（無確認(rèn)回執(zhí)的，發(fā)送后`[X]`小時(shí)視為送達(dá)）。12.3任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前`[XX]`日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的送達(dá)不能等后果由該方自行承擔(dān)。第十三條其他約定13.1本協(xié)議所稱“日”均指日歷日。13.2本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部