微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除項目愿景PROJECT

LOCATION公園大宅品位生活水灣蜿蜒，面朝大河，水居合一都市風情理想人居重溫經(jīng)典，內(nèi)外兼修，中原文化微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除客群分析C

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s板塊客戶來源：區(qū)域內(nèi)地緣客群為板塊內(nèi)地緣客群，產(chǎn)業(yè)導入客群等；其次為鄭州市、中牟縣城價格外溢客群等，受價格擠壓特征突出，關注價格、交通、配套。補充客戶

補充客戶（10%）：地市客戶，看中區(qū)域后期發(fā)10%展?jié)摿χ髁蛻?0%

主力客戶（20%）：鄭州市剛需外溢客戶，受價格擠壓持續(xù)外溢，及部分中牟縣城價格外溢客戶核心客戶70%

以板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)人群為主，及產(chǎn)業(yè)人口的導入，目前板塊內(nèi)30萬以上人口流量，隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應增強，人口流量將持續(xù)增加，為項目提供置業(yè)需求微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除選址分析S

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s洋房高層沿湖湖景資源豐富，布置價值最高的洋房產(chǎn)品沿路景觀資源較差，同時噪音影響，布置高層小戶型產(chǎn)品示范區(qū)3示范區(qū)2幼兒園示范區(qū)1幼兒園地塊選址在05地塊的南部，交通便利，日照充足沿著城市主干道，昭示性強，圍繞出口以及幼兒園地塊，打造多動能示范區(qū)，方便改造市場定位M

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g微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除洋房產(chǎn)品高層產(chǎn)品均價：流速：9200/平均價：流速：8200/平一般較快高層+洋房=快速回款結論：保證規(guī)劃形態(tài)與產(chǎn)品舒適度的同時，合理組合產(chǎn)品，實現(xiàn)高貨值、快去化微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除方向一：高層T3集中式核心筒（無北外廊）√

√形態(tài)日照貨值總量形態(tài)日照貨值總量形態(tài)日照貨值總量形態(tài)日照貨值總量√

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×√總量形態(tài)√

√日照貨值√總量√

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×貨值總量形態(tài)日照貨值總量形態(tài)日照貨值√

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√微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除方向一：高層T3集中式核心筒（無北外廊）C型—34F高層+4F/7F/8F洋房

L型—

34F高層+4F/7F/8F洋房

U型—

34F高層+4F高層105

34F高層

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34F洋房125

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4F高層105

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4F高層105

34F高層

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34F洋房125

8F洋房300

8F洋房1500

4F洋房總量：4.99萬北地塊：3.19萬

南地塊：1.8萬

洋房總量：5.19萬北地塊：3.39萬

南地塊：1.8萬

洋房總量：5.27萬北地塊：3.27萬

南地塊：2.0萬總貨值：24.12億（不包含商業(yè)）建筑密度：21.4%/22.5%平均層數(shù)：16.47/17.76總貨值：24.14億（不包含商業(yè)）建筑密度：21.3%/21.8%平均層數(shù)：16.2/17.5總貨值：24.15億（不包含商業(yè)）建筑密度：21.3%/23.5%平均層數(shù)：16.9/17.6方案優(yōu)點：洋房布局最好，規(guī)劃形態(tài)佳，中心軸線感強；方案優(yōu)點：天際線較佳方案不足：形態(tài)差，洋房無組團感；方案優(yōu)點：洋房量最多方案不足：東側(cè)高層對地塊影響較大√

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√規(guī)劃形態(tài)：景觀宅數(shù)量：洋房總量：規(guī)劃形態(tài)：景觀宅數(shù)量：洋房總量：規(guī)劃形態(tài)：景觀宅數(shù)量：洋房總量：結論：T3模式下C型規(guī)劃形態(tài)最佳，景觀資源最豐富，產(chǎn)品級配合微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除方向二：高層T4分離式核心筒（有北外廊，標準化戶型）√

√形態(tài)日照貨值總量形態(tài)日照貨值總量形態(tài)日照貨值總量形態(tài)日照貨值總量√

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×√總量形態(tài)√日照√貨值√總量形態(tài)日照貨值形態(tài)日照貨值總量形態(tài)日照√

√貨值總量√√

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√微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除方向二：高層T4分離式核心筒（有北外廊，標準化戶型）L型—

34F高層+4F/7F/8F洋房

C型—27F/34F高層+4F/7F/8F洋房

U型—

34F高層+4F/高層105

34F高層

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34F洋房125

8F洋房300

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4F高層105

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8F洋房300

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4F高層105

34F高層

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34F洋房125

8F洋房300

8F洋房1500

4F洋房總量：5.39萬北地塊：3.19萬

南地塊：2.2萬

洋房總量：5.59萬北地塊：3.39萬

南地塊：2.2萬

洋房總量：5.19萬北地塊：3.19萬

南地塊：2.0萬總貨值：24.16億（不包含商業(yè)）建筑密度：23.3%/23.1%平均層數(shù)：16.58/17.2總貨值：24.18億（不包含商業(yè)）建筑密度：22.8%/23.1%平均層數(shù)：16.7/17.2總貨值：24.14億（不包含商業(yè)）建筑密度：21.7%/22.6%平均層數(shù)：16.81/17.75方案優(yōu)點：洋房組團感強，規(guī)劃形態(tài)較佳方案不足：無中軸，形態(tài)較差方案優(yōu)點：貨值最大，洋房量最多方案不足：高層感受不佳方案優(yōu)點：規(guī)劃儀式感強，尊貴景觀中心軸，洋房及高層景觀資源豐富√

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√規(guī)劃形態(tài)：景觀宅數(shù)量：洋房總量：規(guī)劃形態(tài)：景觀宅數(shù)量：洋房總量：規(guī)劃形態(tài)：景觀宅數(shù)量：洋房總量：結論：T4模式下U型規(guī)劃形態(tài)最佳,中軸儀式感最強微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除方向三：高層T4集中式核心筒（無北外廊）√

√√形態(tài)日照貨值總量形態(tài)日照貨值總量形態(tài)日照貨值總量形態(tài)日照貨值總量√

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×形態(tài)√日照√貨值√總量√

√形態(tài)日照×

×貨值總量形態(tài)日照貨值總量形態(tài)日照貨值總量√

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√微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除方向三：L型布局/高層T4集中式核心筒（無北外廊）C型—27F/34F高層+4F/7F/8F洋房L型—

34F高層+4F/8F洋房U型—

27F/34F高層高層105

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34F洋房125

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4F高層105

34F高層105

34F高層

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34F洋房125

8F洋房300

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4F高層

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34F洋房125

8F洋房300

8F洋房1500

4F洋房總量：4.19萬北地塊：2.59萬

南地塊：1.6萬

洋房總量：5.11萬北地塊：2.91萬

南地塊：2.2萬

洋房總量：4.91萬北地塊：2.71萬

南地塊：2.2萬總貨值：23.96億（不包含商業(yè)）建筑密度：21.9%/22.5%平均層數(shù)：16.7/17.3總貨值：24.13億（不包含商業(yè)）建筑密度：22%/23.5%平均層數(shù)：16.81/17.75總貨值：24.11億（不包含商業(yè)）建筑密度：22%/23.1%平均層數(shù)：16.7/17.7方案優(yōu)點：天際線較佳方案不足：洋房量少；方案優(yōu)點：貨值最大，洋房量最多方案優(yōu)點：天際線較佳方案不足：規(guī)劃形態(tài)較差，洋房量少√

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√規(guī)劃形態(tài)：景觀宅數(shù)量：洋房總量：規(guī)劃形態(tài)：景觀宅數(shù)量：洋房總量：規(guī)劃形態(tài)：景觀宅數(shù)量：洋房總量：結論：T4無外廊模式下L型規(guī)劃形態(tài)整齊，產(chǎn)品級配合理微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除主推方向總圖方案匯總方案一方案二方案三C型布局/高層T3集中式核心筒L型布局/高層T4集中式核心筒U型布局/高層T4分離式核心筒（無北外廊）（無北外廊）（有北外廊，標準化戶型）34F高層+4F/7F/8F洋房

L型—

34F高層+C型—34F高層+4F/7F/8F洋房

U型—高層105

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8F洋房1500

4F高層105

34F高層

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34F洋房125

8F洋房300

8F洋房1500

4F高層105

34F高層

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34F洋房125

8F洋房300

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4F洋房總量：5.19萬北地塊：3.19萬

南地塊：2.0萬

洋房總量：5.1萬北地塊：2.91萬

南地塊：2.2萬洋房總量：4.99萬北地塊：3.19萬

南地塊：1.8萬總貨值：24.12億（不包含商業(yè)）建筑密度：21.4%/22.5%總貨值：24.14億（不包含商業(yè)）建筑密度：21.7%/22.6%平均層數(shù)：16.81/17.75總貨值：24.13億（不包含商業(yè)）建筑密度：22%/23.5%平均層數(shù)：16.81/17.75平均層數(shù)：16.47/17.76方案優(yōu)點：洋房布局最好，規(guī)劃形態(tài)佳，中心軸線感強；方案優(yōu)點：規(guī)劃儀式感強，尊貴景觀中心軸，洋房及高層景觀資源豐富方案優(yōu)點：貨值最大，洋房量最多√

√√規(guī)劃形態(tài)：景觀宅數(shù)量：洋房總量：規(guī)劃形態(tài)：景觀宅數(shù)量：洋房總量：規(guī)劃形態(tài)：景觀宅數(shù)量：洋房總量：微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除方案一C型布局/高層T3集中式核心筒（無北外廊）34F高層+4F/7F/8F洋房微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除鳥瞰圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除高層效果圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除洋房效果圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除入口大堂效果圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除沿街商業(yè)意向圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除總圖G

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t弘陽地產(chǎn)集團鄭州區(qū)域公司中牟C1-04-02號地項目經(jīng)濟技術指標表弘陽地產(chǎn)集團鄭州區(qū)域公司中牟C1-04-05號地項目經(jīng)濟技術指標表序號項目方案版單位控規(guī)要求（政府要求）序號項目方案版單位控規(guī)要求（政府要求）1建設總用地面積58672.51平方米123456建設總用地面積容積率61251.422.50平方米23容積率可售比2.50＞1.0，且≤2.5＞1.0，且≤2.571.74%可售比73.36%4567總建筑面積地上建筑面積196053.48146681.28146681.28140654.3平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米總建筑面積地上建筑面積計容建筑面積205414.95153128.55153128.55平方米平方米平方米計容建筑面積計容可售建筑面積住宅總建筑面積

139054.267其中8計容可售建筑面積150688.7平方米平方米高層建筑面積中高層建筑面積小高層建筑面積多層建筑面積商業(yè)建筑面積公寓建筑面積辦公建筑面積121054.26住宅總建筑面積

149088.69住宅/高層建筑面積中高層建筑面積小高層建筑面積多層建筑面積商業(yè)建筑面積公寓建筑面積辦公建筑面積117188.69平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米/18000.001600/住宅/其中/31900.00商業(yè)辦公1600商業(yè)辦公///8計容非可售建筑面積公建配套建筑面積物業(yè)服務用房6027.016027.01計容非可售建筑面積2439.86平方米784.21540.81502020502519260253960平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米總建筑面積的4‰40㎡/百戶公建配套建筑面積物業(yè)服務用房2439.86821.66平方米平方米社區(qū)便民店社區(qū)衛(wèi)生服務站治安聯(lián)防站垃圾收集點再生資源回收點熱交換站總建筑面積的4‰30㎡/百戶，且≥200㎡≥150㎡居家養(yǎng)老服務用房424.8平方米社區(qū)便民店治安聯(lián)防站垃圾收集點再生資源回收點熱交換站566.420205025平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米40㎡/百戶其中其中開閉所/變電室公廁其中門衛(wèi)幼兒園其中開閉所/變電室門衛(wèi)28824地庫進風井、排風井及疏散樓梯地庫進風井、排風井及疏散樓梯其他200平方米其他200平方米自持物業(yè)建筑面積/平方米平方米平方米平方米平方米自持物業(yè)建筑面積///平方米平方米平方米公租房建筑面積辦公建筑面積其他/公租房建筑面積辦公建筑面積其他其中/其中//平方米平方米9地下建筑面積49372.209地下建筑面積52286.40地下一層建筑面積地下二層建筑面積人防建筑面積49372.200平方米平方米平方米地下一層建筑面積地下二層建筑面積人防建筑面積52286.400平方米平方米平方米其中其中1012816.5713092.8510建筑占地面積12816.57平方米建筑占地面積13092.85平方米111213建筑密度綠地率景觀面積25.00%35.00%20535.3825%35%111213建筑密度綠地率景觀面積25.00%35.00%21438.0025%35%平方米戶平方米戶14住宅總戶數(shù)高層戶數(shù)13521208/14住宅總戶數(shù)高層戶數(shù)14161208/戶戶戶戶戶戶其中小高層戶數(shù)多層戶數(shù)其中小高層戶數(shù)多層戶數(shù)144208機動車：1車位/戶；建筑面積大于130㎡的2車位/戶；商業(yè)配套：1車位/100㎡；幼兒園4輛/100師生機動車：1車位/戶；建筑面積大于130㎡的2車位/戶；商業(yè)配套：1車位/100㎡15機動車停車位1403輛15機動車停車位1489輛地下綜合停車位指標地面停車39.101401263958平米/輛地下綜合停車位指標39.02平米/輛輛輛輛輛停車位10%置于地上地面停車地下停車14913401028312輛輛輛輛其中地下停車停車位10%置于地上其中普通車位人防車位其中普通車位人防車位非機動車停車位305其中非機動車庫：住宅：1.5輛/戶；配套：3輛/100㎡；幼兒園10輛/100師生16非機動車停車位2175輛162246輛非機動車庫：住宅：1.5輛/戶；配套：3輛/100㎡地面停車地下停車02246輛輛地面停車地下停車02175輛輛其中其中說明1、住宅、商業(yè)、辦公和公建配套等內(nèi)容表格未涵蓋的業(yè)態(tài)可以另外添加；2、除土地版、啟動會版外其他所有版本指標均以政府指定測繪單位的測繪數(shù)據(jù)為準。1、住宅、商業(yè)、辦公和公建配套等內(nèi)容表格未涵蓋的業(yè)態(tài)可以另外添加；2、除土地版、啟動會版外其他所有版本指標均以政府指定測繪單位的測繪數(shù)據(jù)為準。說明注：部分業(yè)態(tài)未在上述表格中出現(xiàn)的請自行增補（包括架空層、贈送面積等）注：部分業(yè)態(tài)未在上述表格中出現(xiàn)的請自行增補（包括架空層、贈送面積等）微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除總圖分析G

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s視線分析

三線景觀，全區(qū)享受濕地公園美景天際線分析

天際線變化豐富微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除場地剖G

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sA-A剖面示意圖ABBB-B剖面示意圖C-C剖面示意圖CCA微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除方案二U型布局/高層T4分離式核心筒（有北外廊，標準化戶型）34F高層+4F/7F/8F洋房微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除鳥瞰圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除高層效果圖洋房效果圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除洋房入口效果圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除總圖G

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t弘陽地產(chǎn)集團鄭州區(qū)域公司中牟C1-04-02號地項目經(jīng)濟技術指標表弘陽地產(chǎn)集團鄭州區(qū)域公司中牟C1-04-05號地項目經(jīng)濟技術指標表序號項目方案版單位控規(guī)要求（政府要求）序號項目方案版單位控規(guī)要求（政府要求）1建設總用地面積58672.51平方米1建設總用地面積61251.42平方米23容積率可售比2.50＞1.0，且≤2.523456容積率可售比2.50＞1.0，且≤2.571.46%73.53%4567總建筑面積地上建筑面積196825.68146681.28146681.28140642.4139042.37119042.37/平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米總建筑面積地上建筑面積計容建筑面積204959.55153128.55153128.55平方米平方米平方米計容建筑面積計容可售建筑面積7其中8計容可售建筑面積150698.9平方米平方米住宅總建筑面積住宅總建筑面積149098.91高層建筑面積中高層建筑面積小高層建筑面積多層建筑面積商業(yè)建筑面積公寓建筑面積辦公建筑面積高層建筑面積中高層建筑面積小高層建筑面積多層建筑面積商業(yè)建筑面積公寓建筑面積辦公建筑面積117198.91平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米住宅住宅//其中/20000.00160031900.00商業(yè)辦公1600/商業(yè)辦公///8計容非可售建筑面積公建配套建筑面積物業(yè)服務用房6038.906038.90計容非可售建筑面積公建配套建筑面積物業(yè)服務用房2429.64平方米2429.64819.84平方米平方米787.30549.615020平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米總建筑面積的4‰40㎡/百戶社區(qū)便民店社區(qū)衛(wèi)生服務站治安聯(lián)防站垃圾收集點再生資源回收點熱交換站總建筑面積的4‰30㎡/百戶，且≥200㎡40㎡/百戶≥150㎡居家養(yǎng)老服務用房421.2平方米社區(qū)便民店治安聯(lián)防站垃圾收集點再生資源回收點熱交換站561.620平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米205020其中25其中50開閉所

變電室/1926025其中公廁開閉所/變電室門衛(wèi)28824其中門衛(wèi)25幼兒園3960地庫進風井、排風井及疏散樓梯其他200平方米地庫進風井、排風井及疏散樓梯其他200平方米自持物業(yè)建筑面積///平方米平方米平方米自持物業(yè)建筑面積/平方米平方米平方米平方米平方米公租房建筑面積公租房建筑面積辦公建筑面積其他/其中辦公建筑面積其他其中///平方米平方米9地下建筑面積50144.409地下建筑面積51831.0051831.000平方米平方米平方米地下一層建筑面積地下二層建筑面積人防建筑面積50144.400平方米平方米平方米地下一層建筑面積地下二層建筑面積人防建筑面積其中10其中1012906.0112817.19建筑占地面積12906.01平方米建筑占地面積12817.19平方米111213建筑密度綠地率25.00%35.00%25%35%111213建筑密度綠地率25.00%35.00%25%35%景觀面積21438.00平方米戶景觀面積20535.38平方米戶14住宅總戶數(shù)高層戶數(shù)14041196/1413741214/住宅總戶數(shù)高層戶數(shù)戶戶戶戶戶戶其中小高層戶數(shù)多層戶數(shù)其中小高層戶數(shù)多層戶數(shù)208160機動車：1車位/戶；建筑面積大于130㎡的2車位/戶；商業(yè)配套：1車位/100㎡；幼兒園4輛/100師生機動車：1車位/戶；建筑面積大于130㎡的2車位/戶；商業(yè)配套：1車位/100㎡；幼兒園4輛/100師生15機動車停車位1476輛15機動車停車位1425輛地下綜合停車位指標39.02平米/輛地下綜合停車位指標地面停車39.10143平米/輛輛地面停車地下停車14813281021307輛輛輛輛停車位10%置于地上停車位10%置于地上其中其中地下停車1283977輛普通車位人防車位普通車位人防車位輛其中其中305輛16非機動車停車位2227輛非機動車庫：住宅：1.5輛/戶；配套：3輛/100㎡16非機動車停車位2208輛非機動車庫：住宅：1.5輛/戶；配套：3輛/100㎡地面停車地下停車0輛輛地面停車地下停車0輛輛其中其中222722081、住宅、商業(yè)、辦公和公建配套等內(nèi)容表格未涵蓋的業(yè)態(tài)可以另外添加；2、除土地版、啟動會版外其他所有版本指標均以政府指定測繪單位的測繪數(shù)據(jù)為準。1、住宅、商業(yè)、辦公和公建配套等內(nèi)容表格未涵蓋的業(yè)態(tài)可以另外添加；2、除土地版、啟動會版外其他所有版本指標均以政府指定測繪單位的測繪數(shù)據(jù)為準。說明說明注：部分業(yè)態(tài)未在上述表格中出現(xiàn)的請自行增補（包括架空層、贈送面積等）注：部分業(yè)態(tài)未在上述表格中出現(xiàn)的請自行增補（包括架空層、贈送面積等）微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除方案三L型布局/高層T4集中式核心筒（無北外廊）34F高層+4F/8F洋房微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除鳥瞰圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除高層效果圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除洋房效果圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除入口大堂效果圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除總圖G

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t弘陽地產(chǎn)集團鄭州區(qū)域公司中牟C1-04-02號地項目經(jīng)濟技術指標表弘陽地產(chǎn)集團鄭州區(qū)域公司中牟C1-04-05號地項目經(jīng)濟技術指標表序號項目方案版單位控規(guī)要求（政府要求）序號項目方案版單位控規(guī)要求（政府要求）1建設總用地面積58672.51平方米123456建設總用地面積容積率61251.422.50平方米23容積率可售比2.50＞1.0，且≤2.571.21%＞1.0，且≤2.54567總建筑面積地上建筑面積197493.48146681.28146681.28140632.1139032.10115032.10/平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米可售比73.57%總建筑面積地上建筑面積計容建筑面積204842.55153128.55153128.55平方米平方米平方米計容建筑面積計容可售建筑面積住宅總建筑面積7其中8計容可售建筑面積150705.0平方米平方米高層建筑面積中高層建筑面積小高層建筑面積多層建筑面積商業(yè)建筑面積公寓建筑面積辦公建筑面積住宅總建筑面積149104.98住宅/高層建筑面積中高層建筑面積小高層建筑面積多層建筑面積商業(yè)建筑面積公寓建筑面積辦公建筑面積120004.98平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米其中24000.001600住宅//商業(yè)辦公/29100.00/1600商業(yè)辦公8計容非可售建筑面積公建配套建筑面積物業(yè)服務用房6049.176049.17//789.97557.215020平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米總建筑面積的4‰40㎡/百戶計容非可售建筑面積2423.57平方米社區(qū)便民店社區(qū)衛(wèi)生服務站治安聯(lián)防站垃圾收集點再生資源回收點熱交換站≥150㎡公建配套建筑面積物業(yè)服務用房2423.57819.37平方米平方米總建筑面積的4‰30㎡/百戶，且≥200㎡40㎡/百戶20居家養(yǎng)老服務用房418.8平方米50其中25社區(qū)便民店治安聯(lián)防站垃圾收集點再生資源回收點熱交換站558.420205025平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米開閉所/變電室公廁19260其中其中門衛(wèi)25開閉所/變電室門衛(wèi)28824幼兒園3960其中地庫進風井、排風井及疏散樓梯地庫進風井、排風井及疏散樓梯其他200平方米其他200平方米自持物業(yè)建筑面積/平方米平方米平方米平方米平方米自持物業(yè)建筑面積///平方米平方米平方米公租房建筑面積辦公建筑面積其他/公租房建筑面積其中/其中辦公建筑面積其他//平方米平方米9地下建筑面積50812.209地下建筑面積51714.00地下一層建筑面積地下二層建筑面積人防建筑面積50812.200平方米平方米平方米其中10地下一層建筑面積地下二層建筑面積人防建筑面積51714.000平方米平方米平方米12817.19其中12728.07建筑占地面積12817.19平方米10建筑占地面積12728.07平方米111213建筑密度綠地率25.00%35.00%25%35%111213建筑密度綠地率景觀面積25.00%30.00%18375.4325%30%景觀面積20535.38平方米戶平方米戶14住宅總戶數(shù)高層戶數(shù)13931201/14住宅總戶數(shù)高層戶數(shù)13961216/戶戶戶戶戶戶其中小高層戶數(shù)多層戶數(shù)其中小高層戶數(shù)多層戶數(shù)192180機動車：1車位/戶；建筑面積大于130㎡的2車位/戶；商業(yè)配套：1車位/100㎡；幼兒園4輛/100師生15機動車停車位1444輛機動車：1車位/戶；建筑面積大于130㎡的2車位/戶；商業(yè)配套：1車位/100㎡；幼兒園4輛/100師生15機動車停車位1473輛地下綜合停車位指標地面停車39.10144平米/輛地下綜合停車位指標39.01平米/輛輛輛輛輛停車位10%置于地上其中地下停車1300994地面停車地下停車14713261023303輛輛輛輛其中停車位10%置于地上普通車位人防車位非機動車停車位普通車位人防車位其中其中305非機動車庫：住宅：1.5輛/戶；配套：3輛/100㎡162237輛16非機動車停車位2216輛非機動車庫：住宅：1.5輛/戶；配套：3輛/100㎡地面停車地下停車0輛輛地面停車地下停車0輛輛其中其中221622371、住宅、商業(yè)、辦公和公建配套等內(nèi)容表格未涵蓋的業(yè)態(tài)可以另外添加；2、除土地版、啟動會版外其他所有版本指標均以政府指定測繪單位的測繪數(shù)據(jù)為準。1、住宅、商業(yè)、辦公和公建配套等內(nèi)容表格未涵蓋的業(yè)態(tài)可以另外添加；2、除土地版、啟動會版外其他所有版本指標均以政府指定測繪單位的測繪數(shù)據(jù)為準。說明說明注：部分業(yè)態(tài)未在上述表格中出現(xiàn)的請自行增補（包括架空層、贈送面積等）注：部分業(yè)態(tài)未在上述表格中出現(xiàn)的請自行增補（包括架空層、贈送面積等）微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除方案一微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除室

內(nèi)

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燒結磚塊

仿石涂料木紋格柵

金屬格柵超白玻璃微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除平

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Layout一層平面圖

總建筑面積：895.42㎡售樓處階段平面圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除平

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Layout一層平面圖本層建筑面積：1805.02㎡總建筑面積：3962.71㎡幼兒園階段平面圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除平

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Layout二層平面圖本層建筑面積：1335.23㎡總建筑面積：3962.71㎡幼兒園階段平面圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除平

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Layout三層平面圖本層建筑面積：822.46㎡總建筑面積：3962.71㎡幼兒園階段平面圖微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除方案二微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除意

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on微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除方案一

方案二

方案XXXXX空間大XXXXXXXXXX利用幼兒園利用北側(cè)大堂

利用西側(cè)大進深長

沿街展示面不影響后期改建

后期無須拆改

后期無須拆微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除競品分析Custumer

Analysis項目入市期主力競品為板塊內(nèi)萬科潛在項目（建面31萬㎡），周邊間接競品（亞新美好天境、路勁國際城等）庫存約67萬方。113萬科榮222亞3微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除調(diào)

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y總結：市場上90㎡105㎡125㎡左右小面積、低總價產(chǎn)品較受歡迎；小面積、控總價產(chǎn)品，降低客戶投資風險

；通過高端配置賦予項目附加值，增加客戶置業(yè)信心。亞新美好天境萬科榮成蘭喬圣菲路勁國際城產(chǎn)品選擇：124-535㎡多層+高層+雙拼院墅產(chǎn)品選擇：90

-130

高層住宅產(chǎn)品選擇：洋房＋高層79-165㎡㎡㎡市場定位：以剛需剛改為主市場定位：少量剛需，主要改善市場定位：剛需兼改善市場表現(xiàn)：項目2017年5月24日首開，目前一期售罄；二期于2019年8月4日首開，月均去化70套左右市場表現(xiàn)：主力戶型高層90㎡、120㎡，已推未售114套房源，未推127套房源，月去化57套，目前處于平銷期市場表現(xiàn)：12月1日現(xiàn)場開盤，推出高層35#,共計推出162套，截至開盤結束去化142套結論：同等配置下，本案產(chǎn)品面積段較小，總價低；同等面積段，本案產(chǎn)品面寬資源較優(yōu)微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除產(chǎn)

品

理念臨河而居以一處隱于中原的河居甄境,呼吸一城繁華臨河而居是一種生活態(tài)度。河居遇上洋房。一處隱于中原的湖居甄境,呼吸一城繁華。融入當代美學表達的洋房形制，重敘洋房情結。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內(nèi)刪除高層T4戶型標準化

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