1、重慶消費者購房需求調查報告，平臺與數據部，戰(zhàn)略資源中心，2014年春季，2014年4月23日，戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部，調查背景介紹，調查時間：2014年4月20日(2014年重慶春季房交會前后)調查對象：需要購房的重慶消費者：互聯(lián)網問卷調查方法合作媒體：騰訊大宇。有效樣本量：697份，重慶春季房交會2014年消費者需求分析報告，戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部，重慶春季房交會第一部分是消費者的意向和背景信息。戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部，以工薪階層為主的受訪者平均年薪為12.5萬元。1.圖1:2014年重慶春季交易會消費者職業(yè)，2014年重慶春季交易會消費者需求分析報告，本次春季交易會50%的消費

2、者為企業(yè)普通員工，專業(yè)技術人員占17%。目前，買家主要集中在重慶主城區(qū)。近年來，根據房交會的調查，消費者的家庭收入一直在增加。50%的受訪者表示家庭收入低于10萬元，平均家庭收入為12.5萬元。需要購房的消費者的平均家庭收入每月超過1萬元。圖2:2014年重慶春季交易會消費者家庭年收入、戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部，80%受訪者40歲以下改善需求增加，圖2、圖3:2014年重慶春季交易會消費者年齡結構，2014年重慶春季交易會消費者需求分析報告，圖4:2014年重慶春季交易會消費者購買目的，本次春季交易會調查中近80%受訪者為老年人。年輕買家的主要目的是買房，占被調查人群的45%。從趨勢來看，對

3、改善住房的需求近年來一直在增加，今年春季交易會增加了31%，去年秋季交易會僅增加了21%，增加了10個百分點。近年來，投資買家的比例一直在下降。本次春季交易會的投資率低至4.8%，比秋季交易會低兩個百分點。戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部，近60%的首次購房者成為第二次購房者。3 .圖5:2014年重慶春季房交會購房者人數，2014年重慶春季房交會消費者需求分析報告，圖6:重慶以往房交會首次購房者比例。近年來，宏觀調控傾向于首次購房者。最近房交會的調查結果顯示，首次購房者的比例一直很高。第二次置業(yè)者的比例也接近30%，而置業(yè)者的數量也大幅下降。戰(zhàn)略資源中心-平臺和數據部，主城區(qū)的整體房屋擁有率為66

4、%。4.圖7:2014年重慶春季交易會住宅區(qū)現狀，2014年重慶春季交易會消費需求分析報告，重慶組團式的城市結構使得主城區(qū)的購房者有在該區(qū)域購房的習慣。今年春季交易會表示，66%的消費者仍會在現有住宅區(qū)購買房屋。重慶郊區(qū)和渝中區(qū)的住房擁有率相對較低。表1:2014年重慶春季交易會購房率、戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部、跨區(qū)域客戶流、5、表2:2014年重慶春季交易會現居住區(qū)、2014年重慶春季交易會消費需求分析報告、戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部、14.5%的區(qū)縣買家年齡偏大圖8:2014年重慶春季交易會周邊區(qū)縣消費者年齡結構、2014年重慶春季交易會消費需求分析報告。近年來，越來越多的重慶區(qū)縣消費者

5、選擇在主城區(qū)購房。在本次春交會調查中，14.5%的受訪者來自重慶市所有區(qū)縣。與主城區(qū)的購房者相比，重慶各區(qū)縣購房者的兩個顯著特點是年齡較大，選擇更集中的產房。各區(qū)縣30-50歲的人群是主要購買者，占69%。然而，在主城區(qū)只有50%的這一年齡組的人，在主城區(qū)這一階段有45%的購買者年齡在30歲以下。購房者的比例各區(qū)縣選擇的一居室和四居室房屋總數不到4%。圖9:2014年重慶春交會周邊區(qū)縣消費者選擇房型。戰(zhàn)略資源中心-平臺和數據部門，購房時間。7.根據2014年重慶春交會消費者需求分析報告，隨著近兩年房價上漲和需求側樓市調控，消費者購房更加謹慎，購房時間也有所延遲。30%的春交會消費者明確表示將在

6、半年內完成購房，比秋交會低9個百分點。從趨勢來看，自2012年下半年起半年內，住房擁有率開始上升。圖10:2014年重慶春季交易會消費者購房時間，圖11:半年內近期房交會消費者購房比例，戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部，2014年重慶春季交易會消費者需求分析報告，第二部分消費者對產品的選擇，戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部，高層住宅建筑是主要關注點，非住宅建筑較少關注，1 2014年重慶春季交易會消費者需求分析報告。 圖12:2014年重慶春交會上，消費者選擇樓盤類型，展會上展示了很多住宅產品。 今年春交會的消費者調查還顯示，97.5%的消費者選擇住宅物業(yè)。高層住宅是主流，占總數的81%。隨著改善需求的增

7、加，17%的受訪者計劃購買別墅和房子。戰(zhàn)略資源中心平臺和數據部，公寓里一間60-90平方米的房間很冷。2.圖14:2014年重慶春季交易會消費者房型選擇，2014年重慶春季交易會消費者需求分析報告，圖13:2014年重慶春季交易會消費者選擇居住區(qū)范圍(公寓內)，內部面積60-90平方米。雖然重慶沒有實施限購政策，但以提高首付比例和提高貸款利率為主要內容的貸款限制政策已經實施，并趨向于作為一項長期政策來實施。因此，消費者選擇一個房間的比例越來越小。在這次調查中，只有3.7%的消費者選擇了一個房間，比去年秋天低了1.6個百分點。戰(zhàn)略資源中心-平臺和數據部門高度重視交通狀況，認為教育設施比商業(yè)設施更

8、好。3.2014年重慶春季交易會消費者需求分析報告，圖15:2014年重慶春季交易會消費者購買考慮參考數。近年來，交通狀況一直是重慶春交會調查中最重要的因素，本次春交會也不例外。重慶消費者對交通狀況的考慮遠遠高于對住宅區(qū)和物業(yè)的考慮。戶型結構僅次于交通，其提及率與居住景觀環(huán)境相當。在幾種主要的配套設施中，教育配套設施是最重要的，其次是商業(yè)配套設施，最后是醫(yī)療配套設施。戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部，2014年重慶春季房交會消費者需求分析報告，第三部分消費者對房價及調控政策的認知，戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部，經濟適用房單價創(chuàng)歷史新高：7950元/平方米，小幅上漲。1，圖16:重慶春季交易會2014年

9、消費者可負擔單價區(qū)間，重慶春季交易會2014年消費者需求分析報告，圖17:重慶住宅交易會消費者可負擔單價及增長率，盡管在主城區(qū)很少有單價在7000元/平方米以內的房屋，約40%的被調查者表示他們能負擔7000元以內的單價，這也證明了從該指標的變化來看， 與去年秋季交易會相比，消費者能夠負擔的單價每平方米僅增加了12元，增幅為0.2%，增幅相對較小。在戰(zhàn)略資源中心-平臺和數據部，近70%的消費者認為房價偏高，“中等”房價已大幅下降。2.圖18:2014年重慶春季交易會消費者對當前房價的理解，2014年重慶春季交易會消費者需求分析報告，圖19:認為房價“高”和“非常高”的消費者比例，在本次春季交易

10、會上，51%的消費者認為重慶主城區(qū)當前房價“偏高”，16%的消費者認為房價“非常高”，兩者的比例達到67%，比上一次秋季交易會提高了12個百分點。今年，認為主城區(qū)當前房價“低”和“非常低”的消費者占調查總人口的5%，為歷史最低比例，比去年秋季交易會低7個百分點。與秋季交易會相比，認為當前房價“適中”的人數下降了8個百分點。戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部，預計未來一年房價漲跌比例將相當樂觀，看跌比例將大幅上升。3.圖20:2014年重慶春季交易會消費者對當前房價的理解，2014年重慶春季交易會消費者需求分析報告，圖21:前一年重慶春季交易會中看好來年房價的消費者比例，以及本次春季交易會中看好和看跌房

11、價的人數相等，各占總調查數，與去年秋季交易會相比， 看漲者的比例下降了36個百分點，而看跌者的比例上升了25個百分點，在去年秋季交易會上，只有11%的消費者看跌房價。戰(zhàn)略資源中心-平臺和數據部，近一半的消費者用商業(yè)貸款買房的政策受到最多關注。4、圖22:2014年重慶春季房交會消費者關注度調控政策參考次數，2014年重慶春季房交會消費者需求分析報告，圖23:2014年重慶春季房交會擬購房款支付方式，按揭相關政策一直是近期房交會調查中最受關注的政策，本次春季房交會消費者提及最多的政策仍然是基于首付比例上調和利率上調的貸款限制政策。一方面，最近收緊住房貸款引起了廣泛關注；另一方面，計劃通過純商業(yè)貸

12、款完成購買的消費者比例高達47%。公積金貸款近年來也受到高度重視，在這次春季交易會上，希望獲得公積金貸款的人數比例高達24%。在戰(zhàn)略資源中心-平臺和數據部，30%的人認為未來政策正在收緊，不明確政策的比例正在下降。5.根據2014年春季重慶房交會消費者需求分析報告，中共十八屆三中全會政府提出建立以市場為導向的長期監(jiān)管機制，但此前的監(jiān)管手段仍將維持。30%的消費者預計，未來一年將維持或收緊現行調控政策，預計將維持現行調控政策的人數比去年秋季交易會增加了近5個百分點。共有26%的人認為監(jiān)管正在變得更加寬松，這比去年秋天低了5個百分點。值得注意的是，只有15%的人表示他們無法判斷過去一年的政策趨勢，

13、而去年秋季交易會上這一比例達到了22%。圖24:2014年重慶春季交易會消費者未來房地產調控政策趨勢預測、戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部、2014年重慶春季交易會消費者需求分析報告、第四部分消費者對房交會的理解、戰(zhàn)略資源中心-平臺與數據部、網絡已成為最廣泛的購買信息渠道。房交會主要獲取低價住房，1、圖25:2014年重慶春季房交會消費者獲取房地產信息的參考數，2014年重慶春季房交會消費者需求分析報告，圖26:消費者最想了解的信息戰(zhàn)略資源中心-平臺和數據部，房交會更被理解為開發(fā)商直接促進交易。2.圖27:2014年消費者對重慶春季交易會功能的理解，2014年重慶春季交易會消費者需求分析報告，圖28:2014年重慶春季交易會消費者購房意愿。近年來，重慶春交會基本上沒有官方的稅費優(yōu)惠，所有這些都是基于房地產自身的優(yōu)惠。房交會在消費者心目中的功能更多地定位為“開發(fā)商展示平臺”，只有29%的人認為房交會是一個集中展示。近年來，房交會的成交量持續(xù)下降，今年春季房交會的成交量是歷史最低的，因為大多數消費者在房交會期間越來越不愿意買房，更