1、臨沂商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,中國(guó)臨沂,2012.04.21,MarketingDepartment,臨沂市概況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,周邊居民調(diào)研分析,目 錄,其他調(diào)研分析,市場(chǎng)總結(jié),臨沂市概況,1、地理位置 臨沂市位于山東省的東南部,東部連接日照,地近黃海,西接棗莊、濟(jì)寧、泰安，北靠淄博、濰坊。 臨沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、鐵路相銜接的立體網(wǎng)絡(luò)。已經(jīng)復(fù)航的臨沂機(jī)場(chǎng)為國(guó)家二級(jí)機(jī)場(chǎng)，是魯南地區(qū)最大的民航機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)已初步開(kāi)辟了通往全國(guó)各地的15條航線。境內(nèi)以4條過(guò)境國(guó)道 和14條省道干線為主，形成四通八達(dá)的公路網(wǎng)，公路總體水平和每平方公里密度超過(guò)全國(guó)平均水平。,2、行政區(qū)劃 臨沂市總面積171

2、84平方公里，是山東省面積最大的市?，F(xiàn)轄蘭山、羅莊、河?xùn)|3個(gè)區(qū)和郯城、蒼山、莒南、沂水、蒙陰、平邑、費(fèi)縣、沂南、臨沭等9個(gè)縣。臨沂市共有1003.94萬(wàn)人，山東省人口最多的地級(jí)市。,臨沂市概況,臨沂市概況,3、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 2011年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值2770.45億元，增長(zhǎng)12%；經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量繼續(xù)提高，地方財(cái)政收入占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到5.1%，同比提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)、地稅收入占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到8.9%，同比提高1個(gè)百分點(diǎn)。 全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1366.1億元，增長(zhǎng)18.1%。其中，城鎮(zhèn)零售額1048.4億元，增長(zhǎng)18.7%；鄉(xiāng)村市場(chǎng)零售額317.7億元，增長(zhǎng)16%。傳統(tǒng)消費(fèi)品

3、持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)升級(jí)進(jìn)一步顯現(xiàn)，全年限額以上批發(fā)零售企業(yè)中，全市吃、穿、用類商品年均增長(zhǎng)分別為37.7%、37.6%、32.4%，日用品類、家用電器和音像器材類、石油及制品類零售額分別增長(zhǎng)34.7%、26.4%、39.5%。 全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21440元，增長(zhǎng)15%，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出13127元，增長(zhǎng)10%。農(nóng)民人均純收入8018元，增長(zhǎng)18.6%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)性支出4696元，增長(zhǎng)19.3%。 2011年12月20日臨沂市以地級(jí)市第一名的成績(jī)被中央文明委授予“全國(guó)文明城市”這個(gè)國(guó)內(nèi)城市綜合類評(píng)比的最高榮譽(yù)。,臨沂市概況,4、商業(yè)情況 臨沂市商業(yè)多年來(lái)歷經(jīng)三次大改造，四次大發(fā)

4、展大提升，歷經(jīng)“大棚底”“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)”“臨沂批發(fā)城”“中國(guó)臨沂商城”的發(fā)展過(guò)程。 自1992年以來(lái)，臨沂批發(fā)市場(chǎng)以“買全國(guó)、賣全國(guó)”的大氣魄，坐上了全國(guó)同類市場(chǎng)的“第三把交椅”，形成江北最大商品集散地，成為臨沂市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)攤點(diǎn)2萬(wàn)多個(gè)，每天有30萬(wàn)各地客商前來(lái)參加交易，商品購(gòu)銷輻射26個(gè)省、市、自治區(qū)。圍繞批發(fā)城從事第三產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員達(dá)到30多萬(wàn)人。 近年來(lái)大商場(chǎng)快速發(fā)展、大市場(chǎng)不斷成長(zhǎng)、新業(yè)態(tài)紛紛搶灘、外商投資突破性發(fā)展。按照“城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通”的總體思路，正逐步發(fā)展成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市。 2008年11月24日，在中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)主辦的中國(guó)市場(chǎng)大會(huì)暨中國(guó)商

5、品市場(chǎng)30年成就展覽會(huì)上，山東臨沂、浙江義烏等5地市榮獲“中國(guó)市場(chǎng)名城”稱號(hào)。臨沂成為山東惟一獲此殊榮的城市。臨沂商城進(jìn)入第五代市場(chǎng)。,臨沂市概況,5、城區(qū)規(guī)劃 蘭山區(qū)是臨沂市委、市政府所在地，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商貿(mào)中心，轄6鎮(zhèn)4街道、347個(gè)村社區(qū)、1處省級(jí)工業(yè)園和1個(gè)縣級(jí)商城管委會(huì)，總面積650平方公里，人口88萬(wàn)，流動(dòng)人口30萬(wàn)。 2011年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值578.5億元，完成地方財(cái)政收入30.16億元，規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成381.6億元。社會(huì)消費(fèi)品零售總額420.1億元 2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24232元、農(nóng)民人均純收入達(dá)到9342元 ； 城區(qū)商業(yè)規(guī)劃四大商圈：廣

6、場(chǎng)商圈、南坊商圈、涑河商圈、西部商圈；,周邊商業(yè)調(diào)研分析,臨沂和諧廣場(chǎng)位于蘭山區(qū)解放路以南，通達(dá)路以西。是臨沂市最繁華的商圈核心，規(guī)劃商業(yè)面積14萬(wàn)，地下二層，地上六層，500余家國(guó)際品牌，集中零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、康體等多種生活 業(yè)態(tài)，主題定為臨沂市“首家一站式家庭娛樂(lè)購(gòu)物中心”臨沂真正意義上的shoppingmall！,周邊商業(yè)調(diào)研分析,銀座商城,周邊主要商業(yè)項(xiàng)目分布圖,茂業(yè)百貨,百麗廣場(chǎng),九州商廈,桃源大世界,華豐國(guó)際商貿(mào)城,東方不夜城,沂蒙大樓,周邊商業(yè)調(diào)研分析,周邊商業(yè)調(diào)研分析,周邊商業(yè)調(diào)研分析,桃源大世界經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布表,周邊商業(yè)調(diào)研分析,外場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,內(nèi)場(chǎng)情況

7、,周邊商業(yè)調(diào)研分析,導(dǎo)視系統(tǒng),周邊商業(yè)調(diào)研分析,廣告物料,周邊商業(yè)調(diào)研分析,客服方面,周邊商業(yè)調(diào)研分析,周邊商業(yè)調(diào)研分析,九州商廈經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布表,周邊商業(yè)調(diào)研分析,外場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,內(nèi)場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,導(dǎo)視系統(tǒng),周邊商業(yè)調(diào)研分析,廣告物料,周邊商業(yè)調(diào)研分析,客服方面,周邊商業(yè)調(diào)研分析,周邊商業(yè)調(diào)研分析,九州商廈經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布表,周邊商業(yè)調(diào)研分析,外場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,內(nèi)場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,導(dǎo)視系統(tǒng),周邊商業(yè)調(diào)研分析,廣告物料,周邊商業(yè)調(diào)研分析,客服方面 總服務(wù)臺(tái)： 位置：一層出入口處 提供服務(wù)內(nèi)容： 會(huì)員中心 位置：六層 服務(wù)內(nèi)容： 特色服務(wù)：,周邊商業(yè)調(diào)研分析,周

8、邊商業(yè)調(diào)研分析,銀座商城經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布表,周邊商業(yè)調(diào)研分析,外場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,內(nèi)場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,廣告物料,周邊商業(yè)調(diào)研分析,客服方面 總服務(wù)臺(tái)： 位置：一層出入口處 提供服務(wù)內(nèi)容： 會(huì)員中心 位置：六層 服務(wù)內(nèi)容： 特色服務(wù)：,周邊商業(yè)調(diào)研分析,周邊商業(yè)調(diào)研分析,華豐商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布表,周邊商業(yè)調(diào)研分析,外場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,內(nèi)場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,廣告物料,周邊商業(yè)調(diào)研分析,導(dǎo)視系統(tǒng),周邊商業(yè)調(diào)研分析,客服方面 總服務(wù)臺(tái)： 位置：一層中庭處 提供服務(wù)內(nèi)容： 辦公室： 位置：四層 服務(wù)內(nèi)容： 特色服務(wù)：,周邊商業(yè)調(diào)研分析,周邊商業(yè)調(diào)研分析,茂業(yè)百貨經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布表,

9、周邊商業(yè)調(diào)研分析,外場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,內(nèi)場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,廣告物料,周邊商業(yè)調(diào)研分析,導(dǎo)視系統(tǒng),周邊商業(yè)調(diào)研分析,客服方面 總服務(wù)臺(tái)： 位置：一層中庭處 提供服務(wù)內(nèi)容： 辦公室： 位置：四層 服務(wù)內(nèi)容： 特色服務(wù)：,周邊商業(yè)調(diào)研分析,周邊商業(yè)調(diào)研分析,百麗廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布表,周邊商業(yè)調(diào)研分析,外場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,內(nèi)場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,廣告物料,周邊商業(yè)調(diào)研分析,導(dǎo)視系統(tǒng),周邊商業(yè)調(diào)研分析,客服方面 總服務(wù)臺(tái)： 位置：一層?xùn)|南角處 提供服務(wù)內(nèi)容： 辦公室： 位置：四層 服務(wù)內(nèi)容： 特色服務(wù)：,周邊商業(yè)調(diào)研分析,周邊商業(yè)調(diào)研分析,東方不夜城經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布表,周邊商業(yè)調(diào)研

10、分析,外場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,內(nèi)場(chǎng)情況,周邊商業(yè)調(diào)研分析,廣告物料,周邊商業(yè)調(diào)研分析,導(dǎo)視系統(tǒng),周邊商業(yè)調(diào)研分析,其他： 周邊其他商業(yè)：久隆奧斯卡區(qū)女性旗艦館，蘭田步行街、大潤(rùn)發(fā)超市、華豐國(guó)際服裝城、萬(wàn)博泓服裝批發(fā)城、待建的溫州街項(xiàng)目、萬(wàn)歷中新廣場(chǎng),周邊商業(yè)調(diào)研分析,周邊批發(fā)市場(chǎng)： 華豐國(guó)際服裝城： 位置：通達(dá)路與解放路交匯處西側(cè) 營(yíng)業(yè)面積：總規(guī)劃萬(wàn)，A、區(qū)，、區(qū)待建 經(jīng)營(yíng)方式：租金物業(yè)管理費(fèi)，個(gè)商鋪位， 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 區(qū)：針織褲子區(qū)、女裝區(qū)、童裝區(qū)、牛仔區(qū)、羽絨服區(qū)、美食廣場(chǎng) 萬(wàn)博泓服裝批發(fā)市場(chǎng)： 溫州鞋帽批發(fā)市場(chǎng)： 華豐商業(yè)街：,周邊居民調(diào)研分析,周邊居民選取原則： 以項(xiàng)目為圓心，向外劃

11、分3公里為核心圈，5公里為次級(jí)圈，再向外就是邊緣圈，即項(xiàng)目位于廣場(chǎng)商圈和西郊商圈交匯處，輻射到西部商圈、涑河商圈等等稍遠(yuǎn)的商圈 周邊的人口： 固定人口、流動(dòng)人口、人口密度;項(xiàng)目周邊2-3公里范圍內(nèi)共有30多個(gè)住宅小區(qū)，加上區(qū)域內(nèi)的工作人口和流動(dòng)人口，第一商圈覆蓋整個(gè)蘭山區(qū)80-120萬(wàn)左右。第二商圈輻射整個(gè)三區(qū)140多萬(wàn)人口。,周邊居民調(diào)研分析,周邊的配套設(shè)施： 文化教育：周邊有勝利小學(xué)和臨沂六中，兩所學(xué)校的師生達(dá)到5000-6000人。臨沂市圖書(shū)館。 景觀： 300畝臨沂人民廣場(chǎng)，山東省最大城市廣場(chǎng)，您茶余飯后休閑散步的大庭院。浩瀚沂河，蒙山沂水雕塑、零公里標(biāo)志、沂蒙風(fēng)情柱、文化長(zhǎng)廊，城市風(fēng)景，盡收眼底。唯一的廣場(chǎng)，無(wú)限的升值保障空間。 酒店五星級(jí)藍(lán)海國(guó)際酒店、魯班沂州賓館、匯東商務(wù)酒店、沂州府酒店、聯(lián)邦大酒店; 金融銀行： 中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、廣東發(fā)展銀行、招商銀行、民生銀行、臨商銀行，即將入住的浦東發(fā)展銀行，蘭山農(nóng)村合作銀行等等眾多的金融機(jī)構(gòu)聚集。 醫(yī)療：紅十字市衛(wèi)康、康源醫(yī)院、友誼人民醫(yī)院、紅旗醫(yī)院、婦幼保健院， 政府職能部門(mén)：蘭山去國(guó)稅局、蘭山地稅局、蘭山區(qū)