1、項目報規(guī)報建指南 投資建廠如何辦理各項手續(xù),企業(yè)需要拿到4個里程碑式的重要證件,才可以開始施工,建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （附：規(guī)劃設(shè)計條件、紅線）,規(guī)劃方案審批,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,環(huán)評批復(fù),國有土地使用權(quán)證,工業(yè)用地采取網(wǎng)上競拍，在“武漢市工業(yè)用地網(wǎng)”查詢掛牌信息，前往市民之家辦理CA證書，網(wǎng)上辦理土地競拍、繳納土地保證金和土地價款，繳納相關(guān)費用，土地掛牌時間3周-1個月。 取得土地成交確認書（區(qū)規(guī)劃局供地科） 簽訂國有土地出讓合同（區(qū)規(guī)劃局供地科） 委托地籍測量，取得宗地圖和地籍測量成果報告 進行不動產(chǎn)（地）籍調(diào)查 向地稅局繳納土地契稅和印花稅，并取得繳稅憑證 向不動產(chǎn)局申請不動產(chǎn)(土地)權(quán)登

2、記（區(qū)局地籍科） （注意出讓合同約定的開竣工日期）,土地證包含一個附件：宗地圖,土地證,根據(jù)項目的不同情況，分三種流程： 項目審批，核準，備案；一般性工業(yè)項目大都是備案制。 注意事項：項目名稱一旦確定，需與后續(xù)所有手續(xù)保持一致。 成立新公司： 簽訂土地出讓合同前外地公司需在高新區(qū)注冊成立新公司，以新公司辦理各項手續(xù)。,項目立項,前置條件是辦理土地出讓合同或成交確認書即可。,建設(shè)用地規(guī)劃許可證包含二個附件：1.用地紅線圖；2.規(guī)劃設(shè)計條件,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,規(guī)劃方案審批,依據(jù)武漢市人民政府248號令，委托第三方機構(gòu)開展方案設(shè)計，形成報規(guī)方案。（成果：4張藍圖、2套圖冊） 由園區(qū)辦完成初審，提交

3、規(guī)劃局復(fù)核（道路開口與外立面），返回園區(qū)辦終審。 方案注意事項： 容積率指標控制在1.5-2.5，無特殊情況容積率不應(yīng)低于1.8，鼓勵做高。停車位指標0.8個車位/100平米建筑面積，根據(jù)2015年市規(guī)劃局下發(fā)的停車位管理規(guī)定，所有地上配建停車位不計入停車位指標。,為促進土地高效利用，原則上100畝以下土地不采取分期建設(shè)，超過100畝可分二期建設(shè)。 地塊車行出入口不應(yīng)大于2個，出入口距離道路交叉口距離應(yīng)大于70米。 工業(yè)項目建設(shè)內(nèi)容為多層標準廠房（或與生產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容），不得建設(shè)辦公樓、宿舍等配套設(shè)施。,建筑放線（與方案批準意見書并聯(lián)核發(fā)）,方案審批完成后，核發(fā)建設(shè)方案批準意見書、防線通知單，憑防

4、線通知單請勘測院現(xiàn)場放線，出具紅線定位冊。 憑方案批準意見書向區(qū)消防、人防（園區(qū)辦）等部門征求意見,環(huán)境影響評價 根據(jù)項目對環(huán)境的影響程度（按行業(yè)分類），分為：,方案定稿完成初審后，立即啟動環(huán)評編制,憑環(huán)評批復(fù)（原件）及紅線定位冊即可辦理建設(shè)工程 規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證包含三個附件：1.規(guī)劃方案批準意見書和總平面布置圖；2.核位紅線圖；3.規(guī)劃審批圖紙,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,消防設(shè)計備案或?qū)彶椋ㄏ谰郑?在取得施工許可證7日內(nèi)網(wǎng)上備案) 項目所辦理所有手續(xù)的企業(yè)名稱、項目名稱、工程地址、用地面積等需保持一致，不得更改 防雷設(shè)計評價/審核（氣象局） 綠地面積審核/臨時占用綠地申報（園林局） 開道口申請/臨時占用道路申請（城管局） 開挖涉及的所有管線（電力/自來水/電信/移動/聯(lián)通/燃氣） 臨時供電（供電公司） 臨時供水（自來水公司）,除了4個重要證件外，一定不要忘記還需辦理以下手