1、旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和前景據(jù)中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要數(shù)據(jù)顯示，2015年，旅游業(yè)增加值占全國(guó)GDP的比重提高到4.5%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到12%，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的比例達(dá)到10%。國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到33.1億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入將達(dá)到1.9萬(wàn)億元，而居民出游率也將要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展階段，與此同時(shí)，旅游地產(chǎn)也逐年升溫。在中國(guó)住房制度改革邁過(guò)30年之際，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、綠地、保利、富力等全國(guó)一線房企近年“ 華麗轉(zhuǎn)身”，紛紛加大旅游地產(chǎn)拓展力度，實(shí)施多元化布局。中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀龐大的市場(chǎng)需求催生了旅游地產(chǎn)的幾年得到了

2、迅猛的發(fā)展，據(jù)克而瑞2014年數(shù)據(jù)顯示，2013年開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)全面的資源整合的階段，這個(gè)階段中復(fù)合型旅游地產(chǎn)的發(fā)展越來(lái)越迅速，目前國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始變得理性和成熟，未來(lái)三到五年，中國(guó)旅游市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一個(gè)黃金的發(fā)展期，而政府頒布的系列政策，也積極推動(dòng)著中國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。旅游地產(chǎn)迅速的發(fā)展從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中得到了印證，2012年底全國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有2259個(gè)，而到2013年年底的時(shí)候，中國(guó)旅游地產(chǎn)的數(shù)量總量達(dá)到了5299個(gè)。從消費(fèi)者對(duì)旅游地產(chǎn)的形式的偏好上來(lái)看，海景、湖景、山地、溫泉等自然旅游是最受市場(chǎng)關(guān)注和歡迎的，據(jù)調(diào)查顯示，63%偏向于海景，45% 是偏向于湖景資源，29%是山地資源。就目前旅游

3、地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，旅游地產(chǎn)主要有以下三大發(fā)展模式，第一類以自然資源為主。如三亞，它主要是依托海資源打造的旅游房地產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)，京漢置業(yè)集團(tuán)在河北白洋淀健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。第二類以商務(wù)性的旅游資源為主，其中代表作是海南的博鰲，結(jié)合會(huì)議商務(wù)相關(guān)的資源來(lái)進(jìn)行再開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品。第三類則是非資源性的度假項(xiàng)目，其本身資源并不一定豐富，但是規(guī)模足夠大，擁有自然的山景和水景，很多人造的題材可以提供，如華僑城、長(zhǎng)隆。中國(guó)旅游地產(chǎn)存在的問(wèn)題在旅游地產(chǎn)旗幟飄揚(yáng)、紅紅火火的大好形勢(shì)下，卻不能忽視其背后因?yàn)榭焖贁U(kuò)張所帶來(lái)的一系列問(wèn)題。近年來(lái)，旅游地產(chǎn)格外熱鬧，從長(zhǎng)白山到海南椰島，從渤海灣到珠三角，從東部沿海到西部山川

4、，隨處可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商以旅游地產(chǎn)之名跑馬圈地的熱鬧景象。由于旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額巨大，回報(bào)周期長(zhǎng)，一些還沒(méi)有償?shù)教鹈鄢晒麜r(shí)，受到重復(fù)投資、發(fā)展受限、行業(yè)飽和等問(wèn)題。從目前發(fā)展來(lái)看，旅游地產(chǎn)主要存在空置、招商及運(yùn)營(yíng)問(wèn)題?？v觀國(guó)內(nèi)縱多主題公園案例，成功案例少。因?yàn)橹黝}公園的運(yùn)營(yíng)需要不斷更新?lián)Q代、吸引游客的能力，這種能力會(huì)直接影響房產(chǎn)的價(jià)值。如果主題公園有個(gè)很好的景觀，但是經(jīng)營(yíng)很差，它還是會(huì)直接影響到旁邊的物業(yè)價(jià)值。解決方法就是，要找好的物業(yè)管理公司去經(jīng)營(yíng)維護(hù)，好的管理公司會(huì)幫你解決一般的住宅管理衍生為度假住宅管理的問(wèn)題，發(fā)展商可以尋求專業(yè)的外力去支援。旅游地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)隨著中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，未來(lái)，旅

5、游地產(chǎn)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾個(gè)趨勢(shì)：一，旅游地產(chǎn)的發(fā)展布局將由遠(yuǎn)程旅游目的地轉(zhuǎn)向城郊。就目前熱門區(qū)域的海南和云南板塊而言，都是以豐富的自然資源為引導(dǎo)，國(guó)內(nèi)一線房企紛紛圈地投資，旅游資源日趨飽和；但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近郊短期周末游越來(lái)越受到歡迎，特別像北京、上海等一線城市，城郊游將成未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。二，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將從重銷售轉(zhuǎn)向重運(yùn)營(yíng)。隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步成熟，短期的開(kāi)發(fā)銷售模式已無(wú)法再獲得高額利潤(rùn)，轉(zhuǎn)而投向以運(yùn)營(yíng)服務(wù)增值的長(zhǎng)效營(yíng)利機(jī)制。三、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的復(fù)合程度將進(jìn)一步提高。未來(lái)的旅游地產(chǎn)將不僅僅是簡(jiǎn)單住宿、游玩，而是將康復(fù)醫(yī)療、健康養(yǎng)老、休閑購(gòu)物和綠色農(nóng)業(yè)有機(jī)融合起來(lái)，各產(chǎn)業(yè)資源整合將越來(lái)越密

6、切，復(fù)合化程度將越來(lái)越高。四、養(yǎng)老度假地產(chǎn)將成為旅游地產(chǎn)未來(lái)重要發(fā)展點(diǎn)。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和老年人口的迅速增長(zhǎng)，且受制于中國(guó)養(yǎng)老機(jī)制現(xiàn)狀的制約，未來(lái)旅游地產(chǎn)中的養(yǎng)老度假地產(chǎn)將成為未來(lái)發(fā)展的潮流。據(jù)報(bào)道，2014年?yáng)|北三省將有20萬(wàn)“候鳥”老人奔赴三亞過(guò)冬。新興發(fā)展模式引領(lǐng)旅游地產(chǎn)發(fā)展潮流針對(duì)以上發(fā)展趨勢(shì)，京漢置業(yè)集團(tuán)專注以健康產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，未來(lái)的健康產(chǎn)業(yè)將以健康養(yǎng)老、旅游休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)為核心，并在全國(guó)一、二線城市的城郊進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，提出由傳統(tǒng)的地產(chǎn)銷售商向健康產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變，著重提高京漢置業(yè)集團(tuán)的資源整合能力和綜合運(yùn)營(yíng)能力。作為旅游地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的新模式，京漢置業(yè)集團(tuán)的健康

7、產(chǎn)業(yè)集合了健康養(yǎng)老、旅游休閑、綠色農(nóng)業(yè)等，資源整合能力強(qiáng)，復(fù)合化程度高，不僅僅為短期游的游客提供了優(yōu)美的自然環(huán)境，還為長(zhǎng)期置業(yè)的業(yè)主整合了住、購(gòu)、玩、娛、養(yǎng)資源，為游客提供了一體化的旅游度假服務(wù)。目前京漢置業(yè)集團(tuán)首個(gè)健康產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)項(xiàng)目，已在有著“華北明珠”之稱的國(guó)家5A風(fēng)景區(qū)白洋淀進(jìn)行前期規(guī)劃。除大力發(fā)展白洋淀自然旅游文化資源的同時(shí)，京漢置業(yè)集團(tuán)將會(huì)與國(guó)內(nèi)知名醫(yī)院合作，在白洋淀新城內(nèi)開(kāi)設(shè)五星級(jí)健康療養(yǎng)中心，和國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)合作，已建成區(qū)域內(nèi)唯一一家五星級(jí)賓館京漢雅閣璞瑅酒店；并引進(jìn)全國(guó)知名養(yǎng)老管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，引進(jìn)北京知名學(xué)校資源，大力促進(jìn)當(dāng)?shù)亟逃Y源；同時(shí)大力發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)，形成以旅游、養(yǎng)

8、老等三產(chǎn)為主，生態(tài)農(nóng)業(yè)等一產(chǎn)相結(jié)合的產(chǎn)城融合長(zhǎng)效發(fā)展模式，從根本上解決目前旅游地產(chǎn)所存在的空置率高、招商難、運(yùn)營(yíng)不足的問(wèn)題。親愛(ài)的用戶：春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開(kāi)的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽(yáng)光，心情像桃花一樣美麗，感謝你的閱讀。1、只要朝著一個(gè)方向努力，一切都會(huì)變得得心應(yīng)手。20.6.276.27.202000:4200:42:486月-2000:422、心不清則無(wú)以見(jiàn)道，志不確則無(wú)以定功。二二二二年六月二十七日2020年6月27日星期六3、有勇氣承擔(dān)命運(yùn)這才是英雄好漢。00:426.27.202000:426.27.202000:4200:42:486.27.202000:426.27.20204、與肝膽人共事，無(wú)字句處讀書。6.27.20206.27.202000:4200:4200:42:4800:42:485、閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。星期六, 六月 27, 2020六月 20星期六, 六月 27, 20206/27/20206、最大的驕傲于最大的自卑都表示心靈的最軟弱無(wú)力。12時(shí)42分12