1、第二章 工程造價構(gòu)成,本章教學目的和要求： 1、了解我國建設(shè)項目投資的構(gòu)成 2、熟悉設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成 3、掌握建筑安裝工程費用構(gòu)成 掌握直接費、間接費、利潤和稅金的費用項目組成，計費基數(shù)和計算方法 4、熟悉工程建設(shè)其他費用組成 5、熟悉預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息；,2.1 我國建設(shè)項目投資構(gòu)成,（工程造價）,2.2 設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成,1.國產(chǎn)標準設(shè)備原價的構(gòu)成及計算,(1)國產(chǎn)標準設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價或訂貨合同價。國產(chǎn)標準設(shè)備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶有備件的原價。在計算時，一般采用帶有備件的原價。,(2)國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。利用成本計算估價法估算的國

2、產(chǎn)非標準設(shè)備原價是由成本、利潤、稅金三部分構(gòu)成完整的價格，包含有10項內(nèi)容。單臺國產(chǎn)非標準設(shè)備原價可用以下公式表示為：,單臺國產(chǎn)非標準設(shè)備原價=(材料費+加工費+輔助材料費)(1+專用工具費)(1+廢品損失率)+外購配套件費(1+包裝費率)外購配套件率(1+利潤率)+銷項稅金+國產(chǎn)非標準設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費,例2.2.1：某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料非20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5，廢品損失費率10，外夠配套件費5萬元，包裝費1，利潤率為7，增值稅率為17，非標準設(shè)備設(shè)計費2萬元，求該國產(chǎn)非標準設(shè)備的原價。,解：專用工具費（20

3、+2+0.4）x1.50.336萬元,廢品損失費（20+2+0.4+0.336）x102.274萬元,包裝費（22.4+0.336+2.274+5）x10.300萬元,利潤（22.4+0.336+2.274+0.3）x71.772萬元,銷項稅金（22.4+0.336+2.274+5+0.3+ 1.772 ）x175.454萬元,該國產(chǎn)非標準設(shè)備的原價22.4+0.336+2.274+5+0.3+ 1.772+5.454+2+5 39.536萬元,2.進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算,進口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費

4、,3.進口設(shè)備的交貨類別分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類,2.3 建筑工程造價的費用組成,2.3.1 直接費,（1）直接工程費 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用,（2）措施費 是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目所發(fā)生的費用。 包括：環(huán)境保護費、現(xiàn)場安全文明施工措施費（不可競爭費）、臨時設(shè)施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護、施工排水、降水等,環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率(%),文明施工費=直接工程費文明施工費費率(%),安全施工費=直接工程費安全施工費

5、費率(%),臨時設(shè)施費=周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費+其他臨時設(shè)施費用,建筑預(yù)算中的措施費包括四大類：,一、按費率計算的措施項目費:,二、按實際情況或參考資料計算的措施項目費: 1.臨時設(shè)施費、2.夜間施工增加費、3.二次搬運及完工清理費、4.冬季施工增加費,1.環(huán)境保護費、2.文明施工費、3.安全施工費、4.雨季施工增加費、 5.已完、未完工程及設(shè)備保護費,施工排水降水費=（排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費）,腳手架搭拆費：,腳手架搭拆費=腳手架攤銷量腳手架價格+搭、拆、運輸費,租賃費=腳手架每日租金搭設(shè)周期+搭、拆、運輸費,混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：,模

6、板及支架費=模板攤銷量模板價格+支、拆、運輸費,租賃費=模板使用量使用日期租賃價格+支、拆、運輸費,三、按定額子目計算的措施項目費:,四、按定額子目結(jié)合市場租賃價格計算的措施項目費:,1.大型機械進出場及安拆費、2.井點降水、3.垂直運輸及超高增價、 4.構(gòu)件運輸及安裝,1.模板工程、2.腳手架工程,2.3.2 間接費 是指施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。包括：,1、工程排污費 2、工程定額測定費 3、社會保障費養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費 4、 住房公積金 5、危險作業(yè)意外傷害保險,規(guī)費：政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須交納的費用,1、管理人員工資 2

7、、辦公費 3、差旅交通費 4、固定資產(chǎn)使用費 5、工具用具使用費 6、勞動保險費 7、工會經(jīng)費 8、職工教育經(jīng)費 9、財產(chǎn)保險費 10、財務(wù)費 11、稅金 12、其他,企業(yè)管理費：建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用,計算：以直接費為計算基礎(chǔ) 間接費直接費合計x間接費費率（） 以人工費、機械費為計算基礎(chǔ) 間接費直接費的人工費和機械費合計x間接費費率（） 以人工費為計算基礎(chǔ) 間接費直接費的人工費合計x間接費費率（） 間接費費率（）規(guī)費費率（）+企業(yè)管理費費率（）,2.3.3 利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤。 計算基礎(chǔ)：直接費；人工費、機械費；人工費 公式：,（1）以直接費為計

8、算基礎(chǔ)： 利潤=（直接費+間接費）相應(yīng)利潤率（%） （2）以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)： 利潤=直接費中的人工費和機械費合計相應(yīng)利潤率（%） （3）以人工費為計算基礎(chǔ)： 利潤=直接費中的人工費合計相應(yīng)利潤率（%）,2.4.4 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅及教育費附加。 公式：,各種稅金的計算,1.營業(yè)稅=營業(yè)額3%,3.教育費附加=應(yīng)納營業(yè)稅額3%,2.城市維護建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額適用稅率（市區(qū)7%；縣鎮(zhèn)5%；農(nóng)村1%）,4. 稅金的綜合計算,（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算,（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算,（3）納稅地點在農(nóng)村

9、的企業(yè)綜合稅率的計算,工程總造價,解：,例題2.3.1：某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求 該施工企業(yè)應(yīng)交納的營業(yè)稅。,應(yīng)交納的營業(yè)稅1034.13X331.02（萬元）,2.4 工程建設(shè)其他費用組成,2.4.1土地使用費,2.土地使用權(quán)出讓金,1.土地征用及遷移補償費,（1）土地補償費、 （2）青苗補償費和被征用土地上的房屋水井、樹木等附著物補償 （3）安置補償費 （4）交納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等 （5）征地動遷費 （6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費,2.4.2 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,（1）建設(shè)單位管理費 （2）勘察設(shè)計費

10、（3）研究試驗費 （4）建設(shè)單位臨時設(shè)施費 （5）工程監(jiān)理費 （6）工程保險費 （7）引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用 （8）工程承包費,2.4.3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用,（1）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費,（2）生產(chǎn)準備費,（3）辦公和生活家具購置費,2.5 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,2.5.1、預(yù)備費,（1）設(shè)計和施工過程中增加的工程費用 （2）設(shè)計變更增加的費用 （3）自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費用 （4）對隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費用,1、基本預(yù)備費：在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用,計算公式： 基本預(yù)備費=(設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用)基本預(yù)備費率

11、,2、漲價預(yù)備費：,費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝費及工程建設(shè)其他費用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。,指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。,式中:PF漲價預(yù)備費； n建設(shè)期年份數(shù)； It建設(shè)期中第t年的投資計劃額，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費； f年均投資價格上漲率。,計算公式：,例題2.5.1：某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額如下，第一年投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價格上漲率為6，求建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費。,解：第一年漲價預(yù)備費為：,第

12、二年漲價預(yù)備費為：,第三年漲價預(yù)備費為：,所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費為：,二、建設(shè)期貸款利息,包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。建設(shè)期借款利息實行復(fù)利計算。,當總貸款分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。 計算公式為： 式中：qj建設(shè)期第j年應(yīng)計利息； Pj-1建設(shè)期第(j-1)年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj建設(shè)期第j年貸款金額； i年利率。,例題2.5.2：某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。,解：在建設(shè)期，各年利息計算如下：,所以，建設(shè)期貸款利息為：,4.2 建筑安裝工程計價程序,4.2.1 工料單價法計價程序 是指以工料單價與各分部分項工程的人、材、機消耗量為基準確定直接工程費，從而確定單位工程造價的計價方法。,根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量,套定額基價確定分部分