1、北京奧林匹克花園國(guó)際化定位專(zhuān)題報(bào)道目錄一、北京部分國(guó)際社區(qū)的特點(diǎn)1.基本特征2.共同特征3.普遍優(yōu)勢(shì)4.一般缺點(diǎn)2.解讀北京奧林匹克公園的國(guó)際市場(chǎng)定位三.創(chuàng)造國(guó)際化特征a)社區(qū)硬件建設(shè)，形成國(guó)際形象1.規(guī)劃和設(shè)計(jì)2.外環(huán)境1)奧林匹克大廈2)運(yùn)動(dòng)夜廣場(chǎng)3)主題廣場(chǎng)和主題大道4)景觀小品2.室內(nèi)設(shè)計(jì)1)主臥室和雙人間2)大容量?jī)?chǔ)藏室和功能分區(qū)儲(chǔ)物柜3)多功能客廳4)家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)5)廚房和衛(wèi)生間預(yù)留網(wǎng)絡(luò)端口6)家庭小型交換機(jī)系統(tǒng)7)沒(méi)有生活垃圾的廚房8)模型屋(2)社區(qū)服務(wù)、商業(yè)設(shè)施和文化活動(dòng)具有豐富的國(guó)際內(nèi)涵1.教育服務(wù)1)兒童保育服務(wù)2)遠(yuǎn)程教育服務(wù)3)健康促進(jìn)學(xué)校4)社區(qū)終身教育課堂5)

2、其他課堂教育2.社區(qū)體育健康服務(wù)1)健康代理2)體育指導(dǎo)員和社區(qū)全民健身服務(wù)網(wǎng)絡(luò)3)寵物保健和主辦寵物俱樂(lè)部3.社區(qū)協(xié)會(huì)和俱樂(lè)部1)綠色家園志愿者組織2)社區(qū)俱樂(lè)部或情人協(xié)會(huì)4.商業(yè)服務(wù)和設(shè)施1)時(shí)尚酒吧街2)文化酒吧和茶館3)保健食品專(zhuān)賣(mài)店4)天然食品專(zhuān)賣(mài)店5)體育用品店6)國(guó)際名店畫(huà)廊7)旅游產(chǎn)品專(zhuān)賣(mài)店8)汽車(chē)俱樂(lè)部9)青年招待所10)旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)(旅行社)5.社區(qū)商業(yè)服務(wù)6.社區(qū)文化活動(dòng)1)業(yè)主在該區(qū)域的活動(dòng)2)區(qū)域外的交流或聯(lián)合活動(dòng)7.物業(yè)管理錯(cuò)誤！書(shū)簽未定義。3)整合營(yíng)銷(xiāo)傳播手段，引導(dǎo)和詮釋國(guó)際化理念四.結(jié)論一、北京部分國(guó)際社區(qū)的特點(diǎn)1.基本特征1)集中在中央商務(wù)區(qū)、燕莎商務(wù)區(qū)等高端

3、寫(xiě)字樓和商場(chǎng)。其中大部分是出口公司，吸引外國(guó)人留下來(lái)。2)有許多高檔公寓，既可用于商業(yè)，也可用于住宅。3)升值潛力大，投資功能強(qiáng)。2.共同特征基于以上基本特征，形成了物業(yè)軟硬件的以下共同特征：1)經(jīng)常采用國(guó)外設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)，建筑外觀宏偉，風(fēng)格現(xiàn)代。2)建筑中的公共空間大多由星級(jí)酒店裝飾，豪華彰顯其地位。房間內(nèi)部用著名的外國(guó)產(chǎn)品精心裝飾。3)國(guó)外物業(yè)管理公司主要負(fù)責(zé)物業(yè)管理。4)在物業(yè)內(nèi)提供相對(duì)完善的家政服務(wù)和社區(qū)活動(dòng)服務(wù)；5)酒店內(nèi)有一個(gè)小型會(huì)所，提供餐飲、休閑、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)等場(chǎng)所。6)中央空調(diào)、地下車(chē)庫(kù)(電梯直達(dá))、24小時(shí)熱水供應(yīng)等。有獨(dú)立的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。3.普遍優(yōu)勢(shì)1)項(xiàng)目所在地一般都是

4、知名的，有一定的地位象征。2)市政設(shè)施齊全，交通便利。3)附近商場(chǎng)、劇院、酒吧云集，方便享受城市生活。4.一般缺點(diǎn)1)高層建筑數(shù)量多，容積率高，綠地少，戶外活動(dòng)場(chǎng)所不多。2)位于城市交通中心，噪音大，空氣質(zhì)量差。3)該區(qū)域交流空間少，居民難以享受快樂(lè)的社區(qū)生活。數(shù)據(jù)：部分國(guó)際房地產(chǎn)的國(guó)際定位特征中關(guān)村地區(qū)：韋伯時(shí)代中心韋伯豪(國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售)百義路的標(biāo)志性建筑，中關(guān)村的“國(guó)際貿(mào)易”，以及完整的經(jīng)理官邸韋伯時(shí)代中心：國(guó)際集團(tuán)寫(xiě)作中心/國(guó)際會(huì)議中心/地區(qū)郵政樞紐/體育娛樂(lè)中心/著名購(gòu)物城。韋伯豪國(guó)際公寓：北美建筑風(fēng)格/地下智能停車(chē)場(chǎng)直達(dá)家庭/郵政IT社區(qū)/寬帶局域網(wǎng)/智能安全防御和服務(wù)管理系統(tǒng)/國(guó)際貿(mào)易

5、物業(yè)管理公司管理燕莎商圈：1.鳳凰城：“三元橋中央商務(wù)區(qū)私人森林精品出口公寓”全裝修/600平方米空氣俱樂(lè)部/環(huán)境家用中央空調(diào)、集中供熱、家用制冷/千兆社區(qū)、100兆家庭，每戶有三個(gè)獨(dú)立的信息點(diǎn)/獨(dú)立的浴室和廚房循環(huán)供水系統(tǒng)/門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)、本地消費(fèi)卡/社區(qū)專(zhuān)用俱樂(lè)部/三米遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)/地下通信接收系統(tǒng)，信號(hào)無(wú)屏蔽3.國(guó)際港口：國(guó)際化的生活命題香港城市設(shè)計(jì)、后城市化建筑/國(guó)際知名品牌精裝修成套/30多種美式超級(jí)會(huì)所/戴德梁行物業(yè)管理4.星城國(guó)際中心：出口高端國(guó)際公寓新加坡設(shè)計(jì)理念/智能匹配、寬帶光纖接入、多元化國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)公寓、地下智能車(chē)庫(kù)/家用冷暖空調(diào)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)精裝修/46000平方米國(guó)際商務(wù)展廳

6、/新加坡怡安(中國(guó))實(shí)業(yè)公司管理望京地區(qū)：大西洋新城：“真正的國(guó)際社會(huì)”國(guó)際社區(qū)總體規(guī)劃/國(guó)際設(shè)計(jì)理念/酒店式景觀大堂/兩套社區(qū)休閑俱樂(lè)部/高入住率和高回報(bào)率中央商務(wù)區(qū)1.生物多樣性公約之家：“符合世貿(mào)組織的自助國(guó)際社區(qū)”空間自助/裝飾自助/取暖自助/智能系統(tǒng)自助/健康自助/生活休閑自助2.陽(yáng)光100國(guó)際公寓(出口)澳大利亞DCM建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)/24小時(shí)溫泉之家/恒溫玻璃花房/室外綠島花園/500平方米未凍結(jié)水面/家庭新風(fēng)系統(tǒng)3.大都會(huì)國(guó)際(出口)大都會(huì)華庭(內(nèi)銷(xiāo)及出租)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店式配套服務(wù)/24小時(shí)智能商務(wù)服務(wù)/投資物業(yè)/精裝修全套品牌家具家電4.陽(yáng)光花園國(guó)際公寓：泛中央商務(wù)區(qū)教育社

7、區(qū)(8套外銷(xiāo)現(xiàn)房，20套內(nèi)銷(xiāo)及出租現(xiàn)房)市政一級(jí)幼兒園/京通雙語(yǔ)小學(xué)/出口室24小時(shí)熱水、國(guó)際衛(wèi)星頻道及精裝修亦莊新城新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)平房：出口的超低密度國(guó)際聯(lián)排別墅社區(qū)美國(guó)易道景觀設(shè)計(jì)/澳大利亞五河建筑設(shè)計(jì)/亦莊新城，包括博達(dá)國(guó)際交流中心、27洞高爾夫球場(chǎng)、提供世界級(jí)會(huì)員制醫(yī)療服務(wù)的多倫多國(guó)際醫(yī)院、北京第二中學(xué)和北京時(shí)嘉胡同小學(xué)聯(lián)合舉辦的國(guó)際學(xué)校以及占地300畝的賽特莫中心將于2001年開(kāi)工。2.解讀北京奧林匹克公園的國(guó)際市場(chǎng)定位1.“奧林匹克國(guó)際體育社區(qū)”北京奧林匹克公園倡導(dǎo)國(guó)際大眾體育生活。這一生命概念在國(guó)際社會(huì)的興起和形成有其深刻的歷史和社會(huì)根源。1919年1月，現(xiàn)代奧林匹克之父顧拜旦

8、首次提出“一切運(yùn)動(dòng)都是為了大眾”。1983年，國(guó)際奧委會(huì)成立了“大眾體育工作組”，以促進(jìn)國(guó)際大眾體育的發(fā)展。1994年3月，在烏拉圭舉行的主題為“大眾體育和大眾健康”的第五屆世界大眾體育大會(huì)上，國(guó)際奧林匹克委員會(huì)和世界衛(wèi)生組織發(fā)表了一項(xiàng)聯(lián)合聲明。它承諾兩個(gè)重要的國(guó)際組織將合作促進(jìn)國(guó)際群眾體育。20世紀(jì)90年代以來(lái)，美國(guó)、德國(guó)、中國(guó)、澳大利亞、新加坡等國(guó)家相繼推出了政府倡導(dǎo)的全民健身計(jì)劃，國(guó)際大眾體育浪潮已經(jīng)洶涌澎湃。奧貝是中國(guó)第一個(gè)從本質(zhì)上繼承國(guó)際大眾體育發(fā)展潮流并實(shí)現(xiàn)這種國(guó)際體育生活的現(xiàn)代社區(qū)。2.北奧地利的國(guó)際化也來(lái)源于奧林匹克文化的國(guó)際化。奧林匹克文化是動(dòng)態(tài)的、進(jìn)步的、潮流的和全面的，它

9、是一種隨著世界人文的發(fā)展而不斷發(fā)展的世界性文化，反過(guò)來(lái)又深刻地反映了這一發(fā)展趨勢(shì)及其所代表的社會(huì)價(jià)值。與此相適應(yīng)，北方奧運(yùn)會(huì)的國(guó)際化也是動(dòng)態(tài)的、時(shí)尚的、進(jìn)步的、全面的，與世界生活和體育文化緊密契合，與奧林匹克人文精神的發(fā)展相一致。3.奧貝的國(guó)際化是基于質(zhì)量的軟件國(guó)際化4.北奧地利的國(guó)際體育生活有其自身的地方適應(yīng)性，它遵循國(guó)際體育精神，在實(shí)踐中因地制宜。5.奧貝的國(guó)際生活是主要為當(dāng)?shù)貥I(yè)主設(shè)計(jì)的未來(lái)生活。也就是說(shuō)，通過(guò)借鑒國(guó)外社區(qū)的各種社區(qū)服務(wù)，可以提高業(yè)主的生活質(zhì)量，拓展業(yè)主的生活領(lǐng)域，培養(yǎng)他們的國(guó)際生活理念。6.奧貝倡導(dǎo)的國(guó)際生活是大多數(shù)中產(chǎn)階級(jí)目前渴望并能夠享受的生活。它強(qiáng)調(diào)品質(zhì)和精神內(nèi)涵，

10、注重生活的舒適、健康和自然，不標(biāo)榜奢侈和名牌，在社會(huì)上有廣泛的示范和知名度。7.目前，北奧國(guó)際生活有兩大功能：一是引入已經(jīng)在國(guó)外社區(qū)普及的社區(qū)體育和健康服務(wù)理念和服務(wù)方式，讓業(yè)主一步到位地了解和掌握國(guó)外社區(qū)的生活；第二，隨著世界生活潮流的發(fā)展，我們將積極引進(jìn)健康的時(shí)尚生活，特別是時(shí)尚運(yùn)動(dòng)和時(shí)尚健康的概念，讓業(yè)主在到達(dá)門(mén)前就能享受?chē)?guó)際體育生活。8.以?shī)W林匹克精神為指導(dǎo)，以健康為目標(biāo)，倡導(dǎo)和培育環(huán)保、健康、綠色等具有全球意識(shí)和未來(lái)意識(shí)的人文觀；三.創(chuàng)造國(guó)際化特征北奧國(guó)際化特色的構(gòu)建主要從三個(gè)方面進(jìn)行：1.社區(qū)硬件建設(shè)形成國(guó)際形象；2.社區(qū)服務(wù)、社區(qū)商業(yè)設(shè)施和文化活動(dòng)豐富了國(guó)際內(nèi)涵。3.整合營(yíng)銷(xiāo)傳播

11、引導(dǎo)和解釋國(guó)際化的概念；下面從這三個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)介紹：a)社區(qū)硬件建設(shè)，形成國(guó)際形象關(guān)于社區(qū)組織、廣場(chǎng)和景觀、建筑風(fēng)格和細(xì)節(jié)、室外和室內(nèi)裝飾等方面的報(bào)道很多。所以這里不再重復(fù)。僅提供一些假設(shè)供參考。1.規(guī)劃和設(shè)計(jì)景觀的國(guó)際化建設(shè)是項(xiàng)目國(guó)際特色和品牌內(nèi)涵最直觀的表達(dá)和演繹，也是其強(qiáng)大的賣(mài)點(diǎn)之一。目前，北京優(yōu)秀建筑的景觀大多被海外設(shè)計(jì)師使用，尤其是來(lái)自澳大利亞、新加坡、德國(guó)和美國(guó)的設(shè)計(jì)師。建議北奧可以在景觀設(shè)計(jì)中使用海外設(shè)計(jì)單位，至少應(yīng)該聯(lián)系一些海外單位，如參與CBD規(guī)劃的8家獲獎(jiǎng)單位，以及美國(guó)泛亞、德國(guó)景觀設(shè)計(jì)、澳大利亞DCM等著名設(shè)計(jì)公司。2.外環(huán)境事實(shí)上，奧林匹克公園外的環(huán)境分為兩部分：奧林

12、匹克公園外的環(huán)境和奧林匹克公園外的環(huán)境。前者是指社區(qū)內(nèi)部的公共空間，后者主要是指沿山電東路設(shè)計(jì)的主題景觀大道、商業(yè)走廊和奧林匹克大廈。后者兼具景觀和商業(yè)功能，是奧林匹克公園和商業(yè)設(shè)施之外的環(huán)境的一個(gè)極其重要的組成部分，因此本文主要對(duì)后者提出一些看法。1)奧林匹克大廈從社區(qū)的總體規(guī)劃來(lái)看，將該建筑放置在山電東路與東巴南街的交叉口更為合適。因?yàn)槭致房诨旧衔挥谏鐓^(qū)和主題大道的中間，它的合理使用可以為社區(qū)做出終點(diǎn)。在這里，我提出了一個(gè)關(guān)于建筑的想法。作為奧林匹克公園的象征，建筑必須有一定的體積，但就操作而言，建筑本身不應(yīng)該太大。因此，有必要借用周?chē)牡匦?。在這里，十字路口更適合使用，它形成的街道的

13、四個(gè)角是居中的和軸對(duì)稱(chēng)的。奧園建筑可以打破傳統(tǒng)的建筑形式，將整棟建筑分成四個(gè)有機(jī)的部分，分別放置在四個(gè)角落。它們?cè)诮ㄖ问缴舷嗷?duì)稱(chēng)呼應(yīng)，為十字路口的空間形成了一個(gè)巧妙的圍合。四個(gè)子建筑和圍墻的形式可以類(lèi)似于體育場(chǎng)的設(shè)計(jì)，從而使交叉路口的空間和其拐角上的四個(gè)建筑形成體育場(chǎng)的形式(如果中央建議隨著劇情的發(fā)展，分階段修建會(huì)館的四個(gè)分支。體育功能將被區(qū)分，生活設(shè)施，如郵局，銀行和購(gòu)物中心可以放置在其中。由于相應(yīng)的建筑形式，這四個(gè)分支可以相對(duì)獨(dú)立而沒(méi)有聯(lián)系。它也可以用作一樓的購(gòu)物中心和二樓的車(chē)庫(kù)。這四個(gè)大廳由地下通道連接，有出口通向他們的團(tuán)體。地下通道兩側(cè)也可用于多功能開(kāi)發(fā)。交叉空間的巧妙圍合，首先增

14、加了建筑的大小和規(guī)模，形成了獨(dú)特的空間感；其次，使看似封閉的會(huì)館成為社區(qū)的能量中心，聚集社區(qū)及其周?chē)哪芰?，同時(shí)將聚集的能量輻射到社區(qū)，從而增加社區(qū)的知名度，帶動(dòng)周?chē)虡I(yè)設(shè)施的運(yùn)行。第三，體育場(chǎng)館的建筑形式是對(duì)社區(qū)體育特征的隱喻，體育場(chǎng)內(nèi)外空間的轉(zhuǎn)換也頗具戲劇性。第四，會(huì)館與1.5公里長(zhǎng)的主題大道形成一種氣勢(shì)。如果奧林匹克大廈位于東巴南街，距離交叉口約200米，交叉口的空間也應(yīng)巧妙利用。此時(shí)，交叉口的建筑和景觀應(yīng)與奧林匹克花園建筑及其綠色廣場(chǎng)相呼應(yīng)，這部分建筑和相應(yīng)的廣場(chǎng)應(yīng)盡可能呈軸對(duì)稱(chēng)。2)運(yùn)動(dòng)夜廣場(chǎng)從大眾戶外運(yùn)動(dòng)的趣味性和聚集性、商業(yè)街管理的需要、山店?yáng)|路的充分利用和功能開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目特色的創(chuàng)

15、造四個(gè)方面得出步行街的概念。社區(qū)的主要商業(yè)設(shè)施將在山電東路兩側(cè)開(kāi)發(fā)。山店?yáng)|路可在晚上6: 00至凌晨1: 00關(guān)閉(路口斷開(kāi)，車(chē)輛從東西方向通過(guò))，禁止行駛。路面預(yù)留給人們晚上散步、運(yùn)動(dòng)和休閑以及商家經(jīng)營(yíng)夜市，形成一個(gè)社區(qū)體育夜廣場(chǎng)。路面可以根據(jù)不同的運(yùn)動(dòng)內(nèi)容分為幾個(gè)部分，比如給老人提供一個(gè)唱歌跳舞的部分，給孩子提供一個(gè)玩滑輪和自行車(chē)的部分。在大道兩邊留出一段地方給商家經(jīng)營(yíng)，比如擺放臺(tái)球桌、活動(dòng)籃球架、桌上時(shí)尚沙鍋、桌上足球、電子冰球桌、威爾斯(WLS)桌等。讓每個(gè)人都開(kāi)心。同時(shí)，餐館也可以布置在街道上，人們可以邊吃邊玩，每天晚上在社區(qū)形成一個(gè)“運(yùn)動(dòng)夜市”。體育、生活、娛樂(lè)和休閑完全融為一體，

16、在社區(qū)中形成風(fēng)格獨(dú)特的體育場(chǎng)景和生活場(chǎng)景。夜市舉辦的體育賽事應(yīng)該有自己的特點(diǎn)，與奧林匹克花園大廈的體育賽事有所區(qū)別，以避免同一主題的競(jìng)爭(zhēng)。夜市經(jīng)營(yíng)者需要每月支付管理費(fèi)和清潔費(fèi)。其他管理細(xì)節(jié)將另行討論。3)主題廣場(chǎng)和景觀大道山甸東路的主題廣場(chǎng)和景觀大道應(yīng)融入城市氣質(zhì)，體現(xiàn)北京的大氣和優(yōu)雅，同時(shí)隱喻奧林匹克文化的包容性。在風(fēng)格上，我們應(yīng)該注意東西方園林藝術(shù)的融合，而不是單一強(qiáng)調(diào)某些特征。主題廣場(chǎng)應(yīng)該寬敞開(kāi)放，體現(xiàn)寬廣的胸懷和開(kāi)放的精神。應(yīng)廣泛使用國(guó)際流行的色彩和圖案，色彩豐富，線條多變，形成活潑愉悅的感覺(jué)。你也可以考慮直接借用以前奧林匹克公園廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)形式。4)景觀小品為了選擇范圍廣泛的園林小品，我們應(yīng)該從深厚的歷史感和廣闊的世界范圍來(lái)解讀奧林匹克運(yùn)動(dòng)文化的歷史和現(xiàn)狀。同時(shí)，要從藝術(shù)、音樂(lè)、雕塑、哲學(xué)及其歷史中挖掘主題，靈活創(chuàng)造，形成以世界民間體育文化為經(jīng)典，以各種藝術(shù)形式為載體的多元社區(qū)體育文化表達(dá)形式雖然藝術(shù)素描是