2026年業(yè)主合同與分包合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)及相關(guān)分包服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容與范圍

1、乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生，包括公共區(qū)域清掃、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等；

（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)，包括安全巡邏、車(chē)輛管理、突發(fā)事件處理等；

（3）公共設(shè)施設(shè)備的日常巡檢與簡(jiǎn)易維修，如照明、供水、排水等系統(tǒng)的維護(hù)；

（4）物業(yè)檔案管理，包括業(yè)主信息登記、裝修申請(qǐng)審批、物業(yè)費(fèi)催繳等；

（5）組織業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，傳達(dá)業(yè)主意見(jiàn)及管理決策。

2、乙方可將部分非核心服務(wù)內(nèi)容分包給第三方服務(wù)商，包括但不限于：

（1）高空作業(yè)或特種設(shè)備維修分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)；

（2）專(zhuān)業(yè)清潔服務(wù)分包給專(zhuān)業(yè)清潔公司；

（3）安保服務(wù)分包給持有《保安服務(wù)許可證》的機(jī)構(gòu)。

3、分包服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由乙方另行制定方案并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求

1、物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求。

2、乙方需建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，每月向甲方提交服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括工作完成情況、業(yè)主投訴處理及改進(jìn)措施等。

3、乙方派駐的員工應(yīng)具備相應(yīng)資格，如保潔人員需持健康證明，安保人員需持有效證件，并統(tǒng)一著裝。

4、分包服務(wù)需滿(mǎn)足同等標(biāo)準(zhǔn)，乙方對(duì)分包商具有管理責(zé)任，確保其服務(wù)不低于合同約定水平。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議，乙方需及時(shí)響應(yīng)并改進(jìn)。

2、甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)分包費(fèi)用，具體金額按合同約定執(zhí)行。

3、甲方需配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，如提供必要場(chǎng)地或設(shè)施支持。

4、甲方需及時(shí)反饋業(yè)主需求，不得要求乙方提供超出合同范圍的服務(wù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方需具備《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，依法經(jīng)營(yíng)并接受行業(yè)監(jiān)管。

2、乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)服務(wù)管理，明確崗位職責(zé)及考核標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方需建立應(yīng)急預(yù)案，針對(duì)火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件制定處置流程。

4、乙方對(duì)分包商負(fù)有連帶管理責(zé)任，若分包商違約導(dǎo)致甲方損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、乙方需定期對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德及業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量。

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，含稅金額為每月_______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整），全年合計(jì)_______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。

2、分包服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支或另行結(jié)算。

3、甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)完成支付，逾期按日加收萬(wàn)分之五滯納金。

五、違約責(zé)任

1、若乙方未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求限期整改，逾期未改善的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2、因乙方管理疏忽導(dǎo)致分包商服務(wù)不當(dāng)造成甲方損失，乙方需先行賠付并追究分包商責(zé)任。

3、任何一方單方解除合同，需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金。

六、爭(zhēng)議解決與其他事項(xiàng)

1、本合同履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交物業(yè)所在地人民法院訴訟解決。

2、本合同附件包括但不限于服務(wù)方案、分包商資質(zhì)證明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，與合同具有同等法律效力。

3、本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)肆份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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