1、.選定的E-11E-11E-11E-11項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目19 . 519 . 519 . 519 . 519 . 5億元開發(fā)貸款億元開發(fā)貸款申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)報(bào)告2000年10月12月10日。選定項(xiàng)目概述及資金要求報(bào)告項(xiàng)目概述及資金要求報(bào)告銀行：我公司-北京珠江投資開發(fā)限制總部是2005年4月11日經(jīng)北京市商務(wù)廳批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司，是珠江投資集團(tuán)旗下的子公司。公司經(jīng)營獨(dú)資企業(yè)，企業(yè)的注冊(cè)本為28000萬元，法定代理人是張雪琳教師。本公司在北京地區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目包括通州張家灣“北京國際物流貿(mào)易港”項(xiàng)目、通州馬可正精密科學(xué)研究項(xiàng)目、通州馬可正精密物流B0608街區(qū)項(xiàng)目、永樂

2、產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)工廠項(xiàng)目、E-11項(xiàng)目。北京珠江投資開發(fā)有限公司是珠江投資集團(tuán)的控股公司。珠江投資及其子公司的主營項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、土地一級(jí)開發(fā)及其他相關(guān)項(xiàng)目。中國內(nèi)地最初的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，珠江投資集團(tuán)經(jīng)過近20年的快速發(fā)展，形成了一套完善的企業(yè)經(jīng)營體系和項(xiàng)目開發(fā)流程，形成了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、優(yōu)秀的地理位置、完善的規(guī)劃和設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的建筑質(zhì)量、自身的品牌優(yōu)勢，成為目前中國最強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。據(jù)珠江投資股份有限公司年度報(bào)告，截至2011年底，集團(tuán)資產(chǎn)總額為365.64億元，凈資產(chǎn)為75.68億元，資產(chǎn)負(fù)債比例為79%，具有非常安全的資本結(jié)構(gòu)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小。2011年銷售面積66萬

3、平方米，合同銷售額70.11億韓元，到2011年12月底，珠江投資集團(tuán)累計(jì)銷售面積529萬平方米，總銷售收入511億韓元，土地儲(chǔ)備相當(dāng)于建筑面積1862萬平方米，豐富的土地儲(chǔ)備為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。珠江投資集團(tuán)于1999年進(jìn)入北京市場，進(jìn)入珠江俊景、珠江宜景、珠江國際城市、珠江1千洞、中關(guān)村國際購物中心、張家灣國際。先后開發(fā)了特選物流貿(mào)易港等大規(guī)模高端時(shí)尚社區(qū)、商業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代物流、高端商務(wù)服務(wù)型新型復(fù)合園區(qū)項(xiàng)目，確立了北京高端綜合房地產(chǎn)的領(lǐng)先地位。珠江投資集團(tuán)通過地區(qū)間發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)際應(yīng)用，基本完成了國家經(jīng)濟(jì)活力的城市核心地區(qū)的戰(zhàn)略布局，從地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展到國內(nèi)最優(yōu)秀的全國房地產(chǎn)企

4、業(yè)，投資地形從廣州擴(kuò)大到北京、上海、深圳、天津、武漢、西安、成都、東莞、惠州、江門、佛山等目前，該地區(qū)的項(xiàng)目已經(jīng)先后完成了土地收購手續(xù)及開發(fā)，正在進(jìn)入快速銷售及經(jīng)營階段。2012年整個(gè)珠江投資集團(tuán)將實(shí)現(xiàn)149億合同銷售額，珠江投資豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新的產(chǎn)品概念，珠江投資集團(tuán)將繼續(xù)創(chuàng)造新的輝煌。目前我司開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目是“E-11”商務(wù)復(fù)合項(xiàng)目，在北京市移徙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)，從東到隆商4，站-隆商5，從南到興貿(mào)南街，從北到興貿(mào)3街。該項(xiàng)目地塊于2011年8月18日由北京珠江投資開發(fā)有限公司掛著牌子確保。2011年9月20日，北京國土資源局與北京珠江投資開發(fā)有限公司簽訂了國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出

5、讓合同(北京-土地出港(2011)第0308號(hào))。該項(xiàng)目位于北京宜州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地區(qū)，周邊毗鄰?fù)ㄖ菸锪骰?。宜昌?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是北京市現(xiàn)代制造業(yè)的核心基地，總控制范圍內(nèi)200平方公里的土地面積，包括冷水河以南、北京-天津-唐山高速公路東部周邊143平方公里的協(xié)工具站(協(xié)貨物類、居住區(qū)、綠地隔離區(qū)均包括在開發(fā)區(qū)的場地范圍內(nèi))。經(jīng)過20年的建設(shè)，宜章經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成功構(gòu)建了多個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，在宜章地區(qū)形成了三個(gè)主要生活板塊。即宜章生活區(qū)、馬家橋生活區(qū)、通州物流基地板。選擇通州物流基地是北京市物流發(fā)展計(jì)劃確定的三大物流基地之一，是首都現(xiàn)代化國際大城市的功能基礎(chǔ)設(shè)施、輻射環(huán)渤海地區(qū)及國家的重要物流樞紐。物流基地

6、的發(fā)展方向是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的整合，形成設(shè)施、功能、產(chǎn)業(yè)的全面對(duì)接，實(shí)現(xiàn)區(qū)域聯(lián)系。針對(duì)首都北京的功能，流通企業(yè)總部建設(shè)，發(fā)揮現(xiàn)代商業(yè)貿(mào)易及城市物流支持服務(wù)功能；結(jié)合天津?yàn)I海新區(qū)等周邊工業(yè)區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)輸送鏈，建設(shè)京津發(fā)展的核心環(huán)節(jié)。在該地區(qū)周邊，為入駐企業(yè)提供完善的配套設(shè)施是必不可少的條件之一，對(duì)教化、管理、信息交流等現(xiàn)代業(yè)務(wù)辦公功能和居住的需求日益增加，該地區(qū)現(xiàn)有的居住產(chǎn)品不足，無法滿足日益增長的相關(guān)需求，尤其是缺乏配套設(shè)施齊全的優(yōu)質(zhì)寫字樓。居住用等配套設(shè)施不完善，在一定程度上制約了經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和物流基地的開發(fā)。以此為契機(jī)，我公司為滿足該地區(qū)內(nèi)最高級(jí)商務(wù)辦公公寓產(chǎn)品的需求，將在麗江地區(qū)“珠江”

7、。決定啟動(dòng)“洛菲起源”商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目20.15萬平方米，建設(shè)用地面積11.78萬平方米，目前達(dá)到了“7桶1坪”的開發(fā)建設(shè)條件?？偨ㄖ娣e為384，848平方米，其中商務(wù)辦公面積為258，758平方米，商業(yè)68，602平米，車庫、設(shè)備室及其他部隊(duì)等57488平米。本公司按整個(gè)項(xiàng)目向您的銀行申請(qǐng)融資，該項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用共388，111萬元，預(yù)計(jì)銷售總收入730，612萬元，稅前利潤193，966萬元，稅后利潤145，474萬元，凈利執(zhí)行率19.91%，現(xiàn)金凈流量300，799萬元。展示項(xiàng)目的強(qiáng)大盈利能力和抗風(fēng)能力。該項(xiàng)目將于2012年12月取得4證，于2013年3月開工，2015年6月竣工，

8、總建設(shè)周期為27個(gè)月。E-11項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總投資425，563萬元(包括財(cái)務(wù)費(fèi)用)，計(jì)劃資金來源：1，股東投資自有資金155，325萬元；2、申請(qǐng)借用195，000萬元；3，桶。精選銷售，建設(shè)資金75328萬韓元。即可從workspace頁面中移除物件。房地產(chǎn)開發(fā)資金投入，回收時(shí)間長，為了緩解資金不足帶來的壓力，您申請(qǐng)195000萬元房地產(chǎn)開發(fā)貸款，以項(xiàng)目土地和建設(shè)中的工程為擔(dān)保。最初使用期限為2013年3月，此后以工程進(jìn)行及抵押物粘連狀態(tài)分期償還。貸款用于支付項(xiàng)目建安工程等費(fèi)用，(單一)貸款期限為3年，利率同期貸款基準(zhǔn)利率提高10%。我公司一貫堅(jiān)持誠信第一的原則，平等處理各銀行互惠，誠信守信

9、。我公司以(1)、項(xiàng)目土地及正在建設(shè)的項(xiàng)目為擔(dān)保，對(duì)這筆貸款的看法如下。(2)，該項(xiàng)目彌補(bǔ)了宜章地區(qū)該產(chǎn)品的稀缺性，銷售市場前景良好，為您的銀行貸款返還提供了有力的保證；(3)，我們公司擁有成熟、高效、執(zhí)行能力強(qiáng)的管理團(tuán)隊(duì)。因此，貸款風(fēng)險(xiǎn)很低。我們公司多年來按期還本，與各銀行保持了良好的合作關(guān)系。希望以這次合作為契機(jī)，在存款和結(jié)算等方面展示。選擇全面合作，使銀行和企業(yè)共同發(fā)展，通過共贏合作，進(jìn)一步增強(qiáng)銀行和企業(yè)的市場競爭力，促進(jìn)雙方事業(yè)的更好發(fā)展，創(chuàng)造良好的局面。上述報(bào)告懇請(qǐng)貴公司批準(zhǔn)優(yōu)先審計(jì)。北京珠江投資開發(fā)有限公司110年10月20日選定的E-11E-11E-11E-11E-11項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)

10、目申請(qǐng)申請(qǐng)申請(qǐng)申請(qǐng)書19.519.519.519.5億元貸款項(xiàng)目億元貸款項(xiàng)目億元貸款項(xiàng)目億元貸款項(xiàng)目2002年10月10月與E-11項(xiàng)目項(xiàng)目相關(guān)的19.5億元開發(fā)貸款項(xiàng)目，19.5億元開發(fā)貸款項(xiàng)目。精選房地產(chǎn)開發(fā)貸款，人民幣19.5億元，借款期限3年。三、借用項(xiàng)目情況和借用用途：借用項(xiàng)目情況和借用用途：位于北京宜莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的E-11項(xiàng)目，土地總面積為20.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積為384，848平方米。預(yù)計(jì)總投資388111萬元。該貸款是該項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)4、償還源：4、償還源：償還源是E-11項(xiàng)目的全部銷售收入。據(jù)估計(jì)，項(xiàng)目總銷售收入將達(dá)730，612萬元。項(xiàng)目現(xiàn)金有足夠的固定架，償還和利

11、息保障很強(qiáng)。五、償還方法：五、償還方法：1。1.償還計(jì)劃：償還計(jì)劃：2015年6月之前償還2萬元；到2015年11月為止償還60，000萬元。2016年2月貸款到期時(shí)償還剩余貸款115，000萬元2。2.資金來源：資金來源：根據(jù)北京市預(yù)售資金限制，該項(xiàng)目的所有銷售款將進(jìn)入您的銀行設(shè)立的資金監(jiān)督賬戶。其中重點(diǎn)監(jiān)管資金(建設(shè)資金)約為17.79億韓元，項(xiàng)目0、主體密封、完成記錄后，分別提取40%、30%、25%，用于償還開發(fā)貸款，部分由可以自由使用的部分銷售額充當(dāng)。第六，擔(dān)保計(jì)劃：6，擔(dān)保計(jì)劃：1，抵押擔(dān)保：北京珠江投資開發(fā)有限公司擁有的E-11項(xiàng)目的土地使用權(quán)和正在建設(shè)的項(xiàng)目(貸款項(xiàng)目本身的建設(shè)

12、用地和正在建設(shè)的工程)，該部門目前的評(píng)估價(jià)值約為億，如果抵押不符合銀行要求，則在建設(shè)過程進(jìn)度形成后。7，7，貸款銀行收入：貸款銀行收入：1，利息收入：19.5億元貸款，3年期限，貸款行的預(yù)計(jì)利息收入約為37，452萬元；2、抵押業(yè)務(wù)收入：根據(jù)項(xiàng)目抵押資源和開發(fā)貸款的一致原則，貸款銀行負(fù)責(zé)執(zhí)行E-11項(xiàng)目的全部抵押業(yè)務(wù)。50%的客戶處理抵押貸款，平均50%的客戶貸款比率，銀行73062 * 50% * 50%=182653萬元的個(gè)人抵押貸款金額。貸款的綜合經(jīng)濟(jì)效益令人印象深刻。3、存款結(jié)算：項(xiàng)目銷售收入73.06萬，全部以您的銀行資金監(jiān)督賬戶，在滿足北京市建設(shè)委員會(huì)規(guī)定的提取條件之前，無法提取，

13、大量穩(wěn)定存款將沉沒。北京珠江投資開發(fā)有限公司2012年10月20日E-11E-11E-11E-11E-11項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目可可。精選行星研究調(diào)查結(jié)果，北京珠江投資開發(fā)有限公司北京珠江投資開發(fā)有限公司2000年10月12月10月1日，項(xiàng)目概述1，項(xiàng)目概況.1212、項(xiàng)目背景2、項(xiàng)目背景2、項(xiàng)目背景.2020 3，項(xiàng)目投資環(huán)境和市場調(diào)查3，項(xiàng)目投資環(huán)境和市場調(diào)查.21.選擇4、項(xiàng)目開發(fā)條件和技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析4、項(xiàng)目開發(fā)條件和技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析.2727 5，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營的組織和實(shí)施計(jì)劃5，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營的組織和實(shí)施計(jì)劃.282828 6、項(xiàng)目投資估計(jì)、資金和支付計(jì)劃6、項(xiàng)目投資估計(jì)、資金和

14、支付計(jì)劃.。29292927，項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果7，項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果.35 .35.選定1、項(xiàng)目1、項(xiàng)目大綱1、項(xiàng)目名稱：E-11項(xiàng)目2、項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目正在宜莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地區(qū)建設(shè)，與周邊的通州物流基地相鄰。宜莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于北京東南郊區(qū)的北京和天津塘高速公路起點(diǎn)以西，城市規(guī)劃5環(huán)路以南。東部是科技園區(qū)，西部是生活區(qū)，中部是公共建筑區(qū)(銀行、郵局、酒店、娛樂中心、辦公樓等)。其周邊是143平方公里的協(xié)工具站，為開發(fā)區(qū)和投資商的發(fā)展提供了廣闊的空間。從南沙環(huán)路3.5公里，從南森環(huán)路7公里，到市中心天安門廣場16.5公里。交通便利，從三環(huán)路分業(yè)橋7公里，在國際貿(mào)易20分鐘車程。是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和生態(tài)環(huán)境住

15、宅區(qū)。該項(xiàng)目從東到金融業(yè)為4，從西到金融業(yè)為5，從南到興貿(mào)易南街，從北到興貿(mào)易第3街，周圍有2條地鐵(二張線開通，距項(xiàng)目3公里)。2015年開工的M12號(hào)線從項(xiàng)目步行5分鐘的距離，3條交通(通過海路，1條通過海，北京、天津、唐朝高速)直接20分鐘到達(dá)國際貿(mào)易CBD，通過輻射沿東南3點(diǎn)4輪形成了國務(wù)站-李章范CBD核心地區(qū)。通過首都第二機(jī)場建設(shè)和第一大街兩站計(jì)劃，我的項(xiàng)目只能擴(kuò)大到顧客區(qū)。區(qū)域交通如圖1-1所示。這個(gè)項(xiàng)目的總土地面積約為20.2萬平方米，建設(shè)用地面積約為11.8萬平方米，總建筑面積約為38.5萬平方米。現(xiàn)狀基本具備“7比1平坦”(包括供水、排水、電力、通訊、路線、煤氣、熱通道)的開發(fā)和建設(shè)條件。.選擇圖1-1區(qū)域交通圖圖1-2。項(xiàng)目鳥瞰圖。選擇3，整體項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。選定的序列號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)附注1土地總面積.201529.622建設(shè)用地面積132176.2093第三代道路面積13