1、優(yōu)秀文件你我共享安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(建筑設(shè)計(jì)文章)一刀切1.1.1經(jīng)濟(jì)適用房建筑設(shè)計(jì)必須遵守“面積控制、完善功能、精密設(shè)計(jì)、基本裝飾”的原則，滿足“應(yīng)用、安全、經(jīng)濟(jì)、美學(xué)”的基本要求。1.1.2經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟(jì)合理的住房類型，不得建造低層住宅。1.1.3經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)采用平面和垂直規(guī)則的、抗震性能好的結(jié)構(gòu)體系。有有利的空間，應(yīng)該選擇靈活的分離、方便改造的結(jié)構(gòu)。1.1.4經(jīng)濟(jì)適用房的外觀要簡潔美觀，建筑風(fēng)格要反映時代的精神和地方特征，色彩要協(xié)調(diào)，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。1.1.5廉價住宅最好使用成本低、能耗低的造型和材料減少漂流、落地窗的使用。1.1.6廉價住房應(yīng)采用多種住房組合的單

2、位。單位平面布置要合理緊湊，減少露點(diǎn)面積，增加標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)樓層的面積系數(shù)不能低于70%。1.1.7經(jīng)濟(jì)適用房的平面要整頓，控制體形系數(shù)和窗壁面積比例，綜合考慮節(jié)能和陽光、通風(fēng)、安全要求。1.1.8經(jīng)濟(jì)適用房套房設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮住宅使用功能和空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、習(xí)俗等，滿足中低收入家庭的基本生活需要。集合組合應(yīng)盡可能避免相互遮擋和視線干涉。1.1.9經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)設(shè)置方便殘疾人、老人使用的無障礙住房。1.1.10廉租住房的可訪問住房比例不得低于10%，公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房的可訪問住房比例不得低于5%。無障礙住房設(shè)施必須遵守與國家有關(guān)的無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.1.

3、11廉價住宅在使用太陽能熱水系統(tǒng)、日光系統(tǒng)時，必須滿足日光和建筑集成技術(shù)要求。1.1.12經(jīng)濟(jì)適用房建筑設(shè)計(jì)必須符合住宅建筑規(guī)范 GB50368、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096和宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ36等規(guī)定。第2套準(zhǔn)直除了1.2.1宿舍型公共租賃住宅外，經(jīng)濟(jì)適用房要設(shè)計(jì)成輕型，采型功能要分區(qū)明確合理，每棟住宅要有臥室、客廳(客廳)、廚房、浴室、陽臺等基本空間。1.2.2經(jīng)濟(jì)適用房套餐建筑面積可根據(jù)表6.2.2選擇。表6.2.2經(jīng)濟(jì)適用房套建筑面積分類表套裝類型30英寸40英寸50英寸60英寸建筑面積(m2/家具)30-3940-4950-5960-65使用面積(m2/家具)21-3128-

4、3935-4742-52居住空間(個)1-22-333注意：1、表格的建筑面積和使用面積指示器應(yīng)包含陽臺面積的一半。2、桌子的生活空間值包括臥室、客廳。1.2.3低工資住宅套裝建筑面積應(yīng)控制在50 m2以內(nèi)，可以在30型、40型之間選擇兩種類型的設(shè)計(jì)。高層低工資住宅可以在此基礎(chǔ)上適當(dāng)增加，但每個住宅的增建建筑面積不能超過5 m2。1.2.4公共租賃住宅套裝建筑面積應(yīng)控制在60 m2以內(nèi)，可以選擇3種設(shè)計(jì)類型：30英寸、40英寸和50英寸。1.2.5宿舍公共租賃住宅應(yīng)遵守宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ36規(guī)定。1.2.6廉價住宅套建筑面積應(yīng)控制在大約60 m2，可以選擇兩種類型的設(shè)計(jì)：50英寸和60英

5、寸。1.2.7經(jīng)濟(jì)適用房基本空間的最小使用面積不得小于表6.2.7中的規(guī)定。陽臺面積不低于3 m2，面積的一半包含在套裝中。表6.2.7集的默認(rèn)空間最小使用面積套裝類型30英寸40英寸50英寸60英寸雙臥室8 m28 m29 m210 m2單人臥室5.5 m25.5 m26 m26 m2客廳(大廳)8 m28 m29 m212 m2兼住的臥室12 m212 m212 m212 m2廚房房間3 m23 m23.5 m24 m2洗手間2.5 m22.5 m23 m23 m21.2.8設(shè)置了公共租賃住宅的公共飯店按0.7 m2/家庭管理建筑面積，建筑面積未分配到集合。區(qū)內(nèi)廚房面積在設(shè)置公共食堂時可以

6、適當(dāng)減少。1.2.9公共租賃住宅內(nèi)設(shè)置的公共洗衣間，每20人共用一臺洗衣機(jī)，管理建筑面積，建筑面積不分?jǐn)偺?。?yōu)化3計(jì)劃1.3.1單元優(yōu)化設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先采用4戶以上公寓單位。單元設(shè)計(jì)要合理平面布局，樓梯、電梯和設(shè)備井布置緊湊，盡量減少通道、道口等公共交通區(qū)域，減少攤位面積，提高使用面積系數(shù)。1.3.2集優(yōu)化設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)適用房套裝設(shè)計(jì)要分割，緊湊布局，各功能空間規(guī)格。集中交通，流線型開通，最小化集內(nèi)交通面積；功能完整，“公私分離，睡眠分離，靜態(tài)和動態(tài)分離，清潔分離”；綜合利用內(nèi)部空間，實(shí)現(xiàn)套房風(fēng)格的小型化。1.3.3空間精確設(shè)計(jì)1廚房和餐廳精密設(shè)計(jì)1)廚房盡可能與浴室相鄰，共享上水管道井。隔

7、板要窄，結(jié)構(gòu)面積要減少。2)廚房和食堂要相鄰安排，隔板要是輕的材料。3)要集中廚房各種垂直管線，在墻角形成管線。廚房應(yīng)該使用推拉門、折疊門節(jié)約空間。2衛(wèi)生間的精練設(shè)計(jì)1)洗手間要與洗臉、洗澡、衛(wèi)生間功能分開安排。2)重視浴室空間的綜合利用，設(shè)置存儲空間。3)優(yōu)先使用淋浴間，或考慮淋浴間與浴缸互換的可能性。洗手間要使用推拉門、折疊門節(jié)約空間。3陽臺精細(xì)化設(shè)計(jì)1)將密封陽臺空間連接到客廳空間，擴(kuò)大客廳使用空間，提高客廳的空間舒適度。陽臺上應(yīng)該有烘干衣服的設(shè)施?？梢灶A(yù)訂洗衣機(jī)位置，安裝專用上下水管。3)在安裝空調(diào)室外切斷位置、太陽能熱水系統(tǒng)的同時，要綜合布置陽臺，合理利用陽臺空間。與室內(nèi)裝飾一起，利用集區(qū)內(nèi)上部、散步道上部或末端、房間入口上部、陽臺等空間設(shè)置適當(dāng)?shù)膬Υ婵臻g(儲藏柜)。存儲空間要合理安排，使用方便。存儲空間可以使用成品組裝柜。1.3.4空間適應(yīng)性設(shè)計(jì)為了確保適合多種生活方式和未來家庭和家具合并的池化空間，建議在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)備、電力、空間組織等方面通過功能空間的互操作性和家庭之間的合作，提高空間形態(tài)的適應(yīng)性和改造性。秦園春雪北國風(fēng)光，千里冰峰，萬里雪紛飛。望長城內(nèi)外