1、開(kāi)放式居住區(qū)，以四川省宜賓市萊茵河沿岸居住區(qū)為例，1。中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理的若干意見(jiàn)，建議在我國(guó)新建住宅中推廣街區(qū)制，原則上不建封閉住宅區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院應(yīng)逐步開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路的公共化，解決交通網(wǎng)絡(luò)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地的節(jié)約利用。封閉式居住區(qū)的利與弊是顯而易見(jiàn)的，這有利于為居住區(qū)居民營(yíng)銷(xiāo)一個(gè)相對(duì)安靜舒適的居住環(huán)境。但從另一個(gè)角度來(lái)看，封閉的社區(qū)確實(shí)造成了城市空間的短缺。3。封閉社區(qū)的缺點(diǎn)1。盲目追求城市建設(shè)規(guī)模擴(kuò)張，節(jié)約集約程度低。違法建設(shè)和大規(guī)模拆遷建設(shè)問(wèn)題突出。公共產(chǎn)品和服務(wù)供給不足。交通擁堵和拆墻對(duì)“治病”的好處1。清理城市交通網(wǎng)絡(luò)擁堵，提供更

2、多停車(chē)泊位2個(gè)。增強(qiáng)社區(qū)活力，建立熟人社會(huì)。增加街道建筑的服務(wù)業(yè)空間。這有利于增加就業(yè)機(jī)會(huì)。公園、花園、綠地和其他資源對(duì)公眾更加開(kāi)放。5 .基層政府機(jī)構(gòu)、社會(huì)保障機(jī)構(gòu)、醫(yī)療和教育機(jī)構(gòu)不再難以進(jìn)入。4.什么是“閉塞系統(tǒng)”？BLOCK系統(tǒng)的設(shè)計(jì)理念是世界上先進(jìn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念?？偠灾?，它是住宅和商業(yè)的結(jié)合：街區(qū)不僅要提供住宅，還要有豐富的商業(yè)和休閑設(shè)施。5，最常見(jiàn)的街區(qū)形式，居住在人之上(私人空間)和做生意(商業(yè)空間或公共空間)，與外界完全相連(形成一個(gè)沒(méi)有圍墻的開(kāi)放社會(huì))，6。介紹四川省宜賓市萊茵河社區(qū)，萊茵河項(xiàng)目是宜賓市第一個(gè)純歐式市場(chǎng)，位于宜賓市南岸東區(qū)，總建筑面積83萬(wàn)平方米，總投資約2

3、0億元。計(jì)劃在四年內(nèi)分三個(gè)階段開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目：萊茵河沿岸地區(qū)特色鮮明，位于規(guī)劃中的行政、商業(yè)和金融、文化和體育娛樂(lè)中心以及老城區(qū)的重點(diǎn)功能轉(zhuǎn)移區(qū)。具有未來(lái)100萬(wàn)常住居民購(gòu)買(mǎi)金牌的潛力，市場(chǎng)升值空間大；市體育中心、圖書(shū)館、醫(yī)院、國(guó)家重點(diǎn)中學(xué)宜賓三中和國(guó)際零售巨頭沃爾瑪都在100米之外。公共交通快捷，給家庭生活和旅行帶來(lái)更多的便利。萊茵河的規(guī)劃設(shè)計(jì)采用了歐洲新古典主義建筑技術(shù)，充分利用了現(xiàn)有的地形地貌條件、下降的節(jié)奏和鮮明的層次；同時(shí)，借鑒歐洲萊茵河沿岸小城鎮(zhèn)規(guī)劃的空間組織和功能框架，采用“圍合而落”的布局結(jié)構(gòu)，以周?chē)植嫉木派却箝T(mén)和廣場(chǎng)為人們的社會(huì)性喝彩，以開(kāi)放的心態(tài)迎接優(yōu)雅的自然流水。社區(qū)的園林

4、和環(huán)境設(shè)計(jì)充分尊重和探索了人性對(duì)“美”和“自然”的渴求，也非常有利于行人進(jìn)入和參與群體組織和道路布局，避免了社區(qū)綠地通常被視為“景觀”而不是“參與人的活動(dòng)”的弊端，充分提供了鄰里交往的平臺(tái)。萊茵河沿岸的住宅區(qū)是十年前開(kāi)發(fā)的。原化纖廠的土地分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)。社區(qū)內(nèi)的商業(yè)區(qū)、公共綠地和兒童活動(dòng)場(chǎng)所都對(duì)外開(kāi)放，這種開(kāi)放的設(shè)計(jì)理念來(lái)自英國(guó)樂(lè)和公司。街道、廣場(chǎng)、團(tuán)體和綠地是社區(qū)布局的四個(gè)要素.主干道萊茵巷街連接著社區(qū)中的各個(gè)群體。街上有各種與吃、喝、玩相關(guān)的商店，廣場(chǎng)和人群中都分布著綠地。社區(qū)居民退出的門(mén)禁系統(tǒng)“社區(qū)內(nèi)的居住群體相對(duì)封閉，進(jìn)入每一個(gè)群體的業(yè)主仍需刷準(zhǔn)入卡，要實(shí)現(xiàn)真正的完全開(kāi)放還需要更多的探

5、索。”與萊茵河相似，杭州濱江區(qū)的彩虹城也是一個(gè)沒(méi)有“圍墻”的社區(qū)。從南到北的中央大道將整個(gè)社區(qū)分成兩部分，沿途還設(shè)置了商業(yè)步行街。這條街對(duì)所有人開(kāi)放，你可以走到北邊的河邊(溫韜路)。與此同時(shí)，每個(gè)社區(qū)團(tuán)體都被可以通行車(chē)輛的道路分隔開(kāi)。社區(qū)的開(kāi)放性帶來(lái)了一些明顯的好處。“周邊社區(qū)的一些業(yè)主喜歡在這里玩，很多人選擇這條路去河邊，這也是人氣的原因?！辈叫薪稚弦患倚〕械睦习逭f(shuō)。半開(kāi)放社區(qū)也增加了安全部隊(duì)的投資和彩虹城公共部分的維護(hù)。濱江彩虹城物業(yè)公司負(fù)責(zé)人石科說(shuō)：“目前，彩虹城有60名光學(xué)安保人員。如果是純封閉式，人員可以減半；此外，公共空間的維護(hù)投資也會(huì)更多?！背速e和杭州外，一些城市也在嘗試探索

6、類(lèi)似國(guó)外的街區(qū)概念，如成都玉林社區(qū)和寬窄巷子所在的韶城區(qū)，已經(jīng)呈現(xiàn)出“小街區(qū)”的雛形。9。宜賓萊茵社區(qū)，總體規(guī)劃，10。整棟建筑的所有道路都向城市開(kāi)放，住宅安全保護(hù)系統(tǒng)退到單元門(mén)口。住宅樓的單元門(mén)正對(duì)著馬路，就像巴黎或紐約的街景一樣。環(huán)境衛(wèi)生和綠色景觀怎么樣？“萊茵河”被評(píng)為“四川十大最美街道”。物業(yè)管理怎么樣？人員復(fù)雜，環(huán)境混亂嗎？早在2011年，“萊茵河”就獲得了“全國(guó)物業(yè)管理示范社區(qū)”的稱號(hào)。門(mén)禁系統(tǒng)是分級(jí)管理的，非常安全。12.作為封閉社區(qū)中心臟病患者最大的停車(chē)位，宜賓萊茵河畔的居住區(qū)完全有效地解決了這個(gè)問(wèn)題。白天進(jìn)行商業(yè)消費(fèi)的車(chē)輛在晚上停下來(lái)開(kāi)走；晚上下班回家的白領(lǐng)在早上返回并離開(kāi)社

7、區(qū)。兩者互不沖突，停車(chē)位利用率最大化！封閉停車(chē)位存在諸多不足，具體表現(xiàn)如下：1 .小區(qū)內(nèi)的每一寸土地都是小區(qū)所有業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，鎖定停車(chē)位侵犯了所有業(yè)主的合法權(quán)益；2.小區(qū)內(nèi)停車(chē)位緊張，停車(chē)位不能上鎖，以提供最大的停車(chē)位資源，因?yàn)橐欢〞?huì)有空置現(xiàn)象；3.有些車(chē)主在離開(kāi)停車(chē)位時(shí)怕麻煩，不鎖停車(chē)位，而其他車(chē)則不敢停車(chē)，造成資源浪費(fèi)；4.有些車(chē)主在離開(kāi)車(chē)位時(shí)怕麻煩，不鎖車(chē)位，其他車(chē)就停在里面，而車(chē)位的主人不好好停車(chē)，造成糾紛；5.有些車(chē)主害怕開(kāi)車(chē)麻煩，干脆停在路邊，造成停車(chē)資源浪費(fèi)和停車(chē)混亂；6.一些車(chē)主害怕遇到駕駛麻煩，干脆停在其他停車(chē)位，導(dǎo)致一輛車(chē)占據(jù)兩個(gè)位置；7.停車(chē)鎖容易絆倒行人，行人受到身體

8、傷害；8.停車(chē)鎖容易劃傷車(chē)輛，車(chē)主苦惱；9.一些擁有停車(chē)位的車(chē)主不住在社區(qū)，浪費(fèi)了停車(chē)位資源；10.一些擁有停車(chē)位的業(yè)主不是每天都住在小區(qū)里，浪費(fèi)了停車(chē)位資源；11.影響美麗；12.管理成本增加：因?yàn)槟阆胭I(mǎi)一個(gè)停車(chē)鎖，你必須維護(hù)它；開(kāi)放式停車(chē)位的優(yōu)勢(shì)如下：1 .停車(chē)位資源由全體業(yè)主共同擁有，體現(xiàn)了平等的產(chǎn)權(quán)使用權(quán)；2.它可以最大限度地利用現(xiàn)有的停車(chē)位資源，因此不存在空置現(xiàn)象；3、使用方便，無(wú)需鎖定停車(chē)位、駕駛位；4.使用安全，不會(huì)絆倒行人和刮傷車(chē)輛；5.減少糾紛，沒(méi)有你的停車(chē)位，我的停車(chē)位，人與人之間的平等，車(chē)與車(chē)之間的平等，先來(lái)先停；6.收費(fèi)簡(jiǎn)單，業(yè)主權(quán)利義務(wù)平等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致，收費(fèi)時(shí)間統(tǒng)一

9、；7.節(jié)約成本，物業(yè)公司不必購(gòu)買(mǎi)停車(chē)鎖，也不必修理停車(chē)鎖；8.停車(chē)距離優(yōu)化，當(dāng)時(shí)任何車(chē)都可以停在離家最近的地方，沒(méi)有投訴；9.它不影響外觀；10、易于管理；我的建議是：取消停車(chē)位，收取入場(chǎng)費(fèi)，先到先得，然后原地停車(chē)！開(kāi)放社區(qū)的優(yōu)勢(shì)：鄰里空間更加開(kāi)放，不同社區(qū)之間更加融合，社區(qū)活動(dòng)參與度更高！每個(gè)人都喜歡的東西可以共同建造，不像一個(gè)封閉的社區(qū)只能聽(tīng)房地產(chǎn)。出現(xiàn)了許多更有創(chuàng)意的游戲方式，不是很棒嗎？設(shè)施的共享性更高。我們經(jīng)?？吹皆S多住宅設(shè)施閑置，同時(shí)，許多住宅設(shè)施達(dá)不到要求的水平。開(kāi)放社區(qū)可以使資源更加共享。同時(shí)，鼓勵(lì)更多的人參與社區(qū)建設(shè)。開(kāi)放的社區(qū)花園是開(kāi)放的，交通也是開(kāi)放的，可以共享和共享，促進(jìn)土地保護(hù)。這在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中是一個(gè)非常有用的優(yōu)勢(shì)。停車(chē)位的增加無(wú)疑是最大的貢獻(xiàn)之一。公共交通機(jī)制也將使支路發(fā)揮更好的作用：繁忙時(shí)緩解交通壓力，空閑時(shí)做好停車(chē)工作。公共區(qū)域的花園和財(cái)產(chǎn)得到了保護(hù)。同時(shí)，市政部門(mén)有監(jiān)督職能，可以保證園林的美觀和整潔！降低住房成本，促進(jìn)階級(jí)和諧。缺點(diǎn)1。安全和公共秩序問(wèn)題。健康