1、泓域咨詢/廣州年產(chǎn)xxx干衣機(jī)項(xiàng)目計(jì)劃書廣州年產(chǎn)xxx干衣機(jī)項(xiàng)目計(jì)劃書規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告摘要說明改善性需求增加、南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時(shí)有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進(jìn)了干衣機(jī)市場(chǎng)的成長(zhǎng)。干衣機(jī)國(guó)內(nèi)外發(fā)展冰火兩重天。自干衣機(jī)在1930年代被發(fā)明就逐漸成為歐美家庭必備的家用電器，干衣機(jī)在北美地區(qū)的滲透率超過70%。相比之下，國(guó)內(nèi)擁有干衣機(jī)的消費(fèi)者相對(duì)稀少，干衣機(jī)滲透率僅0.2%。國(guó)內(nèi)外用戶的生活習(xí)慣以及消費(fèi)水平是造成干衣機(jī)發(fā)展差異巨大的主要原因：1）室外晾曬衣物在歐美不被接受甚至不被允許，而國(guó)內(nèi)習(xí)慣于用陽臺(tái)和院落曬干衣物；2）歐美人對(duì)空氣污染極度敏感，烘干機(jī)避免了室外晾曬

2、衣物被污染的情況；3）國(guó)內(nèi)外消費(fèi)水平和理念差異較大，外資獨(dú)立式干衣機(jī)價(jià)格較貴，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者接受度普遍不高。該干衣機(jī)項(xiàng)目計(jì)劃總投資3480.26萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3021.89萬元，占項(xiàng)目總投資的86.83%；流動(dòng)資金458.37萬元，占項(xiàng)目總投資的13.17%。本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入3577.00萬元，總成本費(fèi)用2693.64萬元，稅金及附加56.75萬元，利潤(rùn)總額883.36萬元，利稅總額1061.95萬元，稅后凈利潤(rùn)662.52萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額399.43萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率25.38%，投資利稅率30.51%，投資回報(bào)率19.04%，全部投資回收期6.75年，提供就業(yè)職位53個(gè)

3、。干衣機(jī)是利用電加熱來使洗好的衣物中的水分即時(shí)蒸發(fā)干燥的清潔類家用電器。對(duì)于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。另外,干衣機(jī)大量用于工業(yè)生產(chǎn)中,用于干燥織物,提高生產(chǎn)效率。受消費(fèi)需求驅(qū)動(dòng),干衣機(jī)在我國(guó)迎來了快速增長(zhǎng)。2017年我國(guó)干衣機(jī)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到19.5萬臺(tái),同比增長(zhǎng)42.3%,零售額將達(dá)到6.5億元,同比增長(zhǎng)51.2%。家用電器行業(yè)一般可細(xì)分為三個(gè)子行業(yè)：白色家電、黑色家電和小家電。而白色家電（簡(jiǎn)稱“白電”）一般是指可以替代人們家務(wù)勞動(dòng)的電器產(chǎn)品，主要包括洗衣機(jī)、部分廚房電器和改善生活環(huán)境提高物質(zhì)生活水平（如空調(diào)、電冰箱等家電）。廣州年產(chǎn)xxx干衣機(jī)項(xiàng)目計(jì)劃書目錄第一章

4、 項(xiàng)目總論第二章 產(chǎn)業(yè)研究分析第三章 主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案第五章 土建工程第六章 公用工程第七章 原輔材料供應(yīng)第八章 工藝技術(shù)方案第九章 項(xiàng)目平面布置第十章 環(huán)境保護(hù)第十一章 企業(yè)安全保護(hù)第十二章 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)評(píng)價(jià)分析第十三章 項(xiàng)目節(jié)能可行性分析第十四章 項(xiàng)目計(jì)劃安排第十五章 項(xiàng)目投資方案第十六章 經(jīng)濟(jì)收益第十七章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流動(dòng)資金投資估算表附表8：總投資構(gòu)成估算表附表9：營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附

5、表11：總成本費(fèi)用估算一覽表附表12：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目建設(shè)背景改善性需求增加、南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時(shí)有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進(jìn)了干衣機(jī)市場(chǎng)的成長(zhǎng)。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)的預(yù)測(cè)，2019年干衣機(jī)國(guó)內(nèi)銷量將超過50萬臺(tái)，同比增長(zhǎng)70%，這一增速將是2019年國(guó)內(nèi)洗衣機(jī)銷量增速的約20倍。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年中國(guó)家用洗衣機(jī)行業(yè)銷量為7193.10萬臺(tái)，同比下降5.2%。目前國(guó)內(nèi)洗衣機(jī)已經(jīng)進(jìn)入存量市場(chǎng)階段，城鎮(zhèn)和農(nóng)村每百戶家庭的洗衣機(jī)擁有量都已超過90臺(tái)，所以更新?lián)Q代是主流需求，應(yīng)以產(chǎn)品和技術(shù)驅(qū)動(dòng)，來帶動(dòng)市場(chǎng)的換新需求。干衣

6、機(jī)市場(chǎng)表現(xiàn)超過預(yù)期。2019年上半年，按奧維云網(wǎng)的推總數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)干衣機(jī)銷售額同比增長(zhǎng)80%至8.8億元，銷量同比增長(zhǎng)95%至21.1萬臺(tái)，均價(jià)下跌7%至4192元，面對(duì)的用戶主要還是中高端人群。干衣機(jī)暢銷，體現(xiàn)了國(guó)內(nèi)改善性需求的增加。南方區(qū)域陰雨潮濕，北方區(qū)域時(shí)有霧霾，加上品牌、渠道參與度增多，促進(jìn)了干衣機(jī)市場(chǎng)的成長(zhǎng)。2019年上半年，國(guó)內(nèi)干衣機(jī)品牌從2018年同期的35個(gè)增加到2019年上半年的51個(gè)，澳柯瑪、創(chuàng)維、TCL等企業(yè)也跨界參與，想盡早搶占地位。從區(qū)域看，干衣機(jī)2019年上半年在線下渠道的整體增速達(dá)54.9%，其中一、二、三、四線市場(chǎng)的增速分別為48.5%、67.6%、85.5%、

7、69.7%，可見二線及以下市場(chǎng)成為干衣機(jī)市場(chǎng)的主要拉動(dòng)力。國(guó)內(nèi)干衣機(jī)滲透率對(duì)標(biāo)英美日等發(fā)達(dá)國(guó)家來看，差距較大。根據(jù)Euromonitor數(shù)據(jù)，2018年國(guó)內(nèi)干衣機(jī)滲透率為0.2%，洗烘干一體機(jī)滲透率為2.5%。對(duì)比各國(guó)市場(chǎng)，2018年從具備烘干功能的洗護(hù)產(chǎn)品角度，美國(guó)市場(chǎng)滲透率超過70%、英國(guó)市場(chǎng)滲透率超過40%，日本市場(chǎng)滲透率均超過30%，國(guó)內(nèi)具備烘干功能的洗護(hù)產(chǎn)品發(fā)展前景巨大。預(yù)計(jì)未來國(guó)內(nèi)干衣機(jī)市場(chǎng)仍將保持價(jià)格下沉、高速增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。二、報(bào)告編制依據(jù)1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄。2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。3、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)細(xì)則（2010年本）。4、國(guó)家現(xiàn)行和有關(guān)政策、法規(guī)和

8、標(biāo)準(zhǔn)等。5、項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)資料。6、其他有關(guān)資料。三、項(xiàng)目名稱廣州年產(chǎn)xxx干衣機(jī)項(xiàng)目四、項(xiàng)目承辦單位xxx投資公司五、項(xiàng)目選址及用地綜述（一）項(xiàng)目選址方案項(xiàng)目選址位于某循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園,地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。廣州，簡(jiǎn)稱穗，別稱羊城、花城，是廣東省省會(huì)、副省級(jí)市、國(guó)家中心城市、超大城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)重要的中心城市、國(guó)際商貿(mào)中心和綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄11個(gè)區(qū)，總面積7434平方千米，建成區(qū)面積1249.11平方千米，常住人口1530.59萬人，城鎮(zhèn)化率86.46%。廣州地處中國(guó)南部、珠江下

9、游、瀕臨南海，是中國(guó)南部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地，國(guó)家物流樞紐，國(guó)家綜合性門戶城市，首批沿海開放城市，是中國(guó)通往世界的南大門，粵港澳大灣區(qū)、泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市以及一帶一路的樞紐城市。廣州是首批國(guó)家歷史文化名城，廣府文化的發(fā)祥地，從秦朝開始一直是郡治、州治、府治的所在地，華南地區(qū)的政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化和科教中心。從公元三世紀(jì)起成為海上絲綢之路的主港，唐宋時(shí)成為中國(guó)第一大港，是世界著名的東方港市，明清時(shí)是中國(guó)唯一的對(duì)外貿(mào)易大港，也是世界唯一兩千多年長(zhǎng)盛不衰的大港。廣州被全球權(quán)威機(jī)構(gòu)GaWC評(píng)為世界一線城市，每年舉辦的中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)吸引了大量客商以及大量外資企業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)的投資，國(guó)家

10、高新技術(shù)企業(yè)達(dá)8700多家，總量居全國(guó)前三，集結(jié)了全省80%的高校、70%的科技人員，在校大學(xué)生總量居全國(guó)第一。廣州人均住戶存款均居全國(guó)前三位，人均可支配收入居全省第一位。廣州人類發(fā)展指數(shù)居中國(guó)第一位，國(guó)家中心城市指數(shù)居中國(guó)第三位。福布斯2017年中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市排行榜居第二位；中國(guó)百強(qiáng)城市排行榜居第三位。（二）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積10531.93平方米（折合約15.79畝），土地綜合利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照干衣機(jī)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、土建工程建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e10531.93平方米，建筑物基底占地

11、面積6226.48平方米，總建筑面積13480.87平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程8677.80平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積684.73平方米。七、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：干衣機(jī)xxx單位/年。綜合考xxx投資公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx投資公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；⒘魉€生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。八、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投

12、資3480.26萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3021.89萬元，占項(xiàng)目總投資的86.83%；流動(dòng)資金458.37萬元，占項(xiàng)目總投資的13.17%。（二）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入3577.00萬元，總成本費(fèi)用2693.64萬元，稅金及附加56.75萬元，利潤(rùn)總額883.36萬元，利稅總額1061.95萬元，稅后凈利潤(rùn)662.52萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額399.43萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率25.38%，投資利稅率30.51%，投資回報(bào)率19.04%，全部投資回收期6.75年，提供就業(yè)職位53個(gè)。九、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況（一）公司概況公司是一家

13、集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)，專注于產(chǎn)品，致力于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開發(fā)，各種生產(chǎn)流水線工藝的自動(dòng)化智能化改造，為客戶設(shè)計(jì)開發(fā)各種產(chǎn)品生產(chǎn)線。本公司秉承“顧客至上，銳意進(jìn)取”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司堅(jiān)持“責(zé)任+愛心”的服務(wù)理念，將誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會(huì)、方便大眾中贏得信譽(yù)、贏得市場(chǎng)?！皾M足社會(huì)和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)觀念，面對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入快車道的良好機(jī)遇，正以高昂的熱情投身于建設(shè)宏偉大業(yè)。本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經(jīng)營(yíng)理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務(wù)于新老客戶。 公

14、司始終秉承“集領(lǐng)先智造，創(chuàng)美好未來”的企業(yè)使命，發(fā)展先進(jìn)制造，不斷提升自主研發(fā)與生產(chǎn)工藝的核心技術(shù)能力，貼近客戶需求，助力中國(guó)智造，持續(xù)為社會(huì)提供先進(jìn)科技，覆蓋上下游業(yè)務(wù)領(lǐng)域的行業(yè)綜合服務(wù)商。公司已擁有ISO/TS16949質(zhì)量管理體系以及ISO14001環(huán)境管理體系，以及ERP生產(chǎn)管理系統(tǒng)，并具有國(guó)際先進(jìn)的自動(dòng)化生產(chǎn)線及實(shí)驗(yàn)測(cè)試設(shè)備。公司高度重視技術(shù)人才的培養(yǎng)和優(yōu)秀人才的引進(jìn)，已形成一支多領(lǐng)域、高水平、穩(wěn)定性強(qiáng)、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富的研發(fā)管理團(tuán)隊(duì)。公司團(tuán)隊(duì)始終立足自主技術(shù)創(chuàng)新，整合公司市場(chǎng)采購部門、營(yíng)銷部門的資源，將供應(yīng)市場(chǎng)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)結(jié)合到研發(fā)過程，及時(shí)響應(yīng)市場(chǎng)和客戶的需求，打造公司研發(fā)隊(duì)伍的核心

15、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。強(qiáng)有力的人才隊(duì)伍對(duì)公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展具有重大的支持作用。（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx有限責(zé)任公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2983.11萬元，同比增長(zhǎng)13.39%（352.31萬元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)干衣機(jī)生產(chǎn)及銷售收入為2573.38萬元，占營(yíng)業(yè)總收入的86.27%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額772.67萬元，較去年同期相比增長(zhǎng)121.67萬元，增長(zhǎng)率18.69%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)579.50萬元，較去年同期相比增長(zhǎng)88.30萬元，增長(zhǎng)率17.98%。十、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米10531.9315.79畝1.1容積率1.281.2建筑系數(shù)59

16、.12%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝191.381.4基底面積平方米6226.481.5總建筑面積平方米13480.871.6綠化面積平方米684.73綠化率5.08%2總投資萬元3480.262.1固定資產(chǎn)投資萬元3021.892.1.1土建工程投資萬元1176.052.1.1.1土建工程投資占比萬元33.79%2.1.2設(shè)備投資萬元818.042.1.2.1設(shè)備投資占比23.51%2.1.3其它投資萬元1027.802.1.3.1其它投資占比29.53%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比86.83%2.2流動(dòng)資金萬元458.372.2.1流動(dòng)資金占比13.17%3收入萬元3577.004總成本萬元269

17、3.645利潤(rùn)總額萬元883.366凈利潤(rùn)萬元662.527所得稅萬元1.288增值稅萬元121.849稅金及附加萬元56.7510納稅總額萬元399.4311利稅總額萬元1061.9512投資利潤(rùn)率25.38%13投資利稅率30.51%14投資回報(bào)率19.04%15回收期年6.7516設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）9117年用電量千瓦時(shí)521230.6018年用水量立方米1708.5819總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤64.2120節(jié)能率27.54%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤19.1822員工數(shù)量人53第二章 產(chǎn)業(yè)研究分析一、干衣機(jī)行業(yè)發(fā)展概況干衣機(jī)國(guó)內(nèi)外發(fā)展冰火兩重天。自干衣機(jī)在1930年代被發(fā)明就逐漸成為歐美家庭必備的家用電

18、器，干衣機(jī)在北美地區(qū)的滲透率超過70%。相比之下，國(guó)內(nèi)擁有干衣機(jī)的消費(fèi)者相對(duì)稀少，干衣機(jī)滲透率僅0.2%。國(guó)內(nèi)外用戶的生活習(xí)慣以及消費(fèi)水平是造成干衣機(jī)發(fā)展差異巨大的主要原因：1）室外晾曬衣物在歐美不被接受甚至不被允許，而國(guó)內(nèi)習(xí)慣于用陽臺(tái)和院落曬干衣物；2）歐美人對(duì)空氣污染極度敏感，烘干機(jī)避免了室外晾曬衣物被污染的情況；3）國(guó)內(nèi)外消費(fèi)水平和理念差異較大，外資獨(dú)立式干衣機(jī)價(jià)格較貴，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者接受度普遍不高。干衣機(jī)和洗干一體機(jī)在國(guó)內(nèi)發(fā)展?jié)摿薮?。?guó)內(nèi)干衣機(jī)滲透率極低，產(chǎn)業(yè)正值導(dǎo)入期，市場(chǎng)空間巨大。四大原因或?qū)⒋呋梢聶C(jī)市場(chǎng)爆發(fā)：1）90后等年輕人成為消費(fèi)主力，消費(fèi)升級(jí)利好烘干機(jī)需求；2）國(guó)內(nèi)空氣質(zhì)量

19、不佳將成為烘干機(jī)需求改善的催化劑；3）未來城市環(huán)境管理新政或?qū)⒁蟮缆穬蓚?cè)建筑物的陽臺(tái)不得堆放雜物；4）電熱、燃熱等加熱方式運(yùn)用到干衣機(jī)產(chǎn)品上將提升熱交換率同時(shí)降低成本。奧維云網(wǎng)預(yù)測(cè)2017年中國(guó)獨(dú)立式干衣機(jī)零售量為8.6萬臺(tái)，同比增長(zhǎng)97%，2018-20年零售量增速都保持在30%以上，2020年零售量將達(dá)到25.7萬臺(tái)。類似的，洗干一體機(jī)在國(guó)內(nèi)發(fā)展空間同樣巨大，盡管烘干效果不如干衣機(jī)，但洗干一體機(jī)少占空間，價(jià)格便宜（只需在洗衣機(jī)的價(jià)格上增加幾百元）的特點(diǎn)促使其可能更快地在國(guó)內(nèi)萌芽成長(zhǎng)。小天鵝全品類布局干衣機(jī)，新業(yè)務(wù)發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛。目前干衣機(jī)線上市場(chǎng)傾向于價(jià)格較為低廉的直排式干衣機(jī)，烘干容量6

20、公斤以下，價(jià)位1500元左右，而線下市場(chǎng)則更傾向于空氣冷凝和熱泵冷凝的干衣機(jī)，烘干容量6公斤以上，價(jià)位在8000元左右。小天鵝持續(xù)加大干衣機(jī)研發(fā)創(chuàng)新及業(yè)務(wù)拓展，目前已具備直排式干衣機(jī)、冷凝式干衣機(jī)、熱泵式干衣機(jī)和洗干一體機(jī)全品類產(chǎn)品布局，線上線下同時(shí)銷售，2016年干衣機(jī)和洗干一體機(jī)銷售額超12億元，同比增長(zhǎng)95%，2017年一季度兩者合計(jì)銷售6.5億元，同比增速更是高達(dá)160%。二、干衣機(jī)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)干衣機(jī)是利用電加熱來使洗好的衣物中的水分即時(shí)蒸發(fā)干燥的清潔類家用電器。對(duì)于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。另外,干衣機(jī)大量用于工業(yè)生產(chǎn)中,用于干燥織物,提高生產(chǎn)效率。受消費(fèi)需

21、求驅(qū)動(dòng),干衣機(jī)在我國(guó)迎來了快速增長(zhǎng)。2017年我國(guó)干衣機(jī)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到19.5萬臺(tái),同比增長(zhǎng)42.3%,零售額將達(dá)到6.5億元,同比增長(zhǎng)51.2%。1930年美國(guó)J.R.穆爾研制成功電熱干衣裝置,1938年美國(guó)漢密爾頓公司生產(chǎn)出穆爾的干衣機(jī),并推向市場(chǎng)。干衣機(jī)作為新興事物,長(zhǎng)期以來在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)影響甚微。干衣機(jī)在北美地區(qū)的滲透率超過70%,與之相比,國(guó)內(nèi)干衣機(jī)的滲透率僅0.1%。中外干衣機(jī)市場(chǎng)有天壤之別。在我國(guó),干衣機(jī)近年來逐漸受到消費(fèi)者的青睞,如今呈現(xiàn)出爆發(fā)增長(zhǎng)的勢(shì)頭,其市場(chǎng)規(guī)模正在不斷擴(kuò)大。目前雖然我國(guó)干衣機(jī)使用和發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大的差距,但是我國(guó)的人口多,隨著人們的消費(fèi)能力提高,消費(fèi)習(xí)慣

22、的改變,干衣機(jī)市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范和人們追求生活體驗(yàn)意識(shí)的增強(qiáng),干衣機(jī)的比重將有所提高,干衣機(jī)市場(chǎng)前景可期。2017年我國(guó)干衣機(jī)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到19.5萬臺(tái),同比增長(zhǎng)42.3%,零售額將達(dá)到6.5億元,同比增長(zhǎng)51.2%。家用干衣機(jī)原材料為滾筒、熱泵、排水泵、電機(jī)、衣架、過濾網(wǎng),家電企業(yè)將這些原材料加工為干衣機(jī),干衣機(jī)主要類型為:排氣式干衣機(jī)、冷凝式干衣機(jī)、熱泵式干衣機(jī)。目前干衣機(jī)銷售渠道主要為:商超、專賣店、電商平臺(tái)。二、干衣機(jī)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析家用電器行業(yè)一般可細(xì)分為三個(gè)子行業(yè)：白色家電、黑色家電和小家電。而白色家電（簡(jiǎn)稱“白電”）一般是指可以替代人們家務(wù)勞動(dòng)的電器產(chǎn)品，主要包括洗衣機(jī)、部分廚房

23、電器和改善生活環(huán)境提高物質(zhì)生活水平（如空調(diào)、電冰箱等家電）。如今，白電中的洗衣機(jī)已經(jīng)是成熟期了，幾乎各國(guó)戶均一臺(tái)，市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和。因此，市場(chǎng)規(guī)模的增長(zhǎng)主要靠新的結(jié)構(gòu)更新。干衣機(jī)是洗衣機(jī)的一個(gè)分支產(chǎn)品，它是利用電加熱來使洗好的衣物中的水分即時(shí)蒸發(fā)干燥的清潔類家用電器。對(duì)于北方的冬季和南方的“回南天”衣物難干的情況特別需要。干衣機(jī)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，引起了洗衣機(jī)制造企業(yè)的高度重視。目前，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上主流洗衣機(jī)企業(yè)均在干衣機(jī)品類上進(jìn)行了布局，國(guó)美、京東等渠道商也加強(qiáng)了干衣機(jī)的推廣力度。干衣機(jī)的產(chǎn)業(yè)鏈分為三個(gè)部分：上游材料，中游生產(chǎn)，下游渠道。整體和洗衣機(jī)差不多，只不過多了熱泵等一些可以加熱的零件。相對(duì)于

24、其他家電產(chǎn)量上升趨勢(shì)來說，洗衣機(jī)在近幾年增長(zhǎng)趨勢(shì)不明顯，產(chǎn)量最高為2016年，達(dá)到了7620.9萬臺(tái)，而在2018年，卻下降到7150.9萬臺(tái)，同比減少4.7%。值得慶幸的是，近年來，隨著人們生活與消費(fèi)水平的提高，追求健康品質(zhì)消費(fèi)的他們?yōu)楦梢聶C(jī)市場(chǎng)發(fā)展帶來了很大動(dòng)力。無論是全國(guó)居民還是城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入和人均消費(fèi)支出均處于不斷增長(zhǎng)的狀態(tài)，增加的收入讓居民有了更多的消費(fèi)機(jī)會(huì)。對(duì)應(yīng)的，干衣機(jī)市場(chǎng)由于有巨大的上升空間，呈現(xiàn)出高速發(fā)展態(tài)勢(shì)。2018年，我國(guó)干衣機(jī)的零售量為25.4萬臺(tái)，比2016年增長(zhǎng)了近一倍。預(yù)測(cè)在2020年干衣機(jī)的零售量能趨近40萬臺(tái)。2018年干衣機(jī)市場(chǎng)零售額為9.8億元，

25、同比增長(zhǎng)30%，是2016年的2.28倍，呈現(xiàn)出爆發(fā)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。預(yù)計(jì)在2020年，干衣機(jī)的零售額將達(dá)到16.7億元。干衣機(jī)近年來逐漸受到消費(fèi)者的青睞，如今市場(chǎng)規(guī)模正在不斷擴(kuò)大。目前雖然我國(guó)干衣機(jī)使用和發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大的差距，但是我國(guó)的人口多，隨著人們的消費(fèi)能力提高，消費(fèi)習(xí)慣的改變，干衣機(jī)市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范和人們追求生活體驗(yàn)意識(shí)的增強(qiáng)，干衣機(jī)的比重將有所提高，干衣機(jī)市場(chǎng)前景可期。作為洗衣機(jī)的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，干衣機(jī)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局還沒有完全打開。干衣機(jī)行業(yè)雖然正在成為消費(fèi)市場(chǎng)的新風(fēng)口，但要走入千家萬戶還需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。相對(duì)于國(guó)外，我國(guó)居民更習(xí)慣晾曬的方式進(jìn)行衣物風(fēng)干。干衣機(jī)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的知名度還不

26、高，并且也不是家庭的必要消耗品。因此，干衣機(jī)的發(fā)展還依靠于市場(chǎng)的推廣相比歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)超過70%的滲透率，干衣機(jī)在中國(guó)市場(chǎng)占有率仍然僅為個(gè)位數(shù)。這與中國(guó)干衣機(jī)市場(chǎng)起步較晚有直接關(guān)系，同時(shí)也跟其產(chǎn)品售價(jià)高昂有著脫不開的關(guān)聯(lián)。干衣機(jī)的價(jià)格遠(yuǎn)高于普通的洗衣機(jī)價(jià)格，這讓大部分老百姓望而卻步。相比傳統(tǒng)晾衣方式，干衣機(jī)具有以下好處：一是解放陽臺(tái)，提高家庭環(huán)境舒適度；二是提高干衣效率，尤其在“黃梅”季節(jié)，干衣機(jī)解決了“晾衣慢”、“晾不干”的痛點(diǎn)，現(xiàn)在很多產(chǎn)品都配備了快烘功能，大幅提高了家庭生活效率；三是更健康，與暴露在開放環(huán)境的傳統(tǒng)晾衣方式相比，干衣機(jī)隔絕了濕衣物與外界接觸，降低了形成二次污染的幾率，

27、并且越來越多干衣機(jī)產(chǎn)品配備了除菌和毛屑收集功能，也使烘干的衣物更健康、安全和舒適。年輕一代越來越多的人在大城市工作，租住的房屋往往缺少陽臺(tái)等晾曬衣服的場(chǎng)所，為了衣服能夠迅速烘干，只能使用干衣機(jī)。都市生活、工作節(jié)奏越來越快，很多商務(wù)人士工作繁忙。而晾曬衣物本身需要花費(fèi)更多的時(shí)間，特別是遇到陰雨天氣，需要的著裝遲遲不干。因此，干衣機(jī)便成了解燃眉之急的產(chǎn)品。有些衣服比較考究，特別是部分西服不允許在太陽下暴曬。衣物材質(zhì)以及職業(yè)性質(zhì)決定了，這部分用戶只能使用洗烘一體機(jī)或是干衣機(jī)。如今干衣機(jī)的爆發(fā)和80年代洗衣機(jī)的普及一樣，幾乎預(yù)兆著一個(gè)新消費(fèi)時(shí)代的來臨。國(guó)內(nèi)白電市場(chǎng)其實(shí)不僅僅只是干衣機(jī)市場(chǎng)這一個(gè)新的需求

28、點(diǎn)，新一代消費(fèi)者的到來，也給白電市場(chǎng)注入了更多新的變量。第三章 主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案一、主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模（一）主要建設(shè)內(nèi)容1、該項(xiàng)目總征地面積10531.93平方米（折合約15.79畝），其中：凈用地面積10531.93平方米（紅線范圍折合約15.79畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積13480.87平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程8677.80平方米，計(jì)容建筑面積13480.87平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資1176.05萬元。2、配套建設(shè)相應(yīng)的公用輔助工程設(shè)施。3、購置主要生產(chǎn)工藝設(shè)備，組建相關(guān)的生產(chǎn)車間及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門。4、對(duì)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪聲、固廢等進(jìn)行有效治理。（二）項(xiàng)目土建工程方

29、案1、該項(xiàng)目主要土建工程包括：生產(chǎn)工程、輔助生產(chǎn)工程、公用工程、總圖工程、服務(wù)性工程（辦公及生活）和其他工程六部分組成。主要建設(shè)內(nèi)容包括：生產(chǎn)車間、輔助車間、倉儲(chǔ)設(shè)施（原料倉庫和成品倉庫）等配套工程和辦公室、職工宿舍、圍墻、廠區(qū)道路及綠化等。2、本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積13480.87平方米，其中：計(jì)容建筑面積13480.87平方米，計(jì)劃建筑工程投資1176.05萬元，占項(xiàng)目總投資的33.79%。3、本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)59.12%，建筑容積率1.28，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.08%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度191.38萬元/畝。（三）設(shè)備購置方案1、該項(xiàng)目需購進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備、環(huán)保

30、設(shè)備、安全設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)備，設(shè)備選型遵循“性能先進(jìn)、質(zhì)量可靠、價(jià)格合理”的原則，需要購置生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測(cè)設(shè)備等先進(jìn)的工藝裝備，確保項(xiàng)目的生產(chǎn)及產(chǎn)品檢驗(yàn)的需要。2、項(xiàng)目擬選購國(guó)內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，預(yù)計(jì)購置安裝主要設(shè)備共計(jì)91臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)818.04萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案（一）產(chǎn)品放方案1、該項(xiàng)目主要從事干衣機(jī)的生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)干衣機(jī)需求預(yù)測(cè)分析，綜合考慮產(chǎn)品市場(chǎng)定位、產(chǎn)能發(fā)展需要、資金狀況、技術(shù)條件、銷售渠道、銷售策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等

31、諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；⒘魉€生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”的原則提出產(chǎn)能發(fā)展規(guī)劃。2、項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為干衣機(jī)，具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的干衣機(jī)產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值3577.00萬元。（二）營(yíng)銷策略進(jìn)入二十一世紀(jì)以來

32、，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標(biāo)，國(guó)家出臺(tái)并實(shí)施了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一系列政策，對(duì)于相關(guān)行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國(guó)際分工，都將起到積極的推動(dòng)作用，尤其是隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐漸融入全球經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場(chǎng)國(guó)際化，相應(yīng)企業(yè)將面對(duì)極具技術(shù)優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，市場(chǎng)份額將會(huì)形成新的分配格局。在今后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，根據(jù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的供求形勢(shì)，積極拓寬產(chǎn)品營(yíng)銷范圍，隨著銷售市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，相應(yīng)擴(kuò)大其生產(chǎn)能力，同時(shí)，適時(shí)研制開發(fā)符合市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品，滿足國(guó)內(nèi)外不同市場(chǎng)應(yīng)用領(lǐng)域的需要。產(chǎn)品方案一覽表序號(hào)產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量

33、年產(chǎn)值1干衣機(jī)A單位xx1609.652干衣機(jī)B單位xx894.253干衣機(jī)C單位xx536.554干衣機(jī)D單位xx286.165干衣機(jī)E單位xx178.856干衣機(jī)F單位xx71.54合計(jì)單位xxx3577.00第四章 項(xiàng)目選址科學(xué)性分析為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家“十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用優(yōu)化配置，提高工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的管理水平，中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部制定了工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)?？刂浦笜?biāo)是對(duì)一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn)，是國(guó)土資源管理部門在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定項(xiàng)目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是項(xiàng)目承辦單位和設(shè)計(jì)

34、部門編制項(xiàng)目可研報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件的重要依據(jù)。一、選址要求1、項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和工業(yè)項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)具備便捷的陸路交通和方便的施工場(chǎng)址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。2、所選廠址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。3、節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地。應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地利用率高征地費(fèi)用少的場(chǎng)址。4、廠址選擇應(yīng)提供足夠的場(chǎng)地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。廠址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力、運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)要素供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。5、廠址應(yīng)靠近

35、交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸。通訊便捷有利于及時(shí)反饋市場(chǎng)信息。6、對(duì)周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國(guó)家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)允許范圍，不會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會(huì)造成不良的社會(huì)影響。7、項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足生產(chǎn)工藝、防火安全、環(huán)保衛(wèi)生等要求的前提下，盡量合并建筑充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國(guó)策，因地制宜合理布置。對(duì)各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項(xiàng)目選址及用地方案廣州，簡(jiǎn)稱穗，別稱羊城、花城，是廣東省省會(huì)、副省級(jí)市、國(guó)家中心城市、超大

36、城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)重要的中心城市、國(guó)際商貿(mào)中心和綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄11個(gè)區(qū)，總面積7434平方千米，建成區(qū)面積1249.11平方千米，常住人口1530.59萬人，城鎮(zhèn)化率86.46%。廣州地處中國(guó)南部、珠江下游、瀕臨南海，是中國(guó)南部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地，國(guó)家物流樞紐，國(guó)家綜合性門戶城市，首批沿海開放城市，是中國(guó)通往世界的南大門，粵港澳大灣區(qū)、泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市以及一帶一路的樞紐城市。廣州是首批國(guó)家歷史文化名城，廣府文化的發(fā)祥地，從秦朝開始一直是郡治、州治、府治的所在地，華南地區(qū)的政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化和科教中心。從公元三世紀(jì)起成為海上絲綢之路的主港，唐宋時(shí)成為中

37、國(guó)第一大港，是世界著名的東方港市，明清時(shí)是中國(guó)唯一的對(duì)外貿(mào)易大港，也是世界唯一兩千多年長(zhǎng)盛不衰的大港。廣州被全球權(quán)威機(jī)構(gòu)GaWC評(píng)為世界一線城市，每年舉辦的中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)吸引了大量客商以及大量外資企業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)的投資，國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)達(dá)8700多家，總量居全國(guó)前三，集結(jié)了全省80%的高校、70%的科技人員，在校大學(xué)生總量居全國(guó)第一。廣州人均住戶存款均居全國(guó)前三位，人均可支配收入居全省第一位。廣州人類發(fā)展指數(shù)居中國(guó)第一位，國(guó)家中心城市指數(shù)居中國(guó)第三位。福布斯2017年中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市排行榜居第二位；中國(guó)百強(qiáng)城市排行榜居第三位。通過對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選后，綜合考慮交通條件

38、、土地取得成本及職工交通便利條件，選擇某循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園為建廠地址。園區(qū)是1994年經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)成立，并于2006年3月經(jīng)國(guó)家發(fā)改委審核通過的省級(jí)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。園區(qū)地處全國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最具潛力的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)。核定規(guī)劃面積60平方公里。園區(qū)按照“布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚、平安和諧”的總體要求，堅(jiān)持“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高效益經(jīng)營(yíng)”開發(fā)建設(shè)理念，經(jīng)過近20年的開發(fā)建設(shè)，規(guī)模從小到大，功能逐漸增強(qiáng)，服務(wù)不斷升級(jí)，設(shè)施不斷完善，配套日益齊全。所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越，地形平坦、土地平整、交通條件便利、配套設(shè)施條件具備，符合項(xiàng)目選址要求。項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的

39、原則，按照行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合干衣機(jī)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。三、項(xiàng)目節(jié)約用地措施按照節(jié)約用地的基本國(guó)策，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采取了以下幾個(gè)方面的措施：1、項(xiàng)目選址在某循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，符合城市總體規(guī)劃和土地使用控制要求。依托當(dāng)?shù)厣钤O(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，以利節(jié)約用地。2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由該項(xiàng)目實(shí)施外，其他附屬部件采取外協(xié)（外購）方式，從而減少了重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地。3、采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房的面積利用率，有利于節(jié)約土地資源。4、倉庫采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫房的面積和空間利

40、用率節(jié)約了土地。四、項(xiàng)目選址評(píng)價(jià)1、擬建項(xiàng)目用地位置周圍5km以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施的建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。項(xiàng)目建設(shè)選址周圍無粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，而且建設(shè)區(qū)域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套設(shè)施條件齊備，符合項(xiàng)目選址的根本要求。2、項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸。通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于干衣機(jī)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為此，該區(qū)域是發(fā)展化工行業(yè)的理想場(chǎng)所。3、廠址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。擬建工

41、程地勢(shì)開闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。4、擬建廠址具備良好的原料供應(yīng)、供水、供電條件，生產(chǎn)、生活用水全部由某循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園提供，完全可以保障供應(yīng)。5、綜上所述，項(xiàng)目選址位于某循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢(shì)平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物，供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)，所以，從廠址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對(duì)周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的廠址選擇是科學(xué)合理的。第五章 土建工程一、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)2、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范4、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范6

42、、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范7、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范8、建筑樁基技術(shù)規(guī)范9、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范10、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范11、民用建筑設(shè)計(jì)通則二、土建工程設(shè)計(jì)要求1、本項(xiàng)目中所有建、構(gòu)筑物均按永久性建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)。建筑物設(shè)計(jì)正常使用年限為50年。2、砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級(jí)均為二級(jí)。3、建筑建設(shè)地抗震設(shè)防烈度為9度。設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。本項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合9度抗震設(shè)防的要求，抗震設(shè)防類別為乙類，采取相應(yīng)抗震構(gòu)造措施。三、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、擬建廠區(qū)場(chǎng)地地勢(shì)較平坦，無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建廠。2、基礎(chǔ)工程：根據(jù)工程地質(zhì)條件，荷載較小的建

43、（構(gòu)）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構(gòu)）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注樁。3、車間廠房：采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。4、辦公樓：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多孔磚非承重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)。5、其他用房：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎(chǔ)采用墻下條形基礎(chǔ)。四、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求1、建筑鋼筋選用標(biāo)準(zhǔn)要求：基礎(chǔ)受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要構(gòu)件為HPB300。2、焊條選用標(biāo)準(zhǔn)要求：對(duì)于HPB300級(jí)鋼筋選用E43系列焊條，對(duì)于HRB400級(jí)鋼筋選用E50系列焊條。3、鋼材及螺栓：一般鋼構(gòu)件采用Q235B

44、。地腳螺栓一般采用Q235鋼。4、水泥選用標(biāo)準(zhǔn)：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建、構(gòu)筑物的特點(diǎn)和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑，5、混凝土：根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476之規(guī)定確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級(jí)，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，含設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C30，基礎(chǔ)混凝土墊層為C15。6、混凝土保護(hù)層：結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476規(guī)定執(zhí)行。五、土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e10531.93平方米，建筑物基底占地面積6226.48平方米，總建筑面積13480.87平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程8677.80

45、平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積684.73平方米。本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)59.12%，建筑容積率1.28，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.08%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度191.38萬元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程4402.124402.128677.808677.80832.741.1主要生產(chǎn)車間2641.272641.275206.685206.68516.301.2輔助生產(chǎn)車間1408.681408.682776.902776.90266.481.3其他生產(chǎn)車間352.17352.17503.31503.3149.962倉儲(chǔ)工程

46、933.97933.973122.003122.00217.892.1成品貯存233.49233.49780.50780.5054.472.2原料倉儲(chǔ)485.66485.661623.441623.44113.302.3輔助材料倉庫214.81214.81718.06718.0650.113供配電工程49.8149.8149.8149.813.913.1供配電室49.8149.8149.8149.813.914給排水工程57.2857.2857.2857.283.504.1給排水57.2857.2857.2857.283.505服務(wù)性工程591.52591.52591.52591.5241.2

47、85.1辦公用房274.28274.28274.28274.2822.385.2生活服務(wù)317.24317.24317.24317.2417.766消防及環(huán)保工程166.87166.87166.87166.8713.106.1消防環(huán)保工程166.87166.87166.87166.8713.107項(xiàng)目總圖工程24.9124.9124.9124.9141.277.1場(chǎng)地及道路硬化1627.49357.40357.407.2場(chǎng)區(qū)圍墻357.401627.491627.497.3安全保衛(wèi)室24.9124.9124.9124.918綠化工程638.8922.36合計(jì)6226.4813480.87134

48、80.871176.05第六章 公用工程一、供電工程（一）供電電源1、本項(xiàng)目供電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。廠區(qū)降壓站電源取自國(guó)家電網(wǎng)，電源符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-1995）的規(guī)定。2、項(xiàng)目建設(shè)單位內(nèi)設(shè)配電室，電源進(jìn)戶采用電纜直接埋地敷設(shè)引入配電室。廠內(nèi)供電電壓等級(jí)380V、TN-C-S系統(tǒng)供電。選擇節(jié)能型變壓器。廠內(nèi)配電室操作環(huán)境，按國(guó)標(biāo)GB50058-92爆炸及火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)，3、電源設(shè)備選用隔爆型dIIBT4級(jí)防爆電器，照明導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。其它環(huán)境按一般建筑物設(shè)計(jì)。進(jìn)入易燃易爆區(qū)域的各類電纜采用防火性能較高的阻燃電纜。廠內(nèi)配電采用放射式配電方式，室外電

49、纜直埋或電纜溝敷設(shè)，直埋埋深-1.0m，過路及穿墻穿鋼管保護(hù)。4、室外電源采用三相四線制380/220V，室內(nèi)三相五線制，照明燈具電壓為220V。廠內(nèi)動(dòng)力、照明負(fù)荷按“三類”用電負(fù)荷設(shè)計(jì)。自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入廠內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護(hù)后，以電纜方式引入廠內(nèi)配電室高壓配電室。5、為保證儀表、自動(dòng)控制系統(tǒng)、通信及應(yīng)急照明等局部重要負(fù)荷的不間斷供電，有效提高系統(tǒng)的利用率，廠內(nèi)設(shè)置一套在線式不間斷電源裝置UPS，為PLC系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、檢測(cè)儀表、控制設(shè)備和應(yīng)急照明等負(fù)荷供電，UPS不間斷電源后備供電時(shí)間不小于4小時(shí)。（二）低壓配電方案1、車間低壓配電回路采用放射式、樹干式混合

50、配電。車間配電干線采用插接母線和電力電纜在電纜橋架內(nèi)沿柱、沿梁敷設(shè)方式。各變壓器之間設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)。2、車間照明線路選用絕緣線，配電照明箱引出部分沿電纜橋架敷至燈具，部分線路穿管沿梁明敷。車間照明采用金屬鹵化物燈，工位照明采用高效熒光燈。在生產(chǎn)廠房，辦公區(qū)及動(dòng)力站房設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。3、配電室變壓器中性點(diǎn)直接接地，高壓設(shè)備采用保護(hù)接地，高低壓系統(tǒng)共用接地裝置，接地電阻不大于1。配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式，設(shè)專用PE線，插座回路裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。較高的建筑物按類防雷建筑物設(shè)計(jì)防雷裝置。4、配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷大小用單相（共三線：L線，N線，PE線）220V配電或三相（五線：L1、L2、L3線、N

51、線、PE線）380V配電。建筑的垂直干線宜采用電力電纜，分支電纜或母線槽配電、干線應(yīng)在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)，而電纜截面應(yīng)按發(fā)熱條件選用，再校驗(yàn)電壓損和機(jī)械強(qiáng)度。5、配電方式采用放射式和樹干式相混合的方式。應(yīng)急照明及疏散指示照明采用帶蓄電池?zé)艟?，其它如普通照明，采用從配電房引出可靠的專用的單回路供電。照明配電采用電纜樹干式供電，樓梯燈、疏散指示燈、走廊應(yīng)急燈燈具帶30分鐘蓄電池，當(dāng)市政電源斷電時(shí)蓄電池繼續(xù)供電。（三）照明設(shè)計(jì)在保證照度的前提下優(yōu)先采用高效節(jié)能燈具和使用壽命長(zhǎng)且顯色性好的光源。易燃易爆區(qū)域內(nèi)的照明燈具以高壓鈉燈或金屬鹵素?zé)魹楣庠吹姆辣葹橹?，適當(dāng)輔以防爆熒光燈。非易燃易爆區(qū)域以高效熒光燈

52、為主，適當(dāng)輔以部分裝飾燈具。1、車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明。普通照明是整個(gè)照明系統(tǒng)應(yīng)用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對(duì)照度的要求，對(duì)燈具按照合理、美觀、有效和節(jié)能的原則進(jìn)行布置。高大空間的生產(chǎn)車間頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生產(chǎn)線吊架上設(shè)置雙管熒光燈。檢測(cè)室采用熒光燈。車間生活間采用熒光燈，局部采用節(jié)能燈。金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補(bǔ)償。熒光燈采用高效反射燈具。2、廠區(qū)照明采用透露性強(qiáng)的高壓鈉燈，路燈專用燈具。各車間通道的上方裝設(shè)平時(shí)作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明。各車間的工作照明分片集中控制。值班照明為常明燈，常年不斷電單獨(dú)控制。車間生活和辦公

53、室等場(chǎng)所的照明均采用分散控制。3、各車間的照明按車間放射加樹干混合式配電，照明干線采用ZR-YJV-1000型電纜沿配電用電纜橋架敷設(shè)或采用BV塑料線穿焊接鋼管埋地暗敷。車間內(nèi)照明支線采用BV型銅芯塑料線穿薄電線管沿屋架梁或屋頂金屬檁條敷設(shè)。（四）電能計(jì)量及節(jié)能措施1、工廠采用高壓計(jì)度方式結(jié)算電費(fèi)，低壓出成回路裝有電度表，便于各車間成本核算，在10kv電源進(jìn)線處設(shè)總計(jì)量。每路10kv出線柜均裝設(shè)有功和無功電度表。變壓器低壓總進(jìn)線設(shè)有功計(jì)量和無功計(jì)量。照明用電和動(dòng)力用電分開計(jì)量。動(dòng)力用電每個(gè)配出回路根據(jù)需要裝設(shè)有功電度表。2、用電設(shè)備單臺(tái)電機(jī)容量在75kW及以上，電熱設(shè)備單臺(tái)容量50kW及以上的

54、設(shè)備均單獨(dú)裝設(shè)計(jì)度表。3、為節(jié)約電能，設(shè)計(jì)中選用節(jié)能型電器產(chǎn)品，照明選用光效高的光源和燈具，采用低壓靜電電容補(bǔ)償以降低無功損耗。4、合理安排生產(chǎn)，加強(qiáng)用電監(jiān)督管理，對(duì)計(jì)量?jī)x表定期校驗(yàn)。（五）電氣安全與接地低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式。有車間配電室的建筑采用TN-S型，三相五線。變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分需與PE線可靠連接為一體。保護(hù)接地、過電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)1。無變電所的建筑物的低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地型式，電源中性線在進(jìn)戶處作重復(fù)接地。接地裝置均利用建筑物基礎(chǔ)，重復(fù)接地后PE線和N線完全分開。二、供水工程（一）供

55、水方案廠區(qū)水源為市政自來水，廠區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)，項(xiàng)目用水由某循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，年用水約2280.0立方米。供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項(xiàng)目需求。進(jìn)廠總管選用DN200，各車間分管選用DN50DN100，給水管道在廠區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從廠區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要。室外給水主管道采用PE給水管，室內(nèi)生活給水管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。項(xiàng)目擬安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具，不使用國(guó)家明令淘汰的用水器具。對(duì)供水、用水的設(shè)施、設(shè)備、器具進(jìn)行維修、保養(yǎng)。對(duì)泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng)，以防溢水跑水造成浪費(fèi)。（二）消防給水1、消防水源：消防用水采用城市供水，合理設(shè)置室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)，其進(jìn)水管可由市政給水干管引入，經(jīng)消防水池加壓泵送至各單體的管網(wǎng)系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，其間距不應(yīng)超過1