1、廈門(mén)婺源灣象山國(guó)際游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目信息一、項(xiàng)目概述象山國(guó)際游艇俱樂(lè)部是廈門(mén)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。它位于廈門(mén)島東部的象山防護(hù)林帶，在廈門(mén)的濱海旅游區(qū)，與小金門(mén)島隔海相望。該地塊西面為國(guó)際會(huì)議中心和國(guó)際網(wǎng)球中心，南面為廈門(mén)國(guó)際會(huì)展中心。項(xiàng)目總海域面積為平方米，地面總建筑面積為平方米。包括：五星級(jí)標(biāo)志性酒店、甲級(jí)總部辦公樓、濱海商業(yè)街、郵輪商務(wù)會(huì)展中心、水上運(yùn)動(dòng)中心、俱樂(lè)部及其配套設(shè)施、私人貴賓泊位和普通泊位等。其中五星級(jí)酒店占地面積6.3萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公建筑面積5.5萬(wàn)平方米，商務(wù)建筑面積1.8萬(wàn)平方米，貴賓泊位2.2萬(wàn)平方米，游艇俱樂(lè)部1.7萬(wàn)平方米，郵輪商務(wù)會(huì)展中心建筑面積1.6萬(wàn)平方米根據(jù)批準(zhǔn)的初

2、步規(guī)劃，環(huán)島路東側(cè)與象山的交叉口將建成一個(gè)綠化區(qū)，并設(shè)置一個(gè)停車(chē)場(chǎng)。東圍堰是一個(gè)彎道，規(guī)劃為海濱摩托艇活動(dòng)區(qū)。象山山腳將建有高層星級(jí)酒店和高端寫(xiě)字樓，在港池內(nèi)圍堰上將建有200座成員別墅(不占建筑面積)，是一座獨(dú)特的水上別墅。港池里大約有450個(gè)游艇泊位。此外，它必須向公眾開(kāi)放沿島路和東海岸和南岸，留下10-20米寬的公共走道；沿島路分布建筑物，以控制道路沿線建筑物的長(zhǎng)度。本項(xiàng)目應(yīng)先完成游艇碼頭建設(shè)，再建設(shè)酒店、商務(wù)辦公、商務(wù)等配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后，將成為中國(guó)目前最大的游艇碼頭，也是廈門(mén)首個(gè)集休閑、健身、旅游、辦公、購(gòu)物為一體的高檔綜合旅游景區(qū)。項(xiàng)目成本預(yù)計(jì)將超過(guò)15億元人民幣。其中，國(guó)家海洋

3、局第三研究所估算的填海、圍堰、防波堤、高樁平臺(tái)等基礎(chǔ)工程費(fèi)用為5.7億元，上部結(jié)構(gòu)(不含二次裝修)費(fèi)用約為7億元。據(jù)估計(jì)，該項(xiàng)目的總投資約為3億美元。二、施工方案象山國(guó)際游艇會(huì)于2005年11月30日前完成全部勘察設(shè)計(jì)工作，并于2006年1月1日開(kāi)始海上疏浚，標(biāo)志著象山國(guó)際游艇會(huì)一期工程正式開(kāi)工。游艇俱樂(lè)部碼頭計(jì)劃于2007年底完工，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2009年完工。建設(shè)期為四年。項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃如下：一期：完成填海、圍堰保護(hù)、七連一平、郵輪碼頭和旅游區(qū)項(xiàng)目。二期：完整的游艇俱樂(lè)部、濱海商業(yè)街、貴賓泊位、普通泊位、干艙及游艇配套設(shè)施。第三階段：完成酒店和辦公樓建設(shè)，完成項(xiàng)目其他配套項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目整體建

4、成后，將成為亞洲最大的游艇俱樂(lè)部。三.項(xiàng)目相關(guān)報(bào)告1.中國(guó)最大的游艇碼頭昨日掛牌上市起價(jià)為8000萬(wàn)，總投資近10億。該項(xiàng)目于2009年完成在中國(guó)，人們習(xí)慣于以貌取人。開(kāi)奔馳和寶馬的人通?？梢员徽J(rèn)為是中國(guó)最富有的階層。在美國(guó)，人們經(jīng)常通過(guò)一個(gè)人的私人游艇或帆船來(lái)判斷他創(chuàng)造財(cái)富的能力。他的游艇越大越豪華，他擁有的財(cái)富就越多。玩私人游艇、駕駛私人飛機(jī)、以“島嶼主人”的身份環(huán)島已經(jīng)成為中國(guó)富裕家庭的三種新游戲，其中玩游艇是最受歡迎的，也是最早的。雖然住在海邊，但大多數(shù)廈門(mén)人對(duì)游艇并不熟悉。你能擁有自己的游艇，像國(guó)外的富人一樣隨時(shí)出海嗎？廈門(mén)人的這個(gè)夢(mèng)想即將實(shí)現(xiàn)。昨天上午，廈門(mén)市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)

5、布了2005年G05地塊土地使用權(quán)掛牌出讓的通知，這終于給了廈門(mén)人一個(gè)見(jiàn)識(shí)世界頂級(jí)生活方式的機(jī)會(huì)，一個(gè)根據(jù)廈門(mén)市國(guó)土資源和房屋管理局2005年G05地塊土地使用權(quán)掛牌出讓公告，廈門(mén)國(guó)際游艇會(huì)位于環(huán)島路東側(cè)、象山山南側(cè)，西側(cè)為國(guó)際會(huì)議中心和國(guó)際網(wǎng)球中心。該土地目前位于海域，其用途為商業(yè)、辦公、酒店及其他?？偤Ｓ蛎娣e小于0.8平方米，其中填海11萬(wàn)平方米，護(hù)坡堤和護(hù)岸7萬(wàn)平方米，高樁平臺(tái)7萬(wàn)平方米。根據(jù)移交要求，總建筑面積為18.9萬(wàn)平方米，其中酒店8.3萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公5.5萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑1.8萬(wàn)平方米，游艇俱樂(lè)部1.7萬(wàn)平方米，游艇銷(xiāo)售培訓(xùn)中心及候車(chē)室1.3萬(wàn)平方米，其他公共設(shè)施3000

6、平方米。與其他土地轉(zhuǎn)讓明顯不同，此次轉(zhuǎn)讓對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人有特殊要求。如果投標(biāo)人是游艇碼頭運(yùn)營(yíng)商，則其應(yīng)是游艇碼頭國(guó)際聯(lián)盟的成員，并獲得該組織認(rèn)可的相當(dāng)于“5GOLDANCHORS”的游艇碼頭等級(jí)證書(shū)；如果投標(biāo)人是投資者，應(yīng)與游艇碼頭國(guó)際聯(lián)盟成員達(dá)成書(shū)面管理意向，該成員應(yīng)獲得相當(dāng)于“5個(gè)黃金錨”的游艇碼頭等級(jí)證書(shū)；申請(qǐng)時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)提供游艇碼頭國(guó)際聯(lián)盟組織的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站，供轉(zhuǎn)讓方查詢和確認(rèn)投標(biāo)資格。接受該地塊報(bào)價(jià)的時(shí)間從2005年7月25日開(kāi)始，截止時(shí)間為2005年8月8日9: 30。初始掛牌價(jià)格為8000萬(wàn)元，提價(jià)幅度為100萬(wàn)元，投標(biāo)保證金為1200萬(wàn)元。項(xiàng)目保證金為3.2億元據(jù)報(bào)道，由于這個(gè)項(xiàng)目投

7、資巨大。為了保證成功率，規(guī)定了嚴(yán)格的付款條件。競(jìng)得土地使用權(quán)后，投標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付50%的出讓金(投標(biāo)人向廈門(mén)市土地開(kāi)發(fā)公司支付的投標(biāo)保證金為1200萬(wàn)元人民幣，作為該期間的土地出讓金)；自合同簽訂之日起60天內(nèi)付清余款。在與轉(zhuǎn)讓方正式簽訂廈門(mén)市國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同之前，一次性向思明區(qū)人民政府支付4000萬(wàn)元前期工作費(fèi)用；如果投標(biāo)人未能在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前支付前期費(fèi)用，出讓方有權(quán)取消投標(biāo)人資格并重新組織掛牌出讓活動(dòng)，投標(biāo)人提交的投標(biāo)保證金不予退還。在爭(zhēng)奪土地使用權(quán)的同時(shí)，投標(biāo)人獲得除本項(xiàng)目用地平方米以外的0.8平方米海域使用權(quán)。投標(biāo)人應(yīng)與廈門(mén)海洋與漁業(yè)局簽訂海

8、域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并按有關(guān)規(guī)定向海洋行政主管部門(mén)繳納海域使用費(fèi)。受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后4個(gè)月內(nèi)，將斜坡堤、護(hù)岸、高樁平臺(tái)和陸域形成的3.2億元土地復(fù)墾工程建設(shè)保證金劃入市財(cái)政局和國(guó)土資源和房屋管理局共同指定的監(jiān)測(cè)賬戶。受讓人同意在2005年9月12日前啟動(dòng)土地復(fù)墾項(xiàng)目，在2007年2月7日前完成項(xiàng)目的斜坡堤、護(hù)岸、高樁平臺(tái)及陸域形成的土地復(fù)墾項(xiàng)目，并在2009年2月7日前完成全部工程建設(shè)及竣工驗(yàn)收。超過(guò)合同約定的竣工時(shí)間一年仍未竣工的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付2000萬(wàn)元人民幣的違約金；兩年后應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付4000萬(wàn)元人民幣的違約金；逾期超過(guò)兩年的，出讓人可以收回土地使用權(quán)。國(guó)內(nèi)外的許多財(cái)團(tuán)都在競(jìng)爭(zhēng)

9、廈門(mén)象山國(guó)際游艇碼頭的初始掛牌價(jià)格為8000萬(wàn)元。中標(biāo)后，需向思明區(qū)人民政府支付前期工作費(fèi)4000萬(wàn)元，土地復(fù)墾工程建設(shè)費(fèi)3.2億元，總投資近10億元。一家沒(méi)有數(shù)十億資產(chǎn)的公司根本沒(méi)有利益。據(jù)介紹，廈門(mén)象山國(guó)際游艇碼頭含金量高，投資回報(bào)率理想，并有許多經(jīng)過(guò)幾次努力，這位不情愿的記者終于找到了一些皮毛。根據(jù)渠道提供的復(fù)雜信息，潛在投標(biāo)人是幾個(gè)擁有巨大財(cái)富和權(quán)力的海外財(cái)團(tuán)。其中包括美國(guó)華大投資集團(tuán)、泰國(guó)南順控股投資公司和澳大利亞造船工業(yè)公司PORTBINNLI公司。其中，美國(guó)華大投資集團(tuán)和澳大利亞造船工業(yè)的PORTBINNLI公司最為活躍。今年4月，澳大利亞造船工業(yè)公司PORTBINNLI公司甚至

10、引進(jìn)了澳大利亞工黨前領(lǐng)導(dǎo)人、昆士蘭州-中國(guó)委員會(huì)現(xiàn)任主席湯姆伯恩斯。老師湯姆伯恩斯說(shuō)：“澳大利亞造船工業(yè)公司PORTBINNLI公司對(duì)廈門(mén)中宅灣游艇碼頭和鼓浪嶼碼頭改造工程非常感興趣?！币晃晃赐嘎渡矸莸馁I(mǎi)方代表指出，他們已經(jīng)瞄準(zhǔn)廈門(mén)象山國(guó)際游艇碼頭項(xiàng)目好幾年了，有幾個(gè)柜子可以用來(lái)積累和計(jì)算數(shù)據(jù)，甚至計(jì)劃都已經(jīng)制定好了。中國(guó)最大的游艇碼頭據(jù)悉，廈門(mén)象山國(guó)際游艇碼頭計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)，將成為廈門(mén)首個(gè)集休閑、健身、旅游、購(gòu)物為一體的高檔綜合旅游景區(qū)。根據(jù)設(shè)計(jì)單位的初步規(guī)劃，環(huán)島路東側(cè)與象山的交叉口將建成一個(gè)綠化區(qū)，并設(shè)置一個(gè)停車(chē)場(chǎng)。東圍堰是一個(gè)彎道，規(guī)劃為海濱摩托艇活動(dòng)區(qū)。象山山腳將建高層星級(jí)酒店和高端

11、寫(xiě)字樓，港池內(nèi)圍堰將建會(huì)員別墅，這是一個(gè)獨(dú)特的水上別墅。整個(gè)陸上部分分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)區(qū)域。象山東南角是一個(gè)安靜的區(qū)域，是一個(gè)集酒店、豪華公寓和辦公空間于一體的商業(yè)區(qū)，總建筑面積約11萬(wàn)平方米。象山西北角為搬遷區(qū)，規(guī)劃建設(shè)鱷魚(yú)花園、休閑購(gòu)物中心、觀景臺(tái)、大型郵輪碼頭、油庫(kù)、游艇俱樂(lè)部機(jī)修車(chē)間等。該地塊對(duì)建筑高度、層數(shù)和特定區(qū)域的高度限制有明確的要求。例如，游艇俱樂(lè)部和游艇銷(xiāo)售培訓(xùn)中心的總高度控制在24米以下，商業(yè)建筑的總高度控制在15米以下。通過(guò)做好景觀設(shè)計(jì)，我們可以避免覆蓋山體和遮擋海水，影響相鄰地段的海景廊，創(chuàng)造出美麗的海岸線。建筑色彩優(yōu)雅，能與山海環(huán)境和會(huì)展中心有機(jī)協(xié)調(diào)。立面應(yīng)簡(jiǎn)潔、新穎、現(xiàn)

12、代，形成新的城市景觀，襯托出國(guó)際會(huì)展中心的景觀核心地位。此外，它必須向公眾開(kāi)放沿島路和東海岸和南岸，留下10-20米寬的公共走道；沿島路分布建筑物，以控制道路沿線建筑物的長(zhǎng)度。本項(xiàng)目應(yīng)先完成游艇碼頭建設(shè)，再建設(shè)酒店、商務(wù)辦公、商務(wù)等配套設(shè)施。增加1000個(gè)工作崗位廈門(mén)旅游局的一位專業(yè)人士告訴記者，游艇不僅是一種高尚的休閑旅游方式，也是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志，具有顯著的綜合經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。據(jù)該人士分析，全球游艇/水上運(yùn)動(dòng)設(shè)備的年銷(xiāo)售額接近400億美元，超過(guò)了商船和遠(yuǎn)洋船舶的年銷(xiāo)售額。世界上平均每171個(gè)人就有一艘游艇。挪威和新西蘭等國(guó)的人均游艇比例高達(dá)8: 1，美國(guó)的人均游艇比例高達(dá)14: 1。每艘游

13、艇每月平均消費(fèi)至少15000元，主要包括泊位費(fèi)、管理費(fèi)、供應(yīng)服務(wù)費(fèi)和維護(hù)費(fèi)。如果再加上石油產(chǎn)品、食品和日常用具的消費(fèi)，這個(gè)數(shù)字將會(huì)大大增加。參照廈門(mén)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，廈門(mén)將增加1000多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。如今，“游艇俱樂(lè)部”正在廣州、深圳、東莞、珠海等外向型城市興起，在這些城市里，外商云集，成功人士眾多。目前，廣州有很多人購(gòu)買(mǎi)了私人游艇，估計(jì)約有70人擁有游艇駕駛執(zhí)照。目前，深圳瑯岐游艇俱樂(lè)部h據(jù)游艇專業(yè)人士分析，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的提高，福建沿海城市的游艇數(shù)量預(yù)計(jì)將迅速增加，一系列經(jīng)濟(jì)效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)。依托廈門(mén)象山國(guó)際游艇碼頭，廈門(mén)將形成“游艇制造-銷(xiāo)售-俱樂(lè)部休閑旅游-維修”的完整產(chǎn)業(yè)

14、鏈。象山，位于開(kāi)元河鍋，是一個(gè)高50米，直徑350米的圓形山包?；鶐r堅(jiān)硬，抗侵蝕，從海岸突出，成為一個(gè)海角。2.廈門(mén)游艇碼頭開(kāi)業(yè)經(jīng)過(guò)24輪48輪的激烈競(jìng)標(biāo)，南順控股(香港)有限公司最終以3.239億元的價(jià)格中標(biāo)廈門(mén)環(huán)島路象山地塊(即擬建的廈門(mén)象山國(guó)際游艇俱樂(lè)部碼頭)，成為中國(guó)乃至亞洲最大的專業(yè)游艇碼頭。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的醞釀，它終于起錨起航，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。早在廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立之初，國(guó)務(wù)院就明確提出廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展方向是建設(shè)國(guó)際港口風(fēng)景旅游城市。港口和風(fēng)景旅游的結(jié)合在哪里？廈門(mén)象山國(guó)際游艇俱樂(lè)部碼頭終于給出了答案。根據(jù)項(xiàng)目要求，位于臺(tái)灣小金門(mén)島對(duì)面海域的游艇碼頭，位于廈門(mén)島東部象山防護(hù)林海岸旅

15、游區(qū)，用地面積0.8平方米，建筑面積2平方米，容積率小于0.76，設(shè)計(jì)游艇泊位610個(gè)。該地區(qū)將建成兩座26層、36層的“雙帆”五星級(jí)酒店，以及大型濱海購(gòu)物中心、健身休閑設(shè)施。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，項(xiàng)目建成后，將成為廈門(mén)首個(gè)集休閑、健身、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的高檔綜合旅游景區(qū)。根據(jù)投資者南順(香港)的市場(chǎng)分析，該項(xiàng)目也將成為中國(guó)乃至亞洲最大的游艇俱樂(lè)部碼頭。游艇泊位預(yù)計(jì)于2007年完工并投入使用，酒店及其他設(shè)施將于2009年完工。本項(xiàng)目的消費(fèi)群體將在中國(guó)占25%，在國(guó)外占75%。由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目將成為廈門(mén)走向國(guó)際化的巨大引擎。3.亞洲最大的游艇碼頭從廈門(mén)象山啟航國(guó)際游艇碼頭不僅將填補(bǔ)廈門(mén)旅游業(yè)高端產(chǎn)品的

16、空白，還將提升廈門(mén)的國(guó)際知名度和城市品位。昨天，經(jīng)過(guò)24輪激戰(zhàn)，南順控股(香港)有限公司最終以3.239億元贏得了2005G05地塊(廈門(mén)象山國(guó)際游艇俱樂(lè)部碼頭)，標(biāo)志著廈門(mén)國(guó)際游艇碼頭正式運(yùn)營(yíng)，這是中國(guó)乃至亞洲的第一個(gè)。廈門(mén)國(guó)際游艇俱樂(lè)部碼頭項(xiàng)目位于廈門(mén)島東部象山防護(hù)林帶，位于濱海旅游區(qū)，與小金門(mén)島隔海相望。該地塊西面為國(guó)際會(huì)議中心和網(wǎng)球中心，南面為廈門(mén)國(guó)際會(huì)展中心。作為天然的避難所，廈門(mén)黃金水道位于象山前，深水路位于東面。凹灣地貌提供了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水域，特別適合發(fā)展游艇等水上運(yùn)動(dòng)。根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求，象山國(guó)際游艇會(huì)碼頭將于2009年2月7日前完成項(xiàng)目的全部建設(shè)。項(xiàng)目建成后，將提供游艇俱樂(lè)部碼頭、標(biāo)志性五星級(jí)酒店、濱水商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、濱水人行步道等配套設(shè)施約610個(gè)泊位，用地面積小于0.8平方米，建筑面積小于0.76平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，廈門(mén)象山國(guó)際游艇會(huì)碼頭將是廈門(mén)首家集休閑、健身、旅游、購(gòu)物為一體的高檔綜合旅游景區(qū)，據(jù)方南投資調(diào)查，該項(xiàng)目也將成為中國(guó)乃至亞洲最大的游艇碼頭。南順表示，整個(gè)項(xiàng)目將分階段建設(shè)，游艇泊位預(yù)計(jì)于2007年竣工并投入使用，其他配套設(shè)施如酒店等將于2009年竣工。游艇業(yè)被業(yè)內(nèi)人士稱為“漂浮在黃金水道上的巨大商機(jī)”。作為高端旅游產(chǎn)品，必將成為廈門(mén)旅游經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，由于游艇產(chǎn)業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型、技術(shù)密集型、知識(shí)密集型和資本密集型