1、模塊3 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,本章主要學習內(nèi)容： 1.訂立監(jiān)理合同的必要性。 2.監(jiān)理合同的內(nèi)容。 3.簽訂合同時應注意的問題。,項目一 訂立委托監(jiān)理合同的必要性 一、委托監(jiān)理合同：是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、義務的協(xié)議。簡稱監(jiān)理合同。,二、必要性 1.建設(shè)工程實施監(jiān)理的前提是業(yè)主的委托與授權(quán)，沒有委托與授權(quán)，監(jiān)理就無法開展監(jiān)理業(yè)務，而委托監(jiān)理合同就是授權(quán)的形式。 2.監(jiān)理的范圍、在監(jiān)理過程中的權(quán)利需通過監(jiān)理合同來約定。 3.在工程監(jiān)理過程中業(yè)主與監(jiān)理單位發(fā)生糾紛時，解決糾紛的依據(jù)首先是合同。合同具有法律的約束力。 合同一旦簽訂必須嚴格履行，任何一方不得擅自變

2、更和解除。,項目二 委托監(jiān)理合同的形式和內(nèi)容 一、形式 國外監(jiān)理合同的形式很多，如：根據(jù)本國的法律由雙方協(xié)商簽訂的正式合同；比較簡單的信件式合同；委托通知單；標準格式合同等。我國現(xiàn)階段使用的是標準格式合同，即建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本。,二、內(nèi)容 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本由“建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議”（簡稱協(xié)議書）、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同通用條件”（簡稱通用條件）、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專業(yè)條件”（簡稱專用條件）和附錄組成。,1.建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議 協(xié)議是總的合同，是綱領(lǐng)性文件。其中明確了當事雙方的委托監(jiān)理工程的概況；委托人支付報酬的方式；合同訂立、生效、完成時間；雙方愿意履行約定的各項義

3、務的表示等。 2. 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同通用條件（又稱標準條件） 它是委托監(jiān)理合同的通用文件，適合于各類建設(shè)工程項目監(jiān)理。各個委托人和監(jiān)理人都應遵守。內(nèi)容包括合同中所用詞語定義，適用范圍和法規(guī)，簽約雙方的責權(quán)利，監(jiān)理報酬，爭議的解決，以及其他情況。 3.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件（簡稱專用條件）由于通用條件適用于各行各業(yè)和專業(yè)項目的建設(shè)工程監(jiān)理，因此有些條款較籠統(tǒng)，對簽訂具體的工程項目監(jiān)理合同時，結(jié)合地域、專業(yè)特點和委托監(jiān)理項目的工程特點，對通用條件中的某些條款進行補充或修正。 所謂補充是指通用條件中的條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，專用條件的條款中進一步明確具體內(nèi)容，使兩個條件中相同序

4、號的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。 除以上內(nèi)容外或有附加部分即附錄,項目三 簽訂委托監(jiān)理合同應注意的問題 堅持按法定程序簽訂合同 委托監(jiān)理合同的簽訂，意味著委托關(guān)系的形成，委托方與被委托方的關(guān)系都受到合同的約束。因此合同的簽訂必須是雙方法定代表人或經(jīng)其授權(quán)的代表簽署并執(zhí)行。要檢驗代表對方簽字人身份的有效證件及授權(quán)委托書，避免合同失效或不必要的合同糾紛。 在合同洽商過程中，會有些來往的信函以表達書面交往文件及口頭協(xié)議，將這些達成一致部分也應寫入合同附錄或?qū)Ｓ脳l款中，以免將來產(chǎn)生分歧。,二、其他應注意的問題 監(jiān)理委托合同是雙方承擔義務和責任的協(xié)議，也是雙方合作和相互理解的基礎(chǔ)，一旦出現(xiàn)爭議，這些

5、文件也是保護雙方權(quán)益的法律基礎(chǔ)。因此在簽訂合同中應做到文字簡潔、清晰、嚴密，以保證意思表達準確。,項目四 訓練 根據(jù)下面的條件將學生分兩組，分別代表業(yè)主（委托方）和監(jiān)理企業(yè)（監(jiān)理人）簽訂工程建設(shè)委托監(jiān)理合同。,1、工程概況 本工程為常綠林溪谷一期工程，位于民主路以東，世紀路以北，竹林路以西、太極路以南，該工程規(guī)模為：焦作林溪谷1#公寓樓建筑總面積為17969.71，框架結(jié)構(gòu)，地下一層，地上26層，建筑高度為84.3m；焦作林溪谷2#住宅樓建筑總面積為32667.47,鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，地下一層，地上29層，建筑高度為88.497m；焦作林溪谷1#公寓樓、焦作林溪谷2#住宅樓地下連體車庫建筑面積為8820；焦作林溪谷商務中心建筑總面積為3430.06，框架結(jié)構(gòu)，地下一層，地上3層，建筑總高度13.95m。,2.監(jiān)理范圍 施工階段（包含竣工驗收及備案） 3.計劃工期970天 4.工程計劃投資7500萬元,下見合同文本 （20120202） 建設(shè)工程監(jiān)理合同 （示范文本） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 制定 國家工商行政管理總局,本章小結(jié)：本章學習了委托監(jiān)理合