1、第四章工程成本評(píng)價(jià)模式、第四章工程成本評(píng)價(jià)模式、4.1工程成本分配評(píng)價(jià)模式4.2工程成本清單評(píng)價(jià)模式4.3工程成本清單評(píng)價(jià)模式與分配評(píng)價(jià)模式的比較4.4案例分析、4.1工程成本分配評(píng)價(jià)模式4.1.1工程成本定額評(píng)價(jià)的基本原理和特征定額評(píng)價(jià)的基本原理直接工程費(fèi)單價(jià)=工時(shí)費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)工時(shí)費(fèi)=(定額工時(shí)費(fèi)勞動(dòng)日單價(jià))材料費(fèi)=(定額材料消費(fèi)量材料概預(yù)算價(jià)格)機(jī)械使用費(fèi)=(定額機(jī)械廚房消費(fèi)量機(jī)械廚房單價(jià))，1，定額評(píng)價(jià)單位工程直接費(fèi)=(分項(xiàng)工程量直接工程費(fèi)單價(jià)) 措施費(fèi)單位工程概算成本=單位工程直接費(fèi)間接費(fèi)用稅單位工程概算成本=單位工程概算成本建設(shè)項(xiàng)目總概算成本=單位工程概算成本設(shè)備、工具購(gòu)置費(fèi)工

2、程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅4.1.2工程成本定額評(píng)價(jià)模式的性質(zhì)和變遷，(1) 概算概預(yù)算的定額管理主要(19501990年)特征：修訂經(jīng)濟(jì)體制下的定額評(píng)價(jià)制度、“靜態(tài)管理”模式、建筑產(chǎn)品價(jià)格處于國(guó)家定價(jià)階段。 (2)改革、深化時(shí)期(1990年現(xiàn)在)1)國(guó)家指導(dǎo)價(jià)格階段訂正量?jī)r(jià)格分離(19902003 )統(tǒng)一量、指導(dǎo)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)。 2 )國(guó)家聯(lián)合特羅爾價(jià)格階段工程量清單計(jì)價(jià)制度(03年2月17日)公布的建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)范以市場(chǎng)形成價(jià)格為主，體現(xiàn)了自發(fā)形成、自發(fā)變化、自發(fā)調(diào)節(jié)的特點(diǎn)。 4.1.3定額評(píng)價(jià)模式下的施工圖預(yù)算編制程序，1、收集各種依據(jù)資料2，確定熟悉施工圖面、定額

3、和施工組織的設(shè)定修訂和施工現(xiàn)場(chǎng)施工方法的機(jī)械選擇工具、設(shè)備的選定3、工程項(xiàng)目，工程量4，適用定額計(jì)價(jià)，直接修訂工程費(fèi)用。 補(bǔ)充直接適用、換算適用、定額編制5，進(jìn)行工資分析6，修正其他各費(fèi)用，匯總形成工程預(yù)算成本。 7、討論8、“說明制作”9、封面制作、裝訂、簽名蓋章、4.2工程成本清單評(píng)價(jià)模式、4.2.1工程量清單評(píng)價(jià)模式概要工程量清單是指表達(dá)提案工程的不同部門工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的清單。 工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)者完成投標(biāo)者提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括按分支構(gòu)造劃分的工程量、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)章費(fèi)、稅金。 工程量清單計(jì)價(jià)模式是指在建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中，投

4、標(biāo)者按照國(guó)家統(tǒng)一工程量計(jì)價(jià)規(guī)則提供工程量，投標(biāo)者按清單自主報(bào)價(jià)、審核的低價(jià)格中標(biāo)的工程成本計(jì)價(jià)模式。 工程量清單應(yīng)當(dāng)由編制招標(biāo)文件的投標(biāo)者或者受其委托具有相應(yīng)資格的中介機(jī)構(gòu)編制。 工程量清單主要由分支構(gòu)造部分工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單組成。 工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，也是投標(biāo)者進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù)，作為合格的計(jì)價(jià)依據(jù)，工程量清單需要完全詳細(xì)的披露信息。 明確的項(xiàng)目設(shè)定(無遺漏、無重復(fù))明確的工程量(工程量清單投標(biāo)與定額投標(biāo)之間的重大差異)提供基本的表格形式、工程量清單、工程量清單計(jì)價(jià)作為市場(chǎng)價(jià)格模型，主要用于工程項(xiàng)目投標(biāo)過程1 .工程量清單計(jì)價(jià)要求單價(jià)合同計(jì)價(jià)方式2， 工程

5、量計(jì)價(jià)錯(cuò)誤對(duì)合同管理的影響有： (1)被承建商利用，造成業(yè)主的損失；(2)引起其他施工顧客投訴；(3)增加工程處理難度；(4)增加投資控制和概預(yù)算控制的難度。、實(shí)現(xiàn)工程交易市場(chǎng)定價(jià)，4.2.2工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范概述，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所應(yīng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司委托，于2002年2月28日起與有關(guān)部門組織地轄區(qū)工程造價(jià)專門人才編制建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(以下簡(jiǎn)稱“計(jì)價(jià)規(guī)范”)， 經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為2003年7月工程量清單和計(jì)價(jià)格式、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單編制、術(shù)語、總則、正文內(nèi)容(修訂5章)、附錄內(nèi)容、附錄a建筑施工附錄b裝飾工程附錄c市政工程附錄d園林綠化工程、P133表4-1、4項(xiàng)統(tǒng)

6、一， 新規(guī)范是5 1 .工程量清單的基本作用2，工程量清單的編制是1 )評(píng)價(jià)規(guī)范2 )招標(biāo)文件3 )設(shè)定修訂施工圖4 )施工組織設(shè)定修訂3 )工程量清單的編制方法(1)分支構(gòu)造部分工程量清單(2)措施項(xiàng)目清單(3)其他項(xiàng)目清單4 )基于工程量清單標(biāo)準(zhǔn)形式的1 )項(xiàng)目工程查詢密碼項(xiàng)目工程名(以形成工程實(shí)體命名)3)項(xiàng)目工程特征(項(xiàng)目工程的正確記述，影響成本)4)項(xiàng)目工程內(nèi)容(該列表項(xiàng)目工程可能發(fā)生的具體的項(xiàng)目工程，影響成本)5)訂正量單位(長(zhǎng)度，面積，體積工程量訂正規(guī)則是指列表項(xiàng)目工程量的訂正規(guī)定除非另有說明，所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)根據(jù)物理工程量化學(xué)基，以完成的凈收益計(jì)價(jià)。 投標(biāo)者投標(biāo)報(bào)價(jià)函，必

7、須單價(jià)考慮施工中各種損失和需要增加的工程量。 工程量的修訂計(jì)算規(guī)則分為主要的專業(yè)領(lǐng)域。 包括建筑施工、裝飾裝飾工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程5個(gè)專業(yè)部分。 工程數(shù)量的核算，(2)措施項(xiàng)目表，措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，在該工程施工前和施工中在技術(shù)、生活、文明、安全等方面發(fā)生的非工程實(shí)體項(xiàng)目。 以“項(xiàng)目”為單位，數(shù)量為“1”的措施項(xiàng)列表必須根據(jù)建議的項(xiàng)目工程情況進(jìn)行項(xiàng)目和調(diào)整。措施項(xiàng)目清單工程名稱：首頁、共頁、措施項(xiàng)目共同措施項(xiàng)目的列項(xiàng)目條件，(3)其他項(xiàng)目清單，根據(jù)提案工程的具體情況，請(qǐng)參照下述內(nèi)容列項(xiàng)目： 1 )投標(biāo)者部分包括訂金、材料購(gòu)買費(fèi)等。 所謂預(yù)約金，是為了有可能發(fā)生投標(biāo)

8、者的工程量變更而預(yù)約的金額，這里的工程量變更，主要是工程量清單的泄漏和錯(cuò)誤引起的工程量的增加，工程施工中的設(shè)定變更引起的標(biāo)準(zhǔn)的提高和工程量的增加等。 材料購(gòu)買費(fèi)是招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)者購(gòu)買的建設(shè)工程材料費(fèi)。 (三)其他項(xiàng)目清單；(二)投標(biāo)者部分包括總承包服務(wù)費(fèi)、散工費(fèi)等。 總承包服務(wù)費(fèi)是指為了與協(xié)調(diào)投標(biāo)者合作而進(jìn)行的工程分包和材料采購(gòu)所需要的費(fèi)用發(fā)散性作業(yè)費(fèi)，是指投標(biāo)者提出的完成實(shí)物量無法訂正的發(fā)散性作業(yè)項(xiàng)目所需要的費(fèi)用。 發(fā)散性作業(yè)項(xiàng)目表，應(yīng)當(dāng)根據(jù)待建工程的具體情況，詳細(xì)列舉人工、材料、機(jī)械的名稱、修改量單位和相應(yīng)數(shù)量，并與工程量清單一同送交投標(biāo)者。 發(fā)散性作業(yè)項(xiàng)目中的工作、材料、機(jī)械修改量，

9、應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程復(fù)雜性、工程設(shè)施修改質(zhì)量?jī)?yōu)劣以及工程項(xiàng)目設(shè)置深度等因素確定其數(shù)量。4、工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式： (1)封面(P139圖4-3) (2)填寫心得體會(huì)(P139圖4-4) (3)總說明(P140圖4-5) (4)綜合單價(jià)是指完成規(guī)定的修訂量單位項(xiàng)目所需的工時(shí)費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，消除風(fēng)險(xiǎn)因素例題、工程量清單計(jì)價(jià)模式下，某部分清單工程量為3250m，完成該部分工程所需直接工程費(fèi)38723.69元，管理費(fèi)813.04元，收益513.77元，不考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。 本分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)是多少？ 解：本分項(xiàng)工程綜合費(fèi)用=38723.69 813.04 513.77=40050.50元本分

10、項(xiàng)工程綜合單價(jià)=40050.503250=12.32元/m，1元，工程量清單計(jì)價(jià)是國(guó)際慣例計(jì)價(jià)方法之一工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)過程整體可分為工程量清單編制和利用工程量清單編制投標(biāo)報(bào)價(jià)函兩個(gè)階段。 這個(gè)基本的補(bǔ)正過程可以用P143圖4-6表示，P143圖4-6，工程成本清單評(píng)價(jià)，1，工程量清單評(píng)價(jià)的基本原理，單位工程成本=(分支構(gòu)造部分工程費(fèi)用) (措施項(xiàng)目費(fèi)用) (其他項(xiàng)目費(fèi)用)規(guī)費(fèi)稅個(gè)別工程估計(jì)=。 (1)熟悉工程量清單；(2)研究招標(biāo)文件，明確報(bào)價(jià)范圍；(3)熟悉施工圖方面；(4)熟悉工程量修訂規(guī)則；(5)確定施工方案，修訂施工工程量；(6)熟悉加工訂貨；(7)明確主要材料和設(shè)備的來源

11、情況；(7)綜合修訂分支構(gòu)造部分工程費(fèi)(11 )修訂措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)章費(fèi)、稅金等(12 )匯總修訂單位工程費(fèi)進(jìn)行修訂工時(shí)費(fèi)=(部分工程量企業(yè)用分配當(dāng)日工資單價(jià))材料費(fèi)=(部分工程量企業(yè)材料分配材料單價(jià))機(jī)械費(fèi)=(部分工程量企業(yè)機(jī)械分配機(jī)械單價(jià)) 管理費(fèi)=分項(xiàng)工程直接費(fèi)管理費(fèi)率利潤(rùn)=分項(xiàng)工程直接費(fèi)利潤(rùn)率風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)=分項(xiàng)工程直接費(fèi)蘇克雷費(fèi)率、直接費(fèi)、分項(xiàng)工程綜合單價(jià)例題4-1p146， 3、工程量清單計(jì)價(jià)的基本格式；(1)封面；(2)投標(biāo)總額；(3)工程項(xiàng)目總額表；(4)個(gè)別工程費(fèi)用匯總表；(5)單位工程費(fèi)用匯總表；(6)分支構(gòu)造部分工程量清單計(jì)價(jià)表；(7)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；(8)其他項(xiàng)目清單

12、計(jì)價(jià)表；(9)主要材料價(jià)格表蓋章，(2)投標(biāo)總額以工程項(xiàng)目總額表的修訂金額填寫，(3)工程項(xiàng)目總額表以各項(xiàng)目的工程費(fèi)匯總表的修訂金額填寫，(5)單位工程費(fèi)匯總表根據(jù)不同分支構(gòu)造工程量清單計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表的修訂金額及有關(guān)規(guī)定修訂的規(guī)費(fèi)和稅金、工程名稱：第一頁共頁、(6)按部門劃分的工程量清單計(jì)價(jià)表、按投標(biāo)者提供的工程量清單填寫化學(xué)基而得的工程名稱：第一頁共頁、按部門劃分的工程量清單計(jì)價(jià)、按投標(biāo)者提供給投標(biāo)文件的按部門劃分的工程量清單計(jì)價(jià)，不允許變更清單上記載的內(nèi)容如果投標(biāo)者認(rèn)為清單有不良或遺漏，就只能用疑問的方式由清單制作者統(tǒng)一訂正，將修正后的工程量清單發(fā)給所有的投

13、標(biāo)者。 (7)行動(dòng)項(xiàng)目清單評(píng)估表根據(jù)業(yè)主提供的行動(dòng)項(xiàng)目清單中記載的行動(dòng)項(xiàng)目名稱，填寫修訂金額。 工程名稱：第一頁共頁、措施項(xiàng)目清單評(píng)價(jià)、投標(biāo)者對(duì)招標(biāo)文件中記載的項(xiàng)目，可以根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖兏鰷p，投標(biāo)者應(yīng)當(dāng)將提案工程中可能發(fā)生的措施項(xiàng)目和措施費(fèi)用一并考慮。 一旦報(bào)告了列表，就認(rèn)為應(yīng)該發(fā)生的措施項(xiàng)目的全部費(fèi)用都包含在內(nèi)。 如報(bào)告清單上沒有項(xiàng)目，施工中又有必須發(fā)生的項(xiàng)目，業(yè)主有權(quán)認(rèn)為已整合到分支構(gòu)造的分類工程量綜合單價(jià)里，將來在發(fā)生措施項(xiàng)目時(shí)，投標(biāo)者不得以任何借口提出顧客投訴和調(diào)整。 (八)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、投標(biāo)者部分金額，應(yīng)當(dāng)按照其他項(xiàng)目清單投標(biāo)者提交的金額填寫。 訂金、材料采購(gòu)費(fèi)、

14、零星工作項(xiàng)目費(fèi)是估計(jì)預(yù)測(cè)數(shù)量。 竣工結(jié)算時(shí)，承辦人按實(shí)際完成的工程內(nèi)容結(jié)算，其馀佗部分由投標(biāo)者使用。 工程名稱：第一頁共頁，其他項(xiàng)目清單評(píng)價(jià)，投標(biāo)者填寫的內(nèi)容隨投標(biāo)文件發(fā)送到投標(biāo)者，其項(xiàng)目、數(shù)量、金額等投標(biāo)者隨意變更使不得。 投標(biāo)者填寫部分的零星工作項(xiàng)目表中，投標(biāo)者填寫的項(xiàng)目和數(shù)量，投標(biāo)者不得擅自變更，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行估價(jià)。 如果沒有報(bào)價(jià)，投標(biāo)者有權(quán)考慮對(duì)沒有報(bào)價(jià)的內(nèi)容提供無償服務(wù)。 如果投標(biāo)者認(rèn)為投標(biāo)者的列項(xiàng)目不是全部時(shí)間，投標(biāo)者可以用自各兒增加列項(xiàng)目，決定本項(xiàng)目的工程量和計(jì)價(jià)。 (9)發(fā)散作業(yè)費(fèi)表、發(fā)散作業(yè)費(fèi)表(下表)中的人工、材料、機(jī)械名、修訂量單位和對(duì)應(yīng)數(shù)量應(yīng)以發(fā)散作業(yè)項(xiàng)目表中的對(duì)應(yīng)內(nèi)容填寫。 工程竣工，零散工作費(fèi)應(yīng)按實(shí)際完成工程量所需費(fèi)用結(jié)算。 工程名稱：共頁共頁，(10 )分支構(gòu)造分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表，投標(biāo)者應(yīng)根據(jù)需要提出索賠填寫。 工程名稱：第一頁共頁，(十一)措施項(xiàng)