1、萬科地產(chǎn)房屋接收檢驗標準,將“吹毛求疵”進行到底,什么樣的房子才是客戶滿意的產(chǎn)品呢？,無滲漏？！,無裂縫？！,無色差？！,僅此而已嗎？！,水泥地面： 表面平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象 。,瓷磚地面（廚、衛(wèi)、陽臺）： 1、瓷磚鋪貼平整、對縫整齊、勾縫飽滿均勻，無鼓 開裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼傷； 2、地漏口須設(shè)置在對角裁開的方磚正中并低于周邊 地面0.5cm，且收邊美觀、圓滑； 3、廚衛(wèi)和陽臺地面肉眼可見明顯坡向地漏，須放水 檢驗排水暢通、不積水、不滲漏；,地面,首先任何類型地面必須方正、對角等長。,墻面,任何類型墻面也必須方正、對角等長。,水泥砂漿墻面： 表面平整

2、，顏色基本一致，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂現(xiàn)象。,乳膠漆墻面 ： 1、無裂縫、裂紋，無掉粉、起皮，無流墜、疙瘩，漏 刷、污損、透底 ； 2、刷紋通順、無明顯刷紋，光感均勻、無起伏陰影和 色差 ；基本無返堿、咬色 3、陰陽角線條清晰、方正順直 ；,瓷片墻面 ： 1、瓷片牢固平整、無歪斜，對縫整齊、勾縫飽滿均勻； 2、無破裂、劃傷；無空鼓、色差、污漬，缺棱掉角、。 3、陰陽角處瓷片搭接方向正確，排版合理，非整磚尺寸應(yīng)大于二分之一。,天花,水泥砂漿天花： 表面平整，顏色基本一致，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂現(xiàn)象。,乳膠漆天花 ： 1、無裂縫，掉粉、起皮，無流墜、疙瘩、漏刷、透底 ； 2、刷紋通

3、順、無明顯刷紋，光感均勻、無起伏陰影和色差 3、陰陽角線條清晰、方正順直 ； 4、基本無反堿、咬色 。,天花陰角線 ：線條清晰順直，無可見接縫，無缺損、裂口。 天花吊頂：1、整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻、 線角順直方正； 2、無污染、折裂、錘傷、缺棱掉角； 3、接縫均勻一致 。,預(yù)留,室外空調(diào)板、百葉 ： 1、 無遺漏且方便安裝，長、寬、高應(yīng)符合室外機安裝要求，與空調(diào)插座 及預(yù)留孔一一對應(yīng)； 2、裝飾百葉安裝牢固、垂直方正，表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、 污染等。,預(yù)留接口 ： 1、冷熱水管、煤氣管、空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口位置、高度正確合理、方便安裝；與墻體接合處收口平整、美觀；

4、 3、空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口應(yīng)為順水三通； 4、所有埋墻空調(diào)冷凝水管必須灌水檢驗是否滲漏。,包括預(yù)留孔、室外空調(diào)板、百葉和預(yù)留接口。,預(yù)留孔 ：1、空調(diào)、抽油煙機、熱水器等預(yù)留孔無遺漏，并應(yīng)靠近安裝設(shè) 備位置、高度符合設(shè)備安裝要求； 2、 孔口內(nèi)高外低、傾斜30度左右； 3、孔中無阻隔物，孔口收邊平整、圓滑。 4、外口無障礙物（管道、外墻裝飾等） ，防雨水倒灌措施到位。,門、窗,規(guī)格、幾何尺寸符合設(shè)計要求 。,開關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音； 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等； 門扇與門套垂直平整，密合性好，縫隙適度、均勻 外墻門窗不滲漏，廚衛(wèi)門、框無

5、浸水痕跡； 飾面板、貼臉線條顏色、紋路一致，拼接平順，無明顯疤痕、蟲眼、脫膠、釘孔，無劃痕、缺損磕傷、污染等； 油漆面潤澤無色差，光感均勻、手感平滑，無起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等； 窗邊打膠均勻美觀，密封膠條無缺損； 窗花制作安裝精細，打膠均勻美觀； 玻璃完好無損，無氣泡、波紋、磕傷、劃痕、污染、焊點等（中空玻璃無水霧氣）。,陽臺護欄、欄板,油漆均勻飽滿，無色差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象； 連（焊）接牢固、焊點平滑，與墻面連接處平整美觀； 欄板安裝牢固，無缺損、劃傷，固定件完好、無銹蝕； 欄桿預(yù)留裝修完成高度符合規(guī)范要求 ； 防攀爬措施到位，封閉完整 ，無安全隱患。,燈具,無松動、

6、破損，表面整潔、開關(guān)正常、位置正確； 燈泡完好、規(guī)格型號正確，符合設(shè)計要求。,開關(guān)、插座（強電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、接線盒、配電箱,位置、高度正確合理，安裝牢固、端正； 規(guī)格型號符合設(shè)計及交樓標準要求，使用、通電（測試燈試電）； 表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等； 開、關(guān)位置與標示對應(yīng)，控制燈具正確； 配電箱無銹蝕損壞，布線整齊，接點緊固，負荷及支線開關(guān)標識清楚，漏電開關(guān)自檢正常，箱體接地良好 電表編號與房號對應(yīng)正確,門鈴、（可視）對講,位置、高度正確合理，安裝牢固、端正； 規(guī)格、型號、功能符合設(shè)計要求及交樓標準； 表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等； 使用正常，聲音清晰，無

7、雜音、串音,衛(wèi)生潔具,包括浴缸、淋浴，鏡面、臺面地柜，洗手盆、座便器，水龍頭、花灑，結(jié)具小配件等等。,浴缸、淋?。?浴缸表面顏色均勻一致，無破損、脫瓷、劃傷磕傷、銹蝕、污染； 儲水塞動作自如、不滲漏，排水暢通有吸力； 浴缸側(cè)面底部適當位置須設(shè)200200檢修口； 淋浴門動作自如。,鏡面、臺面地柜 ： 無破裂、劃痕、污漬，周邊打膠飽滿均勻美觀； 鏡面方正、配件齊全、安裝牢固端正； 臺面與洗手盆接合處打膠飽滿均勻無滲漏； 地柜安裝牢固端正、配件齊全，顏色均勻一致，內(nèi)外表面無損傷，無蟲蟻破壞；門縫均勻、開關(guān)靈活，不回彈、翹曲。,衛(wèi)生潔具,洗手盆、座便器 ： 潔具及配件安裝牢固端正，無破裂、脫瓷、劃痕

8、、水銹、污漬，洗手盆閉水器啟閉靈活自如； 潔具及存水彎無滲漏，排水暢通有吸力，無反臭現(xiàn)象； 座便器緊靠墻面，水箱進水閥啟閉自如不滲漏。,水龍頭、花灑 ： 安裝牢固端正、開關(guān)自如，表面無損傷、銹蝕； 出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象。,潔具小配件 ： 齊全完好，安裝位置恰當、符合使用要求。,廚房設(shè)備,包括櫥柜，洗菜盆、水龍頭，抽油煙機、煤氣灶等等。,櫥柜： 安裝牢固端正、配件齊全，位置符合設(shè)計要求，周邊與墻面接合緊密、打膠均勻飽滿 ； 顏色均勻一致，內(nèi)外表面無損傷，無蟲蟻破壞； 門縫均勻、開關(guān)靈活，不回彈、翹曲 ； 臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、

9、磕傷、污染等 。 煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當 。,洗菜盆、水龍頭： 表面無損傷、銹蝕 ； 菜盆閉水器啟閉靈活自如，關(guān)閉時不滲漏、開啟時排水暢道，排水管存水彎不滲漏 ； 水龍頭安裝牢固端正、開關(guān)靈活自如，表面無損傷、銹蝕，出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象 ； 上水軟管表面無損傷、與角閥及水龍頭連接處無滲漏 。,抽油煙機、煤氣灶： 抽油煙機安裝牢固端正，外表無損傷、銹蝕 ； 運行平穩(wěn)無異聲，操作按鈕靈活，照明正常 ； 有明顯抽吸風力，且風向正確，逆風閥安裝到位，排煙管連接緊密、不漏煙 ； 煤氣灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無損傷，打火正常 。,廚房設(shè)備,給水： 給水分戶總閥開關(guān)正常、操作靈活

10、自如、無滲漏、無進水; 水表無損傷，運轉(zhuǎn)方向正確。 外墻管與外墻涂料顏色一致 ：,給排水,排水： 試水：排水順暢、有吸力，不滲漏。 洗衣機地漏不應(yīng)設(shè)在廚房菜盆、灶臺、冰箱、衛(wèi)生間洗臉盆的前方或陽臺上經(jīng)常行走的部位。 配件齊全，安裝到位。 預(yù)留口位置準確，保護有效，管內(nèi)無異物。 排水管無污染、無劃傷，外墻管與外墻涂料顏色一致 ： 預(yù)留排污口防返臭措施到位,包括給水，排水和防滲漏。,通風排氣：,排氣風機逆風閥動作自如，排氣管連接緊密無漏風。,給排水,防滲漏： 外墻管卡根部進行專門防滲漏措施 ; 穿外墻管根部進行專門防滲措施； 毛坯廚衛(wèi)管道吊洞周邊進行防水加強 。,煤氣管、表,徹底清潔、窗明幾凈，無建筑垃圾、建筑標記及遺留物品。,室內(nèi)衛(wèi)生,踏步及扶手穩(wěn)固，油漆均勻飽滿； 踏步高度、寬度偏差不超過