1、第八章 固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計,第一節(jié) 概述,一、固定資產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資的概念(P187) 固定資產(chǎn)是指使用期限在規(guī)定的年限以上，單位價值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保持原來實物形態(tài)的資產(chǎn)。 對不同的單位而言，固定資產(chǎn)的界定有不同的標(biāo)準(zhǔn)。 固定資產(chǎn)投資是指建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動。 二、固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計的作用 (P187-188),第二節(jié) 固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計的主要內(nèi)容,一、建設(shè)項目統(tǒng)計(P188) 建設(shè)項目統(tǒng)計在整個固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計中占據(jù)極其重要的地位，是固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計的基礎(chǔ)，建設(shè)項目是進(jìn)行固定資產(chǎn)投資管理和進(jìn)行設(shè)計施工的基本單位。,二、投資完成額統(tǒng)計,固定資產(chǎn)完成額是以貨幣形式表現(xiàn)的在一定

2、時期內(nèi)建造和購置固定資產(chǎn)的工作量以及與此有關(guān)的費用的總稱。 （一）投資完成額的構(gòu)成 投資完成額的構(gòu)成是指固定資產(chǎn)投資額的工程內(nèi)容和實現(xiàn)方式：包括： 1、建筑工程 建筑工程是指各種房屋、建筑物的建造工程投資，又稱建筑工作量。,2、安裝工程,安裝工程是指各種設(shè)備、裝置的安裝工程投資，又稱安裝工作量。 3、設(shè)備、工具、器具購置 設(shè)備、工具、器具購置是指把工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價值。 4、其他費用 其他費用是指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除上述幾項內(nèi)容以外的各種費用。,（二）投資完成額的計算方法,投

3、資完成額的基本計算方法是一定時期完成的實物量乘以相應(yīng)的價格。 1、建筑安裝工程投資完成額的計算方法 建筑安裝工程投資額是根據(jù)已經(jīng)完成的實物工作量乘以預(yù)算單價計算。實際工作中主要采用單價法和部位進(jìn)度法。,單價法用公式表示為： 建筑工程投資額=（實際完成工作量預(yù)算單價）（1+間接費率）（1+計劃利潤費） 安裝工程投資額=（實現(xiàn)完成工作量預(yù)算單價）+（人工費間接費率） （1+計劃利潤率） 或安裝工程投資額=（實際完成工作量預(yù)算單價）+（人工費間接費率）+（人工費計劃利潤率） 2、設(shè)備、工具、器具購置投資完成額的計算方法,（三）計算固定資產(chǎn)投資額的價格,固定資產(chǎn)投資額是以貨幣表現(xiàn)的建造和購置固定資產(chǎn)的

4、工作量指標(biāo)。原則上應(yīng)以通過市場交易的實際價格作為計算固定資產(chǎn)投資額的價格依據(jù)。 建筑安裝工程投資額一般按預(yù)算價格計算。 設(shè)備、工具、器具購置投資額一律按實際價格，即支出的全部費用計算。,三、資金來源統(tǒng)計 固定資產(chǎn)投資資金來源是指固定資產(chǎn)投資單位在報告期收到的用于固定資產(chǎn)建造和購置活動的各種資金。,四、新增固定資產(chǎn)統(tǒng)計 新增固定資產(chǎn)（又稱交付使用的固定資產(chǎn)），是指通過投資活動所形成的新的固定資產(chǎn)的價值。 （一）計算新增固定資產(chǎn)的條件:3個(P191-P192) （二）新增固定資產(chǎn)的計算方法 (P192),五、新增生產(chǎn)能力（或工程效益）統(tǒng)計(P192-P193) 新增生產(chǎn)能力（或工程效益），指通過

5、固定資產(chǎn)投資活動而增加的設(shè)計能力。 （一）本年新增生產(chǎn)能力（或工程效益） （二）建設(shè)規(guī)模 （三）本年施工規(guī)模 （四）自開始建設(shè)累計新增生產(chǎn)能力（或工程效益）,六、房屋建筑面積統(tǒng)計(P193) （一）施工房屋面積 （二）房屋新開工面積 （三）竣工房屋面積 （四）竣工房屋價值,七、投資經(jīng)濟效益統(tǒng)計(P194-195) 固定資產(chǎn)投資經(jīng)濟效益，是指固定資產(chǎn)投資活動中投入與產(chǎn)出之間的比率。,（一）單位生產(chǎn)能力投資 單位生產(chǎn)能力= 投產(chǎn)項目（或單項工程）全部投資完成額 該項目（或單項工程）新增生產(chǎn)能力或工程效益 （二）生產(chǎn)能力利用率 報告期實際產(chǎn)量 生產(chǎn)能力利用率= 設(shè)計生產(chǎn)能力 100%,（三）投資回收

6、年限 建設(shè)項目全部固定資產(chǎn)投資額 投資回收年限= 建設(shè)項目投產(chǎn)后平均年利稅額 （四）投資回收率 建設(shè)項目投產(chǎn)后平均利稅額 投資回收率= 建設(shè)項目全部固定資產(chǎn)投資額 100% （五）固定資產(chǎn)交付使用率 報告期新增固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)交付使用率= 報告期實際完成投資 100%,八、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(P195),房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計是指各種登記注冊類型的房地產(chǎn)開發(fā)公司、商品房建設(shè)公司及其他房地產(chǎn)開發(fā)法人單位和附屬于其他法人單位實際從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營活動的投資。 按工程用途的分類 房地產(chǎn)開發(fā)投資按工程用途，分為住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他。 商品住宅按照用途可以劃分為普通商品住房、經(jīng)濟適用房和別墅、商檔公寓等。,練習(xí)題,1、單項選擇題 現(xiàn)行固定資產(chǎn)投資活動的范圍不包括固定資產(chǎn)的（ ）。 A.全部更新 B.擴建 C.改建 D.新建 E.大修理 2、多選題