1、，慣性區(qū)和輕武器調(diào)查報(bào)告，TNT3集團(tuán)2014年十二月12日，研究事故，區(qū)域規(guī)劃，慣性，慶觀，慣性會(huì)足區(qū)位于河南省鄭州市老城區(qū)東南部，購(gòu)物中心遺址位置，鄭州市少數(shù)民族相對(duì)集中的地區(qū)。京廣鐵路東西方、龍海鐵路南北交點(diǎn)，總面積143.43平方千米，城市面積32.60平方千米。鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)繪制于1993年慣性區(qū)東側(cè)，是河南省唯一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。計(jì)劃范圍：龍海鐵路以南，機(jī)場(chǎng)高速以東，鄭敏高速北邊，滿3公路西范圍，目前控制面積158.5平方千米。區(qū)域分析慣性區(qū)，老城區(qū)：二七區(qū)，與錦繡區(qū)相鄰。文化資源：古代文化資源豐富，商場(chǎng)遺址、車站馬屯遺址幾大古代文化遺址分布。分析老城區(qū)，成熟發(fā)展，生活

2、配合比較完善。原著民安土重川，當(dāng)?shù)貪撛诳蛻羧后w龐大。發(fā)掘地區(qū)獨(dú)有的文化價(jià)值，發(fā)展為地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。區(qū)域分析慣性區(qū)，區(qū)域交通：東西向京廣鐵路，南北向鐵路交匯處。區(qū)域內(nèi)交通：“4種4橫”立體交通體系，為區(qū)域整體發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，分析了鄭州市整體區(qū)域發(fā)展，老城區(qū)改造發(fā)展已經(jīng)成為形勢(shì)。城市南部核心、位置優(yōu)越、周邊各大區(qū)環(huán)節(jié)的中樞、位置優(yōu)勢(shì)日益突出，經(jīng)過區(qū)域分析、經(jīng)濟(jì)開放，1993年河南省唯一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是鄭州市對(duì)外開放窗口和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、外資企業(yè)、工業(yè)企業(yè)、出口加工企業(yè)的聚集地。分析產(chǎn)業(yè)園區(qū)日趨成熟，大量企業(yè)和人口遷移，房地產(chǎn)需求不斷增長(zhǎng)。遙遠(yuǎn)的市區(qū)、美麗的環(huán)境、完美的功能、別墅、洋房產(chǎn)品的理想

3、投入地區(qū)、慣性區(qū)、陽(yáng)光城、郡廳自動(dòng)浦廣場(chǎng)、正常神藍(lán)鉆、辣椒香蒂、方圓創(chuàng)造5期、江橋列島、綠色島紫荊華亭、萬科美京龍?zhí)妙A(yù)售面積在五月、十月總的來說，慣性球在2013年銷售預(yù)售面積起伏很大，11，12月大幅上升。慣性區(qū)2014年銷售預(yù)售情況，銷售預(yù)售面積在24月之間比較穩(wěn)定，4月和七月之間迅速發(fā)展，7月到9月回落，又出現(xiàn)了一次上升。2014年整體慣性球的潛力巨大，開發(fā)商對(duì)慣性球的開發(fā)熱情很高，慣性球的未來發(fā)展前景無限。慣性區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)摘要，1，慣性區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)。特別是2014年下半年銷售預(yù)售面積大幅提高。慣性區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)日益突出，未來發(fā)展?jié)摿o限。2.地區(qū)大部分房地產(chǎn)平均價(jià)格保持在

4、8000韓元/13000韓元/，主要推出的產(chǎn)品是7090之間的強(qiáng)勁需求型。，開盤后，區(qū)域銷售項(xiàng)目分布，開盤摘要，分析區(qū)域房地產(chǎn)平均價(jià)格為6000韓元/18000韓元/之間，差額大。主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)類型的差異。主要以高層8090的洋房和120130三室為主，部分低密度項(xiàng)目銷售和產(chǎn)品200以上，太陽(yáng)能，研究思路，項(xiàng)目概述，項(xiàng)目地址：中柱大道航行路口以南300米開發(fā)人員：鄭州市全盛時(shí)期有限公司項(xiàng)目規(guī)模：占地面積2000畝，總建筑面積300萬平方(1，2期120平方米) 低密度二期2017年(2014年四月開版)上冊(cè)：航海東路商圈巴士：B15，B16，B17，Y812，129路，307路，323路，3

5、8路，46路，518路醫(yī)院休閑：世紀(jì)歡樂蘭、中原波塔、航海體育場(chǎng)、航海廣場(chǎng)、智利哈爾濱下公園等商業(yè)：對(duì)象新馬特、丹尼斯、加莫購(gòu)物中心等。小區(qū)內(nèi)部配套：10所學(xué)校，5所幼兒園，3個(gè)初中，2個(gè)小學(xué)，基本計(jì)劃每期1個(gè)幼兒園教育設(shè)備。集，項(xiàng)目分析，5號(hào)線，機(jī)場(chǎng)高速，4號(hào)線，中柱大道，1號(hào)，2期，3期，航海東路上圈，航海東路，分析：1，項(xiàng)目中心城市，二期由8號(hào)院和9號(hào)院兩個(gè)地塊組成，9號(hào)院共12棟建筑，由高層、小樓組成，分別由18層、28層、31層、32層組成，目前已售完。二期8號(hào)院共24棟建筑，由“6 1”退臺(tái)洋房、小樓、高層組成，目前銷售14號(hào)樓和25號(hào)樓。鏡像法國(guó)鄭源樣式布局。同時(shí)，計(jì)劃實(shí)施“濱河

6、、斜坡、水景、鄭源、廣場(chǎng)、街道景觀、雕塑、樹木排列”八大園林景觀。建筑是藝術(shù)裝飾風(fēng)格。立面材料是石材，部分是油漆。以薄板建筑為主。安威，湖型分析：1，全稱設(shè)計(jì)2，三湖型客廳及珠玉均為南北設(shè)計(jì)3，南北透明，濕度分離4，設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)及漂流窗，營(yíng)銷戰(zhàn)略推進(jìn)，開發(fā)周期長(zhǎng)，2010年項(xiàng)目銷售開始，至今已推出第一期和第二期產(chǎn)品1期，第二期目前處于銷售期間，最近的開盤是今年4月，世界新城，陽(yáng)光新生活，活動(dòng)宣傳：首付30%，打折2分，一次優(yōu)惠5分。平賣期間，戶外廣告，911網(wǎng)站(計(jì)劃中)，露天新建，現(xiàn)狀，開放資金周轉(zhuǎn)松散，不急于開發(fā)項(xiàng)目，等待大勢(shì)房?jī)r(jià)上漲，銷售周期長(zhǎng)?，F(xiàn)在銷售部的顧客主要以老一代神州為主，很少舉行

7、暖場(chǎng)活動(dòng)。戶外廣告、戶外廣告分布在項(xiàng)目周圍，項(xiàng)目引導(dǎo)系統(tǒng)、營(yíng)銷分析：1、項(xiàng)目龐大，開發(fā)商資金回流要求不太迫切，開發(fā)銷售周期長(zhǎng)，需要對(duì)廣告投入器官，費(fèi)用高。因此，最近項(xiàng)目很少舉行取暖場(chǎng)活動(dòng)，戶外也很少做控制費(fèi)用的廣告?，F(xiàn)在處于二期銷售的平賣期，動(dòng)作少。摘要，項(xiàng)目摘要，優(yōu)點(diǎn)：1，和平，繁榮；2、完善的周邊支持；3、處于開發(fā)重建階段的地區(qū)，未來潛力巨大。，缺點(diǎn)：1，靠近主要公路，天橋，嚴(yán)重噪音污染；2、周邊環(huán)境嚴(yán)重污染，進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段；3.房地產(chǎn)管理混亂，第一期入住顧客產(chǎn)生負(fù)面影響。行業(yè)思考：1，開發(fā)周期長(zhǎng)，需要階段性廣告投資。2、部分必要的活動(dòng)還需要，才能保持消費(fèi)者的視線。3.小區(qū)房地產(chǎn)直接關(guān)系

8、到產(chǎn)品的聲譽(yù)，如果房地產(chǎn)做得好，將會(huì)有很多回頭客，萬和美景龍?zhí)?，萬和美景龍?zhí)?，研究事故，?xiàng)目概況，項(xiàng)目名稱：鄭州市萬和美景龍?zhí)瞄_放獎(jiǎng)：河南省美景紅城市住宅有限公司投資者：鄭州市萬科房地產(chǎn)有限公司/河南省美景集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地址：中州大道和航道項(xiàng)目分析65中3F私營(yíng)幼兒園(小區(qū)內(nèi)部)金融支持：中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)郵政、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀杏、中國(guó)興業(yè)銀行、中國(guó)廣東省發(fā)展銀行、鄭州市商業(yè)銀行開發(fā)區(qū)分行。 醫(yī)療領(lǐng)域：慣性區(qū)中醫(yī)醫(yī)院，慣性中醫(yī)骨傷醫(yī)院，慧眼外科醫(yī)院。生活休閑：洲際酒店，智利哈爾濱下公園，天武英靈城市綠地，中原波塔，世紀(jì)歡樂樂園，鴕鳥園，鄭州市大河國(guó)際酒店。交通情況：地鐵：5號(hào)線(計(jì)劃

9、中)；巴士：86，727，35，59，46，B15，B17，215，253，261，568街區(qū)內(nèi)部套裝：計(jì)劃了將近7萬坪的馬城生活廣場(chǎng)。套、分析、1、中柱大道、航海路2大主要干線公路和機(jī)場(chǎng)高速公路圍繞周邊交通便利，但周邊高架橋通行，噪音污染問題嚴(yán)重，成為顧客擔(dān)心的問題。2.位于鄭東新區(qū)和老城區(qū)交界處、鄭州市中軸線的核心位置，樞紐位置潛力無限。3.周邊配方成熟，但現(xiàn)在處于開發(fā)重建階段，環(huán)境質(zhì)量下降。4、政策要求，主要是高水平。產(chǎn)品分析，萬科美景龍?zhí)檬嵌陂_發(fā)，全部是高層，整個(gè)項(xiàng)目沒有4號(hào)樓，1號(hào)樓9號(hào)樓，2號(hào)樓10號(hào)樓15號(hào)樓，其中12號(hào)樓是2樓和6戶推的產(chǎn)品，17號(hào)樓33樓，814號(hào)樓31樓，

10、建筑王是7號(hào)樓商業(yè)區(qū)4號(hào)樓。不僅僅是因?yàn)檫x址和配套，更關(guān)注萬科住宅及裝修的質(zhì)量，主要戶型以80和89剛需要的戶型為主，戶型整體設(shè)計(jì)比較合理，充分利用空間為客戶爭(zhēng)取最大利益。剛需要弧形，設(shè)計(jì)比較緊湊，都有陽(yáng)臺(tái)和浮動(dòng)窗，達(dá)到了增訂面積的目的。宣傳戰(zhàn)略分析，萬科溫暖一個(gè)城市，活動(dòng)推廣：1，免費(fèi)會(huì)員折扣2% 2，與搜索網(wǎng)合作折扣1%，客源分析2，公園生活，17里河，18里河周圍，約1800英畝城市綠地；3、萬科物業(yè)管理專業(yè)細(xì)致全面，客戶放心入住。w十三：1，波塔旁邊，繁華街，噪音問題不可避免。2、同一地區(qū)的價(jià)錢水平稍高。3、周邊市政建設(shè)，環(huán)境惡劣。行業(yè)思考：1，充分利用與海灣的牌子優(yōu)勢(shì)，增加牌子宣傳。

11、2.周圍很多戶外廣告吸引了顧客3，1家營(yíng)業(yè)所的兩個(gè)項(xiàng)目，顧客的第一印象不好。，金沙湖高爾夫官邸，房地產(chǎn)范疇：住宅，STREE MALL區(qū)塊商業(yè)項(xiàng)目特征：低密所，水景，這是生態(tài)房地產(chǎn)建筑范疇：板橋和低層高層開放時(shí)間：2014年十二月20日第四期高層開放物公司：河南省金牌房地產(chǎn)服務(wù)有限公司開發(fā)者：河南省和諧住宅有限公司室內(nèi)情況護(hù)照最大打折2.5萬韓元，戶外廣告，節(jié)點(diǎn)活動(dòng)，格陵蘭超蘭憲，項(xiàng)目名稱：格陵蘭哈珀蘭憲開放獎(jiǎng)：河南省舊鄰住宅有限公司房地產(chǎn)地址：鄭州市南三環(huán)與機(jī)場(chǎng)高速公路交匯處的房地產(chǎn)類型：住宅，商業(yè)面積：6.7萬平方建筑面積：30萬容積率：2.99產(chǎn)品特點(diǎn)：1、將產(chǎn)品卸載到所需位置；2.弧形進(jìn)入“細(xì)分市場(chǎng)”階段，多樣化弧形吸引了更多的客戶群，項(xiàng)目?jī)?nèi)部和輔助設(shè)施有更大的發(fā)展空間。營(yíng)銷特征：營(yíng)銷渠道多元化趨勢(shì)，戶外、網(wǎng)絡(luò)、短信等，主要支持、交通、地理客戶特征：1、本地區(qū)客戶來源主要是慣性區(qū)企業(yè)員工和周邊村莊的主要客戶群，27區(qū)、金水區(qū)、京口客戶，中母、新鄭客戶2，慣性區(qū)，