1、目目 錄錄 1、綜合說明、綜合說明.3 1.1 編制說明編制說明 .4 1.1.1 編制依據(jù).4 1.1.2 編制原則.5 1.1.3編制范圍.6 1.1.4 我公司承擔本工程的優(yōu)勢.6 1.2 工程承建方針、項目管理目標和承諾工程承建方針、項目管理目標和承諾 .6 1.2.1工程承建方針.6 1.2.2 項目管理目標和承諾.6 1.3.1項目管理組織機構的組建.7 1.3.2項目管理組織機構設置和職能分工.8 1.3.3項目管理組織機構管理人員配置情況.8 1.3.4項目管理措施.11 1.4 工程管理及相關承諾工程管理及相關承諾.12 1.5 工程保修和服務工程保修和服務.12 2、工程概

2、況、工程概況.12 2.1 工程簡介工程簡介.12 2.2 結構概況結構概況.13 2.3 施工內容施工內容.13 2.4 施工重點與難點施工重點與難點.13 2.5 施工對策施工對策.13 3、施工總體部署、施工總體部署.13 3.1 總體流程總體流程.14 3.2 指導思想指導思想.14 4、施工網(wǎng)絡進度計劃、施工網(wǎng)絡進度計劃.15 4.1 編制原則編制原則.15 4.2 施工總進度計劃施工總進度計劃.15 4.3 工期保證措施工期保證措施.15 4.3.1工程進度保證的基本措施.16 4.3.2關鍵線路上施工項目的工期保證措施.17 5、施工總平面、施工總平面.17 5.1 施工總平面規(guī)

3、劃施工總平面規(guī)劃.17 5.1.1現(xiàn)場臨時設施.17 5.1.2施工道路.18 5.1.3施工用水.18 5.1.4施工用電.20 5.1.5現(xiàn)場排水.21 5.2 施工總平面管理施工總平面管理.21 5.2.1三通一平管理.21 5.2.2現(xiàn)場臨時設施管理.22 5.2.3施工機械和現(xiàn)場材料管理.22 5.2.4現(xiàn)場建筑垃圾管理.22 6、主要施工方法、主要施工方法.22 6.1 施工測量施工測量.22 6.2 土方工程土方工程 .24 6.3 地下車庫工程地下車庫工程.25 6.4 模板工程模板工程.25 6.5 鋼筋工程鋼筋工程.27 6.6 混凝土工程混凝土工程.28 6.7 砌體工程

4、砌體工程 .29 6.8 抹灰工程抹灰工程.30 6.9 外墻面面磚外墻面面磚.30 6.10 涂料工程涂料工程 .31 6.11 門窗工程門窗工程(由由業(yè)主方單獨業(yè)主方單獨分包分包).31 6.12 樓地面工程樓地面工程 .31 6.13 屋面工程屋面工程 .32 6.14 腳手架工程腳手架工程.33 6.15 給排水工程給排水工程.36 6.16 強電電氣安裝工程強電電氣安裝工程.38 6.17 弱電工程弱電工程.43 6.18 關鍵階段及部位的施工安全措施關鍵階段及部位的施工安全措施.45 6.18.1基礎施工階段的安全措施.45 6.18.2模板施工的安全措施.45 6.18.3鋼筋施

5、工的安全措施.46 6.18.4 混凝土施工的安全措施.46 6.18.5砌筑施工的安全措施.46 6.18.6腳手架施工的安全措施.46 6.18.7裝飾施工階段的安全措施.46 6.19 特殊及重要工程部位施工措施特殊及重要工程部位施工措施.47 6.19.1 地下砼結構滲漏及防治措施.47 6.19.2 墻面滲漏及防治措施.48 6.19.3屋面滲漏及防治措施.49 6.19.4廚房、衛(wèi)生間滲漏及防治措施.49 6.19.5窗套、窗臺滲漏及防治措施.50 6.20 季節(jié)性施工技術措施季節(jié)性施工技術措施.50 6.20.1 雨季施工技術措施.50 6.20.2高溫天氣施工技術措施.50 6

6、.20.3冬期施工技術措施.50 7、主要資源配置計劃、主要資源配置計劃.51 7.1 勞動力需用計劃勞動力需用計劃.51 7.2 施工階段主要機械計劃施工階段主要機械計劃 .52 7.3 全措施設施使用計劃全措施設施使用計劃.54 8 質量管理體系及質量控制措施質量管理體系及質量控制措施.54 8.1 質量方針、質量目標和管理體系質量方針、質量目標和管理體系 .54 8.1.1 質量方針.54 8.1.2 質量目標.54 8.1.3 質量管理體系.55 8.2 質量保證措施質量保證措施.55 8.3 質量持續(xù)改進質量持續(xù)改進 .56 8.4 工程質量控制點的設置工程質量控制點的設置.56 8

7、.5 質量通病預防措施質量通病預防措施 .59 9 安全施工管理體系及保證措施安全施工管理體系及保證措施.63 9.1 安全管理方針和目標安全管理方針和目標 .63 9.2 安全管理保證體系安全管理保證體系 .63 9.3 安全施工保證措施安全施工保證措施 .64 10 環(huán)境保護及文明標化施工管理體系及保證措施環(huán)境保護及文明標化施工管理體系及保證措施.66 10.1 環(huán)境保護及文明標化施工管理體系環(huán)境保護及文明標化施工管理體系.66 10.2 環(huán)境管理方針環(huán)境管理方針 .67 10.3 環(huán)境保護措施環(huán)境保護措施.67 10.3.1環(huán)境策劃.67 10.3.2 實施與運行.68 10.3.3 檢

8、查和糾正.68 10.4 文明施工（包括治安保衛(wèi)、消防，衛(wèi)生防疫，防臺、防汛）文明施工（包括治安保衛(wèi)、消防，衛(wèi)生防疫，防臺、防汛）.68 10.4.1 文明施工目標.68 10.4.2執(zhí)行標準與依據(jù).68 10.4.3文明施工要求.68 10.4.4文明施工管理措施.68 10.5 治安保衛(wèi)、消防措施治安保衛(wèi)、消防措施.71 10.6 衛(wèi)生防疫管理措施衛(wèi)生防疫管理措施 .72 10.7 防臺、防臺、 防汛措施防汛措施 .72 11企業(yè)服務質量及其社會信譽企業(yè)服務質量及其社會信譽.72 12.附圖一、二附圖一、二 施工總平面布置圖施工總平面布置圖 13.附圖三、四附圖三、四 施工總進度計劃施工總

9、進度計劃 雨潤雨潤香水百合二期香水百合二期 A 標工程標工程 施工組織設計施工組織設計 1、綜合說明、綜合說明 首先感謝給予我們這次參加雨潤香水百合二期 A 標工程住宅小區(qū)工程施工投標的 機會，這也是我們與業(yè)主友好合作的實質性開端，相信事實將證明我方與業(yè)主一定會 合作愉快。 我公司是一家擁有雄厚施工技術力量和機械裝備的、有豐富施工經(jīng)驗的建筑施工 企業(yè)。近年來，我公司在民用建筑中積累了豐富的施工經(jīng)驗和大量的施工技術資料， 我們對承建雨潤香水百合二期 A 標住宅工程項目具有極大的興趣，對與業(yè)主的合作充 滿誠摯的意愿。 我公司在認真閱讀并深刻領會招標文件的基礎上，鄭重承諾全面響應全面響應招標文件招標

10、文件 的各項條款的各項條款，全面接受全面接受招標文件招標文件及合同條款及合同條款的原則、規(guī)定和要求，保證提供的全 部資料真實，并嚴格按招標文件規(guī)定的組成內容和格式編制投標文件。 我公司是建設部核準的房屋建筑施工總承包一級房屋建筑施工總承包一級資質企業(yè)，2006 年度完成企業(yè)總 產(chǎn)值約 35 億元，連續(xù)三年在同行業(yè)中名列前茅，先后七次入圍地區(qū)市建筑施工企業(yè)綜 合實力 50 強前十位，具備同時承擔多項大型建筑項目建設的能力。 我公司將優(yōu)選有類似工程施工經(jīng)驗的施工技術管理人員參建，老中青技術人員充 實現(xiàn)場管理，我們有決心、有信心、也有能力將本工程項目建成精品工程。 在管理上，進一步強化項目管理，堅持

11、項目經(jīng)理負責制和成本核算制，形成高效、 務實的管理體系，明確各層面責任，理順各層次關系，形成“計劃嚴肅、整體協(xié)調、指 令暢通、反應迅速、管理有效、執(zhí)行有力”的管理秩序。 憑借以往豐富的成功經(jīng)驗和工程施工的技術優(yōu)勢，我們有信心、有能力將該工程 比招標文件規(guī)定工期提前建成，確保達到施工質量驗收規(guī)范標準。 我公司鄭重承諾：一旦中標，本投標文件及補充即成為約束我方的合同附件，我 方將誠實守信、全面履約，為本工程提供一流技術、一流工程、一流服務，高速、高 質、高效地建成用戶滿意的一流精品工程，用我們的決心和誠意取得業(yè)主的放心和滿 意，并嚴格按招標文件要求提供保修服務。 1.1 編制說明編制說明 1.1.

12、1 編制依據(jù)編制依據(jù) 1.1.1.1 雨潤香水百合二期 A 標工程施工招標文件，招標補充文件及招標答疑紀要； 1.1.1.2 雨潤香水百合二期 A 標工程擴大初步設計； 1.1.1.3 國家、行業(yè)及地區(qū)市地方的現(xiàn)行標準、規(guī)范和相關文件； 地基與基礎工程施工及驗收規(guī)范GBJ202-83 工程測量規(guī)范 （GBJ50026-93） 土方與爆破工程施工及驗收規(guī)范 （GB50202-2002） 建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50202-2002） 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50204-2002） 混凝土質量控制標準 （GB50205-2002） 鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18-200

13、3 砌體工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50203-2002） 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50209-2002） 屋面工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50207-2002） 建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50210-2001） 給排水管道工程施工及驗收規(guī)范 （GB50268-97） 建筑電氣安裝工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50303-2002） 電氣裝置安裝工程接地施工及驗收規(guī)范 （GB50169-2002） 通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50243-2002） 建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范 （GB50223-95） 建設工程施工現(xiàn)場供電安全規(guī)范 （GB50194-93）

14、鋼筋混凝土用熱扎帶肋鋼筋 （GB1499-98） 低碳熱扎圓盤條 （GB701-92） 建筑結構荷載規(guī)程 （GB50009-2001） 地下防水工程質量驗收規(guī)范 （GB50208-2002） 混凝土強度評定標準 （GBJ107-87） 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 （GB50300-2001） 建設工程項目管理規(guī)范 （GB/T50326-2001） 混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構造詳(03G101-14)（框架 剪力墻，筏板基礎，現(xiàn)澆樓板，現(xiàn)澆樓梯） 1.1.1.4 本公司的企業(yè)內部管理標準、程序文件、作業(yè)指導書等相關文件； GB/T19001-2000質量管理體系標準、 GB/

15、T28001-2001（職業(yè)健康安全管理體系） 、 GB/T24001-2004（環(huán)境管理體系）體系 地區(qū)市關于創(chuàng)建節(jié)約型工地的指導意見 （試行） 1.1.1.5 其他未列入的與本工程有關的國家、行業(yè)和地區(qū)的相應規(guī)范、規(guī)程。 1.1.1.6 現(xiàn)場踏勘情況； 1.1.1.7 本公司以往承擔類似工程的建設經(jīng)驗。 1.1.2 編制原則編制原則 1.1.2.1 積極響應招標文件的規(guī)定，確保工期、質量、安全目標的實現(xiàn)； 1.1.2.2 在總體部署和資源配置上盡量做到科學、優(yōu)化、充沛； 1.1.2.3 在具體施工方案上盡量做到先進可行、經(jīng)濟合理，并突出重點； 1.1.2.4 為工程著想，積極向業(yè)主提出合理

16、化建議。 1.1.3 編制范圍編制范圍 1.1.3.1 工程總承包范圍 雨潤香水百合二期A標工程住宅小區(qū)高層框架剪力墻結構建筑工程；建筑內給排 水工程、電氣工程；地下車庫工程及室外總體配套設施工程。 1.1.3.2 業(yè)主指定分包工程 依據(jù)招標文件、招標圖紙與工程規(guī)范所示，業(yè)主要求對本工程進行以下專業(yè)分包： 樁基工程、門窗工程、電梯安裝工程等。 1.1.4 我公司承擔本工程的優(yōu)勢我公司承擔本工程的優(yōu)勢 1.1.4.1 擁有雄厚的施工技術力量和機械裝備。 1.1.4.2 具有多年從事房地產(chǎn)的施工經(jīng)驗，并取得了很多榮譽。 1.1.4.3 從事民建工程施工的管理人員、施工人員充足，施工隊伍穩(wěn)定。 1.

17、2 工程承建方針、項目管理目標和承諾工程承建方針、項目管理目標和承諾 1.2.1 工程承建方針工程承建方針 在工程的承建過程中，我們本著服務于業(yè)主，一切為業(yè)主著想的指導思想，選派 優(yōu)秀人員，組織高效、務實的項目班子，以豐富的施工經(jīng)驗、雄厚的技術優(yōu)勢、優(yōu)良 的技術裝備、先進的施工工藝、苛求認真的工作態(tài)度和嚴格科學的管理來實施本工程 的施工，服從業(yè)主協(xié)調，精心組織好本工程的建設。 1.2.2 項目管理目標和承諾項目管理目標和承諾 1.2.2.1 工期目標和承諾 遵照招標文件的要求和我們對施工條件的分析，我們承諾的工期目標為： 2007 年年 4 月月 28 日開工，日開工， 2008 年年 7 月

18、月 8 日竣工，日竣工， 總工期日歷天為總工期日歷天為 438 天。天。 我公司承諾：由于我方施工原因引起工程拖期，我方將采取有效措施予以搶回。 如因我方原因延誤工期，愿接受合同總價的如因我方原因延誤工期，愿接受合同總價的 0.1/天的罰款。天的罰款。 1.2.2.2 工程質量目標和承諾 一次檢驗合格率一次檢驗合格率 100%； 工程項目的質量管理將按照業(yè)主和公司要求，執(zhí)行 GB/T 190012000 質量管理體 系標準，保持項目質量管理體系的正常運行。確保工程質量目標的順利實現(xiàn)。 我公司全面響應招標文件及業(yè)主的相關要求，確保工程質量等級達到上述的質量 目標。由于施工原因達不到自報質量要求的

19、，我們愿接受業(yè)主的罰款。我們愿接受業(yè)主的罰款。 1.2.2.3 安全施工目標和承諾 無工亡事故；無工亡事故； 無重傷事故；無重傷事故； 無惡性險肇事故；無惡性險肇事故； 無重大管線事故。無重大管線事故。 按照 GB/T 280012001 職業(yè)健康安全管理體系的要求組織施工。 我公司在組織施工時，遵守國家的安全法律法規(guī)，執(zhí)行業(yè)主的安全管理協(xié)議。如 達不到上述安全目標，愿接受業(yè)主的經(jīng)濟處罰愿接受業(yè)主的經(jīng)濟處罰。 1.2.2.4 文明施工目標和承諾 按按“現(xiàn)場標化管理現(xiàn)場標化管理”及文明標化工地管理辦法認真執(zhí)行和落實，爭創(chuàng)文明工地。及文明標化工地管理辦法認真執(zhí)行和落實，爭創(chuàng)文明工地。 按照按照 G

20、B/T 24001：2004 環(huán)境管理體系的要求組織施工。環(huán)境管理體系的要求組織施工。 現(xiàn)場現(xiàn)場“渣土垃圾渣土垃圾”的整治處置嚴格執(zhí)行市容及渣土辦管理規(guī)定。的整治處置嚴格執(zhí)行市容及渣土辦管理規(guī)定。 1.2.2.5 服從業(yè)主協(xié)調的承諾 1）按照招標文件和合同要求，在確保我公司承諾的工期、質量、安全及文明施工 目標的前提下，堅決服從業(yè)主對本工程在施工現(xiàn)場管理、保修等方面的協(xié)調。 2）積極配合業(yè)主直接發(fā)包的樁基、門窗、電梯安裝等項目的施工，并積極創(chuàng)造條 件。接受業(yè)主對非關鍵性項目、市政配套項目的指定分包，服從業(yè)主的協(xié)調。 3）嚴格執(zhí)行業(yè)主的各項工程管理規(guī)定，確保本工程優(yōu)質、高速建成。 1.3 項目管

21、理組織機構項目管理組織機構 1.3.1 項目管理組織機構的組建項目管理組織機構的組建 我公司將組建強有力的“雨潤香水百合二期 A 標工程項目經(jīng)理部”，選派組織 能力強、管理經(jīng)驗豐富、多年擔任民建項目經(jīng)理的同志擔任該項目經(jīng)理，全權代 表本公司履行合同。選派有組織管理經(jīng)驗和技術管理經(jīng)驗的擔任項目副經(jīng)理、總 工程師，調集公司參加過房地產(chǎn)工程施工的技術骨干充實到項目部的主要管理崗 位，加強項目管理，提高項目管理水平。 1.3.2 項目管理組織機構設置和職能分工項目管理組織機構設置和職能分工 本工程施工組織采用一級管理模式，項目經(jīng)理部的管理體系設置高效、務實 的項目管理機構。工程項目管理組織機構設“四部

22、一室一站“(工程部、技術質量部、 計劃財務管理部、物資管理部、綜合辦公室、安全監(jiān)督分站） ，加強合同、技術、 質量、進度、安全等方面的管理，明確對業(yè)主的對口管理，超前準備、超前工作。 項目經(jīng)理部管理組織機構圖見下圖。 1.3.3 項目管理組織機構管理人員配置情況項目管理組織機構管理人員配置情況 1.3.3.1 項目管理機構配備情況項目管理機構配備情況 職務姓名職稱執(zhí)業(yè)或職業(yè)資格 已承擔工程施工情 況 項目經(jīng)理 張啟輝 施工副經(jīng)理 劉斌 Tang 總工程師 王晉民 工程部物資部 技術質量部 計財部 辦公室 安監(jiān)分站 證書編號 級 別 證號專業(yè) 原服務 單位 項目數(shù) 主要項 目 名稱 項目 經(jīng)理

23、張啟輝工程 師 一 級 工民 建 十三冶10蕪湖世 紀花園、 奇瑞汽 車研究 院等 總工王晉民工程 師 中 級 工民 建 十三冶9文化花 園、蕪 湖世紀 花園等 施工 經(jīng)理 劉斌工程 師 二 級 工民 建 十三冶6宜城水 岸、世 紀花園 等 計財 部長 王忠會計 師 CK-8551中 級 財會十三冶6一鋼不 銹鋼工 程等 技術 部長 王志工程 師 中 級 工民 建 十三冶6文化花 園、萊 陽小區(qū) 等 工程 部長 張文佳工程 師 中 級 工民 建 十三冶8文化花 園、萊 陽小區(qū) 等 安監(jiān) 部長 任冠峰安全 員 AQ-5038中 級 工民 建 十三冶6文化花 園、萊 陽小區(qū) 等 物資 部長 盛浩經(jīng)

24、濟 師 中 級 建筑 經(jīng)濟 十三冶10蘇州市 場大廈 1.3.3.2 項目經(jīng)理簡歷表項目經(jīng)理簡歷表 姓名張啟輝性別男年齡47 職務公司副經(jīng)理職稱工程師學歷中專 參加工作時間83.8擔任項目經(jīng)理年限12 項目經(jīng)理資質 證書編號 在建和已完工程項目情況 建設單位項目名稱 建設規(guī) 模 開、竣工日 期 在建或已 完工程 工程質量 上海遠東娛 樂廣場有限 公司 上海遠東娛樂 廣場工程 30470 平米 1997.9- 1999.4 已完市級文明工地 北京敬遠房 地產(chǎn)有限公 司 北京太運大廈 工程 平米 1999.5- 2002.3 已完 蕪湖市中聯(lián) 房地產(chǎn)有限 公司 蕪湖世紀花園 工程 平米2002.4

25、- 2004.12 已完省、市級文明 工地 奇瑞汽車有 限公司 奇瑞汽車研究 院工程 平米2004.4- 2005.8 已完蕪湖市“鳩鶿杯” 安徽省“黃山杯” 安慶百蕊房 地產(chǎn)有限公 司 安慶宜城水岸 工程 20133 平米 2005.1- 2006.12 已完省、市級文明 工地 1.3.3.3 技術負責人簡歷表技術負責人簡歷表 姓名王晉民性別男年齡42 職務項目總工職稱工程師學歷中專 參加工作時間1984 年 8 月?lián)渭夹g負責人年限17 在建和已完工程項目情況 建設單位項目名稱建設規(guī)模 開、竣工 日期 在建或已 完工程 工程質量 長峰房產(chǎn)長峰大廈 25865 平米 94.6-96.12 已

26、完 怡峰房產(chǎn) 怡峰商住 樓 13256 平米 97.1-98.12 已完閘北區(qū)文明 工地 新演房產(chǎn) 文化家園 一、二期 33529 平米 99.1-2000.11 已完市優(yōu)質結構 獎 新延房產(chǎn)文化佳園28140 平米2000.12-02.2已完白玉蘭獎 蕪湖市中聯(lián)房地 產(chǎn)有限公司 蕪湖世紀 花園工程 平米2002.4-2004.12已完省、市級文 明工地 奇瑞汽車有限公 司 奇瑞汽車 研究院工 程 平米2004.4-2005.8已完蕪湖市“鳩鶿 杯” 安徽省“黃山 杯” 1.3.4 項目管理措施項目管理措施 1.3.4.1 建立各項責任制度，項目管理制度和管理辦法，充分做到有章可循，照章辦事， 違章必究。 1.3.4.2 全面開展目標管理。