1、合同號(hào)：商品房預(yù)售合同賣(mài)方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _買(mǎi)方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理局2011年3月修訂電纜引線解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房的基本條件第三章商品房?jī)r(jià)格和總價(jià)的確定方法、支付方式和支付時(shí)間第四章商品房交付使用的條件、日期和交接程序第五章處理地區(qū)差異的方法第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更協(xié)議第七章商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事

2、項(xiàng)第九章前期物業(yè)管理第十章雙方約定的其他事項(xiàng)清楚地陳述1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理局共同制定。各地應(yīng)在房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整相應(yīng)的合同內(nèi)容。2.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將在建房屋提前出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售前取得預(yù)售許可證。3.在簽署本合同之前，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示商品房預(yù)售許可證及其他相關(guān)證書(shū)和證明文件。4.雙方應(yīng)按照自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立本合同。任何一方都不得將其意志強(qiáng)加于另一方。雙方可以修改、補(bǔ)充或刪除文本條款的內(nèi)容。本合同生效后，未經(jīng)修改的

3、文本視為雙方同意的內(nèi)容。5.在簽署合同之前，買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是選擇、補(bǔ)充、填寫(xiě)和修改的內(nèi)容。6.本合同文本中的相關(guān)條款后留有空行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于合同中未規(guī)定或未規(guī)定的內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)所售物品的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，或在相關(guān)條款后的空白處簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.雙方應(yīng)協(xié)商確定中選擇的內(nèi)容、空白處及其他需要?jiǎng)h除或增加的內(nèi)容。，通過(guò)打勾選擇內(nèi)容；當(dāng)實(shí)際情況沒(méi)有發(fā)生或雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)在空白處打出來(lái)表示刪除。8.雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同的正本份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，確保每份合同的內(nèi)容一致。無(wú)論如何，買(mǎi)方至少應(yīng)持有一份原始合同。9.根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事

4、人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償。結(jié)構(gòu)應(yīng)適當(dāng)縮小。商品房預(yù)售合同第一章合同當(dāng)事人賣(mài)方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通信地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _企業(yè)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：_ _ _

6、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _買(mǎi)方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人負(fù)責(zé)人: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _國(guó)籍地區(qū):_ _ _

7、 _ _ _ _ _身份證 護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，性別：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通信地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

8、 _ _ _聯(lián)系號(hào)碼：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代理人委托代理人: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _國(guó)籍地區(qū):_ _ _ _ _ _ _ _身份證 護(hù)照:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，性別：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通信地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

9、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _聯(lián)系號(hào)碼：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(當(dāng)有多個(gè)買(mǎi)家時(shí)，每個(gè)地方都可以將上述買(mǎi)家信息添加到模型文本中)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房預(yù)售達(dá)成如下協(xié)議

10、：第二章商品房的基本條件第一條項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)1.出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用證。 該地塊為：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，土地使用權(quán)面積為：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)的土地用途為：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，土地使用年限為_(kāi) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。2.經(jīng)出賣(mài)人同意，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目的【核準(zhǔn)地名】【暫定名稱(chēng)】為：_ _ _ _ _ _ _

11、_ _ _ _，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，建筑工程施工許可證號(hào)為：_ _ _ _ _ _ _ _。第二條預(yù)售的依據(jù)該商品房已由_ _ _ _ _ _ _批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi) _ _ _ _ _。第三條基本信息1.該商品房的規(guī)劃用途為住宅 辦公商業(yè) _ _ _ _ _ _。2.該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，建筑層數(shù)為：_ _ _ _ _ _ _層，其中_ _ _ _ _ _ _ _ _層在地面以上，_ _ _ _ _ _ _ _ _層在地面以下。簽訂本合同時(shí)，該商品房所在樓棟的施工進(jìn)度為【基礎(chǔ)開(kāi)挖】、

12、【正負(fù)零】、【地下_ _ _ _ _層】、【地上_ _ _ _ _層】、【結(jié)構(gòu)封頂】。3.該商品房為第一條規(guī)定的項(xiàng)目所在樓層的單元。房屋竣工后，房屋編號(hào)發(fā)生變化的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號(hào)的變更不影響該商品房的具體位置。該商品房平面圖及位置見(jiàn)附件1。4.出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，總預(yù)測(cè)建筑面積為，其中套內(nèi)建筑面積為，共用部位和共用房屋面積為。該商品房公共部位及設(shè)施詳見(jiàn)附件2。該商品房高度為_(kāi) _ _ _ _米，有_ _ _ _ _個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_ _ _ _ _個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_ _ _ _ _個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。第四條抵押情況該商品房的抵押為：(可以同時(shí)選擇2和3)1

13、.該商品房所占面積內(nèi)的土地使用權(quán)和在建工程未設(shè)定抵押。2.該商品房所占面積內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，抵押登記部門(mén)為：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，抵押登記日期為：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_ _ _ _ _ _ _ _ _1.該商品房無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2.該商品房未出售給除買(mǎi)受人以外的任何人；3.該商品房無(wú)司法查封或其他限制性交易；4、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

14、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；5、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；6、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .如果該商品房的權(quán)利與上述條件不一致，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債務(wù)糾紛，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。如果買(mǎi)方選擇終止合同，應(yīng)書(shū)面通知

15、賣(mài)方。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將已付房?jī)r(jià)款及利息(按同期銀行貸款利率計(jì)算)退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付不低于已付房?jī)r(jià)款兩倍的賠償金。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第三章商品房?jī)r(jià)格和總價(jià)的確定方法、支付方式和支付時(shí)間第六條定價(jià)方法和價(jià)格出賣(mài)人和買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣(幣)元，總金額(幣)億元整(大寫(xiě))。2.按建筑面積計(jì)算，該商品

16、房單價(jià)為每平方米人民幣(幣)元，總金額(幣)億元整(大寫(xiě))。3.根據(jù)該單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為：億元整(大寫(xiě))。4.根據(jù)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的計(jì)算，該商品房總價(jià)款為：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(幣)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫(xiě))。第七條支付方式和期限買(mǎi)受人采用下列第種方式付款。1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)在_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前付清全部房款。2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前分期支付該房屋的總價(jià)款，首付款金額

17、(_ _ _ _ _幣)_ _ _ _ _元(大寫(xiě)：_ _ _ _ _萬(wàn)元整)于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前支付。3.貸款支付方式：公積金貸款 商業(yè)貸款 _ _ _ _ _ _ _。買(mǎi)受人首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_ _ _ _ _%,其余部分向_ _ _ _ _ _ _ _ _借款支付。如果由于買(mǎi)方原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .4.其他方式：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _