1、第六章,房產(chǎn)圖測繪,第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識,一、房產(chǎn)圖的分類 按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。 二、房產(chǎn)圖的作用 房產(chǎn)分幅圖的作用 房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。 房產(chǎn)分丘圖的作用,第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識,房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有范圍及其用地情況、權界位置、界址點、房角點；房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態(tài)等各項房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。 房產(chǎn)分戶圖的作用 房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權人

2、為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線供核發(fā)房屋所有權證的附圖使用。 房產(chǎn)測量草圖的作用,第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識,三、房產(chǎn)圖測繪的范圍 房產(chǎn)分幅圖的測繪范圍：包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦、企事業(yè)單位及與其毗鄰的居民點。 房產(chǎn)分丘圖的測繪范圍：以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分進行實地測繪或利用房產(chǎn)分幅圖和房產(chǎn)調(diào)查表編繪而成。 房產(chǎn)分戶圖的測繪范圍：以各戶的房屋權利范圍大小等為一產(chǎn)權單元戶為單元繪制而成的分戶圖。,第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識,四、房產(chǎn)圖的坐標系統(tǒng)與測圖比例尺房產(chǎn)圖的坐標系統(tǒng) 房產(chǎn)分幅圖應采用國家坐標系統(tǒng)或沿用該地區(qū)已有的坐標系統(tǒng)，地方坐標系統(tǒng)應盡量與國家

3、坐標系統(tǒng)聯(lián)測。 房產(chǎn)圖的測圖比例尺 房產(chǎn)分幅圖的比例尺 城鎮(zhèn)建成區(qū)一般采用1：500和1：1000兩種比例尺。 房產(chǎn)分丘圖的比例尺 根據(jù)丘的大小選擇，一般在1：100-1：1000之間。 房產(chǎn)分戶圖的比例尺,第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識,分戶圖比例尺一般為1：200左右。 房產(chǎn)測量草圖的比例尺 五、房產(chǎn)圖的分幅與編號 房產(chǎn)圖的分幅采用分幅圖形式。按房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定為： 采用50cm50cm正方形分幅。 房產(chǎn)分丘圖和分層分戶圖沒有分幅的問題。 房產(chǎn)測量規(guī)范采用了和點的編號一樣的數(shù)碼形式的編號方法。分幅圖編號以高斯-克呂格坐標的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，這種編號代碼由兩部分組成，即由編號區(qū)代碼和圖幅比例尺代碼

4、組成，編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。,第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識,第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識,房產(chǎn)分幅圖編號也可以按圖廓西南角坐標公里數(shù)編號，X在前，Y在后，中間加短線連接。 除正方形分幅與矩形分幅等正規(guī)分幅方式和編號方式外，還有按自然街道分幅方式、流水編號方式、行列編號或其它編號方式等。 六、房產(chǎn)圖的精度要求 房產(chǎn)圖的精度主要考慮兩部分： 一是房產(chǎn)圖上的界址點和房角點相對于鄰近控制點的點位中誤差； 二是房產(chǎn)要素點與地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差。,第二節(jié) 房產(chǎn)圖測繪內(nèi)容,一、房產(chǎn)分幅圖測繪內(nèi)容與要求 測量控制點 界線 房屋 房屋附屬設施 圍護物 房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號 地形要素

5、 地理名稱注記,第二節(jié) 房產(chǎn)圖測繪內(nèi)容,二、房產(chǎn)分丘圖測繪內(nèi)容與要求 分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應表示房屋權界線、界址點點號、窯洞使用范圍，挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產(chǎn)要素。 三、房產(chǎn)分戶圖測繪內(nèi)容和要求 分戶圖表示的內(nèi)容包括房屋權界線、四面墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。 四、房產(chǎn)分幅圖測量草圖的內(nèi)容和要求,第三節(jié) 房產(chǎn)圖的成圖方法,一、平板儀測量成圖 平板儀測繪是指大平板儀（或小平板儀）配合皮尺量距測繪。 二、編繪法成圖 房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有地形圖和地籍圖進行編繪。作為編繪的已有資

6、料，必須符號規(guī)范實測圖的精度要求，比例尺應等于或大于繪制圖的比例尺。編繪工作可在地形原圖復制或地籍原圖復制的等精度圖（簡稱二底圖）上進行，其圖廓邊長，方格尺寸與理論尺寸之差不超過規(guī)范的規(guī)定。補測應在二底圖上進行，補測后的地物點精度應符合規(guī)范的規(guī)定。,第三節(jié) 房產(chǎn)圖的成圖方法,補測工作結束后，將調(diào)查成果準確轉繪到二底圖上，對房產(chǎn)圖所需的內(nèi)容經(jīng)過清繪整飾，加注房產(chǎn)要素的編碼和注記后，編成分幅圖底圖。底圖的清繪整飾要求按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。 三、數(shù)字成圖 數(shù)字成圖是指利用各種自動化繪圖裝置和以計算機為核心的外圍設備，建立相應的自動化制圖系統(tǒng)軟件、功能軟件、繪圖軟件和應用程序，借助計算機的分析、處理、編輯功

7、能，實現(xiàn)地圖制作。,第三節(jié) 房產(chǎn)圖的成圖方法,數(shù)字成圖在房產(chǎn)測繪中的應用是：利用全站儀、航測儀器及數(shù)字化儀分別對野外實地、航片、原圖采集數(shù)據(jù)，經(jīng)計算機的分析處理后運用自動繪圖系統(tǒng)繪制房產(chǎn)圖。 1.全野外采集數(shù)據(jù)成圖 2.航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖 3.野外解析測量數(shù)據(jù)成圖 數(shù)字成圖的作業(yè)流程如圖。,第三節(jié) 房產(chǎn)圖的成圖方法,房產(chǎn)調(diào)查與測量,數(shù)據(jù)輸入,現(xiàn)有房產(chǎn)圖,老圖數(shù)字化,計算機數(shù)據(jù)處理,數(shù)據(jù)文件,成果打印,測繪儀繪圖,屏幕顯示,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,根據(jù)中華人民共和國房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986-2000）、建設部關于嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)地籍測繪要求配制房屋所有權證附圖的通知（1989建房字

8、第381號）的規(guī)定，結合我市實際，制定本實施細則。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,房產(chǎn)平面圖包括“房產(chǎn)分幅平面圖”、“房產(chǎn)分丘平面圖”、“房產(chǎn)坐落平面圖”、“房產(chǎn)分層分戶平面圖”、“房產(chǎn)分戶平面圖”。 一、房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅平面圖以幅繪制。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,1.房產(chǎn)幅平面圖的測繪范圍 分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其毗連居民點。 2.分幅圖的規(guī)格 分幅圖采用50cm50cm正方形分幅。 3

9、.分幅圖的比例尺 建筑物密集區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可采用1：1000比例尺,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,4.分幅圖應表示的基本內(nèi)容 分幅圖應表示控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物，以及與房地產(chǎn)有關的地籍地形要素和注記。 5.分幅圖繪制中各要素的取舍與表示辦法 （1）行政境界一般只表示區(qū)、縣和鎮(zhèn)的境界線，街道辦事處或鄉(xiāng)的境界根據(jù)需要表示，境界線重合時，用高一級境界線表示，境界線與丘界線重合時，用丘界線表示。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,（2）丘界線表示方法：明確無爭議的丘界線用丘界線表示，有爭議或無明顯界線又提不出憑證的丘界線用未定丘界線表示

10、。丘界線與房屋輪廓線或單線地物線重合時用丘界線表示。 （3）房屋包括一般房屋和架空房屋等。房屋應分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準，裝飾性的柱和加因墻等一般不表示；臨時性的過渡房屋及活動房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同的應繪出分層線。 架空房屋以房屋外圍輪廓投影為準，用虛線表示；虛線內(nèi)四角加給小圓表示支柱。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,（4）分幅圖上應繪制房屋附屬設施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺階等。 柱廊以柱外圍為準，圖上只表示四角或轉折外的支柱；底層陽臺以底板投影為準；獨立柱的門廊以頂蓋投影為準；門頂以頂蓋投影為準；門墩

11、以墩的外圍為準；室外樓梯以水平投影為準，寬度小于圖上1mm的不表示；與房屋相連的臺階按水平投影表示，不足五階的不表示。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,（5）圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標圍護物均應表示，其他圍護物根據(jù)需要表示。臨時性或殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護物不表示。 （6）分幅圖上應表示的房地產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號包括丘號、房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、丘支號、幢號、房產(chǎn)權號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結構、層數(shù)、房屋用途和用地分類等，根據(jù)調(diào)查資料以相應的數(shù)字、文字和符號表示。當注記過密容納不下時，除丘號、丘支號、幢號和房,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,產(chǎn)權號必須注記，門牌號可首末兩端注記、中間跳號注記外

12、，其他注記按上述順序從后往前省略。 （7）單位名稱只注記區(qū)、縣級以上和使用面積大于圖上100平方厘米的單位。 6成圖方法 （1）利用濟南市原有的控制成果和資料，按房產(chǎn)測量規(guī)范的規(guī)定和要求進行比較和分析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點成果，都應充分利用；對達不到規(guī)范要求的控制網(wǎng)點，利用其點位進行聯(lián)測。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,（2）對新開發(fā)區(qū)按房產(chǎn)測量規(guī)范要求采取引點方法測量、繪制房產(chǎn)分幅平面圖。 7房產(chǎn)測量坐標系統(tǒng)，采用地方坐標系。 二、房產(chǎn)分丘平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅平面圖的局部圖，它反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點、面積四至關系、權利狀況等各項房地產(chǎn)要素，

13、是繪制房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘平面圖以丘為單位繪制。 （一）丘的定義及劃分,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,1丘是指地表上一塊有界空間地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單元相稱組合丘。 2有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界標劃分。 （二）成圖方法 1按比例繪制本丘的權屬界限 （1）依據(jù)房產(chǎn)分幅平面圖，經(jīng)現(xiàn)場勘丈、核實、繪制本丘的權屬界限。 （2）權屬界限的毗鄰關系用圖式符號繪制。 （3）按要求標注權屬界址點。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,2標明本丘的四鄰及門牌號 （1）本丘在胡同和小巷時，應加注附近主要街道名稱。 （2）標明本丘坐落的門牌號

14、，缺門牌號時，應借用毗鄰房屋門牌號，并加注東、南、西、北方位，本丘在兩個以上街道或有兩個以上門牌號時，應全部注明。 3在本丘中根據(jù)相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，并標明外框尺寸。 （1）在本丘中根據(jù)相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，同幢房屋層數(shù)不同的應繪出分層線。（2）房屋應逐幢測繪，不同產(chǎn)別，應分別測量；,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,獨立成幢房屋，以房屋四面墻體外側為界測量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準，測繪房屋以外墻水平投影為準。 （3）房屋有毗連關系的，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至墻體的內(nèi)側；自有墻體量至墻體的外側并用相應符號表示。 （4）柱廊以柱的外圍為

15、準，圖上只表示四角或轉折處的支柱。 （5）陽臺以底板投影為準，單位統(tǒng)一封閉的用實線，不封閉的用虛線表示 （6）門廊以柱或圍護物的外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,（7）檐廊、挑廊以外圍水平投影為準，封閉的用實線，不封閉的用虛線表示。（8）圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標圍護物均應表示；其他圍護物根據(jù)需要表示；臨時性或殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護物不表示。 （9）房屋的長、寬尺寸順線標注在房屋外框線外，保留兩位小數(shù)。（10）房角點測量，指對建筑物角點測量。房角點測量不要求在墻角上都設置標志，可以房屋外墻勒腳以上（100+/-20）cm處墻角為測點。對正規(guī)的矩

16、形建筑物，可直接測定三個房角點坐標，另一個房角點的坐標可通過計算求出。 4.標注房產(chǎn)要素,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,（1）幢號：“幢”是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到后，順時針用阿拉伯數(shù)字1、2、3、4順序編號，幢號標注在房屋輪廓線內(nèi)的左下方，并加括號表示。 （2）房屋建筑面積標注在本幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，建筑面積保留兩位小數(shù)。 （3）房產(chǎn)要素標注在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結構、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字，第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結構，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五、六、七、八位數(shù)字代表建成年份。,濟南市房產(chǎn)平面

17、圖繪制實施細則,產(chǎn)別分為：國有房產(chǎn)用1表示；集體房產(chǎn)用2表示；私有房產(chǎn)用3表示；聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)用4表示；股份制企業(yè)房產(chǎn)用5表示；港澳臺投資房產(chǎn)用6表示；涉外房產(chǎn)用7表示；其他房產(chǎn)用8表示。 結構分為：鋼結構用1表示；鋼、鋼筋混凝土結構用2表示；鋼筋混凝土結構用3表示；混合結構用4表示；磚木結構用5表示；其他結構用6表示。 房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪+/-0以上計算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含2.20米）以上的，計算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間計層數(shù)。房屋層數(shù)用兩位數(shù)字表示，如1層（平房）

18、用01表示，9層用09表示，11層用11表示。 建成年份：房屋的建成年份即房層的竣工年份。有竣工驗收證明的以證明為準；沒有竣工驗收證明的以實際竣工年份為準。建成年份用四位數(shù)字表示，如1980、1999、2001。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,5.圖式 （1）房屋坐落：標注在圖框的左上角區(qū)路號。 （2）房產(chǎn)區(qū)號：標注在圖框的上邊線中間的偏左方，歷下區(qū)為01，市中區(qū)為02，槐蔭區(qū)為03，天橋區(qū)為04，歷城區(qū)為05，高新技術開發(fā)區(qū)為06。 （3）房產(chǎn)分區(qū)號：標注在圖框的上邊線中間的偏右方，根據(jù)各區(qū)辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)編排。 （4）圖幅號：標注在圖框線右上角的上部，分幅圖的編號，用六位數(shù)字表示，前四位數(shù)字為

19、橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數(shù)，第五位、第六位數(shù)字為分幅圖代碼號。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,（5）丘號：標注在圖框線右上角的下部，用四位數(shù)字表示，從0001編起。分丘號從1編起，注記在丘號末位數(shù)字的下端，如00012。 （6）分丘圖的幅面可在787mm1092mm的1/32-1/4間選用。 （7）分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1：100-1：1000之間選用。 （8）房屋權界線與丘界線重合時表示丘界線，房屋輪廓與房屋權界線重合時表示房屋權界線。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,三、房產(chǎn)坐落平面圖 （一）成圖方法 利用原有的房產(chǎn)證附圖或房屋院落平面圖，經(jīng)現(xiàn)場丈量、核實后，繪制成圖。

20、未辦理房產(chǎn)證或無房屋院落平面圖的，則對房屋院落進行現(xiàn)場勘測，繪制成圖。院落較大的，可采取分片繪圖的方法，繪制總圖及分片圖。總圖應標明各分片圖的分界及序號，分片圖應標明房屋外部尺寸。 （二）繪圖要求 按比例繪制院落的權屬界線；標明院落的四鄰及院落的大門、旁門；在院落中根據(jù)房屋的相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，標注房屋的門及外,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,框尺寸；標注房產(chǎn)要素；標明圖紙的指北方向及填寫圖標中的有關欄目。 （三）標注內(nèi)容與方法 圖名：房產(chǎn)坐落平面圖。 圖框：上連框距紙邊30mm，下邊框距紙邊20mm，左右兩邊框距紙邊10mm。 房屋坐落：標注在圖框的左上方：區(qū)路號。 指北方向：

21、標注在圖紙的右上角，為上北、下南、左西、右東，用箭頭標出，并注明“北”字。 圖標：位于圖紙的右下角，內(nèi)容包括總建筑面積。 比例、繪圖人、繪圖時間分別標注在圖框下方。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,院落四鄰：房屋坐落平面圖上要標明院落四鄰。繪圖標注時，路、街、胡同用兩條平行虛線表示，可不按比例，但應標出路街。其他與房地產(chǎn)有關的鐵路、橋梁、河道等作為四鄰時也應用虛線繪出，標明名稱，可不按比例。沒有形成院落的獨立房屋，如小區(qū)內(nèi)的獨立樓房，標四鄰時，四鄰房屋可不按比例繪制，要標明四鄰的門牌號或樓號，可不標具體尺寸。 院落權屬界線：院落的權屬界線應依照土地使用證或合法用地文件的定位圖來確定，按實際情況標

22、注。院落的界線是圍墻或柵欄的，一律用實線表示；沒有圍護物的用點劃線表示。院墻與四鄰的毗連關系應標注清楚，院墻為共、借墻的要標注“共”或“借”字（在院墻的借方一側標注）。房屋坐落平面圖應標明門牌號，門牌號右上角要加注“#”字符號。繪制院落的門柱、門垛時，可不按比例。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,（1）有院墻的門牌注記在實際開門處的中間；（2）沒有院墻壁的門牌注記在實際開門處；（3）同一院落有幾個門牌號的應分別注明。 房屋及附屬設施： （1）繪制房屋外框時，按外墻勒角以上外墻面丈量。墻體凹凸10cm及裝飾性的柱、垛以及臨時房屋、活動房屋在圖中均不標注。房屋用實線表示，分幢繪制，即按比例繪出房屋的

23、外形及相對間距，在房屋邊框線外側標出房屋的長這寬尺寸，一幢房屋標注一個主要的門。樓房如有錯層、閣樓、應繪錯層、閣樓附圖，并標明長寬尺寸，以保證整幢房屋建筑面積的計算。繪圖中平房應分間，梁用 虛線表示，房屋如有毗連關系，則應標明共墻、借墻。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,一處院落中，不同產(chǎn)權單位（人）的房屋分別按要求繪制房產(chǎn)坐落平面圖。一個產(chǎn)權單位（人）申請確權時，其余產(chǎn)權單位（人）的房屋按比例繪制外框，不標尺寸和房產(chǎn)要素，但要標注幢號、產(chǎn)別，以便區(qū)分房屋的不同權屬。 （2）房屋附屬設施包括：柱廓、檐廓、挑廊、陽臺、坡屋頂、門斗、雨蓬、室外樓梯等。其中檐廓是門與門之間的主要通道，即檐廓具有兩個以

24、上的門，而無柱雨蓬只有一個門。 柱廊以柱外圍為準，封閉的用線連接，不封閉的用虛線連接。檐廓以外圍水平投影為準，用虛線表示。 挑廓以外圍水平投影為準，封閉的用實線表示，不封閉的用虛線表示。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,門斗、雨蓬以柱或圍護物外圍為準。獨立柱的雨蓬以頂蓋水平投影為準，封閉的用實線連接，不封閉的用虛線表示。無柱雨蓬不繪制。 室外樓梯以外圍水平投影為準，用實線表示。 附屬建筑物：包括水塔、煙囪、水池、簡易自行車棚、層高2.20米以下的儲藏室、簡易廁所等，可不按比例繪制，不標尺寸，但應按順時針編排序號，附1、附2。 房產(chǎn)要素同房產(chǎn)分丘平面圖。 （三）比例尺、圖幅 比例尺可選1：100、

25、1：200、1：300、1：500、1：1000；,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,圖幅可選4K、8K、16K三種圖紙，一般選用8K、16K圖紙。 四、房產(chǎn)分層分戶平面圖凡是住宅樓房及按套或區(qū)塊出售的非住宅樓房均繪制此圖。 （一）成圖方法 根據(jù)原發(fā)房產(chǎn)證附圖及工程竣工圖紙（或未變更的施工圖紙）繪制成圖。但必須實地丈量、核實樓房的分戶情況、尺寸及建筑面積。 無圖紙的按照房屋的實際情況，經(jīng)現(xiàn)場實地丈量、核實，繪制成圖。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,（二）繪制要求 房屋分層分戶平面圖應使樓房的外框線與圖紙的外框線平行，根據(jù)樓房的朝向橫放或豎放于圖紙中。分層分戶平面圖應標明樓房各層的單元和分戶情況。樓

26、房底層有小院和儲藏室的，則在樓房底層平面圖上繪制，儲藏室等附屬用房應標明序號。一幢樓房中有兩個以上所有權人的，一個產(chǎn)權單位（人）申報時，只標注屬產(chǎn)權單位（人）的有關內(nèi)容，其余部分只注明產(chǎn)別，在圖中注明“與四鄰毗連的墻與板均為共有”。 （三）標注內(nèi)容與方法 圖名：房產(chǎn)分層分戶平面圖。 圖框：同房產(chǎn)坐落平面圖。 房屋坐落：標注在圖框的左上方：區(qū)路號樓。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,比例、繪圖人、繪圖時間分別標注在圖框下方。 指北方向：同房產(chǎn)坐落平面圖。 圖標：位于圖紙的右下角，其內(nèi)容包括建筑面積、分攤系數(shù)、分攤面積。 房屋：圖中房屋有樓房和附屬用房兩部分組成。附屬用房包括儲藏室、地下室及其他附屬用房。陽臺封閉的用實線繪制，不封閉的用虛線繪制。房屋尺寸標注在房屋邊框的外側，所標尺寸以米為單位，保留二位小數(shù)。丈量核實房屋的外圍尺寸以勒角以上外墻為準，墻體凸凹小于10厘米以及裝飾性的柱，垛在圖紙中均不表示。樓房按比例分層繪制，并標出單元及各戶的分部情況，標注單元號。,濟南市房產(chǎn)平面圖繪制實施細則,單元門、分戶門分別標明。繪制坡屋頂分層分戶平面圖時，要標注2.20米（含2.20米）以上的尺寸，