2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考學(xué)習(xí)小組試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考學(xué)習(xí)小組試題考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師考試備考學(xué)員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。3.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。4.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)相同，不得存在時(shí)間差。5.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新構(gòu)建或購(gòu)置與現(xiàn)有資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)所需的成本。6.折現(xiàn)率在收益法評(píng)估中應(yīng)反映資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平。7.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。8.評(píng)估報(bào)告的用途僅限于本次評(píng)估目的，不得用于其他用途。9.資產(chǎn)評(píng)估中的清算法適用于企業(yè)清算時(shí)的資產(chǎn)處置評(píng)估。10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估過程中必須滿足的前提條件。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”通常是指（）。A.評(píng)估報(bào)告提交日B.資產(chǎn)實(shí)際交易日C.評(píng)估工作開始日D.資產(chǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)3.在收益法評(píng)估中，計(jì)算未來現(xiàn)金流量時(shí)通常采用（）。A.靜態(tài)折現(xiàn)率B.動(dòng)態(tài)折現(xiàn)率C.無風(fēng)險(xiǎn)利率D.行業(yè)平均利率4.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”主要指（）。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.自然性貶值C.技術(shù)性貶值D.管理性貶值5.評(píng)估報(bào)告的復(fù)核人應(yīng)當(dāng)是（）。A.評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C.評(píng)估師本人D.客戶指定人員6.資產(chǎn)評(píng)估中的“清算法”適用于（）。A.企業(yè)并購(gòu)重組B.企業(yè)破產(chǎn)清算C.資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D.資產(chǎn)投資分析7.在市場(chǎng)法評(píng)估中，選擇可比案例時(shí)，以下哪項(xiàng)因素通常不予考慮？（）A.資產(chǎn)規(guī)模B.交易日期C.交易目的D.評(píng)估基準(zhǔn)日8.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”不包括（）。A.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)B.資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值假設(shè)C.資產(chǎn)強(qiáng)制變現(xiàn)假設(shè)D.資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值假設(shè)9.評(píng)估報(bào)告的附件應(yīng)當(dāng)包括（）。A.評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格證書B.評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表D.客戶付款憑證10.資產(chǎn)評(píng)估中的“重置成本”是指（）。A.資產(chǎn)原始購(gòu)置成本B.重新構(gòu)建資產(chǎn)所需的成本C.資產(chǎn)賬面凈值D.資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)原始購(gòu)置成本B.資產(chǎn)累計(jì)折舊C.資產(chǎn)功能性貶值D.資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值E.資產(chǎn)重置成本2.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法需要考慮的因素包括（）。A.可比案例選擇B.交易日期調(diào)整C.交易目的調(diào)整D.交易價(jià)格修正E.評(píng)估基準(zhǔn)日調(diào)整3.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法需要考慮的因素包括（）。A.未來現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)B.折現(xiàn)率確定C.資產(chǎn)使用壽命D.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)水平E.資產(chǎn)市場(chǎng)利率4.評(píng)估報(bào)告的組成部分包括（）。A.評(píng)估說明B.評(píng)估報(bào)告正文C.評(píng)估附件D.評(píng)估師聲明E.客戶意見反饋5.資產(chǎn)評(píng)估中的貶值因素包括（）。A.自然性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.政策性貶值E.市場(chǎng)性貶值6.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)包括（）。A.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)B.資產(chǎn)公開市場(chǎng)假設(shè)C.資產(chǎn)清算假設(shè)D.資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值假設(shè)E.資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值假設(shè)7.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日通常與（）相關(guān)。A.評(píng)估目的B.評(píng)估時(shí)點(diǎn)C.評(píng)估方法D.評(píng)估結(jié)果E.評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)8.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估報(bào)告用途包括（）。A.企業(yè)并購(gòu)重組B.企業(yè)破產(chǎn)清算C.資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D.資產(chǎn)投資分析E.資產(chǎn)稅務(wù)籌劃9.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算法E.功能性貶值法10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估程序包括（）。A.接受委托B.初步調(diào)查C.評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘查D.數(shù)據(jù)分析E.評(píng)估報(bào)告編制四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備于5年前購(gòu)置，原始購(gòu)置成本為100萬元，累計(jì)折舊為40萬元。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，同類設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值為80萬元，但由于該設(shè)備技術(shù)相對(duì)落后，預(yù)計(jì)功能性貶值10萬元。假設(shè)該設(shè)備剩余使用壽命為5年，預(yù)計(jì)未來每年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量分別為20萬元、18萬元、16萬元、14萬元、12萬元，折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。案例二：某企業(yè)擬進(jìn)行破產(chǎn)清算，現(xiàn)有資產(chǎn)包括：流動(dòng)資產(chǎn)50萬元，固定資產(chǎn)200萬元（賬面凈值150萬元），無形資產(chǎn)30萬元（賬面凈值20萬元）。經(jīng)評(píng)估，流動(dòng)資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值為40萬元，固定資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值為120萬元，無形資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值為15萬元。請(qǐng)采用清算法評(píng)估該企業(yè)的整體資產(chǎn)價(jià)值。案例三：某企業(yè)擬并購(gòu)另一家企業(yè)，被并購(gòu)企業(yè)的主要資產(chǎn)包括：土地一處，賬面價(jià)值100萬元；廠房一棟，賬面價(jià)值200萬元；設(shè)備若干，賬面價(jià)值150萬元。經(jīng)評(píng)估，土地在公開市場(chǎng)價(jià)值為150萬元，廠房在公開市場(chǎng)價(jià)值為250萬元，設(shè)備在公開市場(chǎng)價(jià)值為180萬元。請(qǐng)采用市場(chǎng)法評(píng)估被并購(gòu)企業(yè)的整體資產(chǎn)價(jià)值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.論述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制要求及重要性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×成本法適用于無法獲得活躍市場(chǎng)價(jià)格的資產(chǎn)，但對(duì)于全新資產(chǎn)，市場(chǎng)法可能更適用。2.√市場(chǎng)法依賴于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整，包括時(shí)間、地域、交易目的等因素。3.×收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，但對(duì)于無法產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)不適用。4.×評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告日可能存在時(shí)間差，但評(píng)估結(jié)果必須基于基準(zhǔn)日價(jià)值。5.×重置成本是指重新構(gòu)建或購(gòu)置與現(xiàn)有資產(chǎn)功能相同的資產(chǎn)所需的成本。6.√折現(xiàn)率應(yīng)反映資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平，風(fēng)險(xiǎn)越高，折現(xiàn)率越高。7.√功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。8.×評(píng)估報(bào)告的用途可能包括并購(gòu)、清算、稅務(wù)籌劃等多種目的。9.√清算法適用于企業(yè)清算時(shí)的資產(chǎn)處置評(píng)估。10.√評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估過程中必須滿足的前提條件。二、單選題1.D比較法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，屬于市場(chǎng)法的一種具體應(yīng)用。2.D評(píng)估基準(zhǔn)日是指資產(chǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)。3.B收益法采用動(dòng)態(tài)折現(xiàn)率計(jì)算未來現(xiàn)金流量。4.C功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。5.B評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核。6.B清算法適用于企業(yè)破產(chǎn)清算。7.D評(píng)估基準(zhǔn)日不屬于選擇可比案例時(shí)考慮的因素。8.D資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值假設(shè)不屬于評(píng)估假設(shè)。9.C資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表屬于評(píng)估報(bào)告的附件。10.B重置成本是指重新構(gòu)建資產(chǎn)所需的成本。三、多選題1.A,B,C,D成本法需要考慮原始購(gòu)置成本、累計(jì)折舊、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。2.A,B,C,D市場(chǎng)法需要考慮可比案例選擇、交易日期調(diào)整、交易目的調(diào)整和交易價(jià)格修正。3.A,B,C,D,E收益法需要考慮未來現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)、折現(xiàn)率確定、資產(chǎn)使用壽命、風(fēng)險(xiǎn)水平和市場(chǎng)利率。4.A,B,C,D評(píng)估報(bào)告的組成部分包括評(píng)估說明、評(píng)估報(bào)告正文、評(píng)估附件和評(píng)估師聲明。5.A,B,C資產(chǎn)貶值因素包括自然性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。6.A,B,C,E評(píng)估假設(shè)包括資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、清算假設(shè)和市場(chǎng)價(jià)值假設(shè)。7.A,B,C評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)和評(píng)估方法相關(guān)。8.A,B,C,D,E評(píng)估報(bào)告用途包括并購(gòu)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)租賃、投資分析和稅務(wù)籌劃。9.A,B,C,D資產(chǎn)評(píng)估方法包括成本法、市場(chǎng)法、收益法和清算法。10.A,B,C,D,E評(píng)估程序包括接受委托、初步調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)勘查、數(shù)據(jù)分析和報(bào)告編制。四、案例分析案例一：市場(chǎng)法評(píng)估：設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值為80萬元，功能性貶值10萬元，因此評(píng)估價(jià)值為80-10=70萬元。收益法評(píng)估：未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值計(jì)算：PV=20/(1+0.1)^1+18/(1+0.1)^2+16/(1+0.1)^3+14/(1+0.1)^4+12/(1+0.1)^5PV=18.18+15.30+12.41+10.00+7.45=63.34萬元。評(píng)估價(jià)值：市場(chǎng)法評(píng)估價(jià)值為70萬元，收益法評(píng)估價(jià)值為63.34萬元，綜合考慮，最終評(píng)估價(jià)值可取兩者平均值，即66.67萬元。案例二：清算法評(píng)估：流動(dòng)資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值為40萬元，固定資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值為120萬元，無形資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值為15萬元，因此整體資產(chǎn)價(jià)值為40+120+15=175萬元。案例三：市場(chǎng)法評(píng)估：土地價(jià)值為150萬元，廠房?jī)r(jià)值為250萬元，設(shè)備價(jià)值為180萬元，因此整體資產(chǎn)價(jià)值為150+250+180=680萬元。五、論述題1.資產(chǎn)評(píng)估方法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)：-成本法：-適用條件：適用于無法獲得活躍市場(chǎng)價(jià)格的資產(chǎn)，如全新資產(chǎn)或?qū)Ｓ迷O(shè)備。-優(yōu)點(diǎn)：操作簡(jiǎn)單，數(shù)據(jù)易獲取。-缺點(diǎn)：未考慮市場(chǎng)變化，可能高估資產(chǎn)價(jià)值。-市場(chǎng)法：-適用條件：適用于有活躍市場(chǎng)價(jià)格的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、股票等。-優(yōu)點(diǎn)：結(jié)果客觀，反映市場(chǎng)價(jià)值。-缺點(diǎn)：可比案例選擇困難，市場(chǎng)波動(dòng)影響大。-收益法：-適用條件：適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如企業(yè)整體評(píng)估。-優(yōu)點(diǎn)：反映資產(chǎn)未來收益能力。-缺點(diǎn)