PAGE物業(yè)垃圾房消防制度一、總則（一）目的為加強物業(yè)垃圾房的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保護業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標準，結(jié)合本物業(yè)實際情況，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有垃圾房。（三）基本原則消防安全管理工作遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實行“誰主管、誰負責”的原則，確保垃圾房消防安全。二、消防組織與職責（一）消防安全責任人物業(yè)項目經(jīng)理為本物業(yè)管理區(qū)域消防安全責任人，全面負責垃圾房消防安全工作，履行下列職責：1.貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障垃圾房消防安全符合規(guī)定，掌握本區(qū)域消防安全情況。2.將消防工作與物業(yè)管理服務(wù)工作統(tǒng)籌安排，批準實施年度消防工作計劃。3.為本區(qū)域的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障。4.確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。5.組織防火檢查，督促整改火災(zāi)隱患，及時處理涉及消防安全的重大問題。6.根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊、義務(wù)消防隊。7.組織制定符合本區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并實施演練。（二）消防安全管理人物業(yè)項目的安保主管為消防安全管理人，在消防安全責任人的領(lǐng)導下，負責組織實施本區(qū)域的消防安全管理工作，履行下列職責：1.擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。2.組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。3.擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案。4.組織實施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。5.組織實施對本區(qū)域消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標志的維護保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通。6.組織管理專職消防隊和義務(wù)消防隊。7.在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓，組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實施和演練。8.定期向消防安全責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。9.完成消防安全責任人委托的其他消防安全管理工作。（三）各崗位人員職責1.垃圾房管理員負責垃圾房日常管理，保持垃圾房及周邊環(huán)境整潔。每日檢查垃圾房內(nèi)消防設(shè)施、器材是否完好有效，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。嚴禁在垃圾房內(nèi)及周邊堆放易燃、易爆物品。熟悉垃圾房內(nèi)消防設(shè)施、器材的位置和使用方法，掌握初期火災(zāi)撲救技能。2.保潔人員做好垃圾房周邊的清潔衛(wèi)生工作，防止垃圾堆積影響消防安全。協(xié)助垃圾房管理員檢查消防設(shè)施、器材，發(fā)現(xiàn)問題及時告知。不得擅自挪用或損壞消防設(shè)施、器材。3.安保人員加強對垃圾房區(qū)域的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理消防安全隱患。對進入垃圾房區(qū)域的人員和車輛進行消防安全檢查，嚴禁攜帶火種進入。協(xié)助組織火災(zāi)撲救和人員疏散，維護現(xiàn)場秩序。三、消防設(shè)施與器材管理（一）消防設(shè)施配置1.垃圾房應(yīng)根據(jù)其面積、火災(zāi)危險性等因素，合理配置消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等。2.滅火器應(yīng)按照規(guī)定的類型、規(guī)格和數(shù)量配置，放置在明顯、便于取用的位置，并定期進行檢查和維護。3.消火栓應(yīng)保持完好有效，其閥門應(yīng)開啟靈活，水帶、水槍應(yīng)齊全無損。4.自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等消防設(shè)施應(yīng)定期進行檢測和維護，確保其正常運行。（二）消防器材管理1.建立消防器材臺賬，詳細記錄消防器材的名稱、型號、數(shù)量、購置時間、維修保養(yǎng)情況等信息。2.定期對消防器材進行檢查，檢查內(nèi)容包括外觀是否完好、壓力是否正常、零部件是否齊全等。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維修或更換。3.消防器材應(yīng)保持清潔，嚴禁挪用、損壞或埋壓、圈占消防器材。4.對消防器材的維修、更換等情況應(yīng)做好記錄，并存檔備查。四、防火巡查與檢查（一）防火巡查1.安保人員應(yīng)每日對垃圾房進行防火巡查，巡查內(nèi)容包括：垃圾房內(nèi)是否有雜物堆積，是否存在火災(zāi)隱患。消防設(shè)施、器材是否完好有效。垃圾房周邊是否有違規(guī)用火、用電、用氣現(xiàn)象。疏散通道和安全出口是否暢通。2.防火巡查應(yīng)做好記錄，巡查人員和主管人員應(yīng)在巡查記錄上簽字。對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時處理，當場不能處理的，應(yīng)及時報告消防安全管理人。（二）防火檢查1.消防安全管理人應(yīng)每月組織一次對垃圾房的防火檢查，檢查內(nèi)容除包括防火巡查的內(nèi)容外，還應(yīng)包括：消防設(shè)施、器材的維護保養(yǎng)情況。電氣線路、設(shè)備是否符合消防安全要求。垃圾房的防火分隔是否完好。消防安全制度的執(zhí)行情況。2.防火檢查應(yīng)形成書面報告，對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)及時下達整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改措施。整改完成后應(yīng)進行復(fù)查，確?；馂?zāi)隱患得到徹底消除。五、火災(zāi)隱患整改（一）火災(zāi)隱患的發(fā)現(xiàn)與認定1.防火巡查、檢查人員應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)垃圾房存在的火災(zāi)隱患，并進行記錄和報告。2.對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)根據(jù)其危害程度和整改難易程度進行認定，分為一般火災(zāi)隱患和重大火災(zāi)隱患。（二）整改措施1.對于一般火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進行整改。整改責任人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改任務(wù)，并將整改情況報告消防安全管理人。2.對于重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即停止使用垃圾房，并采取臨時防護措施，確保安全。同時，應(yīng)及時報告消防安全責任人，由消防安全責任人組織制定整改方案，明確整改措施、整改期限和整改責任人。整改完成后，應(yīng)組織相關(guān)部門和人員進行驗收，確保符合消防安全要求后方可恢復(fù)使用。（三）整改資金保障物業(yè)應(yīng)保障火災(zāi)隱患整改所需的資金，確保整改工作順利進行。整改資金應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。六、消防宣傳教育與培訓（一）宣傳教育1.物業(yè)應(yīng)通過多種形式，如宣傳欄、宣傳海報、業(yè)主微信群等，向業(yè)主宣傳垃圾房消防安全知識，提高業(yè)主的消防安全意識。2.在垃圾房顯著位置張貼消防安全警示標識，提醒業(yè)主注意消防安全。（二）培訓1.對垃圾房管理員、保潔人員、安保人員等相關(guān)崗位人員應(yīng)定期進行消防安全培訓，培訓內(nèi)容包括消防法規(guī)、消防設(shè)施器材的使用、火災(zāi)預(yù)防和撲救、應(yīng)急疏散等知識和技能。2.新入職員工應(yīng)在上崗前接受消防安全培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。3.定期組織消防演練，檢驗和提高員工的應(yīng)急處置能力。消防演練應(yīng)制定詳細的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟和要求，并做好演練記錄。七、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定物業(yè)應(yīng)根據(jù)本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.組織機構(gòu)及其職責，明確滅火行動組、通訊聯(lián)絡(luò)組、疏散引導組、安全防護救護組等各小組的職責和分工。2.報警和接警處置程序，明確火災(zāi)發(fā)生時的報警方式、報警時間、接警人員等。3.應(yīng)急疏散的組織程序和措施，明確疏散通道、安全出口的位置，疏散的順序、方法和注意事項等。4.撲救初起火災(zāi)的程序和措施，明確不同類型火災(zāi)的撲救方法和滅火器材的使用。5.通訊聯(lián)絡(luò)工作，明確各小組之間的通訊聯(lián)絡(luò)方式和要求。6.安全防護救護的程序和措施，明確對受傷人員的救護方法和現(xiàn)場保護要求。（二）預(yù)案演練1.物業(yè)應(yīng)定期組織滅火