1、中央控制室的工作管理制度一、目的通過建立和執(zhí)行中央控制室的工作制度和操作規(guī)程，對房地產(chǎn)區(qū)域的安全消防情況實(shí)施有效的中央控制管理，在安全消防緊急突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能迅速應(yīng)對，發(fā)揮聯(lián)系指揮中樞的作用，確?？蛻艉拓?cái)產(chǎn)的安全。2、適用職場中央管理者/監(jiān)視員三、責(zé)任：(1)中央控制員/監(jiān)視員熟悉本中央控制室內(nèi)各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和通常的維護(hù)養(yǎng)護(hù)工作，熟練操作各系統(tǒng)(二)中控員/監(jiān)視員有責(zé)任每15分鐘閱覽一次視頻，及時(shí)掌握運(yùn)行狀態(tài)，在發(fā)生系統(tǒng)故障時(shí)立即記錄和修理(3)秩序維持主管負(fù)責(zé)中央控制室非中央控制工作人員的入室，得到秩序主管批準(zhǔn)的人必須登記和確認(rèn)簽名(四)維護(hù)秩序的負(fù)責(zé)人每天至少負(fù)責(zé)一次中央控制室

2、的監(jiān)控/中央控制系統(tǒng)的運(yùn)行檢查和工作監(jiān)督(5)頤家中心部長負(fù)責(zé)閱覽和復(fù)印錄像，未見部長簽字，不得擅自執(zhí)行4、中央控制室的各種要求(1)中級者的更替1 .接班人必須在10分鐘前上班，進(jìn)行符合目的的事前檢查2 .雙方交接時(shí)，應(yīng)注意以下問題(1)設(shè)備的運(yùn)行情況(2)事故處理情況(3)值班記錄(4)各種器材工具(五)公司及秩序維持部、管理處的指令(六)設(shè)備衛(wèi)生、崗位衛(wèi)生。3、接班人出港，交換工作崗位，雙方在交替日記、運(yùn)行記錄上簽字。 接班后發(fā)現(xiàn)問題，由接班人負(fù)責(zé)4 .交接時(shí)應(yīng)該提交的清、交接的嚴(yán)格。 當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候，換班人員必須全力合作處理，明確責(zé)任，團(tuán)結(jié)合作(2)嚴(yán)格執(zhí)行“五交”、“五不接”。1

3、 .五交：交問題和經(jīng)驗(yàn)，交工具，交安全，交記錄，交衛(wèi)生2.5不連接：(1)操作狀況的說明不清楚(2)設(shè)備運(yùn)行異常、情況說明不清楚(3)工具完全沒有連接(4)不衛(wèi)生(5)接班人沒有來，接班人不得辭職。 必須及時(shí)地反映情況. 如果有換人的話就能辭職。(2)中央控制室的安全操作1 .中央控制室由中央控制員負(fù)責(zé)24小時(shí)的中央控制，工程的維護(hù)人員負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)，中央控制員要經(jīng)過訓(xùn)練后才開車2 .中控制人員必須遵守崗位，思想集中，嚴(yán)禁離岡、離岡，嚴(yán)格遵守各規(guī)章制度，服從主管和頤家中心部長的指揮，充分發(fā)揮中控制系統(tǒng)的作用，密切注意中控制設(shè)備的運(yùn)行情況，詳細(xì)記錄發(fā)現(xiàn)的情況和處理方法3 .中央控制設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)

4、每天進(jìn)行必要的測試和檢查，發(fā)現(xiàn)異常和故障后立即修理和記錄4 .中央控制室必須進(jìn)入無關(guān)人員不得進(jìn)入的特殊情況，須經(jīng)維持秩序主管或頤家中心部長批準(zhǔn)，由批準(zhǔn)人指定的人員陪同5 .中央控制室為了嚴(yán)禁吸煙、火災(zāi)工作而使用火災(zāi)，必須事先辦理火災(zāi)審查手續(xù)，經(jīng)秩序維持主管或頤家中心部長許可，按照有關(guān)火災(zāi)工作的規(guī)定進(jìn)行6 .中央控制室的工作記錄和文字資料未經(jīng)主管批準(zhǔn)，不得傳達(dá)或借給別人7 .消防器具的裝備、照明燈等必要器材應(yīng)妥善保管，保證應(yīng)急和訓(xùn)練，不可破損或丟失8 .中控室內(nèi)、外面清潔，室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，公共物品應(yīng)配置好，避免亂堆垃圾和易爆物品9 .要珍惜機(jī)械設(shè)備，嚴(yán)禁擅自分解和違法操作，嚴(yán)禁接觸、碰撞、掉

5、落機(jī)械設(shè)備，嚴(yán)禁將杯子等容易溢出的東西放在控制臺上。10 .中央控制室內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施、零件、線路不得隨意變更。 各控制盤、顯示器、信號、控制線路等的運(yùn)營應(yīng)始終處于有效狀態(tài)，各種功能表示要明確。(3)中央控制室保安中控制作業(yè)1 .中央控制室每班必須有一人駕駛，沒有消防監(jiān)視工作的，必須坐在保安的中央控制臺前，操作中央控制設(shè)備。 發(fā)現(xiàn)問題并處理后，將基本情況內(nèi)容記錄在工作記錄和交替記錄中2 .值班的管制員操作保安中的管制系統(tǒng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)發(fā)生了妨礙房地產(chǎn)內(nèi)公共安全的事件后，必須立即通知秩序維持員的事件場所，請對其進(jìn)行處理，在接到警察時(shí)，要明確報(bào)警者的姓名、所屬部門、事件場所、人員狀況等，并根據(jù)應(yīng)急救援3

6、.不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，值班管理員應(yīng)立即向主管或頤家中心部長報(bào)告，立即將該區(qū)域內(nèi)攝像機(jī)的影像頭切換到主管理臺的中央控制器進(jìn)行中央控制和影像，認(rèn)真觀察事態(tài)發(fā)展，及時(shí)反饋情況4 .保安中控制系統(tǒng)的操作由中央控制室的值班中控制人員負(fù)責(zé)，上級領(lǐng)導(dǎo)調(diào)用中央控制相機(jī)需要調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)某地區(qū)的情況時(shí)，由中央控制室的值班中控制人員操作并記錄5、保安中控制系統(tǒng)影像資料保存期限為30天，保存場所須采取防潮措施6 .中央控制室的視頻資料的閱覽經(jīng)過頤家中心部長的批準(zhǔn)，登記后可以調(diào)用，沒有人批準(zhǔn)，不能查看中央控制視頻資料的內(nèi)容。(4)中央控制室消防中央控制1 .值班的管制員在發(fā)現(xiàn)控制柜的聲音、光、警報(bào)信號后，必須及時(shí)通知秩序維持員，趕到警報(bào)場所確認(rèn)情況。 接到警報(bào)時(shí)，必須明確通報(bào)者的名字、所屬部門、起火的地方、燃燒的東西和火勢情況等，并做好相應(yīng)的記錄2 .管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班管理員應(yīng)當(dāng)立即按火災(zāi)警報(bào)的順序向頤家中心部長和有關(guān)部門負(fù)責(zé)人報(bào)告，按照火警、火災(zāi)的應(yīng)急處理預(yù)案實(shí)施應(yīng)急處理3 .接到頤家中心部長