PAGE物業(yè)不執(zhí)行消防制度一、總則1.目的為加強(qiáng)公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，確保消防制度得到有效執(zhí)行，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本規(guī)范。2.適用范圍本規(guī)范適用于公司所管理的各類物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等。3.基本原則消防安全管理工作應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，堅(jiān)持“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理、責(zé)任到人。二、物業(yè)消防管理職責(zé)1.公司層面職責(zé)公司總部設(shè)立消防安全管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，制定消防安全管理目標(biāo)和年度工作計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。定期組織消防安全檢查和評(píng)估，對(duì)發(fā)現(xiàn)的重大消防安全問題及時(shí)研究解決。負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各物業(yè)項(xiàng)目的消防安全管理工作，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行糾正和處理。組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)，提高員工和業(yè)主的消防安全意識(shí)。2.物業(yè)項(xiàng)目職責(zé)物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)成立消防安全管理小組，由項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任組長(zhǎng)，各部門負(fù)責(zé)人為成員，負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施本項(xiàng)目的消防安全管理工作。制定并落實(shí)本項(xiàng)目的消防安全制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，明確各崗位人員的消防安全職責(zé)。定期組織開展消防安全檢查、巡查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)立即整改；對(duì)重大火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)告公司總部，并采取有效的防范措施。確保消防設(shè)施、器材完好有效，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)。組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)，對(duì)新入職員工、重點(diǎn)崗位人員進(jìn)行專門培訓(xùn)，確保其熟悉掌握消防安全知識(shí)和技能。保障疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口堆放雜物或設(shè)置障礙物。建立消防安全檔案，記錄消防安全管理工作的開展情況，包括消防設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬、檢查巡查記錄、培訓(xùn)演練記錄等。三、消防制度執(zhí)行要求1.消防設(shè)施設(shè)備管理物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，配備齊全、有效的消防設(shè)施設(shè)備，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。建立消防設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，詳細(xì)記錄設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息。定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)，確保其正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員進(jìn)行，并做好記錄。任何單位和個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備。發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修或更換。2.疏散通道與安全出口管理確保疏散通道、安全出口暢通無阻，嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口堆放雜物、停放車輛或設(shè)置其他障礙物。疏散通道、安全出口應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，標(biāo)志應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，照明設(shè)施應(yīng)保持完好有效。定期檢查疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。不得擅自改變疏散通道、安全出口的位置和用途。如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先報(bào)經(jīng)消防部門批準(zhǔn)，并確保改造后的疏散通道、安全出口符合消防安全要求。3.用火、用電、用氣安全管理嚴(yán)格執(zhí)行用火審批制度，未經(jīng)批準(zhǔn)不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行明火作業(yè)。如需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)時(shí),應(yīng)辦理動(dòng)火審批手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)后,采取相應(yīng)的防火措施,并有專人監(jiān)護(hù)。加強(qiáng)對(duì)電氣設(shè)備的管理，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保電氣線路安全。不得私拉亂接電線，不得超負(fù)荷用電。對(duì)燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保燃?xì)馐褂冒踩?。使用燃?xì)獾膱?chǎng)所應(yīng)保持通風(fēng)良好，嚴(yán)禁在燃?xì)夤艿郎蠎覓煳锲坊蚨逊烹s物。教育引導(dǎo)業(yè)主和使用人安全用火、用電、用氣，不得在室內(nèi)違規(guī)使用明火取暖、做飯等。4.易燃易爆物品管理嚴(yán)禁在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)儲(chǔ)存、使用易燃易爆物品。如有特殊情況需要臨時(shí)儲(chǔ)存或使用的，應(yīng)報(bào)經(jīng)消防部門批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的安全防范措施。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的易燃易爆物品進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)儲(chǔ)存或使用的，應(yīng)立即予以制止，并報(bào)告相關(guān)部門進(jìn)行處理。加強(qiáng)對(duì)易燃易爆物品存放場(chǎng)所的安全管理，設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，配備必要的消防器材。5.消防安全檢查與巡查物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)建立定期消防安全檢查和巡查制度，明確檢查和巡查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、頻次和責(zé)任人。消防安全檢查應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織，各部門負(fù)責(zé)人參加，每月至少進(jìn)行一次全面檢查。消防安全巡查應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，每日進(jìn)行定時(shí)巡查，并做好記錄。檢查和巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣安全情況、易燃易爆物品管理情況等。對(duì)檢查和巡查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施。整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保火災(zāi)隱患得到徹底消除。6.消防安全培訓(xùn)與演練定期組織開展消防安全培訓(xùn)活動(dòng)，提高員工和業(yè)主的消防安全意識(shí)和自防自救能力。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全知識(shí)、火災(zāi)預(yù)防和撲救方法、逃生自救技能等。新入職員工應(yīng)在上崗前接受消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間不得少于[X]小時(shí)。重點(diǎn)崗位人員應(yīng)每年進(jìn)行至少[X]次專門培訓(xùn)。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。演練應(yīng)至少每半年進(jìn)行一次，通過演練檢驗(yàn)預(yù)案的可行性和有效性，提高員工和業(yè)主的應(yīng)急處置能力。演練結(jié)束后，應(yīng)對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估，針對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)修訂預(yù)案，并做好演練記錄。四、違規(guī)處理1.對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的處理對(duì)于物業(yè)項(xiàng)目未執(zhí)行消防制度的行為，公司將視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處罰。處罰措施包括警告、罰款、責(zé)令限期整改、暫停物業(yè)服務(wù)等。如因物業(yè)項(xiàng)目未執(zhí)行消防制度導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，公司將依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，并根據(jù)合同約定要求物業(yè)項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于多次違反消防制度且拒不整改的物業(yè)項(xiàng)目，公司將解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，并將其不良行為記錄上報(bào)相關(guān)行業(yè)主管部門。2.對(duì)責(zé)任人的處理對(duì)于物業(yè)項(xiàng)目中違反消防制度的責(zé)任人，