1、巨龍豐都廣場的廣告宣傳是整個案例。在競爭激烈的房地產(chǎn)市場上，所有的房地產(chǎn)都熱衷于列出產(chǎn)品的賣點(diǎn)，在硬件結(jié)構(gòu)上互相模仿，在銷售價格上互相殘殺。智行的廣告一貫主張：跳出房地產(chǎn)做房地產(chǎn)，不僅僅是賣房子，還要創(chuàng)造和銷售一種生活方式。EDITORIAL，治理廣告導(dǎo)論，思考執(zhí)行=治理廣告，一支由廣州、佛山知名廣告公司精英組成的前沿團(tuán)隊，其中主要創(chuàng)意人員已投身房地產(chǎn)行業(yè)十余年，具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和執(zhí)行能力。他們?yōu)閹资畟€房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了專業(yè)和高質(zhì)量的服務(wù)。房地產(chǎn)廣告銷售原則是衡量房地產(chǎn)廣告質(zhì)量的最佳標(biāo)準(zhǔn)。有效廣告(策略和創(chuàng)意并重)是好廣告。只有與開發(fā)商(代理商)建立伙伴關(guān)系，廣告才能卓越而有效，整合房地產(chǎn)傳播

2、、廣告、場景、公共關(guān)系、媒體、媒體、電視廣告、報紙廣告、雜志廣告、戶外廣告、新聞炒作、關(guān)系營銷和聚焦MLM。現(xiàn)場活動、活動營銷、戶外活動、公關(guān)活動、現(xiàn)場包裝、本地客戶：恒富廣場、玉京上院、雅亭豪苑、雅亭國際、水晶灣、玉泉灣、理想家園、百合花園、理想家園、鶴峰天地、朝立方，我們的服務(wù)客戶、國外客戶：江門尚領(lǐng)新大廈、江門江海新城、清遠(yuǎn)錦江豪苑，主要創(chuàng)作人員組成：總經(jīng)理/項(xiàng)目總監(jiān)：鐘子凡有13年的專業(yè)廣告經(jīng)驗(yàn)。他全面負(fù)責(zé)推介和策劃麗日豪庭、袁利亞、江南名居、嘉禾花園、R&F集團(tuán)、東健集團(tuán)等房地產(chǎn)項(xiàng)目。他曾在中國凌俊房地產(chǎn)和廣東桐城廣告有限公司工作.客戶總監(jiān)：李小云有12年的專業(yè)廣告經(jīng)驗(yàn)。他曾負(fù)責(zé)跟進(jìn)

3、立力集團(tuán)、東健集團(tuán)、德寶集團(tuán)、史圣豪苑、錦江豪苑、東方廣場、金藝豪庭、交通銀行等客戶服務(wù)推廣項(xiàng)目。他曾在廣東楊穎聯(lián)想廣告有限公司和廣東桐城廣告有限公司工作.策劃總監(jiān)：蔡有8年的專業(yè)廣告經(jīng)驗(yàn)，全面負(fù)責(zé)紅葉豪庭、東方廣場、假日花園、濱江花園、地景現(xiàn)金等項(xiàng)目的推廣。他曾在廣東桐城廣告有限公司工作.設(shè)計總監(jiān)：文建斌有8年的廣告設(shè)計經(jīng)驗(yàn)。他曾在佛山市鄭偉廣告有限公司和廣東桐城廣告有限公司工作，負(fù)責(zé)碧玉豪庭、東方廣場、成龍國際、金龍花園、江南名居、江蕙假日花園、迭翠新城等項(xiàng)目的設(shè)計和推廣。產(chǎn)品設(shè)計師：王立成有4年廣告設(shè)計經(jīng)驗(yàn)。負(fù)責(zé)設(shè)計和推廣項(xiàng)目：中海國際社區(qū)、關(guān)嶺、鼓樓國際、韶關(guān)龍華湖景別墅、洪飛館、雅亭

4、豪苑等。曾在百安居廣告公司和成都橙力廣告有限公司工作，寫作和指導(dǎo)：有3年的房地產(chǎn)策劃和營銷經(jīng)驗(yàn)，曾在佛山市浪漫廣告有限公司和佛山市獵鷹廣告有限公司工作，曾獨(dú)立負(fù)責(zé)以下項(xiàng)目：大良順峰山語言花園、倫教上湖灣、君安一號公園、三水麗日天鵝湖、龍光水月城、佛山東方濱水、雅亭豪苑、桂城濟(jì)南一號辦公樓、江西明珠瓷都國際等?！罢蔑@尊嚴(yán)，出售情感，打造品牌”，對于聚龍時尚廣場，我們廣告公司的使命是：在看著皇家花園、翠湖綠洲、東海國際等強(qiáng)勢開發(fā)商的廣告轟炸市場的同時，如何吸引公眾的注意力？梳理問題(1)，緊扣重點(diǎn)，創(chuàng)造差異化，樹立鮮明獨(dú)特的項(xiàng)目形象，在競爭中脫穎而出，提高項(xiàng)目質(zhì)量，避免競爭影響。競爭市場分析消費(fèi)者

5、與產(chǎn)品，第一名，紅海掃描，上官皇家花園，翠湖綠洲，東海國際，本案，競爭對手分析，項(xiàng)目定位語言：形象廣告語言：公園美屋學(xué)校是一個鄰近的法國社區(qū)，浪漫美學(xué)是純粹的住宅，其核心賣點(diǎn)是：景觀，教育，社區(qū)風(fēng)情和上官，判斷研究，競爭對手分析，項(xiàng)目定位語言，形象廣告語言，水。森林。生態(tài)綠洲，心臟的中心，核心賣點(diǎn)：景觀，社區(qū)習(xí)俗，綠湖綠洲，不是同一個水平的競爭，因?yàn)檫@種情況下，他不會搶我們的客戶，但我們可能會搶他們的客戶，使我們自己的高檔形象和傳達(dá)產(chǎn)品特色。評估研究、競爭對手分析、項(xiàng)目定位語言：形象廣告語言：佛山大道40萬精裝立體城市，3D時代，享受立體生活，打造立體生活城市。核心賣點(diǎn)：景觀、社區(qū)風(fēng)格東海國際

6、，作為第一個精裝修、低價開盤的40萬市場，我們的社區(qū)更小但更優(yōu)雅、更純粹，品味獨(dú)特。在羅村板塊的眾多樓盤銷售中，開發(fā)商大多在高品質(zhì)建筑的前提下，采用不同的景觀和社區(qū)資源等概念。我們周圍沒有優(yōu)越的景觀資源，所以我們無法與他人相比。被市場包圍著，我們比不上規(guī)模。我們只能在風(fēng)格和情調(diào)上與他人競爭。我們發(fā)現(xiàn)，總結(jié)，判斷，人，追隨者，人和涓涓細(xì)流流入大海，并培養(yǎng)客戶對我們不可重復(fù)的情感和優(yōu)勢的真愛。我們的目標(biāo)客戶在哪里？梳理問題(2)，看看人群，第二，目標(biāo)客戶群掃描客戶。寫生，蓬勃發(fā)展的城市帶來更多的機(jī)遇和人口需求，可追溯板塊升級下的項(xiàng)目客戶構(gòu)成，專業(yè)市場客戶，民營企業(yè)主，大型企業(yè)中的白領(lǐng)/基層技術(shù)人員

7、高級管理人員，他們是城市的脊梁，支撐著城市的未來在這里，我們給他一個優(yōu)雅的稱號：“城市是新的，昂貴的”。在工作中，他的事業(yè)剛剛進(jìn)入狀態(tài)，他正處于事業(yè)的上升期。他的工作壓力更大，工作時間更長，生活也相對規(guī)律。消費(fèi)群體的心理描述消費(fèi)群體的心理描述從經(jīng)濟(jì)上來說，他們基本上保持了年均穩(wěn)定收入。由于父母(夫妻雙方)的孝順；撫養(yǎng)孩子，包括為退休后必要的生活水平做準(zhǔn)備。在生活中，他們有文化和關(guān)愛家庭、審美欣賞和獨(dú)立思考的習(xí)慣；通常，“旅游、上網(wǎng)、閱讀、聽音樂、看影碟、見朋友、運(yùn)動”被用作休閑方式。消費(fèi)群體的心理描述，內(nèi)部：身心享受，輕松舒適的生活，消費(fèi)群體的需求分析，外部：生活品味的體現(xiàn)，廣泛的社會認(rèn)同，他

8、們有相同的共性，生活在城市和被城市的腳步，但在現(xiàn)實(shí)中，生活的樂趣是如何失去的？時間是一種規(guī)律，也是一種社會生存的尺度規(guī)則！當(dāng)人們?yōu)闀r間奔跑時，他們只能是運(yùn)動員，但我們每天都在為時間奔跑！有一個空白點(diǎn)，那就是我們的機(jī)會點(diǎn)，找一句話與客戶溝通，我們的藍(lán)海在哪里？梳理問題(3)，創(chuàng)造藍(lán)海，(3)，項(xiàng)目屬性定位整合營銷策略，優(yōu)勢1:相對于城市感，1。羅村鎮(zhèn)的大部分城區(qū)位于羅村鎮(zhèn)的中心，該項(xiàng)目具有較好的進(jìn)入性城市的感覺。本案羅村中心、新火車站延伸：物流、商業(yè)、大濠湖高爾夫森林度假區(qū)延伸：旅游、商業(yè)、住宅，佛山機(jī)場延伸：物流、商業(yè)、住宅，千燈湖金融區(qū)延伸：工業(yè)、商業(yè)、住宅，長虹嶺工業(yè)區(qū)延伸：工業(yè)、住宅、張

9、岔針織城延伸：工業(yè)、住宅、羅村是五大街區(qū)之一的重要場所，啟動的機(jī)場和新建的火車站形成了羅村10分鐘的生活圈。隨著城市交通樞紐的不斷完善，羅村與城市核心的距離直接縮小。這個城市有一個10分鐘的生活圈。2.羅村最純粹的住宅區(qū)羅湖花園，有一個相對純粹的西界面。工廠區(qū)未來的規(guī)劃是商業(yè)和住宅，具有良好的生活氛圍。將建造四星級酒店。環(huán)境評價：羅湖花園舊住宅區(qū)，環(huán)境評價：待拆除舊工業(yè)廠房，環(huán)境評價：優(yōu)勢為233，360個商業(yè)指標(biāo)，項(xiàng)目商業(yè)量為28，000。與羅村相對寬松的商業(yè)環(huán)境相比，該案例的商業(yè)理解具有絕對優(yōu)勢，成為項(xiàng)目差異化的起點(diǎn)。羅村地區(qū)商業(yè)中心缺失，商業(yè)自然發(fā)展。租金相對較低，有較大的增長空間，市場

10、機(jī)會明顯，優(yōu)勢是333，360聚龍體驗(yàn)。佛山巨龍房地產(chǎn)以質(zhì)量為宗旨，以誠信為家。是一個集大型房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)租賃管理和產(chǎn)業(yè)投資為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。有了城市感，它就脫離了這個地區(qū)的城市感，最終實(shí)現(xiàn)了。該項(xiàng)目給人留下的印象是區(qū)域印象，以及羅村最具城市特色的道路；最集中的商品房面積在羅村；羅村的大規(guī)模商業(yè)交易量；與禪城和桂城有十分鐘的直達(dá)路徑；這個項(xiàng)目有一個優(yōu)秀的城市基礎(chǔ)，需要建立一個堅實(shí)的城市感。城市感是我們項(xiàng)目的載體，但我們?nèi)匀恍枰⑷肴宋木駚碇С帜繕?biāo)客戶的生活需求！因此，我們需要的風(fēng)格是代表一種生命形式的風(fēng)格；*可以是新舊的風(fēng)格；*能夠增加產(chǎn)品附加值的款式；*一種提高顧客心理價格的風(fēng)格。

11、我們將風(fēng)格營銷貫穿于整合和推廣的全過程，以達(dá)到最有效的溝通目的。我們需要的是一個對城市暴發(fā)戶有致命吸引力的小資產(chǎn)階級。因?yàn)槔寺偸沁@些城市精英的致命傷害。重新審視我們的項(xiàng)目，我們得到了一個獨(dú)特的風(fēng)格，現(xiàn)代的英國建筑，時尚的歐洲花園，時尚的英國風(fēng)格，我們的理念，15萬個英國城邦新貴區(qū)，突出項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)，完善配套設(shè)施，應(yīng)有盡有，發(fā)展規(guī)模和板塊，使生活方便快捷，突出目標(biāo)人群高貴高貴的旗幟，符合英國人的氣質(zhì)和階層。體驗(yàn)項(xiàng)目品位區(qū)、特別區(qū)、和優(yōu)雅廣場，就像英國紳士和皇家貴族一樣，悠閑地生活，忘記時間，讓食物的味道停留在舌尖，讓心靈回歸輕松，讓心情進(jìn)入休閑，因?yàn)樯鼞?yīng)該浪費(fèi)在美好的事物上。周末下午坐在公

12、園的草地上，隨意閱讀或上網(wǎng)，體驗(yàn)簡單生活的豐富，也是一種享受。就像維多加的下午茶聚會一樣，“當(dāng)時鐘敲響四點(diǎn)，世界上所有的時刻都停下來喝茶”，英國可以被稱為“生來自由”的國家，下午茶從達(dá)官貴人傳到了布柴靜，成了日常生活中一種不安分的小憩。羅蘭巴特說，英國人把每天早上和下午兩杯茶視為“人權(quán)的甜點(diǎn)”。對這種閑適心情的追求揭示了國家對個人權(quán)利的態(tài)度，茶歇，這是上帝賦予的權(quán)力。城市生活軸心中的主要英國家庭在英國這個城市國家將是優(yōu)雅的。備選方案：英國時代，優(yōu)雅的生活領(lǐng)地和優(yōu)雅的廣場，這不僅意味著這里有最適合人們居住的悠閑生活，而且還有一種非?，F(xiàn)代和輕松浪漫的生活氛圍；更重要的是，光源產(chǎn)業(yè)和物流產(chǎn)業(yè)在這里形

13、成了一個新的經(jīng)濟(jì)帶，文化精英聚集的地方，是高品位生活的代表和體現(xiàn)。形象推廣的主線：繪制一幅純粹英國生活的藍(lán)圖，我們沿著英國的脈絡(luò)開始了一段靈感和發(fā)現(xiàn)的旅程，我們發(fā)現(xiàn)了什么？英國的全稱是大不列顛及北愛爾蘭聯(lián)合王國，由英格蘭、蘇格蘭、威爾士和北愛爾蘭組成，由中央政府和國家元首統(tǒng)一。英國位于歐洲大陸的西北部，而英國大陸位于不列顛群島，被北海、英吉利海峽、凱爾特海所包圍英國是世界上第一個工業(yè)化國家，它是一個多元文化和思想開放的社會。倫敦是歐洲最大、最國際化的城市。源自英國和英國的建筑綜合體，倫敦著名的舊鐘或大笨鐘，即威斯敏斯特宮報時鐘，是附屬于英國議會大廳的鐘樓，建于1859年，是倫敦的傳統(tǒng)地標(biāo)。第二

14、件是蘇格蘭“奇爾特”(Chirt)，一種用花格子呢做成的蘇格蘭短裙，被傳統(tǒng)的民族服裝所陶醉。這是一種男士裙子。一個是英國紳士的圓頂禮帽。頂帽子是黑色的。英國的生活情節(jié)女王陛下和愛丁堡公爵殿下都在一輛金色的馬車?yán)铩Ｆ渌麌以讜?，愛丁堡公爵殿下的職位將授予會面的國家元首。陛下和您所會見的國家元首將乘坐皇家馬車在倫敦四處走動，讓人們向他們致敬。這是一次靈感發(fā)現(xiàn)和激情燃燒的旅程。我們找到了突破口。我們給項(xiàng)目一個純粹的英國展示，LOGO創(chuàng)意，VI延伸，英國象征性的顏色：紅，藍(lán)，白，時尚流行的搭配，英國傳統(tǒng)蘇格蘭裙，我們給豐都廣場一個時尚的英國系統(tǒng)，VI基本色，標(biāo)準(zhǔn)色和圖案，輔助色，辦公用品和銷售，問

15、題梳(4)，4號，溝通計劃，推廣計劃，藍(lán)色海洋戰(zhàn)略，項(xiàng)目整合和推廣兩個絕對的堅持：風(fēng)格營銷，情感營銷， 本案的推廣重點(diǎn)在于“包裝贏”，通過浪漫的包裝情調(diào)、小資主題和視覺感染，營造溫馨浪漫的時尚生活理念和小資生存狀態(tài)。 使目標(biāo)客戶深受感染，進(jìn)而產(chǎn)生購買的向往和欲望。整個推廣的主線是圍繞“英國生活”，通過廣告調(diào)性、道具制作和SP活動，呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的“英國”特色，使體驗(yàn)式營銷貫穿整個過程。感性、經(jīng)驗(yàn)和印象，三步走的策略會贏。營銷三部曲，傳播四條建議：1 .廣告主題建議。主要環(huán)境風(fēng)格建議。現(xiàn)場包裝建議，4。活動建議，12月，開業(yè)，11月，形象推介期，開業(yè)期，營銷中心開業(yè)，分階段傳播主題。2011年1月、

16、10月和9月，在旅客存儲期間，60秒TVC分鏡頭影視主題：英國生活的貴族印象，浪漫的霧都，英國倫敦下的城市場景。故事的主人公乘馬車穿過城市。優(yōu)雅的貴族女士們和先生們看著馬車外的美麗景色，鏡頭轉(zhuǎn)向項(xiàng)目的遠(yuǎn)景。這個項(xiàng)目的正面由遠(yuǎn)及近。馬車停在格雷斯廣場前，進(jìn)入格雷斯廣場。英國管家為所有客人準(zhǔn)備了美味的紅茶，并為現(xiàn)場演奏了精彩的蘇格蘭管弦樂。故事的主人公漫步到陽臺上，相機(jī)映出了這個城市熙熙攘攘的夜景。攝像機(jī)飛了出去，展現(xiàn)了這座城市的輝煌。照相機(jī)轉(zhuǎn)向天空，星星閃爍著。有一張由項(xiàng)目平面組成的星空地圖。星圖顯示了整個項(xiàng)目的夜景。豐都廣場的LOGO逐漸出現(xiàn)在項(xiàng)目中，這座城市成為你生活階層的盛宴。建立一個多元化的城市貴族區(qū)，畫出你純粹的英國風(fēng)格。影像舞臺報道系列，城市文章，配套文章，風(fēng)情文章，一條鐵路和一條路線，吸引人的不是它的寬度和路線，而是它的起點(diǎn)和啟航，從未來的想象中來衡量城市的步伐。這個城市正在不斷地翻開新的篇章，而作為交通順暢的主軸的城市中人們的生活也被重新定義。2010年，位于羅村市中軸線上的巨龍豐都廣場，擁有多個支撐拱門，迎接所有城市生活的批判目光，一個階層的生活被重新想象。這個城市盡情享受你的生活階層，在產(chǎn)品介紹期間報道廣泛的系列，品牌文章，園林文章，產(chǎn)品文章，聚龍地產(chǎn)沉淀了13年，只有今天，4000皇家英國皇家園林羅村