1、二次排水防漏新工藝 博意標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)部 楊林玲 2015年07月 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 目錄 一、我們面對(duì)的二次排水問題 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 三、哪些產(chǎn)品適用 四、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 五、該技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效益 六、該技術(shù)在集團(tuán)的推廣情況 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 沉箱排水 屬于同層排水的 一種最普遍的方式， 在毛坯交樓時(shí)，可留 給住戶更大的衛(wèi)生 間個(gè)性裝修 空間 抬高地面 埋墻敷設(shè) 埋墻敷設(shè) 沉箱降板 沉箱降板 1、沉箱是目前通常采用的同層排水方法 一、我們面對(duì)的二次排水問題 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 4 沉箱的降板會(huì)影響衛(wèi)生間凈空 （尤其在北方需要裝浴霸的區(qū) 域） 沉箱蓋板和箱內(nèi)管道

2、有滲漏的 幾率，沉箱內(nèi)有可能產(chǎn)生積水， 衍生出了二次排水的問題 （如果產(chǎn)生滲漏，下層住戶往 往更加無奈） 沉箱的降板會(huì)增加工程造價(jià) 沉箱同 層排水 的弊病 沉箱衍生出來的問題 一、我們面對(duì)的問題 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 5 繁瑣！耗工耗時(shí)！多一條立 管！ 1.為了做好防漏及解決二次排水問題，設(shè)置了管井混凝 土反邊，增設(shè)二次排水管。 一、我們面對(duì)的問題 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 6 存水彎的安裝需求，沉箱高度 一般做到400。 施工過程中存水彎容易堵塞。 400 垃圾容 易堵塞 存水彎 蹲便器 存水彎 地漏存 水彎 2、存水彎安裝占用空間多，沉 箱深度較大 一、我們面對(duì)的問題 關(guān)注：地

3、產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 160 90 沉箱內(nèi)管道敷設(shè)長度按4m估算，i=0.026,坡降100（可考慮H4抵消），塑料短管按照50， 沉箱防水層40，則沉箱至少需要160+90+50+40+=340 04S301里直通地漏做法 一、我們面對(duì)的問題 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 8 90 40 一、我們面對(duì)的問題 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 9 定位要求高！ 二次封堵麻煩！ 外觀收口粗糙！ 收口 粗糙 3、排水立管穿樓板處上下對(duì)齊難操作， 收口不美觀。 一、我們面對(duì)的問題 目錄 一、我們面對(duì)的二次排水問題 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 三、哪些產(chǎn)品適用 四、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 五、該技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效益 六、該

4、技術(shù)在集團(tuán)的推廣情況 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 11 沉箱積水排除器 穿樓板套管 檢漏地漏 陽臺(tái)地漏 偏心調(diào)節(jié)器 偏心大小頭 可排除沉 箱積水 自帶水封 可省去 存水彎 降低沉 箱高度 可調(diào)節(jié) 對(duì)齊立管 可調(diào)節(jié) 對(duì)齊立管 穿樓板 套管 一次預(yù)埋， 方便安裝 收口美觀 為了改善解決以上問題，既想減少滲漏隱患，又想方便施工，同時(shí)還想降低土建成本， 近幾年市場上出現(xiàn)了一些新興的管件，在很多房地產(chǎn)項(xiàng)目中開始普及運(yùn)用。這些產(chǎn)品的 形式五花八門。針對(duì)我們公司的實(shí)際情況，在調(diào)研過程中，我們多次走訪現(xiàn)場，并咨詢 騰安機(jī)電、工程管理中心等的意見，對(duì)廠家的產(chǎn)品進(jìn)行了一些改良和篩選，引入了以下 一些產(chǎn)品。 二、

5、解決的方法引入新產(chǎn)品 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 為什么要引入這些 產(chǎn)品？這些看似簡單 的管件和以往的產(chǎn)品 有什么分別？有什么 好處？ 整體預(yù)埋，防水性能會(huì)更好 能簡便解決沉箱的二次排水 問題，省去以前的二次排水 立管 能簡化施工工序，方便后續(xù) 管道安裝，節(jié)省工期 能降低沉箱高度，提升衛(wèi)生 間凈空高度 降低工程整體造價(jià)效益明顯 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 13 積水器安裝示意 高層洋房安裝現(xiàn)場 多層洋房安裝現(xiàn)場 別墅安裝現(xiàn)場 1、預(yù)埋后與樓板整體澆筑， 防水性能好，省去二次填塞 并省去二次排水立管。 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 在鋁模板

6、中的定位預(yù)埋。 支模固定現(xiàn)場 鋁模上鉆孔 用塑膠螺栓固定 拆模后現(xiàn)場 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 2、偏心調(diào)節(jié)器可方便上下對(duì)齊，加快 施工且收口美觀。 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 17 虹吸P彎 配合蹲便 器使用 3、地漏自帶50mm水封，省去存水 彎，降低沉箱深度（400降為300）。 4、地漏可拆卸，并可調(diào)整高度，施 工安裝及現(xiàn)場清理方便。 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 04S301里的帶水封地漏構(gòu)造 130 沉箱內(nèi)管道敷設(shè)長度按4m估算，i=0.026

7、,坡降 100，沉箱防水層40，則沉箱至少需要 130+100+40=270（大衛(wèi)生間沉箱深度要核算） 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 淋浴器的排水流量 0.15L/S（N=0.45） 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 235 機(jī)電公司安裝模型 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 目錄 一、我們面對(duì)的二次排水問題 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 三、哪些產(chǎn)品適用 四、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 五、該技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效益 六、該技術(shù)在集團(tuán)的推廣情況 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 21 材料單薄 且蓋板封 堵不嚴(yán) 孔眼用薄膜 暫時(shí)封堵，閉水 試驗(yàn)后鑿開 孔眼封堵 后清理麻煩 1、閉水試驗(yàn)時(shí)，要保證積水孔封堵不漏

8、水，且施工方便。 供貨時(shí)保護(hù)罩 和積水器密 封好，閉水 試驗(yàn)后鑿開 孔眼用膠條 密封，閉水 試驗(yàn)后拉開 孔眼用膠泥 密封，閉水 試驗(yàn)后撕開 三、哪些產(chǎn)品適用 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 有關(guān)閉水 試驗(yàn)的規(guī)范 三、哪些產(chǎn)品適用 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 閉水 試驗(yàn)現(xiàn)場 無沉箱怎 么試驗(yàn)？ 三、哪些產(chǎn)品適用 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 兩個(gè)偏心調(diào) 節(jié)環(huán)，僅在 同層調(diào)節(jié) 即可 2、方便立管安裝時(shí)調(diào)節(jié)對(duì)準(zhǔn)且保證過流順滑。 偏心調(diào)節(jié)器 （用于上蓋） 偏心大小頭 （用于下方） 內(nèi)部漏斗構(gòu)造， 過流順暢 三、哪些產(chǎn)品適用 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 25 增設(shè)擋圈 配套各種 不銹鋼地 漏蓋板 3、

9、產(chǎn)品要有翼環(huán)，地漏要能配套各種蓋板 翼環(huán) 翼環(huán) 翼環(huán) 翼環(huán) 三、哪些產(chǎn)品適用 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 26 伸縮節(jié) 伸縮量加長 至10cm 4、伸縮節(jié)要加長 210 三、哪些產(chǎn)品適用 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 27 三、哪些產(chǎn)品適用 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 一、我們面對(duì)的問題 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 三、哪些產(chǎn)品適用 四、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 五、該技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效益 目錄 六、該技術(shù)在集團(tuán)的推廣情況 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 1、目前僅在住宅中引用推廣，公建不做推廣。適合下 列情形： 管井直落對(duì)齊 衛(wèi)生間平面 系統(tǒng)圖 四、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 30 1、目前僅

10、在住宅中引用，適合下列情形： 管井沉箱范圍內(nèi)拐彎 衛(wèi)生間平面 系統(tǒng)圖 四、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 31 2、不適合下列情形： 管井在沉箱范圍外拐彎 衛(wèi)生間平面 排水管敷設(shè)示意圖 170 四、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 32 2、不適合下列情形： 管井在外墻 衛(wèi)生間平面 排水管敷設(shè)示意圖 四、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 3、管井凈寬要增加到250。 4、大型衛(wèi)生間，若找坡超過5m時(shí)，沉箱深度要適當(dāng)加 深。 四、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 不夠250時(shí) 有沒有什么 辦法？ 一、我們面對(duì)的問題 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 三、哪些產(chǎn)品適用 四、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 五、該

11、技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效益 目錄 六、該技術(shù)在集團(tuán)的推廣情況 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 35 單個(gè)衛(wèi)生間造價(jià)對(duì)比分析 衛(wèi)生間取4m2，沉箱深度由400改為300 由成本管理中心造價(jià)部做分析造價(jià)對(duì)比由成本管理中心造價(jià)部做分析造價(jià)對(duì)比 土建 管道安裝 總價(jià) 原有衛(wèi)生間沉箱造價(jià)（元） 1181.36 1070.14 2251.5 改良后衛(wèi)生間造價(jià)（元） 854.58 1059.43 1914.0 可節(jié)省造價(jià)（元） 326.79 10.71 337.5 成本管理中 心造價(jià)部進(jìn)行 對(duì)比分析 單個(gè)衛(wèi)生間 可節(jié)省337.5元， 參考集團(tuán)2013 年銷售總戶型 接近15萬套， 約25萬個(gè) 衛(wèi)生間，可節(jié)省約 8400萬元！ 五、該技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效益 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 目錄 一、我們面對(duì)的問題 二、解決的方法引入新產(chǎn)品 三、哪些產(chǎn)品適用 四、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 五、該技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效益 六、該技術(shù)在集團(tuán)的推廣情況 關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享 2014年8月向集團(tuán)團(tuán)領(lǐng)導(dǎo) 遞交使用建議書，獲得了領(lǐng) 導(dǎo)的重視和認(rèn)可，主席和總 裁都進(jìn)行了批示。得到集團(tuán) 領(lǐng)導(dǎo)的批示后，設(shè)計(jì)系統(tǒng)及 時(shí)補(bǔ)充了該技術(shù)的安裝大樣 及相應(yīng)施