PAGE寫字樓租戶消防制度一、總則1.目的為加強寫字樓消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障租戶生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本寫字樓實際情況，制定本消防制度。2.適用范圍本制度適用于本寫字樓內(nèi)所有租戶及其員工、訪客等人員。3.基本原則消防安全工作貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，實行誰主管、誰負(fù)責(zé)，誰使用、誰負(fù)責(zé)的原則。各租戶應(yīng)自覺遵守消防法律法規(guī)，積極履行消防安全職責(zé)，確保本寫字樓消防安全。二、消防組織與職責(zé)1.消防管理機構(gòu)設(shè)立寫字樓消防安全管理委員會，由寫字樓管理方負(fù)責(zé)人擔(dān)任主任，各租戶負(fù)責(zé)人為成員。消防安全管理委員會負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督本寫字樓的消防安全工作。2.管理方職責(zé)貫徹執(zhí)行消防法律法規(guī)，制定和完善本寫字樓消防管理制度。定期組織消防安全檢查，督促各租戶整改火災(zāi)隱患。組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高租戶消防安全意識。負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，確保其正常運行。制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練。協(xié)助消防部門開展火災(zāi)事故調(diào)查處理工作。3.租戶職責(zé)建立健全本租戶消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任人。組織本租戶員工參加消防安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識和自防自救能力。定期開展消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患。確保本租戶區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，不得擅自挪用、損壞或停用。不得在本租戶區(qū)域內(nèi)違規(guī)使用明火、私拉亂接電線、堆放易燃易爆物品等。發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)及時報警，組織人員疏散，積極配合消防部門進行滅火救援工作。三、消防安全教育與培訓(xùn)1.教育與培訓(xùn)內(nèi)容消防法律法規(guī)和消防安全基本知識。本寫字樓消防管理制度和操作規(guī)程?；馂?zāi)預(yù)防、火災(zāi)報警、初期火災(zāi)撲救及逃生自救等知識和技能。本租戶區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的性能、使用方法和維護保養(yǎng)要求。2.教育與培訓(xùn)方式定期組織集中培訓(xùn)，邀請消防專業(yè)人員進行授課。發(fā)放消防安全宣傳資料，在寫字樓內(nèi)設(shè)置宣傳欄、張貼標(biāo)語等進行宣傳。結(jié)合實際案例，組織開展消防安全演練，提高租戶應(yīng)對火災(zāi)的能力。3.培訓(xùn)要求新入職租戶員工必須參加上崗前消防安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。每年至少組織一次全體租戶員工消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)時間不少于[X]小時。各租戶應(yīng)根據(jù)自身實際情況，定期組織本租戶員工消防安全培訓(xùn)，確保員工熟悉掌握消防安全知識和技能。四、防火巡查與檢查1.巡查制度寫字樓管理方每日進行防火巡查，巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、安全出口、用火用電用氣情況等。各租戶應(yīng)安排專人每日進行本租戶區(qū)域內(nèi)的防火巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。防火巡查人員應(yīng)填寫巡查記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時報告并采取措施進行處理。2.檢查制度寫字樓管理方每月組織一次全面的消防安全檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的運行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣的管理情況等。各租戶每季度組織一次本租戶區(qū)域內(nèi)的消防安全自查，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)及時整改，并將整改情況報寫字樓管理方備案。消防安全檢查應(yīng)填寫檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)下達整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。3.火災(zāi)隱患整改對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進行整改。能夠當(dāng)場整改的，應(yīng)立即整改；不能當(dāng)場整改的，應(yīng)制定整改方案，明確整改措施、整改期限和整改責(zé)任人，及時進行整改?；馂?zāi)隱患整改完畢后，應(yīng)組織復(fù)查，確保整改到位。對整改不力或拒不整改的租戶，將按照相關(guān)規(guī)定進行嚴(yán)肅處理。五、消防設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備配置寫字樓應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。各租戶應(yīng)根據(jù)本租戶區(qū)域的實際情況，配備相應(yīng)的滅火器材和應(yīng)急逃生設(shè)備，并確保其完好有效。2.維護保養(yǎng)寫字樓管理方負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作，定期組織專業(yè)人員進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。各租戶應(yīng)負(fù)責(zé)本租戶區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時報告寫字樓管理方。消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應(yīng)做好記錄，建立檔案，記錄消防設(shè)施設(shè)備的型號、數(shù)量、維護保養(yǎng)時間、維修更換情況等。3.檢測與更新消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進行檢測，確保其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。檢測工作應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行。對超過使用年限、損壞嚴(yán)重或不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時進行更新或更換。六、用火用電用氣安全管理1.用火管理嚴(yán)禁在寫字樓內(nèi)違規(guī)使用明火，如焚燒垃圾、使用明火取暖、進行電氣焊作業(yè)等。確需進行明火作業(yè)的，必須辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)寫字樓管理方批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的防火措施后方可進行。動火作業(yè)前，動火單位應(yīng)制定動火作業(yè)方案，明確動火作業(yè)內(nèi)容、動火作業(yè)時間、動火作業(yè)地點、動火作業(yè)人員、防火措施等，并報寫字樓管理方備案。動火作業(yè)時，應(yīng)配備滅火器材和看火人員，確保動火作業(yè)安全。動火作業(yè)完畢后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，消除火災(zāi)隱患。2.用電管理租戶應(yīng)嚴(yán)格遵守用電安全規(guī)定，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器設(shè)備等。寫字樓管理方應(yīng)定期對寫字樓內(nèi)的電氣線路進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。各租戶應(yīng)定期對本租戶區(qū)域內(nèi)的電氣設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行，避免因電氣故障引發(fā)火災(zāi)。3.用氣管理嚴(yán)禁在寫字樓內(nèi)違規(guī)使用燃?xì)?，如使用瓶裝液化氣、私自安裝燃?xì)夤艿赖?。確需使用燃?xì)獾?，必須使用符合安全?biāo)準(zhǔn)的燃?xì)庠O(shè)備，并經(jīng)寫字樓管理方批準(zhǔn)。燃?xì)馐褂脝挝粦?yīng)定期對燃?xì)庠O(shè)備進行檢查和維護，確保其安全運行。使用燃?xì)鈺r，應(yīng)保持通風(fēng)良好，防止燃?xì)庑孤┮l(fā)火災(zāi)爆炸事故。七、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案1.預(yù)案制定寫字樓管理方應(yīng)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，明確火災(zāi)報警、應(yīng)急疏散、滅火救援等各環(huán)節(jié)的職責(zé)和措施。各租戶應(yīng)根據(jù)本租戶區(qū)域的實際情況，制定本租戶的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并報寫字樓管理方備案。2.預(yù)案演練寫字樓管理方每年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練，各租戶應(yīng)積極配合參與。演練應(yīng)包括火災(zāi)報警、人員疏散、滅火救援等內(nèi)容，檢驗和提高各單位及人員的應(yīng)急處置能力。演練結(jié)束后，應(yīng)及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，對預(yù)案進行修訂和完善。3.應(yīng)急處置發(fā)生火災(zāi)時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即撥打“119”報警電話，并向?qū)懽謽枪芾矸綀蟾?。寫字樓管理方?yīng)立即啟動滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織人員疏散和滅火救援工作。各租戶應(yīng)按照本租戶的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，組織本租戶員工進行疏散和自救，積極配合寫字樓管理方和消防部門的工作。八、獎懲制度1.獎勵對在消防安全工作中表現(xiàn)突出的租戶和個人，寫字樓管理方將給予表彰和獎勵，