1、容桂新領域體育運動公園 發(fā)展定位思路,2012年04月,設施規(guī)劃建議,發(fā)展定位建議,解決發(fā)展定位思路,前案關鍵詞,目錄,第一部分 前案關鍵詞,遠離城市中心,項目位置,項目現(xiàn)狀,定位無針對性,項目篇,城市規(guī)劃,城市交通,市場環(huán)境,10年發(fā)展期,通達珠三角,大商場多、競爭強,城市篇,項目目標,以盈利為目的,體育運動公園如何 才能達到盈利的目標？,第二部分 解決發(fā)展定位思路,解決盈利問題,研究同類項目，發(fā)現(xiàn)特征，超越現(xiàn)狀,1、佛山南海全民健身運動公園,現(xiàn)象：公園遠離城區(qū)，少量體育項目收費，體育設施為傳統(tǒng)公益型。,現(xiàn)象：公園以公益性體育設施、景觀綠化設施為主,2、北滘活力體育中心,現(xiàn)象：體育中心距離城

2、區(qū)較遠,項目商業(yè)：酒吧、餐飲、家具、裝飾材料等,項目體育：體育設施為傳統(tǒng)型，運動設施較少。,3、順峰山美的體育廣場,現(xiàn)象：距離城市中心較遠。,項目現(xiàn)狀：無商業(yè)配套，運動設施多為公益性。,4、大良新領域運動公園,現(xiàn)象：位于東區(qū)開發(fā)群，大型樓盤林立,項目商業(yè)：商業(yè)以街鋪為主(體育用品、餐飲、酒吧)。,項目體育：運動設施較少，以網(wǎng)球、高爾夫為主打，客戶群限制較大。,匯總,體育運動公園特征 有管理、無經(jīng)營：多以政府或企業(yè)公益性行為，部分體育項目收取門票或培訓費，盈利低，只能維持日常運作； 位置偏、人氣淡：選址多偏離城市中心，人流難以自然到達； 半公益、無亮點：體育設施多為傳統(tǒng)型，無凸出差異，難打造亮點

3、。,結論,體育公園現(xiàn)狀及特征分析,消費群 定位模糊,產(chǎn)品定位模糊、缺亮點,無針對性產(chǎn)品，缺差異化,盈利模式不清晰,關聯(lián)業(yè)務少、消費難滿足,項目品牌效應難打造,無持續(xù)性消費群支撐,消費群定位決定項目成敗,第三部分 發(fā)展定位建議,1、消費群定位,瞄準主力消費群，配備針對性體育設施，給消費群一個理由，支撐項目人氣爆發(fā)點。,消費群針對性體育設施細分,2、體育設施定位（產(chǎn)品）,順德新領域 體育運動公園,3、概念提升,首個集體育、培訓、競賽、健身、休閑、娛樂、文化、商業(yè)八大功能于一體的運動體驗街區(qū)，戶外、運動用品潮玩地。,企業(yè)集訓園,傳統(tǒng)競技場,學生體育 教育,商務配套區(qū),家庭休閑 運動場,城市運動綜合體

4、,4、盈利模式體系,盈利模式,門票收入、場地出租、會員制度、培訓,會場出租、廣告贊助 活動票務、活動贊助,場地出租,體育類,會務及活動,商業(yè)類,第四部分 設施規(guī)劃建議,規(guī)劃原則,結合項目現(xiàn)狀及發(fā)展條件，各地塊功能分區(qū)操作，重點凸出各地塊的功能,原則1,原則2,考慮項目周邊菲尼斯動漫公園，兒童體育設施將作為少量配套，主打企業(yè)消費群,1、項目現(xiàn)狀,已建成停車場、標準足球場,高壓線帶、水渠沿東南延伸,眉焦河支流沿地塊北延伸,已建成停車場及足球場，可利用率不大，建議傳統(tǒng)體育為主,地塊一,地塊二,地塊三,位于兩塊地中心處，能有效集合地塊一和地塊三的人氣，建議商業(yè)消費為主,位置較偏，受學校及工廠的阻斷，建議針對企業(yè)及家庭配置休閑運動設施,2、項目地塊發(fā)展條件分析,停車場,IMAX,11人足球場,廣場,3、初步規(guī)劃建議,百年世界奧運長廊,中國奧運冠軍大道,百年世界奧運長廊示意圖,配歷屆奧運主題標志物、體育明星蠟像、歷屆奧運照片等,4、示意參考,企業(yè)戶外拓展示意圖,兒童夏令營訓練示意圖,