金科房產(chǎn)買賣合同協(xié)議甲方（買方）：[買方姓名/名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[買方證件號碼]住所地/注冊地：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方電話]乙方（賣方）：[賣方姓名/名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[賣方證件號碼]住所地/注冊地：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房產(chǎn)基本信息甲乙雙方同意買賣的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）位于：[省][市][區(qū)/縣][具體街道/路名][門牌號][小區(qū)名稱][樓棟號][單元號][樓層][房間號]。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證書編號）：[產(chǎn)權(quán)證號]。該房產(chǎn)的建筑面積：[建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)面積]平方米，公攤面積[公攤面積]平方米。該房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]，樓層：[樓層]，朝向：[朝向]。該房產(chǎn)的裝修情況：[裝修情況描述]。該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：[車位號/數(shù)量]、[車庫]、[儲藏室]等（請根據(jù)實(shí)際情況填寫“是”或“否”，如為“是”，請描述具體情況，如“含X個車位，車位號為XXX”），上述附屬設(shè)施[是否]隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓（請選擇“是”或“否”）。該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號（如有）：[土地使用權(quán)證號]。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。該房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：[是/否]。如為“是”，相關(guān)情況為：[簡述抵押/查封情況]。第二條交易價格該房產(chǎn)的交易總價款為人民幣（大寫）[總金額大寫]元整，（小寫）￥[總金額小寫]元整。該總價款包含但不限于該房產(chǎn)的房價款及雙方同意由[甲方/乙方]承擔(dān)的與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方詳見本協(xié)議第四條）。第三條付款方式1.甲乙雙方同意采用以下第[]種方式付款：(1)一次性付款；(2)首付款+尾款；(3)按揭貸款。（請根據(jù)實(shí)際情況選擇并填寫具體方式）2.若選擇（2）首付款+尾款：(1)首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[]日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣（大寫）[首付款金額大寫]元整，（小寫）￥[首付款金額小寫]元整。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他]。(2)尾款：剩余房款人民幣（大寫）[尾款金額大寫]元整，（小寫）￥[尾款金額小寫]元整，作為該房產(chǎn)的尾款。甲方應(yīng)于[具體時間，如：乙方將該房產(chǎn)合法交付甲方使用之日/辦理完畢過戶登記手續(xù)之日]向乙方支付。3.若選擇（3）按揭貸款：(1)甲方計(jì)劃申請以[貸款機(jī)構(gòu)名稱]的貸款方式支付部分房款。甲乙雙方同意，甲方應(yīng)于[具體時間]前，向乙方提供[貸款機(jī)構(gòu)名稱]出具的貸款預(yù)審批通知書或貸款承諾書。(2)甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。甲方應(yīng)于[具體時間，如：該房產(chǎn)過戶至甲方名下后]將貸款發(fā)放至[指定賬戶或用于支付尾款]。(3)若甲方未能按期獲得貸款或貸款機(jī)構(gòu)要求甲方承擔(dān)貸款未獲批準(zhǔn)的全部責(zé)任，則視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第十三條約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已支付的全部房款給乙方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。貸款審批期間產(chǎn)生的該房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。4.甲方支付款項(xiàng)的賬戶信息如下：開戶名：[乙方姓名/名稱]開戶行：[銀行名稱及支行]賬號：[銀行賬號]第四條稅費(fèi)承擔(dān)與該房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費(fèi)，雙方約定按以下方式承擔(dān)：(1)契稅：由[甲方/乙方]承擔(dān)。(2)營業(yè)稅及附加稅：由[甲方/乙方]承擔(dān)。(3)個人所得稅：由[甲方/乙方]承擔(dān)。(4)印花稅：由[甲方/乙方]承擔(dān)。(5)房地產(chǎn)登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等：由[甲方/乙方]承擔(dān)。(6)其他稅費(fèi)：[根據(jù)實(shí)際情況約定]。若本協(xié)議未明確約定某項(xiàng)稅費(fèi)承擔(dān)方，則按照國家及當(dāng)?shù)卣?dāng)時的有效法律法規(guī)執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后，配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并保證其提供的所有文件真實(shí)、有效、合法。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按時足額支付本協(xié)議第三條約定的相關(guān)稅費(fèi)，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)共同或分別于[約定時間]前，攜帶所需全部文件，到[房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)名稱]辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。4.過戶登記所需發(fā)生的費(fèi)用（包括但限于評估費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)等）由[甲方/乙方]承擔(dān)。5.甲方應(yīng)保證其是該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，且該房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛、查封、抵押或其他權(quán)利限制，能夠順利辦理過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聼o法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部房款并承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋交付1.乙方應(yīng)于[具體交房日期]前，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施（如有）按照[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：交付標(biāo)準(zhǔn)合同約定/房屋實(shí)際狀況]交付給甲方使用。2.房屋交付時，該房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，水、電、燃?xì)猓ㄈ缬校?、暖氣（如有）等費(fèi)用已結(jié)清。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算憑證。3.乙方應(yīng)向甲方交付該房產(chǎn)的鑰匙（包括但不限于門鑰匙、電表箱鑰匙、燃?xì)獗硐滂€匙、水表箱鑰匙等）[]套。4.甲方應(yīng)在收到該房產(chǎn)鑰匙后[]日內(nèi)，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》或類似文件。若甲方對房屋狀況有異議，應(yīng)在查驗(yàn)后[]日內(nèi)書面通知乙方，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可參照本協(xié)議附件[如有]或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。甲方逾期未進(jìn)行查驗(yàn)或未簽署交接文件的，視為已認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。5.房屋交付后，該房產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（如有）、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由甲方承擔(dān)。自本協(xié)議約定的交房之日起，該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益歸甲方所有，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議第六條約定的日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房價款[]%的違約金。逾期超過[]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付上述違約金外，還需退還甲方已支付的全部房款，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若甲方未能按照本協(xié)議第三條約定的日期和金額支付首付款（如約定有），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付首付款金額[]%的違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的日期支付剩余房款（或按揭貸款到賬），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余房款金額（或應(yīng)付尾款金額）[]%的違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的全部房款（包括首付款和尾款），并賠償乙方因此遭受的損失。4.若因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法辦理過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部房款，并按總房價款[]%向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。5.若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法辦理過戶登記手續(xù)（非乙方責(zé)任），甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的全部房款，并賠償乙方因此遭受的損失。6.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院名稱，通常為房產(chǎn)所在地人民法院]提起訴訟。第十條其他約定1.本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議一式[]份，甲方執(zhí)[]份，乙方