房地產(chǎn)中介獨(dú)家代理合同協(xié)議甲方（委托人）：_________，身份證號碼：_________，住所：_________乙方（中介機(jī)構(gòu)/經(jīng)紀(jì)人）：_________（若為機(jī)構(gòu)，請?zhí)顚憴C(jī)構(gòu)名稱及備案號：_________）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)獨(dú)家代理服務(wù)的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1甲方自愿委托乙方作為其位于_________（詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：_________（以下簡稱“委托房產(chǎn)”）的獨(dú)家出售/出租代理方。1.2委托房產(chǎn)性質(zhì)為：_________（如：住宅、商業(yè)用房、辦公用房等）。1.3委托房產(chǎn)建筑面積：_________平方米。1.4甲方委托乙方提供的服務(wù)內(nèi)容為：_________（如：獨(dú)家出售/出租代理，包括但不限于市場推廣、房源展示、客戶帶看、價格協(xié)商、交易促成、協(xié)助辦理交易手續(xù)等，請根據(jù)實(shí)際情況選擇或填寫）。第二條獨(dú)家代理期限2.1本協(xié)議約定的獨(dú)家代理期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________天/月。2.2在本協(xié)議約定的獨(dú)家代理期限內(nèi)，甲方不得自行或通過任何第三方（包括但不限于其他中介機(jī)構(gòu)或個人）以任何形式出售、出租委托房產(chǎn)，亦不得委托其他中介機(jī)構(gòu)或個人對委托房產(chǎn)進(jìn)行代理。第三條服務(wù)內(nèi)容與要求3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地為甲方提供專業(yè)化的房地產(chǎn)代理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向潛在客戶展示委托房產(chǎn)，并根據(jù)甲方授權(quán)進(jìn)行帶看、介紹、價格溝通等工作。3.3乙方應(yīng)積極推廣委托房產(chǎn)，利用其渠道資源吸引潛在客戶。3.4乙方在代理過程中，應(yīng)以維護(hù)甲方利益為首要原則，并應(yīng)事先征得甲方同意，不得泄露甲方的商業(yè)秘密及個人信息。3.5乙方應(yīng)向甲方及時匯報(bào)代理進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)服務(wù)。第四條傭金4.1若在本協(xié)議約定的獨(dú)家代理期限內(nèi)，委托房產(chǎn)成功完成交易（指交易雙方簽訂正式購房合同/租賃合同，并按約定支付首付款/租金），乙方有權(quán)向甲方收取傭金。4.2傭金的計(jì)算方式為：成交總價的_________%（或具體金額_________元）。成交總價指交易雙方最終簽署的合同中約定的總金額（□含□不含稅費(fèi)）。4.3傭金支付條件：甲方收到購房款/租金（□全額/□扣除約定費(fèi)用后）后_________日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議約定的傭金。4.4傭金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶名稱：_________，賬號：_________，開戶行：_________。4.5與傭金相關(guān)的稅費(fèi)（如交易中產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅、中介服務(wù)費(fèi)等）由_________（甲方/乙方/交易雙方另行約定）承擔(dān)。乙方實(shí)收傭金為凈額。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。5.2甲方有義務(wù)向乙方提供委托房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的有關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋權(quán)屬狀況、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、現(xiàn)有租客情況、是否存在抵押、查封、租賃限制或其他可能影響交易的瑕疵等。甲方保證所提供信息無虛假陳述。5.3甲方應(yīng)積極配合乙方開展委托房產(chǎn)的推廣和展示活動，包括但不限于提供必要的房屋信息、配合帶看、簽署相關(guān)文件等。5.4甲方應(yīng)在收到購房款/租金后，按照本協(xié)議約定及時支付傭金給乙方。5.5甲方不得在獨(dú)家代理期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，擅自委托第三方或自行出售、出租委托房產(chǎn)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取傭金。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信、勤勉、盡責(zé)地為客戶提供服務(wù)。6.3乙方應(yīng)將甲方的委托房產(chǎn)信息進(jìn)行有效推廣，并根據(jù)市場情況提供合理的定價建議。6.4乙方在代理過程中，應(yīng)以甲方的利益為重，維護(hù)甲方在交易中的合法權(quán)益。6.5乙方應(yīng)對在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及個人信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。6.6乙方應(yīng)向甲方報(bào)告委托房產(chǎn)的潛在買家/租戶情況，并應(yīng)甲方要求協(xié)助安排看房、洽談等事宜。6.7乙方不得同時代理與甲方利益相沖突的委托房產(chǎn)。第七條違約責(zé)任7.1若甲方在獨(dú)家代理期內(nèi)，違反本協(xié)議第二條約定，自行或委托第三方出售、出租委托房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定傭金總額_________%（或具體金額_________元）作為違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失。7.2若乙方在獨(dú)家代理期內(nèi)，違反本協(xié)議第二條約定，接受與甲方利益相沖突的委托，或未經(jīng)甲方同意，擅自將委托房產(chǎn)信息提供給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定傭金總額_________%（或具體金額_________元）作為違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的其他損失。7.3若因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易失敗或給乙方/交易相對方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.4乙方未能按照本協(xié)議第三條約定履行服務(wù)義務(wù)，或因乙方重大過失導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條保密條款8.1甲乙雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、價格策略等）以及甲方提供的委托房產(chǎn)信息（包括但不限于房產(chǎn)狀況、委托人信息等）負(fù)有保密義務(wù)。8.2上述保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。即使本協(xié)議終止，雙方在終止后仍應(yīng)繼續(xù)履行本保密條款的約定。8.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。第九條通知與送達(dá)9.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前_________日書面通知對方。9.2所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式送達(dá)上述地址或指定聯(lián)系方式。9.3任何通過上述方式發(fā)出的通知，視為已有效送達(dá)。第十條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向委托房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與終止11.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議在雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動終止。11.3在獨(dú)家代理期限屆滿前，如甲方有需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽獨(dú)家代理協(xié)議。11.4如發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形或不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第十二條其他12.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2本協(xié)議一式_________份，甲方執(zhí)______