1、住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),11-1 規(guī)劃用地平衡表 11-2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),11-1 規(guī)劃用地平衡表,11-1-1 規(guī)劃用地平衡表,注：其他用地是指在居住區(qū)范圍內(nèi)不屬于居住區(qū)的用地，如市級(jí)以上的公共建筑、工廠、單位等用地，以及不適于建筑的用地，包括住宅區(qū)工業(yè)用地。,11-1 規(guī)劃用地平衡表,規(guī)劃用地平衡表的作用 1）用數(shù)量表明住宅區(qū)的用地狀況； 2）初步審核各項(xiàng)用地分配比例是否科學(xué)合理； 3）初步評(píng)價(jià)住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量； 4）方案評(píng)定和管理機(jī)構(gòu)審定方案的重要依據(jù)。,11-1 規(guī)劃用地平衡表,11-1-2 住宅區(qū)各項(xiàng)用地平衡控制指標(biāo),房地產(chǎn)E網(wǎng),11-1 規(guī)劃用地平衡表,11-1-3 住宅區(qū)各

2、類用地的劃分 （1 ）住宅區(qū)用地界限 以道路為界限； 以用地邊界為界； 以天然或人工障礙物邊線為界； 住宅區(qū)內(nèi)非居住用地或居住區(qū)級(jí)以上公建用地應(yīng)扣除。,11-1 規(guī)劃用地平衡表,11-1 規(guī)劃用地平衡表,（2 ）住宅用地范圍 以住宅區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地 住宅鄰近公共綠地等無明確界限時(shí)，通常以1.53米計(jì)算 與公共建筑相鄰時(shí)，以公建用地為界,11-1 規(guī)劃用地平衡表,（3 ）道路廣場(chǎng)用地 用地外圍為城市支路或居住（?。﹨^(qū)級(jí)道路，道路面積按紅線寬的一半計(jì)算 規(guī)劃用地內(nèi)的居?。ㄐ。﹨^(qū)道路按紅線寬度計(jì)算 組團(tuán)級(jí)（與沒有人行道的小區(qū)級(jí)）道路按實(shí)際寬度計(jì)算 回車場(chǎng)、停車場(chǎng)應(yīng)包括在道路

3、用地內(nèi) 注意：宅間路計(jì)入住宅用地 公建用地內(nèi)的車行道計(jì)入公建用地 公共綠地內(nèi)的人行道計(jì)入公共綠地,11-1 規(guī)劃用地平衡表,11-1-3 住宅區(qū)各類用地的劃分 （4 ）公共綠地 包括居住區(qū)公園、小游園、街心綠地、林蔭道與活動(dòng)場(chǎng)地,房地產(chǎn)E網(wǎng),11-2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）（2002年版） （1） 居住戶數(shù)（戶、套） （2）居住人數(shù)（人） （3）總建筑面積（萬平方米） （4）住宅平均層數(shù) = 住宅總建筑面積 / 住宅基底總面積（層） （5）人口密度 = 規(guī)劃人口數(shù)量 / 居住用地面積（人/ha） （6）建筑面積密度（毛密度、凈密度） = 建筑面積 / （居住）用地面積 （7）建筑密度（毛密度、凈密度） = 建筑基底面積 / （居住）用地面積（%） （8）停車泊