1、有關(guān)英國(guó)租房，買房， 賣房介紹跟注意事項(xiàng) 2010-09-10 17:06住房1-在英國(guó)租房詳解(Renting)租房(renting)途徑租房(renting)可委托房地產(chǎn)公司，作為學(xué)生可到大學(xué)Accomodation Office，或自己解決。 房地產(chǎn)公司會(huì)收手續(xù)費(fèi)，一般是半個(gè)月的租金， 另外注意在沒有簽字成交前不要付任何費(fèi)用。 大學(xué)的Accomodation Office會(huì)協(xié)助你找房子。尤其作為新生，學(xué)校有責(zé)任解決所有的國(guó)際學(xué)生住宿問題。Accomodation Office會(huì)免費(fèi)提供房源清單，上面列出了房子的具體位置，房子附近的公交車、地鐵車站與房子的價(jià)格，還有房東的聯(lián)系方式。自己找房

2、比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，但容易找到稱心的住房。當(dāng)?shù)貓?bào)紙都有租房(renting)廣告，賣報(bào)紙雜志雜貨的小店(Newsagent)門口的布告板上也有許多出租房子(renting) 的?？吹交靖胶献约阂蟮木痛螂娫捖?lián)絡(luò)房東。租用協(xié)議（tenancy agreement）租房(renting)時(shí)，房東和房客會(huì)簽署一份租用協(xié)議。租用協(xié)議是一份房東和房客之間的書面或口頭合同?？陬^租用協(xié)議一般會(huì)很難實(shí)施。 在英國(guó)和威爾士，法律沒有硬性規(guī)定房東提供書面租用協(xié)議對(duì)租戶。在蘇格蘭，房東必須對(duì)租戶提供一項(xiàng)書面租用協(xié)議。在北愛爾蘭，地方當(dāng)局的租戶和大多數(shù)住宅協(xié)會(huì)規(guī)定要有書面租用協(xié)議。 一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(estate

3、agency)和律師會(huì)提供書面租用協(xié)議。 書面租用協(xié)議會(huì)表明房屋租用的類型，由租戶和房東共同簽署。共同租賃的每名租戶，會(huì)有一份拷貝的該項(xiàng)協(xié)議。 按法律規(guī)定，房東需給租戶提供自己的姓名及地址。 書面租用協(xié)議應(yīng)包括下列細(xì)節(jié)， 房東和租戶的名字，房子的地址。 租用開始的日期。 其他人是否可使用該房，如可以的話，哪個(gè)房間。 租用的時(shí)間范圍，在何日期租賃到期。 應(yīng)付的租金，多長(zhǎng)時(shí)間一次和何時(shí)支付。房東什么時(shí)候可增加房租。租用協(xié)議也需說明租金是否包括其他款項(xiàng)如council tax 或水電等。 房東是否提供其他服務(wù)，如洗衣，房屋維修或食物，以及是否另外收費(fèi)。 如租賃結(jié)束，房東和租戶需要提前多長(zhǎng)時(shí)間給出通知

4、。 雖然租用協(xié)議有時(shí)指明房東的一些維修房屋的義務(wù)，但往往沒有詳細(xì)的解釋。 另外有一些義務(wù)不是包括在租用協(xié)議內(nèi)， 但根據(jù)法律， 房東必須有以下責(zé)任 房東必須進(jìn)行基本的房屋維修。 房東必須保證水，氣，電，衛(wèi)生，取暖和熱水在正常狀態(tài)下工作。 租戶擁有和平地住在租賃的房屋里的權(quán)利，房東不可無故地干涉。 租戶有責(zé)任對(duì)房屋進(jìn)行必要的管理。 按法律，房東應(yīng)提供以下信息給租戶： 如果租戶按周租用，房東必須提供一本租金記錄， 或相似的資料。如不能， 房東將觸犯法律。 租戶可以書面形式要求收租金的人或其他代理人提供房東姓名，代理人必須在21天內(nèi)以書面形式提供租戶此信息， 否則觸犯法律。 改變租用協(xié)議 改變租用協(xié)議

5、通常需有房東和租戶雙方同意。如果你們兩個(gè)同意，變化應(yīng)該應(yīng)以書面形式記錄改變的內(nèi)容，可擬定新租用協(xié)議或?qū)ΜF(xiàn)有協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充?？陬^協(xié)議改變， 通常也是口頭的。 結(jié)束一項(xiàng)租用協(xié)議 租戶和房東結(jié)束一租用協(xié)議，將取決于租用類型。 最后，如果你認(rèn)為你的租用協(xié)議可以包含不公平的條件，你應(yīng)該和一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的顧問商量，例如，Citizens Advice Bureau.房屋維修中房東的主要責(zé)任即使未在租用協(xié)議中提及，以下房屋維修是屬于房東責(zé)任： 房屋的結(jié)構(gòu)和外表 (例如墻，地板和窗子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的臺(tái)階和花園的小道和臺(tái)階也包括在內(nèi)。 水和煤氣管道和電氣導(dǎo)線(包括水龍頭和插座) 盆，洗

6、滌槽，洗澡盆和洗手間 固定加熱器(如，煤氣)和熱水器，但不包括煤氣或電爐。 房東也對(duì)樓梯，電梯，門廳或花園小路等負(fù)責(zé)維修。 房東須保證煤氣和電器的安全。 為防止房東采取行動(dòng)趕走租戶，即使房屋需要維修，也應(yīng)支付租金。 怎樣采取行動(dòng)？ 可與房東談判 ：努力與你的房東友好談判，并以書面形式要求維修，保存寫給房東的信的副本。 使用法律 有關(guān)租戶要求維修房屋的權(quán)利涉及許多復(fù)雜法律。并且法庭在多數(shù)情況下，需要專家報(bào)道有關(guān)失修的情況。 如果你打算采取法律行動(dòng)，租戶須給房東有關(guān)維修的書面通知。租戶只能啟動(dòng)法庭行動(dòng)直到給房東一段合理時(shí)間。 房東必須保證煤氣設(shè)備的安全。 每年至少須安排由CORGI(Confede

7、ration of Registered Gas Installers)批準(zhǔn)的人安全檢查一次。他們會(huì)記下檢查的日期，出現(xiàn)的問題和相應(yīng)采取的行動(dòng)。 租戶有權(quán)閱讀這個(gè)記錄。 可以和Citizens Advice Bureau 有經(jīng)驗(yàn)的人談。環(huán)境問題環(huán)境: 如果你居住的周圍出現(xiàn)以下環(huán)境問題，例如，廢棄的車輛，空氣污染，或狗糞，垃圾，害蟲，噪音等，請(qǐng)和地方當(dāng)局與環(huán)境衛(wèi)生部門聯(lián)系Department for Environment, Food and Rural Affairs (DEFRA)。 如果你擔(dān)心鄰里有危險(xiǎn)的狗，應(yīng)與警察聯(lián)系。 洪水: 如果你的居所在易發(fā)洪水的地區(qū)，應(yīng)與洪水熱線聯(lián)系，F(xiàn)lood

8、line : 0845 988 1188. Minicom: 0845 602 6340. 洪水熱線提供. 一般洪水信息和建議，英語或威爾士語. 英國(guó)或者威爾士的大部分地區(qū)最新有關(guān)洪水信息。 危急時(shí)候 通知洪水. 移動(dòng)電話網(wǎng): 移動(dòng)電話網(wǎng)的問題，應(yīng)與地方當(dāng)局聯(lián)系，或直接與聯(lián)系移動(dòng)電話公司。 街道和人行道: 有關(guān)街道或人行道的問題，應(yīng)與地方當(dāng)局的公路處聯(lián)系你的（The highways department）。 交通管理和停放: 地方當(dāng)局的公路處對(duì)交通和停放的管理負(fù)責(zé)。包括：確定速度限制, 平靜交通, 建立永久或者暫時(shí)的車輛停放地區(qū)。 舊冰箱處理: 處理舊冰箱應(yīng)通知垃圾處理部門，他們提供收費(fèi)服務(wù)

9、?；蚰憧蛇\(yùn)到civic amenity site。 若有問題， 請(qǐng)聯(lián)系Department for Environment, Food and Rural Affairs (DEFRA), 或Welsh Assembly Government。 租房(renting)定金或保證金租房(renting)時(shí)，租戶會(huì)要求付定金或保證金給房東或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 定金 : 當(dāng)你同意租房(renting)時(shí)，你付給房東或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的錢， 這會(huì)從你支付的保證金中扣除。 保證金: 保證金是給房東的錢，是一種安全措施， 例如，遲交租金，或損壞房屋或家具等。如果你被要求支付保證金，你應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋和家具的狀態(tài)。

10、因?yàn)楫?dāng)租用結(jié)束時(shí)，房東會(huì)要求你對(duì)丟失的東西或損壞的家具等負(fù)責(zé)，你有可能失去部份或全部保證金。當(dāng)租用期結(jié)束時(shí)，若沒有任何損壞， 你應(yīng)得到全部保證金。 但是若房東扣除部分對(duì)房屋和家具的損壞是合理的。你應(yīng)和有經(jīng)驗(yàn)的顧問商量，例如，Citizens Advice Bureau。 以上內(nèi)容譯自 Citizens Advice Bureau 有關(guān)網(wǎng)頁。租房買房網(wǎng)頁/http:/www.rightmove.co.uk/http:/www.fish4.co.uk/學(xué)生租房網(wǎng)頁/h

11、ttp:/www.studentpad.co.uk/http:/www.clickflatshare.co.uk//http:/www.citylets.co.uk/http:/www.adtrader.co.uk/住房2-在英國(guó)買房詳解（Buying House）經(jīng)濟(jì)承擔(dān)力 首先，確定你的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)力，這包括，現(xiàn)金和銀行貸款。許多金融機(jī)構(gòu)會(huì)給買房的人提供貸款 (Mortgages)。你可詢問銀行你的貸款數(shù)量。 一些金融機(jī)構(gòu)可為欲購(gòu)房者提供貸款證明書。證明書可幫助你讓賣方接受你的報(bào)價(jià)。另外，需準(zhǔn)備現(xiàn)金支付額外開銷，如： 檢查費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 印花稅地租

12、土地登記費(fèi) 律師花費(fèi) 增值稅 搬遷費(fèi) 最后應(yīng)記得付舊房屋(house)的賬單，如水電。 對(duì)于關(guān)于印花稅地租的具體信息，請(qǐng)看此政府網(wǎng)頁。 并且，在買房屋(house)的過程中，如果你已支付了檢查費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，或律師花費(fèi)，房屋(house)買賣還是有可能不能成交。 另外，還應(yīng)考慮你希望買的房屋(house)的一些日常開支，這些包括 加熱賬單 社區(qū)費(fèi)用 水費(fèi)(在英國(guó)和威爾士) 地租金（如房產(chǎn)是土地租賃形式） 服務(wù)費(fèi)（如房產(chǎn)是土地租賃形式） 保險(xiǎn)費(fèi)，包括人壽保險(xiǎn)，房屋 (house)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 你也須在交換合同時(shí)支付定金，一般是購(gòu)買價(jià)的10%。 何處找房可以有以下方式 使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 在當(dāng)?shù)貓?bào)紙里看

13、房地產(chǎn)頁 和該地區(qū)有關(guān)建筑公司聯(lián)系，有關(guān)新房屋(house)的資料。 決定要買房時(shí)(Buying) 當(dāng)你找到合適的房屋(house)時(shí)，你應(yīng)安排察看該房，以保證符合你的要求，并可了解你是否你還會(huì)為修理或裝飾有額外的花費(fèi)。在購(gòu)買前，去查看該房屋(house) 2，3次是正常的。房地產(chǎn)的不同性質(zhì)（leasehold, freehold or commonhold） 土地完全擁有形式（freehold） 如房屋(house)是土地完全擁有方式的，這表明房屋(house)建造的土地是買賣的一部分，沒有土地租金等花費(fèi)。 土地租賃形式（leasehold） 這表明房屋(house)建造的土地不是銷售的一部

14、分。你須支付地租金給土地的擁有人-為世襲地產(chǎn)保有人（freeholder）。 土地租約時(shí)間長(zhǎng)短不同，你應(yīng)檢查你想購(gòu)買的房屋(house)的租約時(shí)間長(zhǎng)短，以便貸款人接受你貸款的要求。除付地租金之外，每年你還須支付一項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。如你買的是公寓的話。服務(wù)費(fèi)包括維修，清理，和維護(hù)周圍土地。 住在相同的建筑里的人可共同購(gòu)買大樓的土地權(quán)，并接管建筑的管理。在英國(guó)和威爾士，你可從以下地址得到更詳細(xì)的建議 The Leasehold Advisory Service (LEASE)31 Worship StreetLondonEC2A 2DXTel: 020 7374 5380 Or 0845 345 1993

15、 (9.30am to 3.30pm Monday to Friday)Fax: 020 7374 5373E-mail: .ukWebsite: .uk 土地共同擁有形式（Commonhold） 如果房產(chǎn)的土地是共同擁有（commonhold），這表明你購(gòu)買公寓的地產(chǎn)， 并和該建筑的其他住戶共同擁有建筑。 (叫做commonhold 協(xié)會(huì))。 你不需支付土地租金或服務(wù)費(fèi)。不過，需要支付關(guān)于建筑的維修，保險(xiǎn)和管理。 其他詳細(xì)資料可以從LEASE獲得。見上。 報(bào)價(jià) 當(dāng)你決定買看中的的房子時(shí)，你可報(bào)少于房主要求的價(jià)格。

16、特別是如果你認(rèn)為房子需要維修的話。一般情況下，你是和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打交道，所以，你可向他們報(bào)價(jià)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人再向房主轉(zhuǎn)述。 如房主不接受你的第一個(gè)報(bào)價(jià)，你可逐步增加報(bào)價(jià)。次數(shù)沒有限制。你也可以書面形式報(bào)價(jià)，這表明在詳細(xì)了解此房的狀況之前，你將不保證購(gòu)買。 當(dāng)報(bào)價(jià)被接受時(shí)，你應(yīng)考慮如下事宜，安排定金，房屋貸款，房屋勘查，必要法律手續(xù)，是否和他人和買。 定金 一旦房主接受報(bào)價(jià)，購(gòu)買者會(huì)被要求可能支付定金給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這不通常超過500英鎊。 這只是顯示你愿意繼續(xù)進(jìn)行購(gòu)買程序。 如果買賣失敗，定金會(huì)付還給購(gòu)買者。 安排房屋貸款(Mortgages) 房屋貸款(Mortgages)的安排從申請(qǐng)到金融機(jī)

17、構(gòu)或銀行最終同意大約需要3 周時(shí)間。金融機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)要求評(píng)估房產(chǎn)， 以保證最后他們會(huì)收回貸款，如果你不能定期償還貸款，該房需被拍賣的話。一般由購(gòu)買者提交貸款申請(qǐng)表時(shí)支付這筆評(píng)估費(fèi)。 如果貸款 (Mortgages)的數(shù)目超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的某百分比(通常是75-80%)，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求你取出額外保險(xiǎn)費(fèi)用以覆蓋額外的貸款數(shù)量。銀行要求你付整個(gè)保險(xiǎn)費(fèi)，此費(fèi)通常被加入在貸款里。這稱為高額貸款費(fèi)用(或者抵押保證保證)。 安排房屋勘查(Survey) 房產(chǎn)評(píng)估和房屋勘查是不一樣的。你應(yīng)考慮是否讓人進(jìn)行一次獨(dú)立的房屋勘查。房屋勘查不僅評(píng)估房屋的價(jià)值而且也將勘查房屋(house)的結(jié)構(gòu)，是否存在或者潛在的

18、問題。 房屋勘查(Survey)有兩種： 完全房屋勘查。這適于較大的房屋 (house)，超過80/90 年的老屋， 或房屋(house)結(jié)構(gòu)有些可疑。 中等房屋勘查。此結(jié)果報(bào)告是一份有關(guān)容易看見的房子的部分的狀態(tài)的報(bào)告。有時(shí)會(huì)見以更完整的勘查，例如建議專家檢查蛀蟲等。這適于房屋(house)建造在這個(gè)世紀(jì)的房屋(house)。 它比完全堪查便宜得多。 你可使用同樣的人做評(píng)估和勘查(Survey)，這可能會(huì)便宜。也可使用不同的勘查員。如果勘查報(bào)告房屋 (house)有問題，你需考慮是否仍想購(gòu)買或與賣方進(jìn)一步談判房屋(house)價(jià)格?？辈閱T通常會(huì)通知你他們鑒定的問題，應(yīng)該怎樣處理和可能費(fèi)用。

19、你可在以下網(wǎng)頁找到更多有關(guān)房屋勘查(House Survey)的信息。 /Property/ResidentialProperty. 選擇誰將做法律工作(conveyancing) 從目前的房主人到購(gòu)買者房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律過程被稱為conveyancing。 你可選擇合適人選做這些法律工作， 或可自己動(dòng)手， 雖然這可能是錯(cuò)綜復(fù)雜的過程。 大多數(shù)律師公司提供conveyancing 服務(wù)。雖然律師都能合法做conveyancing，但是選擇有工作經(jīng)驗(yàn)的一位律師是明智的?；蛘吖陀脤I(yè)人士，叫conveyancer。 在選擇誰做法律工作前，你應(yīng)詢問費(fèi)用， 你可詢問多位律師或

20、專業(yè)人士。 詢問費(fèi)用是統(tǒng)一的，或根據(jù)工作的多少?zèng)Q定。 費(fèi)用是否包括其他各種費(fèi)用如印花稅，土地登記費(fèi)等 詢問如果買賣沒有成交，收費(fèi)如何。 買房屋(house)的法律手續(xù)步驟從房主接受的報(bào)價(jià)到交換合同可需要 7周實(shí)踐，并且從交換合同到完成買賣要花費(fèi)約4周。如有任何問題，花費(fèi)的時(shí)間可能更長(zhǎng)。 在合同簽署之前， 你的律師或conveyancer 必須確保房產(chǎn)的所有權(quán)，領(lǐng)域，周圍地區(qū)的發(fā)展等問題， 然后擬訂合同由買賣雙方簽署。安排支付10%的定金定金通常是房?jī)r(jià)的10%。不過，你可支付少一點(diǎn)的定金。 如果你正出售房子，可 把賣方的定金放在你要買的房子的定金上。另外，可以和你的律師商討，或其他辦法。 給財(cái)產(chǎn)

21、投保在交換合同后，做好建筑保險(xiǎn)安排，因?yàn)樵诤炇鸷贤螅?你對(duì)房產(chǎn)負(fù)責(zé)。你的貸款出借人，律師等可以給你提供關(guān)于保險(xiǎn)的信息。交換合同在你和賣方之間的，什么時(shí)候交換合同？當(dāng)你和律師(或?qū)I(yè)conveyancer)對(duì)全部調(diào)查的最后結(jié)果滿意 ，收到勘查報(bào)告書， 并采取了必要行動(dòng)，正式的貸款已經(jīng)批準(zhǔn)，10%的定金已支付， 完成買賣的日期已同意，這時(shí)最后的合同會(huì)被準(zhǔn)備好。買賣雙方會(huì)各有一份簽署的最后的合同。雙方然后交換簽署合同。在交換合同后，買賣雙方不可以反悔，房子的銷售必須完成。如果你不想繼續(xù)，你將損失定金。 你應(yīng)安排煤氣，電和電話服務(wù)， 并且保證原房主記錄下最后煤氣和電的用量。買賣完成買賣房屋 (hou

22、se)全部完成通常大約在交換合同4 周之后。 貸款出借人出錢 房屋(house)的證明書轉(zhuǎn)交給了你的律師或?qū)I(yè)conveyancer 賣方轉(zhuǎn)交鑰匙，并在約定的時(shí)間離開房屋 (house)。 律師或?qū)I(yè)conveyancer(在英國(guó)和只是威爾士)在約定的時(shí)間時(shí)或稍后會(huì)寄賬單給你。 貸款(Mortgages)如果你希望買房(buying house)，你可從銀行借錢， 這叫貸(Mortgages)款。在一個(gè)固定的時(shí)期，你必須還清貸款，附加利息。如果你不能定期償還，出借人可沒收房產(chǎn)。如果你打算申請(qǐng)貸款，應(yīng)調(diào)查不同的選擇?？珊酮?dú)立的金融顧問商量。 有關(guān)信息可咨詢Citizens Advice Bure

23、au.英國(guó)政府金融監(jiān)督機(jī)構(gòu)公正的房屋貸款比較.uk/以上內(nèi)容譯自 Citizens Advice Bureau 有關(guān)網(wǎng)頁。租房買房網(wǎng)頁/http:/www.rightmove.co.uk/住房3-在英國(guó)售房詳解（Selling House)售房(Selling House) 可使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或自己。如果你要出售房產(chǎn)，你能找到一個(gè)購(gòu)買者本身或者使用一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。自己賣房(Selling House)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)， 首先決定你房產(chǎn)的叫價(jià)。很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做免費(fèi)評(píng)估，可安

24、排多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做評(píng)估。如果你想要正式的價(jià)格評(píng)估，你支付費(fèi)用給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。另外，你可看地方報(bào)紙，房產(chǎn)專欄在本地的相似的房子的價(jià)格。在決定一個(gè)價(jià)格之前，你應(yīng)考慮：做一些維修或裝潢，這有可能有助于出售房子 安排房屋勘查，如果有什么問題可以影響房子的價(jià)值，例如，急需修理的屋頂。 你應(yīng)決定是否包括其他額外費(fèi)用，例如，窗簾和地毯等?？蓪⑦@些歸入索價(jià)或額外付費(fèi)。壁爐和暖氣設(shè)備通常作為房子的部分出售。你可以擬定一個(gè)清單，說明，哪些東西將留下，哪些將搬走。通常，潛在的買方提供比賣方要求低的價(jià)格，因此你可設(shè)定叫價(jià)比你想要的價(jià)格略高。 給房子做廣告 可在地方報(bào)紙為房子做廣告， 或用櫥窗里做廣告。通常你不必給地

25、址， 可提供電話號(hào)碼。你可以用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的相似的方式擬定房子的細(xì)節(jié)，例如，大小，房間數(shù)目等，及社區(qū)周圍的環(huán)境。你可考慮在網(wǎng)絡(luò)上給房產(chǎn)做廣告。 使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（Estate Agent)如果你使用一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你應(yīng)該先查明下列信息： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要推銷哪種房產(chǎn) 是否房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人屬于專業(yè)組織 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將收費(fèi)多少 本地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在當(dāng)?shù)氐穆曌u(yù)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收費(fèi) 通常房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按房產(chǎn)的最后售價(jià)收費(fèi)，通常在1½-2½%之間。 這稱為傭金的比率。你也應(yīng)該檢查是否如下內(nèi)容被歸入或還必須額外支付：廣告花費(fèi)。 準(zhǔn)備房子廣告細(xì)節(jié)的費(fèi)用如照片。 有For Sale的廣告

26、牌。 增值稅。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在同意代表你時(shí)， 必須確認(rèn)傭金，及其他費(fèi)用。 你與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)議如你只使用一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理銷售, 協(xié)議通常說明如果他們出售房產(chǎn)，傭金只支付給該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果你自己找到購(gòu)買者，通常不必支付傭金給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。不過，如協(xié)議中指出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是唯一能出售房產(chǎn)的人， 你仍然必須付款給該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人， 即使你自己找到購(gòu)買者。 如果你使用兩位或更多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你售賣房產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將共同得到傭金， 不管是哪位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)際上賣了房產(chǎn)。 通常費(fèi)用比獨(dú)家代理高?；蚰憧瑟?dú)立任命兩位或更多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，但是只支付給找到購(gòu)買者的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這被稱為多項(xiàng)代理。 房地產(chǎn)經(jīng)

27、紀(jì)人做什么房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先會(huì)給房產(chǎn)估價(jià)，并和你商討叫價(jià)。 你可邀請(qǐng)多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給房子估價(jià)。你可和在地方報(bào)紙里相似的房子的價(jià)格作比較。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人然后把房子的細(xì)節(jié)給有興趣買它的人們送出。 包括房間數(shù)目， 大小，和有關(guān)房子里的其他裝置，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也安排給房產(chǎn)做廣告。你通常帶潛在購(gòu)買者看房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可為你做。 決定出售不管你自己售房或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫你，各會(huì)有不只一個(gè)報(bào)價(jià)，除了考慮 出售給提供最多錢的購(gòu)買者，你應(yīng)考慮以下因數(shù)： 買者是第一次買房。 買者已為自己的房產(chǎn)找到一個(gè)購(gòu)買者， 如果這樣，一系列買賣鏈子有多長(zhǎng)。 是否支付現(xiàn)金，或較易拿到貸款。 希望和你在同一時(shí)間搬家。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般較易從買者那里查明此類信息。 在使用一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)，應(yīng)注意， 多位買主平等競(jìng)爭(zhēng)， 不可有性別歧視，或歧視殘疾人，拒絕出售房屋?；蛟诓焕c買