1、第一章房地產(chǎn)法律法規(guī),本章主要內(nèi)容,1.房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)概述,房地產(chǎn)業(yè)的作用,2.房地產(chǎn)法律體系,房地產(chǎn)法律體系,房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象,3.城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度,國(guó)有土地有償、有限期使用制度,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度,土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分,房地產(chǎn)的含義,房地產(chǎn)行政管理體制,一、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。實(shí)物是有形的，權(quán)益是無(wú)形的，區(qū)位是空間方位和距離，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外不配套設(shè)施等。,第一節(jié)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè),一、房地產(chǎn)的含義房地

2、產(chǎn)的特性：不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值量大、相互影響、易受限制、變現(xiàn)困難和保值增值等。,第一節(jié)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè),二、房地產(chǎn)業(yè)概述1.房地產(chǎn)業(yè)概念：從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。2.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別：房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)處于開(kāi)發(fā)建設(shè)中的甲方，建筑業(yè)是乙方；房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方；建筑業(yè)是承包方。,第一節(jié)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè),小貼士：第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)是怎樣劃分的？,第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)，是根據(jù)社

3、會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)歷史發(fā)展的順序?qū)Ξa(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的劃分。它大體反映了人類生活需要、社會(huì)分工和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段，基本反映了有史以來(lái)人類生產(chǎn)活動(dòng)的歷史順序，以及社會(huì)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)之間相互關(guān)系，是研究國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一種重要方法。產(chǎn)品直接取自自然界的部門稱為第一產(chǎn)業(yè)，即農(nóng)業(yè)，包括種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)和漁業(yè)；對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門稱為第二產(chǎn)業(yè)，即工業(yè)（包括采掘工業(yè)、制造業(yè)、自來(lái)水、電力蒸汽、熱水、煤氣）和建筑業(yè)；為生產(chǎn)和消費(fèi)提供各種服務(wù)的部門稱為第三產(chǎn)業(yè)，即除第一、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，第三產(chǎn)業(yè)可以分為兩大部門：一是流通部門，二是服務(wù)部門。,三、房地產(chǎn)業(yè)的作用,為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)

4、條件；帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；改善人民住房條件和生活環(huán)境；有利于城市規(guī)劃的實(shí)施；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；擴(kuò)大就業(yè)；增加政府財(cái)政收入。,四、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分,第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè),1.四級(jí)業(yè)務(wù)層次劃分（考點(diǎn)）,四、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分（重點(diǎn)）房地產(chǎn)業(yè)主要包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。,2.五大類主體業(yè)務(wù)劃分（注意每段最后一句話，考點(diǎn)）,第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè),（2）物業(yè)管理,（3）咨詢業(yè),（1）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),在房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位,勞動(dòng)密集型和知識(shí)密集型,顧問(wèn)性質(zhì)行業(yè),（4）估價(jià)業(yè),知識(shí)密集型行業(yè),（5）經(jīng)紀(jì)業(yè),知識(shí)密集

5、型和勞動(dòng)密集型成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體,（在復(fù)習(xí)中，要注意找考點(diǎn)，把握題源）,題源與出題點(diǎn),1、（2010）房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B物業(yè)管理業(yè)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D房地產(chǎn)咨詢業(yè)E房地產(chǎn)估價(jià)業(yè),本章典型題目分析與解答,2、下列哪些行業(yè)屬于知識(shí)密集型行業(yè)（）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B物業(yè)管理業(yè)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D房地產(chǎn)咨詢業(yè)E房地產(chǎn)估價(jià)業(yè),本章典型題目分析與解答,3、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B物業(yè)管理業(yè)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)E房地產(chǎn)估價(jià)業(yè),本章典型題目分析與解答,一、房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對(duì)象（一）房地產(chǎn)法的概念,第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系,（二）房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象（考點(diǎn)）,第二

6、節(jié)房地產(chǎn)法律體系,二、房地產(chǎn)法律體系（記教材中的例子）（考點(diǎn)）,第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系,調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律法規(guī)：1.憲法：國(guó)家根本大法，對(duì)房地產(chǎn)作出原則規(guī)定2.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律專門法律：城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)法律：物權(quán)法、民法通則、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、合同法、擔(dān)保法、土地管理法,3.國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、物業(yè)管理?xiàng)l例、土地管理法實(shí)施條例、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓暫行條例以及住房公積金管理?xiàng)l例,4.地方性法規(guī)：具有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)

7、系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。,5.行政規(guī)章和規(guī)范性文件：國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。如：城市商品房預(yù)售管理辦法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定、城市房屋租賃管理辦法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定、商品房銷售管理辦法、房屋登記辦法、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法。,6.最高人民法院的司法解釋：關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋,題源與出題點(diǎn),本章典型題目分析與解答,1、（2010）下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是A物權(quán)法B住房公積金管理?xiàng)l例C房屋登記辦法D房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn),本章典型題目分析與解答,2、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法屬于（）A法律B行政法規(guī)C地方性法規(guī)D行政規(guī)章,一、國(guó)有土地有償、有限期使用制度二、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。申報(bào)價(jià)格是繳納